Odins gate 20

Odins gate 20Haugesund

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Haugesund: Odins gate 20

Prisantydning: 2 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 958,-

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre bydel

Nordvik Bolig v/ Beate Helgeland har gleden av å presentere Odins gate 20. Innholdsrik bolig med en åpen og sosial romløsning til stue/kjøkken, gang med god plass til å henge fra seg yttertøy, 3 soverom, flott, nyere bad og sjarmerende inngangsparti med møbleringsmuligheter. Vaskerom og boder i kjeller. Kort om boligen: - Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter, dagligvarebutikk, treningssenter m.m. - Veletablert boligområde - Solrike uteplasser - Mulighet for peis - Parkeringsplass på fellesareal og ved inngangsparti Velkommen til visning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 200 000,-

Totalpris:: 2 299 274,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 179 865,-

Felleskost/mnd:: 3 958,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 3 387,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Odins gate 20, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 110 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm

1. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 10 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm.
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: Første etasje: Gang, Kjøkken/Stue Andre Etasje: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Felles kjeller: Bod, Bod 2, Vaskerom, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Gang Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

Det må forventes at det det er skrue-/spikerhull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. S T U E Tidsriktig og lun stue med flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, spisebord og øvrig stuemøblement. Stuen er delvis åpen med kjøkken, og har naturlig plassering av spisebordet mellom stue og kjøkken. Dette gir en sosial atmosfære. K J Ø K K E N Tidløst kjøkken med hvite og profilerte fronter og benkeplaten av laminat. Kjøkkenet er godt utnyttet, og har mye skap og benkeplass. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Disse er ikke integrert i kjøkken innredningen. Kjøkkenet har en sosial atmosfære til stuen, med plass til spisegruppe. B A D Nyere bad fra 2013 med fliser på gulv-/vegger og elektriske varmekabler. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. S O V E R O M Boligen tilbyr totalt tre soverom, alle i god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobe. Alle soverommene ligger i 2.etasje. V A S K E R O M Vaskerom i kjeller. Dette er felles for to boliger. Vaskerommet har fliser på gulv, vegger i betong og panel. Vaskerommet er innredet med opplegg for vaskemaskiner og utslagsvask. Sluk i gulvet er i plast. Vaskerommet er ikke bygget opp med noen form for tettesjikt. U T E P L A S S E R Innbydende inngangsparti med platting hvor en enkelt kan sette hagemøblement og potteplanter. Det er også hage på baksiden av boligen, men mangle muligheter. B O D E R Boligen disponerer flere boder i kjelleren i fellesskap. Gode lagringsmuligheter. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert ildsted i boligen. Boligen har malt tretrapp mellom første og andre etasje. Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Det er monter varmtvannstank i en bod i kjeller. Den er fra 1984 og er på ca. 200 liter. Den er av fabrikat OSO. Det er ikke sluk i gulvet hvor varmtvannsbereder er plassert. Det er montert brannvarslingssystem, som er tilkoblet alarmsentral, og det er brannslokningsapparat i boligen. Det er noe knirk i gulvene. Første etasje kjøkken/stue I stue/kjøkken ble det målt en høydeforskjell på 17 mm. gjennom hele rommet. Andre etasje: Et soverom og gang I gang ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet, og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 16 mm. gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom.

Boligen disponerer to parkeringsplasser: Parkering utenfor inngangsdøren og på felles uteareal. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Alle rom er malt - Byttet terrassebord - Montert lufteventiler i alle rom, i regi av borettslag

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, Se takstparrport 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Elektriker utført arbeid etter rapport fra eltilsyn. Arbeid utført av: Jatec AS. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, Eltilsyn av Fagne. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lagt nye terrasse bord 2024. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å lese godt igjennom denne.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapporten: Bolig i rekke, beliggende i Odins gate, sentralt beliggende i Haugesund kommune. Boligen er bygget i 1953. Boligen er over to etasjer. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Boligens innvendige og utvendige overflater samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand, men noe oppgraderinger må påregnes. Utvendig. Taktekkingen er av steinbelagte stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kun en liten del av loft er tilgjengelig for inspeksjon. Det er isolert mellom sperrer og det er montert plastfolie utenpå sperrer. Isolasjon og plastfolie er ikke fjernet for inspeksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått med metallbeslag på utsiden. Disse er fra 2015. I kjeller er det PVC-vinduer med 2- lags glass. Disse er fra 2009. Boligen har ytterdører i PVC. Boligen har en platting mot vest. Den er i trekonstruksjon og har terrassebord som dekke. Terrassebord er fra 2024. Plattingen har et areal på ca.10 kvm. Boligen har to utvendige trapper disse er i betong. I trinnene er det lagt skifer. Det tilhører boenheten to parkeringsplasser. En rett utenfor boligen, og en over veien for boligen Oppsummering av boligens tilstand: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av kjeller vil være avgjørende for hvilke tiltak man må gjøre her. Innvendig > Trapp til kjeller Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Rommet har ingen form for tettesjikt og vannrør er synlige på motsatt side av vegg. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Det var en del mose på taket. Dette bør fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp ved overbygg ved inngangsdør er avsluttet over terreng. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre bak kledningen noen plasser. Tiltak: Musesperre må etableres. Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Der hvor rørgjenomføringen i pipe til ildsted er, er det dekket til med et plastlokk. Tiltak: Hull i pipe som ikke er i bruk må mures igjen. Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres Våtrom > Andre Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Andre Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe misfarging på fuger i dusjsone. Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved montering av ny varmtvannstank bør en følge kravet i forskriften. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvaskmaskin og komfyr følger bolig, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks følger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklampe over spisebord, gardiner i stue, skoskap i gang, sensorlampe i kjeller medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Se vedtekter/husordensregler for spesifiserte detaljer. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1959. Det er gjort fasadeendringer på bygget. Ferdigattest foreligger ikke. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente/byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt bort i første etasje. Det er søkt om å sette inn terrassedør mot øst. Dette tiltaket er ikke gjennomført. For at rom lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom (eks. soverom) må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Id. RL744D Navn: Søndre bydel II og III Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.06.1968 Delareal: 256 kvm - Formål: Offentlig friområde 131 kvm - Formål: Kjørevei 3 001 kvm - Formål: Frittliggende småhusbebyggelse 274 kvm - Arealbruk: Friområde, Nåværende 3 113 kvm - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kommuneplaner under arbeid. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.02.1953 - Dokumentnr: 300528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:33 Bnr:163 Det er forsøkt å innhente grunnbok fra matrikkel Knr:1106 Gnr:33 Bnr:163. Men grunnet årstall 1953, har grunnboken ikke latt seg finne. Konferer megler dersom en har ytterligere spørsmål.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold