Marcus Thranes vei 18B

Marcus Thranes vei 18BMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Marcus Thranes vei 18B

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 255 132,-

Felleskost/mnd: 4 604,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Høyda/Ørejordet

Velkommen til Marcus Thranes vei 18B! Et sjarmerende rekkehus med enkel standard og attraktiv beliggenhet. En oppussingsprosess kan være utfordrende, men også utrolig givende! Fra å planlegge layout og velge materialer til å se de første resultatene av hardt arbeid. Forbedre funksjonaliteten, øk verdien av eiendommen og ikke minst skap et sted hvor du virkelig kan føle deg hjemme. Her finner du gode egenskaper som:

Lys, romslig stue og adskilt kjøkkenrom

Solrik terrasse på 15 kvm med elektrisk markise

Parkering i carport med strøm

Utvendig bod og rikelig med lagringsplass i boder

Gangavstand til skoler, barnehager, leke- og turområder

Kort vei til handelsområde med butikker, velvære, trenings- og klatresenter

Flere spisesteder og kjøpesenter i nærområdet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 090 000,-

Totalpris:: 3 255 132,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 153 492,-

Felleskost/mnd:: 4 604,-

Fellesformue:: 88 059,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 3 598,8 m² (festet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 5. januar, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes vei 18B, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

450 54 483 s.aaslie@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang, trapperom, soverom, kott, bad, toalettrom, gang 2, kott, vaskerom.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 52 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, stue, kjøkken, spisestue.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, gang, soverom, bad, toalettrom, boder og vaskerom. 2.etasje: Stue, kjøkken og soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 15 kvm. - Utvendig bod på 7 kvm. - Carport. Boligen har et godt utgangspunkt for en enkel hverdag - finn løsningene som passer for deg og dine og sett planene til verks. Rekkehuset har enkel adkomst fra carport via asfaltert stikkvei til eget inngangsparti. Et vindfang ønsker velkommen inn og har plass for oppheng av yttertøy og garderobemøbel. Videre inn har den flislagte gangen varmekabler og trappeadkomst til 2.etasje. I boligens 2. etasje innbyr en åpen og lys stue til sosiale sammenkomster, og det er plass for både spisestue og sofahjørne som gir rom for både familietid og sosiale sammenkomster. Store vindusflater gir rikelig med lys og byggemåten med skrånende tak gir god takhøyde i stuen. Herfra er det utgang til sydvendt terrasse på 15 kvm. På terrassen har man sol hele dagen, og det er god plass for spisebord eller sittegruppe, samt direkte adkomst til grønn hage. Elektrisk markise med vindføler sørger for skygge på varme dager, og det er tilpassede persienner på vinduer for solskjerming. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen med dør som kan lukkes. Innredningen strekker seg langs to vegger parallelt i rommet og har profilerte fronter i heltre furu med benkeplate i laminat. Innredningen er eldre, men vil gjøre seg godt med noen malingsstrøk og moderniseringstiltak. Det er fliser på vegg over benk, dobbelt nedfelt oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt nisje med plass for frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Opplegg for vaskemaskin er klargjort i innredningen, selv om det ikke er satt inn oppvaskmaskin i dagens løsning. Innerst i rommet er det en hyggelig plass for frokostbord under vindu med utsyn mot nabolaget. Badet ligger praktisk til i 1.etasje og har rikelig med oppbevaringsplass i et bredt servantskap med enkel nedfelt servant, et stort speil med lysarmatur og badekar med veggmontert blandebatteri. Rommet har gulvvarme og mekanisk avtrekksvifte. Vegg-i-vegg med badet er et separat toalettrom. Dersom man ønsker å pusse opp bad kan det være mulighet til å omgjøre de to rommene til ett stort baderom. Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet ligger i 1.etasje. Rommet har fin størrelse og god plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. For oppbevaring er det plassbygde garderober og tilgang til kott under trappen. Soverom 2 er plassert i 2.etasje, med tilgang fra stuen. Rommet er i dag et kombinert lese- og hobbyrom, og kan også fungere utmerket som et soverom eller kontor. Her er det også en liten plassbygd garderobenisje. For ytterligere oppbevaring medfølger det en utvendig bod i enden av rekkehuset på 7 kvm. Kjeller: Rommene i kjelleren tilbyr rikelig med lagringsplass og rom for å utfolde seg. Her er flere boder med hyller og et eget rom brukt som vaskerom. Vaskerommet har sluk, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, i tillegg til innredning med hyller og tørkestang. Innvendige overflater: - Vegger med panel og tapetserte overflater. - Himlinger med panel og takess-plater. - Gulv med 1-stavs original parkett, fiser, furu heltregulv og korkfliser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Elektrisk oppvarming. - Gulvvarme på bad. - VV-bereder 120 liter, montert ved sluk. - El-skap oppgradert i ca. 2015, ref. eier. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Belegg utett under servantskap; Åpen skjøt. Konsekvens vil kunne være fuktskader på tlstøtende konstruksjoner. Belegg med misfarging/svimerker fra varmekabler. Årsak til svimerker er lite overdekning over varmekabler, evet. kabler med effekt ikke tilpasset belegg. Tiltak vil være utskifting av belegg. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater. Beskrivelse: Parkett fuktbeskadiget ved terrassedør. Tapet med enkelte skader/revner. Lokale utbedringer, evnt. utskifting. - Innvendig > Radon. Beskrivelse: Radonmåling er ikke utørt. Måling av radon er ikke påbudt i egen bolig, men anbefales foretatt. - Innvendig > Innvendige trapper. Beskrivelse: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater vegger og himling. Beskrivelse: Baderomsplater i våtsone uten bunnforsegling. Manglende bunnforsegling vil kunne medføre svelling i plate. Lokal utbedring, evet utskiftning. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Overflater Gulv. Beskrivelse: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Tettesjikt/membran uten oppkant på vegg. Våtsone gulv inkluderer min. 5 cm opp på vegg. Membranen må skiftes. Konsekvens er fuktskade i tilstøtende rom. Vær oppmerksom ved bruk. Det anbefales montert lekkasjedetektor. - Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Ventilasjon. Beskrivelse: Tilluft ikke etablert. Tiltak blir å etablere tilluft. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Beskrivelse: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Lokal oppgradering, evnt. utskiftning. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på evnt. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Grunnmuren har sprekkdannelser. Ut fra hva som fremkommer ved besiktigelse er riss/sprekk vurdert å være stabilt. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Parkering i carport. Det er oppstillingsplass(er) for gjester i borettslaget. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende regler.

- Elektrisk markise med automatisk vindføler. - Sikringsskap oppgradert ca. 2015.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Arild Halvorsen (rørlegger) og Tor Frydenlund (elektriker). Arbeid utført av Firmaene ekstister ikke lengre. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, i 1985 ca. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sikringsskap og markisebryter. Arbeid utført av Varme & Elektro komfort. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: El-anlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Vedlikehold av tak og pipehatter. Arbeid utført av Boligbyggelaget er ansvarlige. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Planer om å bytte isolasjon, endre inngangsparti, ny platting og espalier. Det er ikke satt noe dato på det, kun snakk.

Moss Eiendomstaksering AS

Rekkehus: Trekonstruksjon over grunnmur. Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.06.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord på kjøkken. - Frittstående kjøleskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Høyden 1 Borettslag består av 14 andelsleiligheter fordelt over tre bygg. Vedlikehold og nyanskaffelser som er/har vært ønskelig i 2024: - Prosjekt rehabilitering bør/må ferdigstilles i løpet av 2024. - Det må på plass en ny prosjektgruppe med teknisk- og juridisk avdeling i VBBL, arkitekt og borettslagets styre i forhold til rehabilitering. - Kontroll og eventuelt vedlikehold av piper og åpne varmekilder. - Det er ønskelig å fornye gressklippere, det er satt av kr. 15 000,- i budsjett 2024 for kjøp. Selger opplyser om at det er planer for rehabilitering i borettslaget: - Det er planer om ny isolasjon og panel, endring av inngangsparti, ny platting og skillevegger, isolering av utvendig bod. Det er ikke satt noen dato på dette eller innhentet tilbud, kun vært nevnt i de siste generalforsamlinger.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 153 492,- pr. 05.06.2024

Avdrag: Kr. 388,-Rentekostnader: Kr. 894,-

Type A - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente pt.: 6,55 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1 282,-, hvorav renter utgjør kr. 894,- og avdrag utgjør kr. 388,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 61188235076. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr. 2 148 890,- pr. 06.06.24.

Kr. 88 059,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Selger opplyser om at det er planer for rehabilitering av fasade og bygningsmessige arbeider som går under borettslagets vedlikeholdsplikt. Dette vil kunne medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnad. Det er ikke tallfast informasjon enda, se selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader i borettslaget, samt samarbeid om gressklipping og snømåking. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Det krever spesiell skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82369873.

Lukk Borettslaget

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Høyda/toppen av Ørejordet i Moss. Et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. Dette er et flott sted å etablere seg, i en rolig og sosial atmosfære. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, eller til sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelse fra holdeplass et par minutter gangavstand fra boligen. Det er ca. 2,2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det dessuten ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Ørejordet er godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Melløs ligger også en gåtur unna med stadion, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. I tillegg er det flere treningssentre innenfor 15 minutter gåavstand. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Høyden Ryggeveien (busstopp): 2 min. gangavstand. Her stopper også flybussen. Moss stasjon: 5 min med bil eller rett under 30 min. gangavstand Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området og flere videregående skoler i sentrum. Ørejordet barnehage: 6 min. gangavstand Gaupefaret barnehage: 10 min. gangavstand Melløsparken barnehage: 13 min. gangavstand eller 3 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. gangavstand Melløs skole (1-7.trinn): 15 min. gangavstand eller 3 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 17 min. gangavstand eller 5 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 6 min. gangavstand CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 4 min. kjøring Det er flere treningssentre innenfor 10 minutter gåavstand. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.08.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Marcus Thranes vei 18B er registrert som bosatt i matrikkelen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 1966, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjort enkelte endringer på planløsning: - I opprinnelige tegninger ligger kjellerdel (1.etasje) vegg i vegg med bad. Det er i dagens planløsning etablert et toalettrom i gang, og det ser ut til at vegg mot kjellerdel er forskjøvet. - I kjellerdel (1.etasje) er det kun tegnet inn én liten bod i opprinnelige tegninger, og ellers ingen innskriving/merking av rommet. Kjellerdel er i dag innredet med vaskerom og flere boder. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning. Adkomst til tomten via kommunal vei og private stikkveier.

Eiendommen ligger i uregulert område. Iht. kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 3 599 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 24 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1122: 23.05.1967 - Dokumentnr: 2326 - Festekontrakt - vilkår / Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig avgift nok 652 Pant for forfalt festeavgift samt pant for kr. 1.000,- i h.h.til leievilkårene, men med pr.etter frivillig stiftede pengeheftelser Forkjøpsrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder grunnseddel med vilkår og bestemmelser ifm. med Moss kommunes bortleie i 60 år. Informasjon om grunnleie, leietid og rett til å fornye kontrakt, samt byggeregler på tomten og bestemmelser om trær på tomt. Forbud mot noen typer virksomhet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er lagt opp strøm til carport og en stikkontakt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold