Hentiaåsen 30

Hentiaåsen 30Skien

1/68

Skien: Hentiaåsen 30

Prisantydning: 8 200 000,-

Totalpris: 8 425 740,-

Kommunale avg.: 26 951,- per år

BRA-i: 275 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - ÅFOSS

Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet i trivelig, nyetablert boligområde i blindvei, i Hentiåsen på Åfoss. Det er gangavstand til barneskole, barnehage og idrettsanlegg samt flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Stor tomt opparbeidet over to nivå med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Denne nydelige funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over to etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i delikate og tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg og dekker de fleste behov for barnefamilien. 5 soverom, 2 bad og 2 stuer. Dette er en sjelden mulig som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 200 000,-

Totalpris:: 8 425 740,-

Omkostninger:: 225 740,-

Kommunale avgifter:: 26 951,- per år

Totalt BRA:: 275 m²

Tomteareal:: 1 140,8 m² (eiet)

Energimerking:: A - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hentiaåsen 30, 3731 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 275 kvm
Totalt BRA: 275 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 126 kvm. Trapperom, kjellerstue, 4 soverom, bad, 3 boder og teknisk rom
Totalt BRA: 126 kvm

1. etasje:
BRA-i: 149 kvm. Vindfang, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og soverom med garderobe
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 49 kvm. Veranda/platting

1. etasje: Entrè, trapperom, spisestue, stue, kjøkken, gang, vaskerom, bad og soverom med garderobe. U.etasje: Trapperom, kjellerstue, 4 soverom, bad, 3 boder og teknisk rom.

Denne nydelige funkisboligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger over to flotte etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard på innredninger og materialvalg, med utstrakt bruk av vedlikeholdsfritt interiør og eksteriør. En fantastisk familiebolig dekker de fleste behov for en barnefamilie! Fra hyggelig overbygd inngangsparti kommer man inn til en romslig entrè/hall med plass til å henge og sette fra seg yttertøy og sko. Fra hallen er det adkomst til vaskerom, soveromsfløy, stue og kjøkken. Fra entrè/hall kommer man inn til lun og innbydende stue/spisestue, med fantastisk utsikt via store vindusflater. Stuen har flott romløsning, med naturlig sone for sofagruppe og rikelig med plass til flere sittegrupper. Spisestue ligger i tilknytning til kjøkken og det er plass til stort langbord i hyggelig nisje/vinkel. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda/terrasse med god plass til feler sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold. Stuen er innredet med peisovn og varmepumpe som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Fra spisestuen er det åpen løsning til lekkert og tidsriktig kjøkken. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning med sorte slette fronter og detaljer. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap, og rikelig med arbeidsplass på benkeflater og sto kjøkkenøy godt med arbeidsplass. Praktisk kjøkkenøy med oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger; stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Dette er et flott og sosialt allrom. Denne strøkne boligen har to delikate baderom og separat vaskerom. Baderommet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom, og har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med to servanter og god oppbevaringsplass i skuffer. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med dobbelt dusjgarnityr på vegg . Vegghengt toalett. Baderommet i underetasjen har pene våtromsplater på vegg og flislagte gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Rommet er innredet med garderobeløsning for oppbevaring. I boligens underetasje er det en stor tv-stue med god plass til flere sittegrupper, som egner seg svært godt for barnefamilien. Fra denne stuen er det egen utgang til hageområdet. I denne praktiske boligen er det fem gode soverom, som er fordelt med ett soverom i boligens hovedetasje (master bedroom) og fire soverom i underetasjen. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og walk in closet med stor garderobeløsning. De resterende soverom har plass til dobbeltseng, garderobe og skrivebord. To av soverommene blir i dag brukt som treningsrom og studio/kontor. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i samtlige innvendige boder/gaarderober og lagerrom i underetasjen.

Det er gode parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det ligger klart trekkrør ut av såle på hus for strøm til eventuell fremtidig garasje i nord-vest.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Under byggeperiode oppstod det fukt i pipekasse og tilstøtende gipsplate i tak. Dette ble utbedret Byggmester Arnfinn Ramsåsen før ferdigstillelse av pipe/hus. (se vedlagt reklamasjonsrapport og faktura på utbedring senere i egenerklæringen). Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Legging av klikk-laminatgulv + gulvlister og overflater på vegger og tak(sparkling/maling) i tørre-rom i byggeperiode utført med egeninnsats. Sparkling og maling av tak i våtrom (våtromssparkel og våtroms maling) utført med egeninnsats i byggeperiode. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidelse med platting ut fra original altan sommeren 2024. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Området er et nytt boligfelt med nærliggende fortsatt ubebygde tomter. Det foreligger en reguleringsplan/områderegulering for Hentiaåsen og nærliggende områder hos Skien Kommune. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Reklamasjonsrapport datert 21.02/08.04.24 utført av Takstforum Telemark AS pga konkurs hos hoved-entrepenør kort tid før ferdigstillelse av byggeprosjektet. Dette bla for å kontrollere gjenstående arbeider og evnt mangler/utbedringer som kunne rettes mot garantist. Det er også utført ny tilstandsrapport i forbindelse med salg, utført av Takstforum Telemark AS 23.10.24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? 1-års kontroll for nybygg i februar/mars 2025 frafaller pga konkurs hos hoved-entrepenør. Toalett-skåler i begge bad er ikke limt da disse var tiltenkt å byttet til sorte. Legging av klikk-laminatgulv + gulvlister og overflater på vegger og tak(sparkling/maling) i tørre-rom i byggeperiode utført med egeninnsats. Sparkling og maling av tak i våtrom (våtromssparkel og våtroms maling) utført med egeninnsats i byggeperiode. Det er lagt klart trekkerør ut av såle på hus for strøm til fremtidig garasje. Fra reklamasjonsrapport datert 08.04.2024 og takstrapport 24.10.24 ønsker vi å trekke ut: Det er anbefalt å etablere varmekabel m/snøsensor(?) i de 4 taknedløpene da disse er ført utvending, samt å etablere nødoverløp på tak. Ventilasjons aggregat er plassert slik at skapdør til delen av El-skap for internet-komponenter ikke går å åpne helt. (Pga utlektingen rundt el-skap har ikke elektriker kunne trekke rammene helt sammen/ut, det har resultert i at dørene ikke går helt i lås - det er gjort en utforing på låsen slik at dørene nå kan låses.) Knirk i gulv ved trapp/overgang til flis i hovedetasje. Gjenstående arbeider med uteområder på nedre nivå Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig er oppført i 2024. Gruslagt gårdsplass. Uteområdet på nedsiden er ikke ferdigstilt. Alle overflater utvendig og innvendig er fra byggeår. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 5mm helning på gulv i stue og 3mm på soverom. Underetasje med 5mm helning på gulv på soverom ved kjellerstue og 0 mm i kjellerstue. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod mot syd. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 13. Boligen har lakkert tretrapp. Glass og maltrekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Utvendig Taktekkingen er av papp. Besiktiget med drone. Takrenner, nedløp og beslag i plastbelagt stål fra 2024. Nedløp i ytterkant på tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er flatt med sluk og nedløp på yttervegg. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendige beslag på vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Utvendig beslag på terrassedører. Platting/veranda mot syd. Spaltegulv og liggende spiler i rekkverk. Støpt trapp mot nord. Det er lagt plen på overside. Gjenstående utarbeider utenfor underetasje. Antall TG 2 er 5 stk og gjelder nedløp og beslag, gjenstående utearbeider på tomten, etasjeskille/gulv mot grunn, fall på gulv på vaskerom og avtrekk på kjøkken (kullfilter). Antall TG 3 er 1 stk og gjelder utvendige trapper. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: - Taklampe over trapp. - Taklampe i spisestue. - Taklampe i kobber på hovedsoverom. - Pax garderobeskap på det minste soverommet. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 27.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst over privat vei. For å komme til eiendommen må man kjøre over gnr. 212 bnr. 756 og gnr. 212 bnr. 755. Det foreligger tinglyst veirett.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Områderegulering for Hentiaåsen", datert 04.10.2018, og er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/212/757: 08.02.1969 - Dokumentnr: 487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning og kloakkrenseanlegg Rettighetshaver: AS TOMTEBYGG Kontrakt fra 1969 mellom eier av gnr/bnr 12/4 og A/S Tomtebygg. Her ble det avtalt at A/S Tomtebygg har rett til å anlegge og til å ha liggende en kloakkledning og et renseanlegg på eiendom gnr/bnr 12/71. Avtalen inneholder flere vilkår. 18.07.1973 - Dokumentnr: 703957 - Erklæring/avtale D.E. GIS RETT TIL Å LEGGE PLASTRØR I FARELVEN Avtale mellom eier av gnr/bnr 12/19 og 12/71 og A/S Union angående rett til å legge plastrør i Farelva, samt vilkår for avtalen. 21.01.1977 - Dokumentnr: 963 - Skjønn Sak nr. 14/69B v/Vest-Telemark herredsrett Skjønn ved fradeling av tomter på området. 04.11.1988 - Dokumentnr: 18640 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:212 Bnr:613 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Eier av gnr 212 bnr 19 og 71 gir eier av gnr 212 bnr 613 rett til å føre kloakkledning fra vannledning til sin til eiendom over gnr 212 bnr 19 og 21, samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn. 24.11.1988 - Dokumentnr: 20042 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Avtale mellom eier av gnr/bnr 212/71 og Skiensfjordens kommunale kraftselskap angående stolper med ledninger og jordkabler, samt adgang til å utføre montasje, reparasjoner og ettersyn på anlegget. 21.11.2000 - Dokumentnr: 16969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver SKK NETT AS Avtale mellom eier av gnr/bnr 212/71 og SKK Nett A/S angående bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. 15.03.2022 - Dokumentnr: 290087 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:212 Bnr:737, 738, 739, 740, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751 og 752. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune, org.nr: 938 759 839 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overnevnte gårds- og bruksnummer gis rett til etablering/tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsledninger over gnr/bnr 212/71. 15.03.2022 - Dokumentnr: 290094 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:212 Bnr:737, 738, 739, 740, 742, 743, 744, 745, 746, 747, 748, 749, 750, 751 og 752. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Skien Kommune, org.nr: 938 759 839 Overnevnte gårds- og bruksnummer gis veirett over gnr/bnr 212/71 frem til offentlig vei. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 212/71 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold