Fossumsvingen 29

Fossumsvingen 29Sørum

1/51

Utvalgte bilder

Sørum: Fossumsvingen 29

Prisantydning: 4 690 000,-

Totalpris: 4 820 971,-

Felleskost/mnd: 3 459,-

Kommunale avg.: 11 224,- per år

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

SØRUMSAND

Velkommen til Fossumsvingen 29, presentert av Martin Eilertsen i Nordvik Bolig! Boligen ble bygget i 2021 og holder en gjennomgående god standard. Her er det kvaliteter som balansert ventilasjon, oppgradert kjøkken og bad samt vannbåren varme i bad- og stuegulv. Det er gjort gode fargevalg i hele boligen som fremstår moderne og tidsriktige. Boligen disponerer en garasje med elbillader, samt en fantastisk balkong med utsikt over de svært pent opparbeidede fellesarealene i sameiet. Verdt å merke seg:

Attraktivt og moderne enderekkehus fra 2021

Familievennlig planløsning o/2 plan

Tre soverom og to stuer

Herlig sørvestvendt balkong på 8 m²

Disponerer garasjeplass m/elbillader

Svært populær beliggenhet i nyere felt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 690 000,-

Totalpris:: 4 820 971,-

Omkostninger:: 128 940,-

Fellesgjeld:: 2 031,-

Felleskost/mnd:: 3 459,-

Kommunale avgifter:: 11 224,- per år

Fellesformue:: 11 708,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fossumsvingen 29, 1920 SØRUMSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, Toalettrom, Bod/Teknisk, Stue/Kjøkken
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. TV-Stue, Bad, 3 Soverom
Totalt BRA: 57 kvm

Boligen strekker seg over to etasjer, og inneholder: 1. etasje BRA-i 57 m². Entré, Toalettrom, Bod/Teknisk, Stue/Kjøkken 2. etasje BRA-i 57 m². TV-Stue, Bad, 3 Soverom I tillegg disponeres en ekstern bod på 6 m², samt garasje med elbillader.

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, fra bakkeplan. Vel inne er det fliser på gulvet, samt pent malte veggflater. Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap med glassfronter. Fra entréen er det inngang til et toalettrom, samt teknisk rom. Stue: Videre forbi inngangspartiet ligger stuen. Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet, og har en sosial planløsning. Det slippes rikelig med naturlig lys inn fra store vindusflater. Videre er det god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Fra stuevinduene er det pent og grønt utsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, med mye benk- og skapplass. Innredningen fremstår i god stand, og har skap med glatte fronter. I benkeplaten er det satt inn nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det montert integrert oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Det er plass til frittstående kjøl/frys. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom, innredet med servant og vegghengt toalett. Det er speil på veggen over servanten. Teknisk rom: Tilgang til teknisk rom fra gangen. Rommet har ekstra lagringsplass. I tillegg disponeres en bod i tilknytning til garasjen. 2. ETASJE TV-stue: Fra trappen kommer du opp i en lys loftstue. Her er det god plass til en sofaseksjon, samt tv-møbel. Fra rommet er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 8 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Fra uteplassen er det fint utsyn utover de pent opparbeidede fellesarealene. Bad: Etasjen har et romslig flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Tre soverom: Videre rommer etasjen tre fine soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er montert en romslig garderobeløsning i rommet, malt i samme fargen som veggene for en helhetlig finish. Soverom nr. 2 og 3 er også malt i svale grønntoner, og rommene har plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Fliser på bad, bod, toalettrom og deler av entré. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Boenheten har én (1) parkeringsplass i garasje som skal benyttes til parkering av eget kjøretøy. Selger opplyser at det er montert elbillader i garasjen. Sameie har 10 dobbeltgarasjer, 3 enkeltgarasjer, 7 plasser i carporter samt 12 biloppstillingsplasser utendørs for beboerne. I tillegg har sameie 6 plasser for gjester inkludert 3 handikapplasser.

Boligen sto ny i 2021. Da ble det gjort en rekke tilvalg, som varme i gulv i stue i overetasjen, spotter i tak, oppgradering av kjøkken og baderomsinnredning, maling av alle rom. I etterkant har utbygger utbedret fall i dusjen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utbygger utbedret fallet i dusjen etter overtakelse med bruk. Ikke kjent med hvilket firma som gjorde arbeidet, da Bolig Partner ordnet det. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En sprekk i vegg over inngangsdøren. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec lader installert av Fetsund Elektro. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. På årsmøte 2024 ble det vedtatt to økninger i felleskostnader. En i august 2024 og en i januar 2025. Dette for å betale for maledugnad av byggene utvendig. Det ble også poengtert at det burde vurderes å redusere felleskostnadene når byggene er ferdig malte. - Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i en leilighet. Arbeid er utført som skal forhindre mus i fremtiden.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.07.2024 Bygning: Leilighet over 2 etasjer. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Sørvestvendt balkong på 8m2 med utgang fra TV-stue fremstår i god stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Felles fjernvarme, ikke undersøkt på befaringsdagen. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurderingen blir satt ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Felles fjernvarme, ikke undersøkt på befaringsdagen. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke med salget: - Pax- garderobe i gang (Ikea) - Hvit Louis Poulsen taklampe i stue - Gul vegglampe Flowerpot stue overetasjen - Gul hay matin vegglampe på barnerom - Bolia taklampe i stue i overetasjen - Kjøleskap - Stringhylle i stue - Bokhyller og stringhylle barnerom - Vaskemaskin og tørketrommel Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets adresser er: Fossumsvingen 21-61, 1920 Sørumsand - Sameiet består av 30 leiligheter av ulik størrelse fordelt på 6 bygg. - Sameiet har kabel- og bredbåndsavtale med Telenor. - Snøbrøyting utføres av beboerne på rullering. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid i perioden juni 2023 - 30 mai 2024 Styret har i perioden avholdt 10 styremøter. Styret har brukt en del tid på overgangen til ny regnskapsfører, og for å kunne avslutte regnskapet for 2023. Denne overgangen har vært komplisert og trukket ut tid da også Sefbo/ PHM Forvaltning ikke har holdt en forventet fremdrift. Videre har det vært merarbeid med husleierestanser. Sameiets budsjett og tidvis liten eller ingen likviditet krever at styret er tett på for å vurdere når kostnader kan tas. Sameiet erfarte at rør i en vannkum utenfor frøs i desember og januar. Dette ledet til manglende vann inn i flere enheter. Dette er meldt som mangel til Boligpartner. I og med at Boligpartner er konkurs er vi pr nå ikke sikre på om fakturaen for dette blir dekket av de som kjøpte opp boet til Boligpartner. Kravet er sendt boet, og ble godkjent av Boligpartner før konkurs, men ikke betalt ut til sameiet. Disse hendelsene ledet også til behovet for styret å ha tilgang til garasjer/sportsboder der det er vannfordelingsskap. Styret inviterte aktuelle eiere til møte 26.mai. Dessverre var det ingen som kom. Styret foreslår basert på dette behovet for å endre vedtektene, noe som skal behandles senere i årsmøtet. Styret varslet i 26.11.2023 økte felleskostnader med 10%. Dette ble begrunnet med: • Fortsettelse av malingsdugnad i 2024 • Økning i utgifter i forbindelse med overgang til eksternt regnskapsbyrå Sefbo • Økning i utgifter i forhold til brøyting • Innleie av ekstern Styreleder Reparasjoner og vedlikehold i perioden: Det er i perioden avholdt maledugnad av bygg A og B høsten 2023 og maling av bygg C ble ferdig i løpet av juni 2024. På grunn av at det etter hvert ble ledige deler med stillas på bygg C ble det iverksatt maling også på oversiden av bygg E (planlagt malt ferdig i løpet av 2024). I mai 2024 ble det avhold vårdugnad hvor tomten ble ryddet for søppel, trapper og garasjeporter vasket og asfalten kostet for grus etter vinterstrøingen. Sandkassen på lekeplassen ble luket og gjort klar for bruk. Høsten 2023 ble det bygget redskapsbod for sameiet utenfor bygg F for oppbevaring av sameiets felles utstyr. Boligpartner har utført diverse reparasjoner og arbeider på byggene etter reklamasjoner fra styret. Fastsetting av husleie: Sameiet har tidvis en likviditetsutfordring og vi er dårlig rustet for å håndtere tilleggskostnader som kan dukke opp. Årsaken er at det ved overtagelse av seksjonene ikke ble avsatt oppstartsmidler for drift og vedlikehold. (Det er normalt at seksjonseierne betaler et lite innskudd ved overtagelse, f.eks. 10.000 kr, det ble ikke gjort i vårt sameie) Sameiet har i denne sammenheng store kostnader i forbindelse med utvendig maling av bygg. Vi estimerer et behov i størrelsesorden 220.000-240.000kr for å få gjennomført neste års maledugnad. Vi har vurdert at det er bedre å justere husleie tidligere enn strengt tatt nødvendig for å forebygge at husleien øker i større hopp. Styret legger derfor opp justering i to trinn denne gangen. Første justering fra august 2024 og neste justering fra januar 2025. Etter 2025 vil sameiet gjennom dette ha anledning til å bygge opp et vedlikeholdsfond og/eller justere husleia noe ned. Styret vil vurdere dette løpende. For oversikt over vedtatte saker under årsmøte, se protokoll vedlagt i salgsoppgaven.

PHM Forvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 031,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 11 708,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 30 877,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 100 210,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Pa° sameiets eiendom er det ba°ndtvang hele a°ret. Husdyreiere ma° pa°se at dyrene ikke gjør fra seg pa° fellesarealene (i tilfelle ma° dette fjernes umiddelbart). I bygg med felles gang/trapp (B, C, E) har dyreholder ekstra ansvar i forhold til renhold, spesielt ved våte og skitne dyrepoter.

If Skadeforsikring Norsk Avdeling Av
Polisenr. SP4620088.1.9

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, grønnstruktur, barnehage, kjøreveg, turvei, torg, lekeplass mm. Reguleringsplan: DETALJREGULERING FOR FOSSUMJORDET, SØRUMSAND Plan-ID: 204 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 Eiendommen ligger innenfor gul støysone fra veg etter T-1442. Områdets grunn består av hav-/fjordavsetning, sammenhengende, og arealet er under marin grense. Det er svært stor mulighet for marin leire i grunnen. Området er karakterisert som et aktsomhetsområde for kvikkleireskred basert på NVEs data. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad av radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2021/371689-1/200 29.03.2021 BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Seksjonseierne er pliktig medlem av Fossumsvingen huseierforening (kontigent betales via husleien). 2021/65997-1/200 18.01.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 113/2384

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold