Sorgenfrigata 33A

Sorgenfrigata 33AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Sorgenfrigata 33A

Prisantydning: 7 250 000,-

Felleskost/mnd: 4 430,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Meget attraktiv toppleilighet med etterspurt beliggenhet i en av de flotteste gatene på Majorstuen. Leiligheten ligger usjenert til i byggets 4. etasje, har svært god planløsning, god takhøyde og en herlig atmosfære. Leiligheten ble bygget i 2009 og fremstår som moderne og velholdt med flotte fasiliteter; det kan bl. a. nevnes en skjermet og privat takterrasse med god plass til utemøbler - et perfekt sted for late sommerdager! Innehold: Gang, bad, kjøkken i åpen løsning og stue. Leiligheten er i dag innredet med to soverom, originalt ett stort som senere er oppdelt (se pkt. ferdigattest). Høydepunkter: Toppleilighet Vakker bygård God planløsning Privat takterrasse Populær beliggenhet Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Totalpris:: 7 393 577,-

Omkostninger:: 194 110,-

Fellesgjeld:: 49 467,-

Felleskost/mnd:: 4 430,-

Fellesformue:: 18 986,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 812,7 m² (eiet)

Beliggenhet

Sorgenfrigata 33A, 0365 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm.

4. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entre. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utgang til takterrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra Smidth med glatte hvite høyglans fronter, granitt benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Bygningsdeler med TG2: Balkong, terrasse, platting: Oppsummering: TG2. Rekkverkshøyden er målt til 102 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 120cm (mer enn 10 m ned til terreng) Takterrassen er tekket med membranduk. Merknad: Balkong/terrasse som ligger over innredede boligrom er en skadeutsatt konstruksjon. Jevnlig tilsyn anbefales. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 120 cm. Elektrisk: Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Våtrom: Oppsummering av overflater: TG2. Høydeforskjell (10 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Det registreres generelt svakt fall ti sluk på gulv i lekkasjesonen. TG2. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Dør er plassert i våtsone, materialet er egnet. Anbefalte tiltak overflater: På grunn av svakt fall til sluk bør det vurderes å innstallere en lekkasjestopper (endrer ikke TG). Det er terskel ved dør som vi demme opp eventuelt lekkasjevann. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Ukjent membran/tettesjikt. Membran kan ikke konstateres i rommet. Det foreligger ikke dokumentasjon. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Anbefaler å innhente dokumentasjon på bruk av membran. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en lekkasjestopper i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bygningsdeler med TG-IU: Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det anbefales en inspeksjon av bereder. Brannslukkingsutstyr er eldre enn 10 år.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Yttervegger: Yttervegger av teglstein med pussede utsmykninger. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av trekonstruksjoner.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Styret skal underrettes om utleieforhold. Seksjonseier skal opplyse styret og forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden. Ved utleie av seksjon skal seksjonseier betale et flyttegebyr til sameiet. Gebyret settes til kr. 1 000,- og er ment å dekke antatt slitasje flyttingen medfører sameiets fellesarealer.

Lukk Om boligen

Sameiet Sorgenfrigaten 33 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 812106562. Sameiet består av 17 boligseksjoner. Sameiet Sorgenfrigaten 33 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv. Sameiet har våren 2021 ferdigstilt totalrehabilitering av følgende: - alle fire takterrasser med membran etc. - renset takrenner og skiftet alle nedløp fra takrenne. - rehabilitert bunnledninger fra gården til kommunalt avløp (garantitid 50 år). Rehabilitering og større vedlikehold: 2021: Spyling av avløp og kloakk ble utført 04.02. Rehabilitering av gulv i alle 4 takterrasser etter lekkasje/fare for lekkasje i underliggende leiligheter ble utført i februar-mars Skifte av takrenner og nedløp ble også utført i februar/mars Fasadevask og vindusvask ble utført 11.06. 2022: Rørlegger-vedlikehold: Skifte av hovedkran og syv oppleggskraner i kjelleren 08.02. Reparert lekkasje under hovedkran i kjeller (ikke forsikringssak - da billigere enn egenandel) 07.06. Fuktskade i leilighet undersøkt av Polygon og ikke funnet tegn til lekkasje (ikke forsikringssak) 18.11. 2023: Renset tilstopping av avløpsrør i leilighet (Aktiv Rør og Christiania Rørleggerbedrift) 05.04. Styret ved Arne Egeland (Elsa Jacobsens ektemann) har sørget for å feste ødelagt foring ved grunnmur for å hindre lekkasje til kjeller. Styret innhentet anbud på rehabilitering av foring, men fant kostnaden for stor. Vi har også fått gjort fuktmålinger i kjeller som viser bedring, men på sikt tenkes en permanent avfukter installert. Videre har vi fått renset en takrennepotte tilstoppet med plante ved leilighet i 4.etasje i B-oppgang og dessuten et overhengende blikkplate øverst på hjørnet og utsiden av gården (liftbyrå). Vi hadde et rotteangrep i kjellerbod på høsten der rotter ble uskadeliggjort og tilgang i gulv ble tettet ved Anticimex, dette ble ferdigstilt først på nyåret (februar)2024. Meldt som forsikringsskade av styret. 2024: Primo februar ble oppdaget drypplekkasje ned i kjeller langs stigrør (vanntilførsel) ved bakgangen i oppgangen. Styret meldte dette som forsikringsskade til Gjensidige, og etter ganske omfattende søk og arbeid ble lekkasje funnet og utbedret 15.02. Styret planlegger selv (Egeland/Tyssen) å murpusse skaden ved ene veggen på huset i bakgården (anbud ble innhentet men funnet uakseptabelt dyrt). Vi jobber også med anbud på vaktmestertjeneste og søppelstativ på gateplan. Vaktmestertjeneste vil gi en mindre økning i felleskostnader, men dette blir informert om på årsmøtet.

OBF

Eierskifte skal godkjennes av sameiets styre. Styret kan ikke nekte eierskifte uten saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 49 467,- pr. 19.04.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16363381972, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.09.2024: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 19.09.2024: 839 654 Andel av saldo: 49 468 Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2040)

Kr. 18 986,- pr. 31.12.2023

Ved eierskifte skal kjøpers seksjon betale et flyttegebyr på kr 1 000,- til sameiet. Det vises til vedtektene punkt 2.4 tredje ledd. Seksjonseierne plikter å delta på dugnader som blir arrangert av styret. Den seksjonseier som ikke deltar, uten gyldig fravær som sykdom etc. blir pålagt å betale et dugnadsgebyr for uteblivelse. Gebyret fastsettes på årsmøtet. Seksjonseiere som har eller får bygget balkong/terrasse har et særskilt ansvar for vedlikehold av disse slik at det ikke oppstår lekkasjer i gulv, avløp, tilstopping av sluk eller andre lekkasjer.

Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder ikke gjør fra seg i bakgården eller i fellesarealene for øvrig.

Lukk Sameiet

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold