Amtmann Meinichs gate 14A

Amtmann Meinichs gate 14ASagene - Torshov

1/22

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Amtmann Meinichs gate 14A

Prisantydning: 4 450 000,-

Totalpris: 4 485 407,-

Felleskost/mnd: 3 977,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov/Sandaker

Velkommen til en klassisk perle i Amtmann Meinichs gate 14A! En nydelig boligdrøm med flotte detaljer som vakre vindusflater, stukkatur og rosett. En gjennomgående hjørneleilighet i 3.etasje med fantastisk lysinnslipp og god takhøyde. Her vil du ha en attraktiv og rolig beliggenhet på Torshov/Sandaker, med gangavstand til kaféer, butikker, Storo storsenter, offentlig kommunikasjon, etc. Høydepunkter: - Hjørneleilighet - Originalt tregulv - Stukkatur og rosett - Takhøyde på ca. 2.74 m - Gjennomgående leilighet - Mulighet for å gjøre om til 3-roms - Romslig kjellerbod på ca. 6 kvm. - Sentral og populær beliggenhet - Kort vei til trikk, buss, T-bane, Storo og BI - Gangavstand til parker og flotte turområder, bl.a. Akerselva

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1903

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 450 000,-

Totalpris:: 4 485 407,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 34 057,-

Felleskost/mnd:: 3 977,-

Fellesformue:: 31 631,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Amtmann Meinichs gate 14A, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1903

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 53 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Kjøkken: - IKEA kjøkkeninnredning fra 2010 med prolerte fronter. Enkelte glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i porselen. Opplegg for oppvaskmaskin. Bad: - Flislagt bad med varmekabler og badet er ifølge en tidligere salgsoppgave pusset opp i 2010. Badet har benkeplate og hylle i tre og speil over servant. Videre er det dusj på gulv med skillevegg i herdet glass, servant og klosett. Opplegg for vaskemaskin. Innvendig overflater: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Skipsgulv i entré og kjøkken. Heltre gulvbord for øvrig. - Malt teglstein på en vegg i entré. Malt trepanel i kjøkkenet. Sparklet/pussede og malte overater for øvrig. - Malt trepanel i bad, entré og kjøkken. Sparklet og malte plater for øvrig. Stukkatur og rosett i stue og soverom. Himlingshøyde er målt til 2,74 meter i stue og til 2,76 meter i kjøkken. Øvrig: - Fordelerskap er lokalisert under kum i kjøkkeninnredningen. - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2010. Berederen er montert i benkeskap i kjøkkeninnredningen. - Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater og skrusikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Etasjeskiller: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Varmtvann: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende lekkasjesikring. På grunn av risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje, anbefales det at berederen lekkasjesikres. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad: Det er registrert en åpen kasse rundt avløpsrør under servantet. Kassen er åpen rundt rørgjennomføringer, og mangler tilstrekkelig tettesjikt. Forholdet medfører fare for fukt i konstruksjonen i våt sone under servant. Tg 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Sanitær - bad - klosett: Eier opplyser om at spyleknappen til klosettet sitter igjen ved bruk, og har behov for en justering. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring. Alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskiller - entré: TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av bod. - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Ingenting utover opplysninger i tilstandsrapport. Jeg har til tider opplevd en lukt på badet. Tilstandsrapport tilsier ingenting og takstmann forklarer det kan være ifb med lav vannstand i vannlåsen, men også et bad med ventilasjon som kun har utsug og inget vindu. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Tidligere vært noe fukt i kjeller, ikke vært et problem i den siste tid. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Noe krakk i fasade. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har tidligere opplevd å se «majorstuebille». Har hatt dialog med fagfolk, dette er ikke et skadedyr og fikk bare beskjed om at godt renhold er viktig (særlig støvsuging). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstansrapport ifb salg.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i teglstein/naturstein. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Trapper i metall og trekonstruksjon. - Dørcalling. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Innvending er det prolerte innvendige dører.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Amtmann Meinichs gate 14 Borettslag og består av 20 andeler. Øvrig info: - Med unntak av JBG 82 AS, som kan selge lagets eiendom og andeler samt beholde ønskede leiligheter eller overdra andeler til juridiske personer, kan kun fysiske personer være andelseiere. Husstander som leide bolig ved stiftelsen beholder sine leieforhold, og borettslaget kan eie andeler i henhold til borettslagsloven. Innkommende saker på årsmøte: - Sak 5.1 Forslag om tak over sykkelstativene Det foreslås å bygge et tak over sykkelstativene i bakgården for å beskytte syklene mot vær og fuktighet. De foreslår en skråstilt konstruksjon fra veggen som tåler noe snøbelastning. Styrets innstilling er at bygging av tak over sykkelstativene prioriteres ikke nå, men kan vurderes ved eventuell restaurering av fasaden. - Sak 5.2 Rehabilitering av fasade Det har foreslått at fasaden bør rehabiliteres snarest, da det stadig faller ned biter av mur, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko og øker vedlikeholdskostnadene over tid. Styrets innstilling er at det er et klart behov for fasaderehabilitering, og det bør samtidig vurderes utskifting av vinduer. Det skal innhentes tilbud på komplett rehabilitering, og en arbeidsgruppe blant eierne skal utarbeide en plan og innhente tilbud i løpet av 2024. Eventuelle økte felleskostnader vedtas på en ekstraordinær generalforsamling. Oppsummering av styrets arbeid i 2024: Den årlige dugnaden ble gjennomført 8. mai med god deltakelse fra beboerne. Bakgården ble ryddet og forskjønnet med nye planter og lys. Det har vært et innbrudd i kjellerbodene, hvor inngangsdørene, kjellerdøren og postkassene ble brutt opp og påført skader. Styret følger opp saken, og det pågår fortsatt en forsikringssak. Når det gjelder TV og internett, er de vedtatte endringene i tilbudet fra Telia nå implementert. Dette har ført til lavere felleskostnader for samtlige beboere. Det er forsøkt å innhente informasjon fra styret angående nødvendig vedlikeholdsarbeid i borettslaget, men vi har ikke mottatt svar. Det er derfor usikkert hvilke vedlikeholdstiltak som planlegges, og hvorvidt dette vil medføre låneopptak eller økning av felleskostnader.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 34 057,- pr. 27.01.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12123583483, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA: - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 27.01.2025: 5.75% pa. - Antall terminer til innfrielse: 29 - Saldo per 27.01.2025: kr. 712 230,- - Andel av saldo: kr. 26 379,- - Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.03.2032 ) - Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet Lånenummer: 12135362776, DNB Bank ASA: - Annuitetslån, 4 terminer per år. - Rentesats per 27.01.2025: 5.75% pa. - Antall terminer til innfrielse: 31 - Saldo per 27.01.2025: kr. 207 312,- - Andel av saldo: kr. 7 678,- - Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.09.2032 ) - Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Kr. 31 631,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 212 707,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 152 267,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad som det oppfordres til å stille opp på.

Gjensidige
Polisenr. 82615917

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sagene, et sentralt, men rolig område som kombinerer byliv med en avslappet atmosfære. Til tross for nærheten til alt byen har å by på, ligger boligen skjermet fra de travleste gatene. I nærområdet finner du et rikt utvalg av kulturtilbud, caféer og restauranter med uteservering og dagligvarebutikker – alt innen få minutters gange. Sagene er en bydel i vekst, kjent for sitt hyggelige bomiljø og korte avstander til sentrum, Nydalen og Storo Senter. Sagene byr på et bredt spekter av kultur- og servicetilbud. Kulturslottet Soria Moria og Torshovteatret ligger i nærheten, og bydelen har en rekke populære spisesteder og caféer som Grisen, Trikkestallen, Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Albatross, Lasarett, Liminal, Brun Larsen og Jungel Pizza. Den tradisjonsrike slakterforretningen Strøm-Larsen ligger innen gangavstand, og det nærmeste kjøpesenteret er Sandaker Senter, som tilbyr vinmonopol, apotek, bibliotek, Coop Mega, bokhandel og flere andre butikker. Det finnes også et variert utvalg av spisesteder, interiørforretninger og klesbutikker i nærområdet. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000, søndagsåpen Bunnpris, Kiwi og Coop Mega – alle innen 10 minutters gange. For et enda bredere utvalg av butikker og serveringssteder ligger Storo Storsenter i gangavstand, et flott alternativ til sentrum. Tur- og fritidsmuligheter For den som liker friluftsliv og aktivitet, byr Sagene på gode muligheter for rekreasjon. Torshovparken ligger like ved, med store grøntområder, sandvolleyballbane, basketballbane, minigolf, fotballbane og utendørs treningsapparater. I tillegg finner du Sageneparken, Bjølsenparken, Voldsløkka og Akerselva i umiddelbar nærhet. Den idylliske Akerselva gir flotte turmuligheter – her kan du følge stien helt ned til sentrum eller oppover til Maridalen via Frysja og Nordmarka. For den treningsglade finnes flere treningssentre i området, blant annet Sats Storo, Sats Nydalen, Sats Ringnes Park, Fitness Xpress Storo og Myrens Sportsenter, som tilbyr squash, klatring, buldring og golf.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Fernanda Nissen barneskole. For elever på ungdomstrinn er Bentsebrua skole tilhørende.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 26.11.1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for wc i 1-4 etg. datert 16.03.1973 samt bruksendring av loft og 1.etg til bolig datert 14.11.2012. . Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan foreligge avvik mellom dagens bruk og benevnelse av rom i forhold til det som er byggemeldt og godkjent. Megler har ikke lykkes i å fremskaffe byggetegninger tilknyttet ekspedisjonsdokumentet for våningshuset som viser rombenevnelser for 3. etasje. Det foreligger imidlertid byggetegninger tilknyttet byggesaken vedrørende innredning av WC i 1.–4. etasje. De byggemeldte tegningene viser en annen rominndeling og rombenevnelse enn dagens faktiske bruk. Det som i byggetegningene er angitt som kjøkken, benyttes i dag som kjøkken, bad og gang. Videre mangler det store rommet på byggetegningene en spesifisert rombenevnelse, men anvendes i dag som stue og soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Videre går eiendommens grenser ut i Amtmann Meinichs gate 14A som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-178GO, vedtaksdato 06.11.1942. lanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Eiendommen ligger innenfor detaljreguleringen S-5142 med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern, blågrønn struktur samt støysonene veg gul sone og bane gul sone. Kommunplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er også underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Plansaker i nærheten: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - Saksnr. 202214970 - Mottatt sak: 17.10.2022 Meglers kommentar: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate (mellom Sandakerveien og Nordkappgata) for å etablere høystandard sykkelanlegg i begge retninger. Planen inkluderer bedre sikt i krysset med Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau der. For mer informasjon om reguleringssaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214970 Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering - Saksnr. 202212601 - Mottatt sak: 10.02.2022 Meglers kommentar: Bymiljøetaten arbeider med oppgradering av Sandakerveien, Grefsenveien og Storokrysset, bestilt av Byrådsavdeling for Miljø og Samferdsel i 2018. Prosjektet skal bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for syklister, gående og kollektivtrafikk, samt utvikle Storokrysset til et attraktivt byrom og trafikknutepunkt. Arbeidet omfatter to delstrekninger: Åsengata til Grefsenveien 49 og Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Byggesaker i nærheten: Byggesaker i nærheten: Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Saksnr. 202456118 - Mottatt sak: 08.05.2024 - Status: Mottatt søknad om endring Meglers kommentar: Søknaden om rammetillatelse gjelder for oppføring av to nye boligbygg og næringsarealer, ombygging av eksisterende P-kjeller og oppgradering av utearealer. For mer informasjon om byggesaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456118

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygget er ikke på gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold