Frimanns gate 22A

Laster salgsoppgave...

Frimanns gate 22ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Frimanns gate 22A

Prisantydning: 7 700 000,-

Totalpris: 8 006 600,-

Felleskost/mnd: 4 234,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Frimanns gate 22A! En romslig og innbydende 3-roms selveierleilighet. Den ligger i første etasje og har adkomst gjennom et sjarmerende gårdsrom med sitteplasser, lekeplass og grillmuligheter. Om sommeren nytes solen her store deler av dagen. Fra leiligheten har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Hegdehaugsveien, Karl Johan og Markveien, og like kort vei til resten av alt byen har å by på. Dagligvarehandelen og noe godt til kaffen kan gjøres ved Extra og Baker Hansen, som ligger innenfor 2 minutters gange fra leiligheten. Kvaliteter: - Trivelig og lys stue med plass til spisebord - To soverom, ett med toalettrom, og ett med walk-in closet - Nydelig baderom med spafølelse! - 21 kvm bodareal i kjeller! (gulvareal) - Sentral - Barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1880

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 196 600,-

Totalpris:: 8 006 600,-

Fellesgjeld:: 110 000,-

Felleskost/mnd:: 4 234,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 16. mars, kl. 14:30 - 15:15 tirsdag 18. mars, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frimanns gate 22A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1880

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 91 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 97 kvm

Leiligheten inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og entré

Entré: Boligen har adkomst gjennom et portrom og et skjermet gårdsrom. Inngangspartiet er hellelagt, overbygget av en balkong og har en liten trapp opp til ytterdøren. Entréen er lys og innbydende, med glassfelt i døren, krysspostvindu og speildører på skyvedørsgarderoben. Rullegardiner lar deg regulere lysinnslippet, og rommet har behagelig gulvvarme. Dørtelefon med kamera. Stue: Leiligheten har en lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det god plass til en større sofa og annet møblement. Vinduene sitter høyt på veggen og har dype karmer. Rommet er godt belyst med spotter. I hjørnet står en peisovn som gir både varme og atmosfære. Stuen føles romslig og luftig, med god plass til spisebord – perfekt for hyggelige middager med gjester. Kjøkken: Stilren kjøkkeninnredning fra 2012 med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap samt god benkeplass – et ideelt kjøkken for den matglade. Fliser mellom benk og overskap gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøl/frys. Over stekesonen er det en kullfiltervifte. Soverom og lagring: Leiligheten har to innbydende soverom, hvor det ene har et romslig walk-in closet. Det andre soverommet har to vakre krysspostvinduer og et eget toalettrom. I tillegg finnes en praktisk skyvedørsgarderobe i entréen samt to disponible boder i felles kjeller, som gir god lagringsplass. Bad og toalettrom: Moderne bad fra 2012 og oppgradert i 2018. Rommet har en unik utforming – det er langt og smalt med gulv på to nivåer. Ved inngangen finnes en nisje med opplegg for vaskemaskin. Bolleservant plassert på et pent baderomsmøbel med innebygd hylle, veggmontert toalett og en dusj med glassvegger. Noen trinn leder ned til et senket område med et frittstående badekar. Den lave plasseringen gir en skjermet og avslappende atmosfære, og en biopeis tilfører en eksklusiv spa-følelse. Leiligheten har også et separat toalett tilknyttet det ene soverommet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Mise en Scene, eier: Patrick tlf 93682494, utført år 2020/2021.

Thomas B. Vogt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Sanitærutstyr og innredning (bad): - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og konstruksjon (toalettrom): - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Frimannsgate 22 er et eierseksjonssameie som består av 13 seksjoner i Frimannsgate 22 (F22) i Oslo kommune. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 988 712 043. Styrets arbeid: Styret har i siste årsmøteperiode (juni 2023–juni 2024) gjennomført 2 møter. I tillegg har Sameiet vært representert i styret for Meyerhagen Vel. Det ble gjennomført 2 dugnader høsten 2023 og 2 dugnader våren 2024 i regi av Meyerhagen Vel. Etter tilsyn fra Brann- og redningsetaten i Oslo kommune, fikk sameiet pålegg om å gjennomføre en rekke tiltak for å øke brannsikkerheten i bygården. Styret utlyste våren 2023 et anbud for gjennomføring av en tilstandsanalyse av brannsikkerheten i F22. Med utgangspunkt i tilstandsanalyse og påviste avvik har utlyste styret et anbud for lukking av avvikene. Arbeidet med å gjennomføre tiltakene har pågått i perioden august 2023 til mai 2024. Sameiet har fått godkjent brannalarmanlegg og det gjenstår kun et par mindre tiltak (branntegninger av bygården) på avvikslisten. Det har til sammen påløpt utgifter på til sammen kr 1. Sameiet har gjort et låneopptak for å dekke kostnadene. I tillegg har det vært behov for noen tiltak hvor det har vært behov for å utbedre elektriske feil på pipevifte til badene på grunnplan og sette opp en panelovn ved inngangen i oppgang B.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 110 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: OBOS01-98208227564 Type: A Restsaldo: 1.359.255,- Restløpetid: 18 år 9 md. Term per år: 12 Type rente: Flytende Rente (10.02.2025): 7,60%

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 556982

Lukk Sameiet

Fra leiligheten har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Hegdehaugsveien, Karl Johan og Markveien, og like kort vei til resten av alt byen har å by på. Dagligvarehandelen og noe godt til kaffen kan gjøres ved Extra og Baker Hansen, som ligger innenfor 2 minutters gange fra leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området rundt St. Hanshaugen med blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet, Baker Hansen og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Slottsparken, Frognerparken, Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ca. 15. minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 33, og 37 er i umiddelbar nærhet i tillegg går buss 250/160/150 fra St Olav plass, samt trikk i Holsberg plass. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 15 minutters gange unna leiligheten. Like i nærheten finner man flere gode barnehager, barneskole i tillegg til Oslo Katedralskole og Edvard Munch som begge er videregående skoler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for innredning av leiligheten datert 13. august 2007 vedlagt salgsoppgave. Bygningstegninger er vedlagt salgsoppgave. Soverom ut mot gate er utvidet ut mot stue. Innvendig bod er gjort om til walk inn closet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Frimanns gate 24 B - Utvidelse og modernisering av bad Saksnummer: 201411659 Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft Saksnummer: 202210910 Frimanns gate 26 A - Oppføring av verandaer i 3. etasje Saksnummer: 202114266 Wessels gate 3 B - Bygningstekniske installasjoner - Ventiler i yttervegg Saksnummer: 202101311

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/255/13: 14.01.1875 - Dokumentnr: 927301 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1876 - Dokumentnr: 925091 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.1976 - Dokumentnr: 525702 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2002 - Dokumentnr: 71284 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:256 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:257 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:810 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:812 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:813 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:815 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:817 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:843 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:904 Ikke tillatt å parkere eller lagre. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Best.om utbedring. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms-og byfornyelsesetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:255 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2025 - Dokumentnr: 192755 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.04.2008 - Dokumentnr: 317417 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 260/1214 Ny seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1214

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold