Åsliveien 5D

Laster salgsoppgave...

Åsliveien 5DEkeberg - Bekkelaget

1/61

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Åsliveien 5D

Prisantydning: 19 900 000,-

Totalpris: 20 398 850,-

Kommunale avg.: 16 057,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelagshøgda

Velkommen til en nyere enebolig fra 2022 med en svært attraktiv beliggenhet på Bekkelagshøgda. Boligen går over tre etasjer og har en fantastisk takterrasse med meget gode solforhold og fjordutsikt. - Flott hovedetasje med store vindusflater og utsikt - Hybel i U. etasje - Lekkert Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer - Solrik takterrasse med flott utsikt og solforhold - Gode og familievennlige planløsninger - Garasje med plass til to biler - Flere solrike og hyggelige uteplasser - Tre bad, gjestetoalett og stort vaskerom - Hovedsoverom i masteravdeling Eiendommen ligger i et barnevennlig og populært boligområde som sogner til Bekkelaget skole. Åsliveien er en stille og rolig vei med gangavstand til Holtet, hvor man blant annet finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 900 000,-

Omkostninger:: 498 850,-

Totalpris:: 20 398 850,-

Kommunale avgifter:: 16 057,- per år

Totalt BRA:: 219 m²

Tomteareal:: 227,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 16. mars, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsliveien 5D, 1178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 219 kvm
TBA: 88 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, vaskerom, bod/tørkerom, bad, bod under trapp, to soverom, stue/kjøkken hybel, bod hybel og Bad/vaskerom hybel.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, toalettrom, soverom og bad.
BRA-e: 33 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 25 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue og kjøkken.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 63 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. - Underetasje ble målt til 53,5 kvm - Bod/tørkerom ble målt til 9,5 kvm - Bod under trapp ble målt til 2,0 kvm - Hybel i underetasjen ble målt 31,9 kvm - Bod ble målt til 5,6 kvm - 1. etasje ble målt til 35,6 kvm - Uteplassen ble målt til 25,3 kvm - Garasjen ble målt til 32,9 kvm - 2. etasje ble målt til 64,2 kvm - Balkong ved stue ble målt til 7,6 kvm - Balkong ved kjøkken ble målt til 4,6 kvm - Takterrasse ble målt til 50,0 kvm

Stue Romslig og stor hovedetasje med stue med flott utsikt og peis. Stuen holder en fin størrelse og har flere innredningsmuligheter. Store vindusflater og utegang til uteplass gir rommet en luftig og god atmosfære. Terrasser Fantastisk takterrasse på hele 50 kvm med flott utsikt over fjorden. Terrassen har god plass til sittegrupper, lounge, solsenger og grill med mer. Videre har boligen flere fine balkonger og en solrik markterrasse ved inngangspartiet. Kjøkken Lekkert Kvik kjøkken fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som to kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenøy med platetopp med integrert avtrekk. Åpen løsning mot spisestue. Egen balkong på kjøkken. Soverom Tre soverom i hoveddelen av boligen hvor hovedsoverom i egen masteravdeling. Alle rommene har en god størrelse. Soverom/stue i hybel. Bad i 1. etasje Stilrent bad i mørke farger med fliser på veggene og malt tak. Rommet har elektriske varmekabler. Videre har badet både dusjhjørne og badekar, samt servant og vegghengt toalett. Bad hovedsoverom Flott og lyst bad tilknyttet hovedsoverom med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Varmekabler i gulv, fliser på gulv og vegger. Vaskerom Romslig og praktisk vaskerom med stor nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har malte plater med sokkelflis mot gulv og malt tak. Fliser på gulv med varmekabler. Rommet har nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin under. Stor og fin arbeidsbenk. Vaskerommet ligger tilknyttet stor bod som fint kan brukes som et tørkerom. Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett ved entréen med varmekabler. Vegger og himling er malte. Servant og vegghengt toalett. Hybel Del i kjeller med egen inngang med romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Kjøkkenet fra 2024 som er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Lekkert og lyst bad på hybel med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for mindre vaskemaskin. Diverse Sentralstøvsuger i boligen. Selger opplyser å ha gjort følgende oppgraderinger: - ZIP-screens på vinduene mot vest 2022 - Bygget vaskerom i kjeller 2022 - Montert armaturer i garasje fra 2025 - Ledstripe utvendig over porten 2023 - Byttet alle stikkontakter, brytere og dimmere til sort utførelse 2023 - Duettgardiner i soverom, bad og gang i 1. etasje 2022 - Montert opp kjøkken i hybel 2024 - Montert opp egne kurser til kjøkken i hybel - Duettgardiner i hybel montert i 2022 - Garderobeskap i entré 2022

Dobbel garasje integrerte i boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Opplegg for vann og avløp på hybelkjøkken og vaskerom. Arbeid utført av Fossum og Kristiansen AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Elektrisk opplegg for hybelkjøkken og vaskerom. Tilkoblet zip-screens utvendig. Skiftet til sorte stikk og brytere/dimmere. Led-stripe på garasjeport. Downlights stue. Flere pullerter og utestikk takterrasse. Arbeid utført av Jørn-Andre Myrvold. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El-tilsynet har vært på kontroll i 2023. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Hybeldel i kjeller med egen inngang. Brann/lyddør imellom hoveddel og hybel.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig over 3 plan fra 2022. Boligen har en normal standard. Garasje er oppført i forbindelse med boligen. Garasjen ble målt til ca. 33m2. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Garasje er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og takmembran. Taket er besiktiget fra takterrassen. Nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Bygningen har malt balkongdør i tre. Utkraget balkong i 2. etasje. Rekkverk i stål og glass. Rekkverket ble målt til 100m2. Balkongen ble målt til 8m2. Takterrassen er oppført med impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål og glass. Rekkverket ble målt til 100cm. Terrassen ble målt til 50m2. Utkraget balkong ved kjøkken i 2. etasje. Rekkverk i stål og glass. Rekkverket ble målt til 100m2. Balkongen ble målt til 5m2. Uteplass i 1. etasje er en platting på mark. Plattingen er utført i impregnerte konstruksjoner og impregnerte terrassebord. Uteplassen ble målt til 25m2. Utvendig trapp opp til takterrassen er utført i impregnerte terrassebord. Støpt betongtrapp. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongdekke mot grunn. Ved enkel nivellering av hybel måles det et totalt avvik i rommet på 3mm, og 1mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av 1. etasje måles det et totalt avvik i rommet på 4mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av stue måles det et totalt avvik i rommet på 5mm, og 2mm over en avstand på 2 meter. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe. Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da huset er under 5 år og det foreligger ferdigattest. Boligen har malt tretrapp. Det er et lite hakk I trappen ned til kjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom Vaskerom i underetasje. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har malte plater med sokkelflismot gulv. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under 5 år og det foreligger ferdigattest. Ved indikasjonsmåling av utvendig vegg mot grunn indikeres det ingen forhøyet fuktverdi. Bad i underetasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 45mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under 5 år og det foreligger ferdigattest. Ved indikasjonsmåling av utvendig vegg mot grunn indikeres det ingen forhøyet fuktverdi. Bad/vaskerom hybel Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under 5 år gammel og det foreligger ferdigattest. Ved indikasjonsmåling av dusjsonen registreres det ingen forhøyet fuktverdi. Bad i 1. etasje Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Iht. veileder fra Direktoratet for byggkvalitet: Ferdigattesten/brukstillatelse skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig god utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da boligen er under 5 år og det foreligger ferdigattest. Ved indikasjonsmåling av utvendig vegg mot grunn indikeres det ingen forhøyet fuktverdi. Kjøkken hybel Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via balansert anlegg. Kjøkken 2. etasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er 2 stk. kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom Toalettrom har fliser på gulv med varmekabler. Vegger og himling er malte. Rommet er innredet med en servant innredning og en vegghengt wc. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Automatsikringer. Håndslukker og røykvarsler. Tomteforhold Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt på noen våtrom da boligen er under 5 år og det foreligger ferdigattest. Ved indikasjonsmåling av utvendig vegg mot grunn indikeres det ingen forhøyet fuktverdi.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Arealet er ikke omsøkt som en egen boenhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelaget i bydel Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag, Kaffebrenneriet apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass i Raschs vei, med noen minutters gangavstand. Trikkestopp på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud ligger 10 minutters gange unna. Alle reisemåter tar 20-25 minutter fra døren til sentrum/Jernbanetorget. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. håndball, fotball, langrenn, orientering, innebandy, kampsport, fridrett, tennis og allidrett. Nærklubbene Bækkelaget sportsklub og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Flere treningssenter innen kort gangavstand: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud og Lambertseter. Friområdene Brannfjell og Ekebergsletta i umiddelbar nærhet samt Østensjøvannet og Østmarka gir gode muligheter for turer og friluftsliv.

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og noe lavblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/860/2: 07.10.1910 - Dokumentnr: 900592 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:860 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1965 - Dokumentnr: 12253 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:860 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.2020 - Dokumentnr: 3259410 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:860 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 559355 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:65 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om kummer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:860 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2021 - Dokumentnr: 559355 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om felles stikkledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:860 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2022 - Dokumentnr: 294380 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 220/425

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold