Grevlingveien 14D

Grevlingveien 14DNittedal

1/33

Utvalgte bilder

Nittedal: Grevlingveien 14D

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 995 898,-

Felleskost/mnd: 4 098,-

Kommunale avg.: 13 488,- per år

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Døli/Varingskollen

Velkommen til en pen, lys og arealeffektiv 4-roms med skjermet og attraktiv beliggenhet i Varingskollen park. Boligen har gode lysforhold med store vinduer i stue kjøkken og utgang til sydvest deilig balkong. Det er arealeffektiv planløsning med god fordeling av rommene og bad/wc på begge plan. Man kan gå tørrskodd til garasjekjeller og bodanlegg. Flott beliggenhet i barnevennlige omgivelser og med relativt kort vei til Oslo, ca. 30 min med normal trafikk. Kort oppsummert: - Innholdsrik og romslig bolig - Generelt god standard fra 2015 - To bad/wc - Solrik balkong og fritt utsyn - Garasjeplass med lader - Barnevennlig og rolig beliggenhet - Godt med lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2015

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 3 995 898,-

Omkostninger:: 108 810,-

Fellesgjeld:: 87 088,-

Felleskost/mnd:: 4 098,-

Kommunale avgifter:: 13 488,- per år

Fellesformue:: 30 051,-

Totalt BRA:: 105 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Grevlingveien 14D, 1488 HAKADAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm.
Totalt BRA: 57 kvm

3. etasje:
BRA-i: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

2. etasje: Entré/trapperom, soverom stue/kjøkken og toalettrom. Loft: Gang, bad, 2 soverom og kontor/bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 10 kvm med innlagt strøm. Boden er merket 14D. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

2. etasje: Entré: Velkommen inn! Her får du et godt og riktig førsteinntrykk. Det er stor skyvedørsgarderobe langs den ene veggen som gir masse lagringplass. Fra gangen er det adkomst til alle rommene i 2. etasje og trappeløp til loftet. Sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Pent kjøkken i åpen og sosial løsning. Tidløst Sigdal-kjøkken fra 2015 med hvite laminerte fronter og benkeplate i laminat. Overlimt dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Oras. Kjøkkenet har frittstående oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr med platetopp med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Ved kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det plass til både sofagruppe, sofabord og tv-møblement. Rommet har store vindusflater som gir godt innslipp av naturlig lys. Det er grønt og fint utsyn uten gjenboere eller sjenerende innsyn. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 4 kvm. Her er det plass til kafésett, bord og beplantning. Soverom: Soverommet i 2. etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Separat toalett: Fra gangen er det adkomst til et praktisk, separat toalett. Rommet har flislagt gulv og malt panel på vegger. Toalettrommet er utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant med blandebatteri fra Oras. Loft: To soverom: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i en lun og behagelig blåtone. Soverommet har store vindusflater og fransk balkong. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har plass til seng, skrivepult og skap/kommode. Det er åpning fra soverommet til kryploft. Innvendig bod: Den innvendige boden er i dag innredet og brukt som kontor. Bad: Flott, nøytralt bad fra 2015 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Oras, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servantskap, hvit servant og bladebatteri fra Oras. Det er vannfordelerskap med stoppekran og vannmåler over himling. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Tre-stavs parkett og flislagt gulv på badet. Vegger: Malt overflate på vegger og fliser på badet. Himling: Malt himling. Himlingshøyden er oppmålt til følgende: Entré/trapp: 2,21 - 4,76 m. Stue/kjøkken: 2,44 m. Soverom: 2,44 m. Toalettrom: 1,42 - 2,23 m. Loft: Gang: 2,49 - 2,72 m. Soverom 1: 2,13 - 2,89 m. Soverom 2: 0,67 -2,48 m. Kontor: 0,44 - 2,50 m. Bad: 2,23 m.

Alle leilighetene har hver sin plass i garasjen, en plass til hver leilighet, Det er internett i garasjen for elbil-eiere. Man kan gå tørrskodd fra bolig til garasje via trappeløpet tilknyttet boligen. Ellers har borettslaget uteparkering for beboere og besøkende.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Elaway 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Maling av bygninger i borettslaget Arbeid utført av: Maler Stefan Brandenberger 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fuktskader i noen kjellerboder Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater. - Taket er et saltak og er tekket med takpapp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Det er etablert en balkong på ca. 4 kvm. - Selger informerer om at rekkverket er skiftet i 2024 i regi av sameiet. - Vinduer og balkongdør med treramme og 3-lags glass. - Vinduer med treramme og 2-lags glass. - Entrédør med malt overfalte. - Innvendig dører med malt overfalte. - Sprinkleranlegg i alle leiligheter. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2: - Vinduer og dører: TG-2 er gitt da dør inn til soverom i 2. etasje subber i terskel. Ellers fremstår vinduer og dører med normal bruksslitasje i henhold til alder. - Kjøkken: TG-2 er gitt da det ikke er registrert automatisk vannstopper i rom uten sluk. Det registreres noe hevelse i listverk rundt kjøkkenviften som kan skyldes damp fra komfyren ved bruk. - Våtrom: Oppsummering av overflater: TG-2 er gitt da dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp på. (Uegnede materialer må fuktbeskyttes.) Det registreres malingsavskalling i bunn på dørbladet samt listverk. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg og gulv. Manglende silikonfug overgang sokkelflis og vegg. Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling på dørene til servantskapet. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved framleie skal en skriftlig avtale opprettes, hvor ordensreglene er en del av leiekontrakten. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Varingskollen Park består av 36 boliger og ingen næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Sameiet har TV /Internett med grunnpakke fra Norsk Kabel-tv AS. Ytterligere oppgradering må bestilles av den enkelte andelseier. - Borettslaget har i sommer vedlikeholdt bygninger ved å skifte ut rekkverk på verandaer og maling av husene. - Trappeløp står for tur og vil bli oppgradert så snart det er skrevet kontrakt med en entreprenør. Det er avholdt ekstraordinært årsmøte der oppdatering av kontrakten for ladeanlegget er behandlet, og behov for vedlikehold med etablering av vedlikeholdskomite, og øking av fellesutgifter for å kunne ta opp lån er behandlet og godkjent. Ansvar for og oppfølging av skader på terrasser forårsaket av vann fra balkongene i 2. etasje. Nytt styre får i oppgave å utrede en løsning på "dryppfraverandasaken". Styret legger deretter fram saken på et ekstraordinært årsmøte. Enstemmig godkjent. Orientering om vedlikeholdsarbeid. Vedtak: - det er inngått avtale om maling og utskiftning av balkongrekkverk. Fremdriftsplan er distribuert i postkasser og vil bli sendt ut på e-post. Arbeidene er planlagt gjennomført uke 24 til 33 med hus 12 til 16 først, deretter 18 til 24, og til sist 26 til 30. - det er inngått avtale om oppdatering av utebelysning da lysstoffrør er under utfasing og noen av lyskildene ikke lenger er å få med sokkelen som er nyttet. I tillegg er en del ledninger skadet av varme grunnet lampenes utforming og må byttes. Arbeidet er alt utført for belysning i garasjene. Nå er det utelamper og lamper i trappeganger som står for tur. For lamper ved inngangspartiet er det kun 12 til 16 som må byttes og arbeidet er derfor besluttet begrenset til de. Lampene på balkong og terrasse er seksjonseiers ansvar da de tilhører seksjonens el-installasjon. Her er det også kun lampene for 12 til 16 som har en sokkel som man (snart) ikke lenger får lyskilder til. Det er besluttet at seksjonseierne får tilbud om å bytte for samme prosjektpris som sameiet for de som ønsker det. Informasjon om dette sendes ut. - Utbedring av råte og maling i trappegangene er fortsatt under behandling. - Rydding og tynning av bukser, greiner og trær er planlagt startet i løpet av to uker, men omfanget avhenger av dialog med naboer. Tatt til orientering. Omfattende vedlikeholdsbehov og økning av fellesutgifter Det er avdekket omfattende behov for nødvendig vedlikehold. Dette omfatter: - maling bygningsmasse med grunning (der det er behov) og to strøk maling/beis da dette ikke er gjort siden eiendommen var ny i 2014. Det må i forkant også vaskes og skrapes for å forberede maling. Det er i 2023 innhentet tilbud på maling på 930.000 kr for denne jobben. Da det vil påløpe prisstigning og nye ekstra behov er avdekket vil det være grunn fro å anta at denne jobben vil måtte budsjetteres med 1.000.000 kr - utskifting og reparasjon på av trevirke i trappeganger og for terrasser og rekkverk. Dette må det innhentes tilbud på, men kostnaden er foreløpig estimert til 1.250.000 kr. - belysning ute og i garasjene byttes til nye armaturer med LED, og det vil også noen steder være behov for bytte av ledninger og andre mindre oppgraderinger, som varsling for sprinkleranlegget. Dette er med bakgrunn i innhentet tilbud budsjettert til 250.000 kr. Vurdering: Det er akutt behov for omfattende oppgradering, utbedring og vedlikehold, med en foreløpig anslått kostnad på 2,5 millioner kroner. Da sameiet har begrenset med avsatte midler foreslås det å øke fellesutgiftene med 28000kr/måned for sameiet (I snitt 778 kr pr eierseksjon -avhenger av fordelingsnøkkel) for avsetning til vedlikehold og finansiering av lån for teknisk oppgradering. For å sikre fremdrift og andelseiernes interesser i følge med vedtak i forhold til vedlikehold er det behov for å etablere en vedlikeholdskomite som skal bistå styret i arbeidet med gjennomføring av vedtatte vedlikeholdstiltak og representere seksjonseiernes interesser, i første omgang frem til ordinært årsmøte. Styret skal sammen med komiteen innhente og behandle tilbud. Beslutninger gjøres med minimum 5 stemmer. Fiber til hver leilighet Vedtak: Norsk Kabel-TV ønsker å legge opp til at hver leilighet får fibernett isteden for dagens coaxnett. Dette vil kunne gi flere valgmuligheter for den enkelte og det vil gi bedre valgmuligheter i forhold til hastighet, ny hastighet vil bli 100/100, mot 25/10 i dag, den nye prisen blir 569,- per måned. Norsk Kabel-TV oppgraderer alt inne i leilighetene og i sentralene vederlagsfritt mot at vi forlenger avtalen i 5 år. Verdien på dette er ca. 15.000,- per leilighet. Legger ved info fra Norsk Kabel-TV om priser for andre hastigheter og valgmulighetene som finnes. Forslag til vedtak: Norsk Kabel-TV oppgraderer alt inne i leilighetene og i sentralene vederlagsfritt mot at vi forlenger avtalen i 5 år. Verdien på dette er ca. 15.000,- per leilighet. Legger ved info fra Norsk Kabel-TV om priser for andre hastigheter og valgmulighetene som finnes. Enstemmig godkjent mulige konsekvenser ved utbygging av Dølibråten boligfelt. Kommuneadministrasjonen anbefaler å gå videre med tilførselsvei via Grevlingveien til planlagte Dølibråten boligfelt. Dette vil medføre en dobling av antall boliger tilknyttet veien og vesentlig mer kjøring forbi sameiet. Å velge dette alternativet vil kreve vesentlig utvidelse av en i utgangspunktet underdimensjonert og nedslitt vei med eksisterende vedlikeholdsbehov for å bli i henhold til krav for trafikkmengde. Etter lov og med eksempel fra tidligere utbygginger vil utbygger kunne dele oppgraderingskostnaden på alle boenheter tilknyttet veien. Her er det derfor viktig at vi sammen med de andre eiendommene tilknyttet Grevlingveien sikrer våre felles interesser.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 87 088,- pr. 01.09.2024

Lånenummer: 22808206645, Sparebank 1 Ringerike Hadeland Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2024: 7% pa. Antall terminer til innfrielse: 40 Saldo per 04.09.2024: 2 500 000 Andel av saldo: 87 088 Neste termin/avdrag: 30.11.2024 ( siste termin 31.08.2034 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.11.2024 utgjøre ca kr 366,00 per måned for denne boligen

Kr. 30 051,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 200 027,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 74 057,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6600757

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i naturskjønt og barnevennlig boligområde ved Varingskollen i Hakadal i Nittedal kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager, butikk og offentlig transport med hyppige bussavganger innover til Oslo bussterminal. Varingskollen stasjon betjener linje L3 mot Oslo S. Det er få minutters gange til marka, hvor den friluftsglade kan boltre seg. I Nordmarka finner du et utbygd løypenett som kan benyttes hele året, og Varingskollen alpinsenter ligger i gangavstand med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer. Anlegget byr på en av Norges beste terrengparker med utfordringer tilpasset alt fra småbarn og nybegynnere til landslagsutøvere. Gode lysløyper for langrenn. Flere fotball klubber i nærheten og ny svømmehall ved Elvetangen skole. Paddel, golfbane og tennis samt flere andre sportsaktiviteter er tilgjengelig i nærområdet. Om sommeren kan du bade i Klopptjern, og for golfentusiasten kan Aas Gaard Golfpark anbefales. Her finner du både 18-hullsbane, driving range, proshop og kafé, alt i naturskjønne omgivelser. Det er ellers gangavstand til idrettshall med tilliggende fotballbaner. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi som har post i butikk, samt på Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Mosenteret et godt og variert utvalg av butikker og spisesteder. Senteret har 150 parkeringsplasser og 3 timers gratis parkering. Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Bilfri skoleveg til ny barneskole på Elvetangen. Ungdomsskole ligger vegg i vegg til barneskolen. Videregående skole rett ved Mo senteret i Nittedal. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Varingskollen som ligger rett ved boligen. Det er gangavstand til Varingskollen stasjon, med timevise togavganger innover mot Oslo S. Med bil tar det ca. 4 min til Hakadal, 28 min til Lillestrøm, 36 min til Oslo S og 49 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert fra 2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Id 322F Navn BEBYGGELSESPLAN FOR DØLI, FELT N Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.09.2004 Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3232/322F/Dokumenter/023320043222.pdf Delarealer Delareal 3 355 m Formål Felles grøntareal Delareal 267 m Formål Felles gangareal Delareal 1 144 m Formål Felles parkeringsplass Delareal 1 693 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 485 m Formål Felles lekeareal Id 322 Navn REGULERINGSPLAN FOR DØLI Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/41/31/34: 26.02.2003 - Dokumentnr: 3107 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2012 - Dokumentnr: 330025 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:58 Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:89 Overført fra: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2013 - Dokumentnr: 980598 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:56 Overført fra: Knr:3232 Gnr:41 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2024 - Dokumentnr: 1909096 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.05.2014 - Dokumentnr: 430799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 92/2641

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold