Holmenkollveien 168A

Solgt

1/59

Utvalgte bilder

Holmenkollveien 168A

Prisantydning: 10 900 000,-

Felleskost/mnd: 1 013,-

Kommunale avg.: 16 972,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Voksenkollen

Familievennlig enderekkehus med idyllisk, rolig og usjenert beliggenhet. Eiendommen ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Området grenser mot Holmenkollen skianlegg og Nordmarka med flotte tur- og skimuligheter. Lysløypene passerer ca. 150 meter fra eiendommen, noe som gjør beliggenheten meget attraktiv for barnefamilier og for de som setter pris på flott natur og friluftsliv.

Enderekkehus med fantastisk utsikt

Solrik terrasse på 70 kvm.

To garasjeplasser

Store gulv-til-tak vinduer

Gode lysforhold i alle rom

Stue / spisekjøkken med peisovn

Sep. spisestue

To bad og tre sov.

Loft med god lagringsplass

Vannbåren gulvvarme

Utallige tur- og skimuligheter like utenfor døren

Kort vei til Frognerseteren og Holmenkollen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2006

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 900 000,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Omkostninger:: 273 850,-

Felleskost/mnd:: 1 013,-

Kommunale avgifter:: 16 972,- per år

Totalt BRA:: 150 m²

Tomteareal:: 1 862 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Beliggenhet

Holmenkollveien 168A, 0791 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 150 kvm
Totalt BRA: 150 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Entré, trapperom, stue, spisestue, spisekjøkken, bad og bod
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 70 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, bad og tre soverom
Totalt BRA: 52 kvm

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, trapperom, stue, spisestue, spisekjøkken, bad og bod 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom

Entré / gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet og flislagt inngangsparti med plass for utemøblement og beplantning. Påkostet og fin fasade med tegl. Deler av inngangspartiet er overbygget, et fint sted for oppbevaring av ved, eller til å plassere barnevogn og skiutstyr. Entré med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. God plass til oppbevaringsmøblement. Alle vinduer og dører er av teak med svært lang levetid. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Stue | Spisestue: Stor og luftig hovedstue med utgang til terrasse. Store gulv-til-tak vinduer, meget gode lysforhold og fantastisk utsikt. Stuen får naturlig lysinnslipp fra tre himmelretninger. Stuen har parkettgulv med vannbåren gulvvarme, malte veggflater og downlights med LED. Parkettgulv i stue og kjøkken ble nedslipt og lakket for tre år siden. Himlingen ble malt opp i år. Stuen ligger i fin forlengelse av spisekjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper. En stemmningsfull peisovn fra 2013 skaper et naturlig skille mellom de ulike sonene. Spisestue med parkettgulv, vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Stuen har adkomst fra kjøkkenet og kan lukkes med dør. Stuen har god plass for langbord og egner seg utmerket for både små og store selskaper. Via skyvedør er det utgang til boligens flotte terrasse. Terrassen er på hele 70 kvm. og utgjør en fin forlengelse av boligen. Fra terrassen har man utsikt over Bunnefjorden, havnebassenget i øst og store deler av Oslo. Gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 19.00, midtsommer. Terrassen er helt inngjerdet slik at barn og hund kan løpe fritt. Terrassen har rikelig med plass til flere sittegupper, solsenger, grill og beplantning. Utebelysning, varmelampe og markise. Et flott sted å tilbringe varme sommerkvelder med venner og familie i rolige og usjenerte omgivelser. Deler I den sydlige enden er det en liten gressplen. Spisekjøkken: Stort og fint spisekjøkken med store vindusflater og meget gode lysforhold. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen og sammen utgjør de et åpent og sosialt allrom. Usjenert plassert med flott utsikt, uten innsyn. God plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av granitt med planlimt stålkum, samt nedfelt keramisk koketopp. Nyere kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er velholdt, samt praktisk designet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Fine omgivelser og godt tilrettelagt for gode stunder med kokkelering og bakst. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap er integrert i innredningen. Kjøl/- fryseskapet er i følge selger av nyere dato. Himlingen på kjøkkenet ble malt opp i år. Bad: Stort, helfliset bad i 1. etasje med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og hjørnebadekar med dyser og forheng. Servant med innredning og heltre benk. Stort speil med belysning. Servant og blandebatteriet er av nyere dato. På badet er det opplegg, samt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Stort, helfliset bad i 2. etasje med vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og bidé. Baderomsinnredning med to servanter, speilskap og meget gode oppbevaringsmuligheter. Soverom: Boligen inneholder tre fine soverom. Alle ligger i boligens 2. etasje med fantastisk utsikt og meget gode lysforhold. Alle har parkettgulv, malte veggflater og downlightsbelysning. To av soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderobe. På soverom/kontor er det montert elektrisk screen over vinduet. Fra selger: - Alle husvegger er kledd med teglstein og maling av store vegger er derfor uaktuelt - Vinduer utendørs trenger periodisk å pusset og beiset - Alle vinduer og dører er av teak med svært lang levetid - Skiftet alle dragere under alle terrassebord i 2018

Boligen disponerer to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. På parkeringsplassene er det mulig å montere ladeboks for elbillader med privat måler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?- - Ja - Beskrivelse: Utryddet av Anticimex for 3 år siden. Ingen observasjon av skjeggkre de siste 2 årene. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja - Beskrivelse: Foretatt av Statens strålevern og Eurofins 21.1 Radonmåling - År: 2020 Verdi Under 20 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja - Beskrivelse: Egen redegjørelse sendes megler Selger opplyser i tillegg om følgende: En vindski bør vedlikeholdes eller eventuelt skiftes. Dette er en felleskostnad for sameiet, slik at seksjons andel av kostnaden utgjør 30.18 %. Selger har laget et vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Dette er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å også gjennomgå denne.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Gulv: Parkett og fliser - Vegger: Malte flater og fliser - Himling: Malte flater - Etasjeskiller er av betongdekke - Det er foretatt radonmålinger iht. eier - Boligen har elementpipe og peis med innsats - Boligen har lakkert tretrapp - Innvendig har boligen malte fyllingsdører - Bygningen har betonggrunnmur - Forstøtningsmurer er av naturstein Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Det er antatt avløpsrør av plast. Felles - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken på ca. 300 liter - Vannbåren varme - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger. Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det er påvist andre avvik. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Noe værslitte, noen små skader mm. Innvendig > Overflater: • Noe bom/hullyd under fliser, noe sprekker i parkett, noe ujevnheter mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige trapper: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Andre innvendige forhold: • Noe krakkelering på beholder. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. • Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Se for øvrig vedlagte Tilstandsrapport. Vedlagt salgsoppgaven følger elektrikerrapport for elsikkerhet fra 2016 hvor følgende punkter er utført: - Satt opp ny lampe på bad 1. etg. - Festet vifte på bad 2. etg. - Flytte bordlampe på kjøkken - Fester og tilkoblet lampe over kjøkkenbenk på tilfredsstillende måte Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 2 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking: • Taktekking er snødekt. Alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Det er antatt avløpsrør av plast. Felles. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Forstøtningsmurer er av naturstein. Felles, ikke vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: • Skrånet terreng. Fellesareal.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe av krystall i spisestue - Taklampe over kjøkkenbord - Miele vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1. etasje Hvis kjøper er interessert kan spisebord i spisestue med åtte stoler overtas etter avtalt pris. Det samme gjelder en stor bokreol i eik i samme rom, samt vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1. etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Fremleie skal informeres de øvrige sameierne ved fremleggelse av leiekontrakt iht. vedlagte vedtekter.

Lukk Om boligen

Kr. 1 013,- pr. mnd

Inkluderer: Andel av kostnader til kloakkpumpe og snømåking som betales til Sameiet Holmenkollveien 150. Felleskostnadene dekker også forsikring av felles garasjeanlegg og løpende vedlikehold for sameiet. Det er en egen måler i garasjen som fanger opp fellesforbruk av strøm. Det gjelder lys i garasjen, lys ute og i trappen, samt strøm til avfuktingsanlegg og radonsug. Beløpet faktureres per kvartal og for seksjon A utgjorde årsbeløpet i 2024 kr. 2 779. De enkelte seksjoner må selv forsikre sine seksjoner. Alle kommunale utgifter faktureres hver enkelt seksjon

Kr. 16 972,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: - Vann- og avløpsgebyr - Renovasjonsgebyr Oppgitt beløp er for 2024 iht. selger. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring - Innboforsikring - Alarm - Kabel-tv/internett - Strøm - Felleskostnader Selger opplyser at det er en egen måler i garasjen som fanger opp fellesforbruk av strøm. Det gjelder lys i garasjen, lys ute og i trappen, samt strøm til avfuktingsanlegg og radonsug. Beløpet faktureres per kvartal og for seksjon A utgjorde årsbeløpet i 2024 kr. 2 779. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 6 581,- pr. 2025

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra selger. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 000 683,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 10 715 261,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Boligen er tilknyttet Telia/Get kabel-TV med utvidet kanalvalg og brebånd. Kostnad per måned er kr. 1454.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen ligger i byggeområde for boliger med særskilte landskapshensyn iht. S-3272 med tilhørende bestemmelser. Pågående plansaker i området: Thorleif Haugs vei 12 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 201208836 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208836 For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Holmenkollveien 150, et fellesområde inkludert adkomstvei som eies i fellesskap med Holmenkollveien 160-170. Fellesområdet har matrikkel Gnr/Bnr. 33/17. Ideell andel (1/18) vil bli overskjøtet til kjøper(e). På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper(e) må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2992/1: 15.08.2002 - Dokumentnr: 52989 - Urådighet Bnr 2992 kan ikke overdras uten sammen med andel av bnr 17 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2992 Gjelder denne registerenheten med flere * Fellesområde/-tomt som eies sammen med flere beboere i området. Det medfølger en ideell 1/18 av denne tomten, som kjøper(e) vil få hjemmel til. Hjemmel til fellestomten overføres samtidig med overskjøting av boligen. 15.08.2002 - Dokumentnr: 52989 - Bestemmelse iflg. skjøte Plikt til deltagelse i drift og vedlikehold av fellesareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2992 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2004 - Dokumentnr: 58130 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2004 - Dokumentnr: 58130 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 150/470 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. 02.09.2008 - Dokumentnr: 707623 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 150/470 26.04.2002 - Dokumentnr: 27053 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3163 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3180 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3187 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3190 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3190 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune, Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2992 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold