Engersand Havn 14

Engersand Havn 14Lier

1/37

Utvalgte bilder

Lier: Engersand Havn 14

Prisantydning: 3 350 000,-

Totalpris: 6 536 640,-

Felleskost/mnd: 18 519,-

Primærrom: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Engersand Havn

Drømmer du om en tilværelse der bolig og hytte går hånd i hånd? Her bor du i en fantastisk 4-roms leilighet med nydelig fjordutsikt! Her kan du ta morgenbadet, sole deg og den beste pizzaen bestiller du på Ankeret restaurant. I tillegg er det en kort sykkeltur til Drammen, med blant annet det nye sykehuset. Eiendommens høydepunkter: - Kjøkken fra Crown Imperial med integrerte hvitevarer - 2 bad - Overbygd balkong på ca. 13 kvm - Garasjeplass med elbil-lader - Solrik, felles takterrasse - Idylliske maritime omgivelser ved fjorden - 1 min gange til både restaurant og båthavn - Mulig leie av båtplass - Få minutter kjøring til Lier togstasjon Felleskostnader kr 18,519,- /mnd. (Kr. 4.138,- er faste felleskostnader. Kr.14.381,- er renter på lån, disse kan innfris ved IN-ordning)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 6 536 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 3 175 000,-

Felleskost/mnd:: 18 519,-

Fellesformue:: 21 532,-

Bruksareal:: 88 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Engersand Havn 14, 3427 GULLAUG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

2022

BRA: 88 kvm
P-rom: 85 kvm
S-rom: 3 kvm

Bruksareal 4. etasje: 88 kvm Primærrom 4. etasje: 85 kvm Entré/hall, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom Sekundærrom 4. etasje: 3 kvm Bod

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entré/hall, stue, kjøkken, bod, 2 bad og 3 soverom. I tillegg medfølger en bod på ca 5 kvm m/ egen dobbel stikkontakt i felles kjeller samt en biloppstillingsplass (nr 16) med elbillader i felles garasjeanlegg.

Entré/hall: Lys entré innredet med downlights i himling og dørcalling med videoskjerm. God plass til innredning for oppbevaring av yttertøy. Rommet har parkett på gulv og hvite slette flater på vegger og i himling. Stue: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som gir stuen mye naturlig lys. Det er montert screens som solskjerming på de store vinduene. Rommet er innredet med parkett på gulv og hvite slette flater på vegger og i himling. Stuen er enkel å møblere med sofa og tilhørende møblement samt spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på 12,7 kvm. Her er det flott fjordutsikt samt gode solforhold med sol fra ca kl. 13.30 til ca. kl. 21.30 midtsommers. Kjøkken: Delikat kjøkken av typen Crown Imperial med lyse slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har rikelig med skap og skuffeplass samt integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Spotter installert under overskap. Bad 2: Boligen har 2 flotte flislagte bad med sorte fliser på gulv med varme og hvite fliser på vegg. Downlights i himling på begge badene. Bad 1 er innredet med bred servant i skuffeinnredning, speil med innfelt lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad 2 er innredet med servant, vegghengt toalett og dusjnisje. Soverom: Det er 3 soverom i leiligheten som alle holder en god størrelse. Soverommene er innredet med parkett på gulv og hvite slette flater på vegger og i himling. Hovedsoverommet gir god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord samt klesoppbevaring i skap. Her er det også lagt ekstra tv-uttak så rommet kan også brukes som en ekstra tv-stue om ønskelig. Fra hovedsoverommet er det adkomst til innvendig bod. Soverom 2 og 3 gir også fin plass til seng og klesoppbevaring samt feks en kontorpult og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Leiligheten var ny i fjor (2022) og alle forhold har fått TG0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med leiligheten følger en parkeringsplass (nr 16) i felles garasjekjeller. Parkeringsplassen har installert elbil-lader. Eier må etablere egen avtale med Elaway som drifter ladeboksene. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

- Det ble foretatt el-kontroll fra Glitre 30.09.2022. - Det er installert elbil-lader på parkeringsplassen.

Bomax Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnforhold av leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med pussede betongelementer. - Etasjeskille av elementdekke. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er flatt, tekket med papp. - 1 stk parkeringsplass i felles garasjekjeller med el-bil lader. - Bod i kjeller

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer på kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Strandhagen 3 Borettslag er beliggende på gnr/bnr 115/194 i Lier kommune. - Borettslaget eier en felleseiendom som inneholder parkeringsplasser, lekeområder og annet uteoppholdsareal sammen med Strandhagen 4 borettslag. - Borettslaget har også eierskap og hjemmel til 28 parkeringsplasser og 28 boder beliggende i eget anleggseiendom. Anleggseiendommen er organisert som et eget eierseksjonssameie kalt Sameiet Strandhagen Parkering hvor borettslaget er seksjonseier. - Borettslaget har også en flott takterrasse til disposisjon for sine andelseiere.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på en uke til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon

Andel fellesgjeld: Kr. 3 175 000,- pr. 06.07.2023

Lånenummer: 16365774424, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.07.2023: 4.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 155 Saldo per 06.07.2023: 59 040 000 Andel av saldo: 3 175 000 Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2062 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 21 532,- pr. 31.12.2022

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 390 303,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 6 129,-. Borettslagets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4273828

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.2022. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigstillelse av blokk F med tilhørende utearealer. - Nedgravde avfallsbeholdere skal være montert før ferdigattest. - Ny landskapsplan som viser gjennomførte endringer på utearealer skal foreligge senest før ferdigattest kan gis. - Endret regnskap for beregning av MUA skal foreligge senest før ferdigattest kan gis.

Offentlig vei, vann og avløp frem til borettslagets eiendom i henhold til informasjon til kommunen.

Borettslagets eiendom er regulert til bebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til Detaljregulering for Engersand Havn syd datert 11.10.2016. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3049/115/194: 19.04.1960 - Dokumentnr: 401266 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.2008 - Dokumentnr: 451799 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Infra AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelse om telefonledning/telesentral, adkomstrett, veg, skogsrydding rundt og vedlikehold av anlegget. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2014 - Dokumentnr: 807230 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2014 - Dokumentnr: 1128037 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lier Kommune Vann-Renovasj Feiera Org.nr: 971 198 958 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold av ledninger. Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 333834 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 333877 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Rett til bygg nærmere enn 4 meter fra nabogrense Kan ikke slettes utem samtykke fra rettighetshaver Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2016 - Dokumentnr: 511431 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:1 - 27 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:156 Snr:29 - 57 Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:1 - 8 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2016 - Dokumentnr: 1085610 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:73 Bestemmelse om tilkobling av avløp fra minirenseanlegg Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 237476 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:158 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 238006 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:159 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 238022 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:160 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 238029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:161 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2017 - Dokumentnr: 238041 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:162 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 691323 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:163 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 691337 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:164 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 691351 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:165 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 691364 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:166 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2019 - Dokumentnr: 691378 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:167 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2020 - Dokumentnr: 3422729 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Bestemmelse om overvannsledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2021 - Dokumentnr: 1457312 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:180 Snr:1 - 46 Overført fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 268609 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:157 Snr:1 - 8 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 268640 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:193 09.03.2022 - Dokumentnr: 268839 - Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, fiber-/data-/telekabel og jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger over/gjennom hverandres eiendommer Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 268892 - Erklæring/avtale bestemmelse om vedlikehold og reparasjon av bygningskonstruksjon mv Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2022 - Dokumentnr: 1352959 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 42950 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:70 09.03.2022 - Dokumentnr: 268715 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:193 Snr:1 - 99 gjelder adkomst- og bruksrett til 28 sykkelparkeringsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2022 - Dokumentnr: 268778 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:196 Adkomst- og bruksrett til felles uteoppholdsareal, parkeringsanlegg, lekeplasser mv 09.03.2022 - Dokumentnr: 268824 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3049 Gnr:115 Bnr:193 Snr:1 - 99 Adkomst- og bruksrett til tekniske rom for varme- og sprinkelanlegg Gjelder denne registerenheten med flere

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger og gjerne omgående. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.slotsvig@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 404 83 252. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold