Søndre Dølibekken 6

Søndre Dølibekken 6Ullensaker

1/42

Utvalgte bilder

Ullensaker: Søndre Dølibekken 6

Prisantydning: 2 810 000,-

Totalpris: 2 891 890,-

Felleskost/mnd: 3 014,-

Kommunale avg.: 8 414,- per år

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

BO ATTRAKTIVT PÅ JESSHEIM

Nadeem Bokhari v/Nordvik Eiendomsmegling har gleden av å presentere en tiltrekkende 2-roms selveierleilighet rett utenfor Jessheim sentrum med kort avstand til det meste i hverdagen. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo utenfor sentrumskjernen, og likevel sentralt. Det er ca.1,5 km til Jessheim sentrum - knutepunktet for buss/tog på Øvre Romerike. Til Oslo Lufthavn er det 8 minutter med bil og det er rask adkomst til E6 fra eiendommen. Høydepunkter - Flott selveier i 2. etasje - Smart og god planløsning - Innbydende stue/kjøkkenløsning - Stilrent bad/wc/vaskerom - Komfortabelt soverom - Vestvendt veranda på ca. 7 kvm - Ekstern bod på 3 kvm - Fjernvarme inkludert i felleskostnadene - Nybygg fra 2021 - Dagligvare og annen handel i umiddelbar nærhet - Bussholdeplass i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 810 000,-

Totalpris:: 2 891 890,-

Omkostninger:: 81 890,-

Felleskost/mnd:: 3 014,-

Kommunale avgifter:: 8 414,- per år

Fellesformue:: 3 969,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Dølibekken 6, 2050 JESSHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

915 34 941 n.bokhari@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 7 kvm. Veranda.

Perfekt mulighet for fleste aldersgrupper som ønsker en flott selveierleilighet med gangavstand til det meste i hverdagen. NYT TILVÆRELSEN I ET HJEM FRA 2021 Totalt bruksareal: 49 kvm (BRA-i, BRA-e og TBA) Totalt primærrom: 39 kvm Praktisk og arealeffektiv med følgende innhold 2. etasje: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad/wc/vaskerom (BRA-i). 2. etasje: Veranda på ca. 7 kvm (TBA) Annet: Det disponeres en ekstern bod på 3 kvm (BRA-e).

En fristende selveierleilighet fra 2021, beliggende i byggets 2. etasje. Til leilighetsplan kommer du enkelt via heis eller trapper fra inngangen. Innvending fremstår boligen som trivelig med parkettgulv, lyse vegger, glatte overflater med listefri overgang til himling, og smart planløsning. VELKOMMEN INN I DITT NYE HJEM! E N T R É Entreen gir et særdeles godt førsteinntrykk og en smakebit på den gjennomførte stilen som preger leiligheten. Den lyse og innbydende entréen gir et moderne preg og det er åpen garderobeløsning. Herfra har du enkel tilgang til både boligens baderom, soverom og det åpne stue- og kjøkkenområdet. Rommet er innredet med parkettgulv, malte vegger og malt himling. S O V E R O M Leiligheten har et komfortabelt soverom med samme parkettgulv og glatte overflater som i leiligheten for øvrig. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Garderobeskapet i rommet medfølger ikke. D E L I K A T S T U E/K J Ø K K E N L Ø S N I N G Midtpunktet av leiligheten er den åpne kjøkken- og stueløsningen, perfekt for hverdagslig komfort og sosiale sammenkomster. Moderne og tidløs kjøkkeninnredning er designet med hvite slette fronter, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lagt fliser og montert belysning over benk. Integrerte hvitevarer som kokeplate, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger boligen. Stuen får rikelig med naturlig lys fra store vindusflater som også bidrar til å skape en god romfølelse. Det er god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og et spisebord etter behov/ønske. Rommet er videre innredet med parkettgulv, malte vegger og malt himling. B E H A G E L I G B A D/W C/V A S K E R O M Leiligheten har et romslig bad, som er deilig og tidløst innredet... Lyst, moderne baderom med fliser på vegger og gulv med elektrisk gulvvarme. Videre er rommet innredet med behagelig dusjhjørne og innfellbare glassdører, 1-greps blandebatteri, heldekkende servant med skap under, vegghengt speil med LED belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og det er opplegg for vaskemaskin. V E R A N D A Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på ca. 7 kvm via skyvedør. Denne plassen blir som et ekstra rom store deler av året. På verandaen er det fin plass til utemøbler, grill og eventuelt planter man ønsker. Gulvet er belagt med moderne terrassebord og det er montert dobbel stikkontakt samt belysning for å nyte sene kvelder.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Øvrig parkering etter sameiets bestemmelser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: En liten sprekk ved servantmøbel, og jeg har byttet toalettlokk. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Et lite hakk på parkettgulv i entreen. Et lite hakk på kanten av benkeplaten på kjøkkeninnredning. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Om byggemetoden Boligblokk fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med panel. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv) Gulv: Fliser på bad. Parkett i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. Takhøyde: Ca. 254cm målt i stue. Våtrom Bad Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt slett himling. Det er utført en enkel test av tilgjengelige flater og det ble ikke oppdaget vesentlige avvik. Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskap og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Overflatene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende fall på gulv, målt med laser. Ikke avdekket avvik eller øvrige svekkelser ved overflatene under besiktigelsen. Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2021 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder, dokumentasjon og forventet gjenstående levetid. Det ble ikke utført hulltaking for fuktsøk fra tilstøtende rom ettersom badet er tilnærmet nytt og fortsatt har garanti samt at dusjsonen er mot yttervegg og kjøkkeninnredning/sjakt. Kjøkken Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning fremstår i god stand. Glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn og platetopp. Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. 3-lags vinduer produsert i 2020. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Vestvendt balkong på ca. 7m2 med tilkomst fra stue fremstår i normal stand. VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er WC med innebygget sisterne. Det er spalte på innebygget sisterne for WC. Det er inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC. Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Varmtvannsbereder Felles varmtvann, ikke undersøkt på befaringsdagen. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Gjennomgående balansert ventilasjon. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i 2021 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Takstmannens vurdering ved TG2: 0 Takstmannens vurdering ved TG3: 0

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Vaskemaskin i baderommet følger ikke med, og må evt. avtales nærmere med eier. Hvitevarer som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
- Lameller i alle vinduer kan medfølge etter avtale med eier. - Hylla under tv-en følger med, dersom ny eier ønsker dette. - Fjernkontroll holdere på vegg i stuen & kamera anlegg følger ikke med. - Garderobeskapet i soverommet følger ikke med. - Lampe over salongbordet følger ikke med. - Knagger for oppheng i entre følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie, organisasjonsnummer: 927613999. Sameiet bestar av 124 boligseksjoner pa eiendommen gnr. 132, bnr. 305 i Ullensaker kommune. - Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. - Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. - Seksjonerte tilleggsdeler omfatter bod, private uteplasser. - De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. - Eiendommen er tilknyttet Viken Fiber. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør. - Medlemskap i Usbl er en forutsetning for kjøp av den aktuelle boligen. alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Pris kr 300,- pr. kjøper. - Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er også forpliktet til å bli medlem av driftssameie/velforening e.l. som skal drifte Fellesarealene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at evt. fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld pr. d.d.

Kr. 3 969,- pr. 31.12.2023

Utdrag av regnskap 2023 for boligsameie følger som vedlegg. Boligsameie Sum inntekt 2023: 3 394 212,- Sum kostnad 2023: 3 480 231,- Renteinntekt 2023: 11 303,- Årsresultat 2023: - 74 716,- Overført sameiekapital. Garasjesameie Sum inntekt 2023: 336 000,- Sum kostnad 2023: 309 068,- Renteinntekt 2023: 5 950,- Årsresultat 2023: 32 882,- Overført sameiekapital. Årsberetning for garasjesameie kan sendes etter forespørsel.

Det foreligger vedtekter for boligsameie og følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og delta i eventuelle dugnader.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP3474681

Lukk Sameiet

TILBAKETRUKKET OG ROMSLIG I JESSHEIM MED KORT VEI TIL DET MESTE I HVERDAGEN! Boligen ligger i det nyere, sentralt og populært boligområde, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her vil du bo i et trivelig boligområde med kort avstand til blant annet Jessheim sentrum med sitt yrende byliv og servicetilbud som tog, buss, trening/sport/idrett, matbutikker, restauranter, post, bank, skoler, barnehager og øvrige forretninger. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000. Rusta, thansen, Elektro Impotøren, Flise Kompaniet, Empet (dyreklinikk), Møbelringen og evo Treningssenter ligger også i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det komfortabel avstand til Jessheim Storsenter med rundt 150 butikker og sentrumsgatene. Butikkene har et godt tilbud av klesforretninger, matbutikker, interiør, kunst, helse og velvære for alle aldre. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Byen våkner virkelig til liv om sommeren når Jessheimdagene braker løs, med flere konserter, boder og utallige aktivitetstilbud. Rett bak Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Jessheim har en god blanding av natur- og byliv, og fra boligen er det god tilgang til tur- og friluftsområdene i Jessheimmarka året rundt. I nærhet har du frodig park hvor du kan nyte fritiden med dine. Gå tur i skogen, kos deg i skiløypene eller ta en akedag med familien, her er mulighetene mange! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst, Fresh Fitness og SATS/Elixia. Ved UKI Arena/Jessheim stadion med fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Ull/Kisa Fotballs A-lag spiller i Obosligaen. Med den voldsomme veksten på Jessheim og i Ullensaker, er hele Ull/Kisa Fotball blant de største fotballklubbene i hele Norge, med en markant topp og bredde. Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, samt få minutter til Oslo lufthavn via buss. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til nye E6, riksvei 174 og E16. Nærmeste bussholdeplass Storhagen ligger ca. 2 minutters gangavstand fra leiligheten. Togstasjon ligger ca. 20 minutters gangavstand unna Søndre Dølibekken 6. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca.1 000 innbyggere i året og har nå over 44 000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. BUA ULLENSAKER TILBYR GRATIS UTLÅN AV SPORTS- OG FRILUFTSUTSTYR. Barn og unge er i fokus, men også voksne kan låne. Nå kan alle være med på aktiviteter eller prøve noe nytt, uten å måtte kjøpe utstyret først. For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no og vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for nærområdet!

Består hovedsaklig av bolig, grøntstruktur og næring i område.

Jessheim stasjon er et knutepunkt for enkel og praktisk reise. Med gode bussforbindelser til Gardermoen, Oslo og lokale destinasjoner som Jessheim og Nannestad, er det enkelt å komme seg rundt. Toget til Oslo og Drammen går to ganger i timen, og for de som ønsker en raskere reise, er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 på hverdagene, som tar kun 24 minutter til Oslo S. Pendlere vil sette pris på de gode parkeringsmulighetene, som er spesielt tilrettelagt for dem. Bussholdeplass Storhagen er ca. 100 meter fra eiendommen, og Dølihagan ca. 500 meter unna.

Dersom barnehage- og skoletilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med Ullensaker kommune. Nærhet til Jessheim gir deg enkel tilgang til alle byens fasiliteter og tjenester. Jessheim By byr på et mangfold av spisesteder, kafeer, utesteder og shoppingmuligheter som tilfredsstiller enhver smak og behov. Du kan nyte alt fra koselige kafeer til levende kulturhus med forestillinger og kinoopplevelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for Søndre Dølibekken 4-6-8 med gnr. 132, bnr. 305 (seksjonsnr. 1-124) datert 22.11.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Vær oppmerksom på Egenerklæringsskjema er levert før oppstart av oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann -og avløp. Ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan Jessheim Sør. I henhold til kommunedelplan for Jessheim er eiendommen regulert til tjenesteyting - fremtidig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til bebyggelse og anelggsformål i henhold til reguleringsplan Jessheim Sør. I henhold til kommunedelplan for Jessheim er eiendommen regulert til tjenesteyting - fremtidig. Nærliggende områder er regulert til kollektivholdeplass, boligbebyggelse - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, tjenesteyting - nåværende, grønnstruktur - nåværende og grønnstruktur - fremtidig i henhold til kommunedelplan fra Jessheim. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse og anleggsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, tjenesteyting - fremtidig, boligbebyggelse nåværende, boligbebyggelse - fremtidig, sentrumsformål - nåværende, sentrumsformål - fremtidig, grønnstruktur - nåværende, og bane - nåværende. Vi gjør oppmerksom på at området er under utvikling. Anleggsarbeider må påregnes. Det finnes temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, men eiendommen ligger under marin grense. Eiendommen er i henhold til kommunen ikke berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen, og er berørt av veg/jernbanestøy. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Ullensaker kommune sine nettsider: https://kommunekart.com/klient/ullensaker/kartportal

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/132/305/57: 11.01.1913 - Dokumentnr: 900153 - Utskifting Med overutskiftning. Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26. Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1942 - Dokumentnr: 405 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke flyr om eller lukt voldes. Overført fra gnr 132 bnr 57. Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1977 - Dokumentnr: 7031 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1992 - Dokumentnr: 2398 - Jordskifte Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak 8/1988. Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3301962 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere -Omhandler om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på andre siden av veien til leilighetsbygget. Dette er en servitutt som ikke er til sjeanse for boenheten. 27.07.2021 - Dokumentnr: 919429 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305 Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal Overført fra: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 305 Gjelder denne registerenheten med flere -Fellesarealene skal få eget seksjons-/gårsds og bruksnummer i kommunen. Inntil området er ferdig utbygget og fradelt, er det sameiet som utgjør gnr.132, bnr. 305 forpliktet til å besørge og bekoste drift, reperasjon og vedlikehold av arealene som er "fellesområder". 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3209 Gnr: 132 Bnr: 317 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller Gjelder denne registerenheten med flere -Underjordisk garasje skal fradeles i en egen eiendom. Det skal være rett i å lage en åpning i gnr. 132 og bnr. 306 og gnr. 132 og bnr 305 bnr. 317 i forbindelse med bruk av parkeringskjeller. Eiere av parkeringsplass skal betale sin andel for kostnader knyttet til vedlikehold, reparasjon osv... 19.08.2021 - Dokumentnr: 1017853 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr: 132 Bnr: 8 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Jessheim Sør Bolig AS Org.nr: 919 627 581 Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.2021 - Dokumentnr: 958367 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 57 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 39/4087

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader for nåværende eier er felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring og eget strømforbruk. Faste løpende kostnader kan variere basert på eiers individuelle bruk og behov. Fiberaksess: Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avtale om innhold og tjenester må inngås direkte med og faktureres fra leverandør. Selger abonnerer ikke på kabel tv og har bredbånd, (Viken fiber fiberbredbånd 500/500 - kr 449,-). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold m.m. Alle innvendige og utvendige arealangivelser samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra forretningsfører, kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold