Lyder Sagens gate 8

Lyder Sagens gate 8Bergen Sentrum

1/27

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Lyder Sagens gate 8

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 270 840,-

Felleskost/mnd: 1 464,-

Kommunale avg.: 8 468,- per år

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lyder Sagens gate 8! En moderne og koselig leilighet i et svært ettertraktet område i Bergen Sentrum. Du har kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Her kan du flytte rett inn og bo godt! Høydepunkter:

Sentrumsleilighet nært studiesteder og kollektivtilbud.

Ekstern bod på 3m² i hyggelig bakgård.

Mye naturlig lys.

Lave felleskostnader kr. 1.464,-

Innvendig bod.

Malt 2024/ 2025.

Nytt gulv 2024.

Ny baderomsinnredning 2023. I gangavstand:

4 minutter til bybane og buss.

5 minutter til Bergen Storsenter.

2-3 minutter til Rema 1000 og Kiwi.

3 minutter til Barrys og Sammen City. Innhold:

Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod/teknisk rom.

Romslig, ekstern bod i bakgård.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 190 000,-

Omkostninger:: 80 840,-

Totalpris:: 3 270 840,-

Felleskost/mnd:: 1 464,-

Kommunale avgifter:: 8 468,- per år

Totalt BRA:: 41 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

onsdag 9. april, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lyder Sagens gate 8, 5008 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

995 97 962 kn@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

981 04 304 k.myhre@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 41 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entrè, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av denne.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod/teknisk rom. Ekstern bod i bakgård.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 1-2 Sentrum: Bil nr. 1 (ikke elbil): kr 560,- per måned. Bil nr. 2 (ikke elbil): kr 840 per måned. Firmabil: kr 1 530,- per måned. Elbil: Beboere med elbil får 25 % rabatt for beboerparkering. OBS! Prisene gjelder per 03.02.2025. Prisene kan endres.

Nyere moderniseringer 2023-2025: - Nytt kjøleskap og ovn. - Nytt gulv 2024 - Malt 2024 / 2025. - Satt opp lettvegg mellom stue og soverom 2023/2024. - Ny baderomsinnredning 2023. - Satt inn flere overskap på kjøkkenet. Andre: - Oppgradert bad 2008 - Ny entrèdør 2008 - Oppgradert vann- og avløpsrør i leiligheten 2008 - Oppgradert el-anlegg 2008 - Skiftet vinduer 2005

Vi oppfordrer deg til å gjennomgå selgers egenerklæring.

Frøyen Takst AS

Byggemåte: - Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur. - Yttervegger oppført i mur konstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglas. - Saltak tekket med takstein. Andre opplysninger: - Vindu med 2-lags isolerglass i trekarmer. - Altandør med 2-lags isolerglass i alu.karm. - Entrèdør med Brann- / lydklasse B30 / 35db. - Takhøyde 2,26m og 2,47m. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Ventilasjon, grunnet at det ikke er registrert avtrekk i ventil på bad. - Overflater bad, grunnet alder og slitte fuger i dusjsonen. - Membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. - Sanitærutstyr, grunnet at det ikke er etablert noen drensåpning og mangel på dokumentasjon. - Ventilasjon, grunnet manglende tilluft og redusert funksjonalitet. Følgende har fått tilstandsgrad 3: - Elektrisk, grunnet at det mangler samsvarserklæring og bør gjennomføres en utvidet el-kontroll. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 19.03.2025. Kommentarer fra takstmann: Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Det er påforede yttervegger av murkonstruksjoner. I innvendig bod er det montert avfukter med hygrostat plassert bak inspeksjonsluke i påforet vegg. Vi har ikke muligheter for å kontrollere om himlinger er tilstrekkelig brannsikret bak påforet vegg. Dette bør undersøkes ytterligere.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseiere som leier ut sin seksjon plikter å gjøre leietaker kjent med innholdet i husordensreglene, samt plikter å melde om nye leietakere til forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Lyder Sagens gate 8 har som formål å fremme sameiernes felles interesser, samt å stå for forvaltning, drift og vedlikehold av sameiets eiendom. Informasjon fra årsrapport 2023: Etter pålegg fra Bergen Brannvesen ble det utført brannteknisk analyse av bygget ved firmaet Firesafe . For å dekke kostnadene til rapporten, betalte eierne inn til samman kr. 52000,- ekstra. Rapporten ble levert i mars og en del avvik ble påpekt. Handlingsplan for hvordan avvikene skulle lukkes, ble deretter sendt Bergen Brannvesen. Vedlikeholdsarbeidet i løpet av året har hatt fokus på å lukke avvik: Nye branndører i alle etasjer, branndetektorer i tekniske rom, nye brannslukkingsapparat, kontroll av brannvarslingsanlegget og internkontrollsystem for tekniske installasjoner er etablert. I tillegg er en del malearbeid utført samt reparasjon av trappetrinn, golvfliser og vegg i inngangsparti. Det er også lagt nytt golv i korridoren i 2. etasje pga. tidligere vasskade her. Avtale med Algrøy Servicetjenester AS ble inngått f.o.m. august 2023. Den faste avtalen, kr 2700 pr mnd eks mva, omfatter tilsyn og renhold. I tillegg utfører firmaet vintervedlikehold, malerarbeid m.m. for en pris på kr 400 pr time eks mva. Avtale med Jurgita Renhold AS ble sagt opp i august 2023. Avtalen med Telenor om bredband/TV ble reforhandlet til gunstigere avtale i februar /mars. Pris er kr 499 pr enhet pr mnd. Det er varslet prisøkning på kr 39 pr enhet f.o.m. mars-2024.

Thorbjørn Jenssen

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet har ikke felles lån.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 40.377,- Underskuddet skyldes hovedsakelig oppgraderinger på fellesområdene i 2024. Styret budsjetterer et resultat på kr. 0,- for 2025. De har planer om å kunne ligge i overskudd i årene fremover.

Vi oppfordrer til å lese vedtekter og husordensregler. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne har ingen forpliktelser knyttet til dugnad.

Husdyr må godkjennes av styret. Enkelte husdyr som ikke er til ulempe for beboere tillates. Husdyr skal ikke sjenere naboer.

Gjensidige
Polisenr. 85889588

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært populært og attraktivt område, med alt av fasiliteter innen gangavstand. Her bor du i enden av en blindvei - se for deg hvor godt det er å bo midt i byen med lite støy! Bare noen steg fra ytterdøren finner du Media City Bergen, SATS Bergen, Rema 1000, samt en kort spasertur til både Bunnpris, som har åpent på søndager, og nærmeste Bybanestopp. Den sentrale beliggenheten gir rask tilgang til Bergen Storsenter og Torgallmenningen. Med denne sentrale plasseringen er det lett å nyte en spontan livsstil. Ønsker du å utforske kulinariske opplevelser, kulturelle tilbud eller uteliv, er utvalget stort og variert. Her finner du alt fra imponerende konserter i Grieghallen til populære restauranter som Hoggorm og Marg & Bein, som ligger rett i nærheten. Sentrum har fått et betydelig løft på restaurantfronten de siste årene, med flere prisvinnende steder. Uansett hva du måtte ønske, er det et bredt tilbud som passer både for enhver smak og anledning. I tillegg er det rikelig med shoppingmuligheter, gallerier og små, unike butikker i området. Er du student? Uansett studiested vil det være svært kort vei til undervisning. Juridisk Fakultet ligger bare en kilometer unna, mens Handelshøyskolen BI nås med en rask spasertur. Studerer du ved HVL, tar Bybanen deg dit på bare fem minutter. På motsatt side finner du Festplassen, hvor gode bussforbindelser tar deg videre til NHH på omtrent 10 minutter. Leiligheten ligger også nær mange store arbeidsplasser. Media City Bergen er kun 250 meter unna, og Bergen sentrum samt næringsområdene ved Kronstadparken og Solheimsviken er lett tilgjengelige. For de som arbeider utenfor sentrum, tar Bybanen deg raskt til arbeidsplasser langs ruten fra sentrum til Bergen Lufthavn Flesland. Linje 2 tar deg via Haukeland sykehus og videre til Fyllingsdalen. Når det gjelder fysisk aktivitet, byr området på mange muligheter. Fløysvingene er perfekt for å få opp pulsen, og utsikten fra toppen er alltid fantastisk. Ønsker du å forlenge turen, anbefales en tur til Rundemannen, Stoltzekleiven eller en vandring over vidden, med Ulriken som siste stopp. Både løping og gåing er godt tilrettelagt i disse områdene. Nyt soldagene i Nygårdsparken, Nordnesparken eller ved store Lungegårdsvannet. Sentrumslivet byr på et rikt og variert tilbud, ideelt tilpasset en aktiv og hektisk hverdag.

Leiligheten ligger ca. 200 meter fra Bergen busstasjon som har totalt 54 ulike linjer. Her kan du benytte deg av buss, bybane og tog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig, datert 24.11.2006. Saksnummer: 200306026. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. De private ledningene vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Gnr 164, Nedre Nygård nord ikrafttrådt 27.06.1994 regulert til boliger. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i følgende henynssoner: Kulturmiljø: Nygårdshøyden 100% Kulturmiljø: Historisk sentrum 100% Faresone: Luftkvalitet - gul sone 100% Gul støy: Vei støy - gul sone 24,4% Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til boligområder. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71220000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 810 mfl., Griegkvartalet Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202220704 Grieghallen Utbygging AS har satt i gang en reguleringsplanprosess der hensikten er å utvikle arenaklyngen Griegkvartalet med en ny musikkteatersal og -scene tett tilknyttet Grieghallen samt å etablere Edvard Griegs plass som et samlende byrom mellom kulturarenaene. Det er planlagt nybygg i front av Grieghallen. Planer er ikke vedtatt enda. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten, men kan føre til byggestøy og byggearbeid i området. Planid: 70570000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 166 bnr 955 mfl., Nygårdstangen Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt Saksnr: 202220630 Planprogrammet legger til rette for utarbeiding av planforslag for framtidig byutvikling på Nygårdstangen, i sentrum. Planområdet omfatter dagens Bygarasje og Trekanttomten på Nygårdstangen. Det tilrettelegges for etablering av boliger, hotell, kontor, nærings- og servicearealer, samt kollektivterminal. I tillegg legges det opp til etablering av en byarena for internasjonale arrangement for idrett, konsert og kongress/konferanser. Planer er ikke vedtatt enda. Dette vil ikke ha noe direkte innvirkning på leiligheten, men kan føre til byggestøy og byggearbeid i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/936 Bygningsnr: 139961889 og 139961870 Bygningstype: Annen forretningsbygning og butikk/forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 01.02.2012 Saksnr: 201124015 Gjelder Lars Hillesgate 14-16. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/1250/1: 03.02.1970 - Dokumentnr: 798 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. baderom i kjeller Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1996 - Dokumentnr: 7887 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:1250 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2025 - Dokumentnr: 289386 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.07.2000 - Dokumentnr: 17637 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/80

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at dagens planløsning ikke stemmer overens med opprinnelige byggetegninger. Endringer som avviker fra byggemeldte tegninger: - Det var tidligere inngang til leiligheten direkte fra gaten. Døren er der fremdeles og brukes for lysinnslipp på soverommet. Det er laget ny inngangsdør fra gangen i bygget. - Det er satt opp lettvegger i stuen for å lage soverom og bod. - Dagens bodareal er opprinnelig stue. Det er søknadspliktig å omgjøre hoveddel til tilleggsdel. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. - Bruksendring fra hoveddel (stue) til hoveddel (soverom) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet oppfyller kravene. - Badet er utvidet og dør inn til badet er flyttet til annen vegg. - Kjøkkenet er flyttet fra stuen, vegg mot gang, til vegg mot bad. Seksjoneringen stemmer ikke med opprinnelige byggetegninger. I seksjoneringen er leiligheten beskrevet som disponibelt rom med wc. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold