Belsetveien 74

1/45

Utvalgte bilder

Belsetveien 74

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 119 490,-

Kommunale avg.: 10 969,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

BELSET/RYKKINN

Moderne og påbygget rekkehus over to plan med særdeles hyggelig beliggenhet grensende mot friareal. Her får du en bolig med særegen stil og mange muligheter. Meget barnevennlig med stor hage i bilfritt bomiljø. Egen garasjeplass. - Enderekkehus med stor, barnevennlig hage - Solrike terrasser og fine uteplasser - Meget usjenert og tilbaketrukket - Flott vinterhage og meget romslig stue med nydelig utsikt - Koselig kjøkken med stor spiseplass - Delikat, flislagt bad - Påbygget bod med egen inngang - Garasjeplass i nabobygget - Godt med lagringsplass - Kort vei til buss og nærsenter - Nærhet til marka med lysløype og skiterreng - Meget barnevennlig i trygt, bilfritt nærmiljø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 950 000,-

Totalpris:: 6 119 490,-

Omkostninger:: 169 490,-

Kommunale avgifter:: 10 969,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 378,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Belsetveien 74, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

918 98 488 g.olsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entre/gang/garderobe m/trapp, bad, 2 boder, toalettrom, 2 soverom, bad 2, innredet rom
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 53 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, kjøkken m/spiseplass, vinterstue
Totalt BRA: 62 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er regnet ut fra mål tatt under befaring. Frittstående uthus/bod, målt til 4 m2. Dette er plassert i hagen.

2. etasje: Stort kjøkken med spisestue og utgang til vestvendt terrasse og hage. Romslig stue med murt peis og utgang til østvendt veranda. Vinterhage med utgang til stor syd/vestvendt terrasse og hage. 1. etasje: Entre/hall, stort baderom med dusj og opplegg til vaskemaskin, separat toalettrom og 1 (2) soverom. Innredet bod med separat inngang. Loft med noe lagringsplass. Utvendig isolert bodrom ved inngangspartiet.

Utvendig Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp/shingel. Sperretak med påliggende osb plater. Takrenner, nedløp og beslag av stål/blikk. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Yttertak bygget opp av sperrekonstruksjon med påliggende osb plater. Taket er kaldt med lufting i gesims . Vinduer med 2 og 3- lags isolerglass produsert i 1985 og 1974. Trefyllings ytterdører med vindu. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 1985 og 1974. Sørvestvendt markterrasse (ca 47 m2) og østvendt balkong (ca 6 m2) i trekonstruksjoner. Innvendig Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Takhøyden i stuen er målt til 2,34 m. Downlights og gulvvarme i deler av boligen. Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Profilerte innerdører. Mursteinspipe, helbeslått over tak. Ildsted i stue. Entre Overbygget inngangsparti med steinbelagt adkomst og stor, isolert bod. Entre/gang med garderobeoppheng. I enden av gangen er det et rom som kan benyttes som en liten tv-krok eller hjemmekontor. Stue Stor og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisestue. I stuen er det peisovn som gir fin varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong med flott utsikt mot Nordre Kolsåstopp og over nærområdet. Vinterstue Påbygget vinterstue med store vindusflater mot hyggelig skogholt. Fra vinterstuen er det utgang til terrassen og hagen. Kjøkken Koselig kjøkken med stor og hyggelig spiseplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med mikrosement og med mikrosement mellom overskap og benk. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum. Det bør monteres waterguard og komfyrvakt. Enkelte merker/slitasje er observert og enkelte justeringer på hengsler må påregnes. Fra kjøkkenet er det utgang til koselig terrasse og hagen. Soverom Det er idag to rom som brukes som soverom. Hovedsoverommet har utgang til den påbygde boden. Boden har i dag stort vindu og dør direkte ut til hagen. Det minste soverommet (det er 6,5 kvm) er for lite til å tilfredsstille dagens krav til areal (7 kvm), men er brukes pr idag som soverom. Tidligere har spiseplassen på kjøkkenet vært et ekstra soverom. Dette rommet kan enkelt tilbakeføres til soverom. Bad Pent, flislagt bad som er oppgradert i 2016, men med kobberrør fra byggeår. Baderomsinnredning og speil er fra 2020. Baderom med fliser på vegger og gulv og malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Servantinnredning og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Naturlig ventilering, mangel på tilluft fra luftespalte under dør. Opplegg og plass til vaskesøyle. Bereder. Normal bruksslitasje generelt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I vegg i gang mot dusjsone. WC Toalettrom med fliser på gulv, plater/tapet og fliser på vegger og malte plater i himlingen. Downlights. Klosett og servantinnredning. Speil på vegg. Naturlig ventilering, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje generelt. Det bør monteres nytt større strømlokk. Vannlåsen må rennes da det er dårlig avrenning fra sluk. Lagring Det er en innvendig bod under vinterhagen med utgang ut til hagen, og det er en isolert utebod i forkant av boligen. Kryploft med noe lagring.

Det er tinglyst rett til garasjeplass for 1 bil i felles garasjeanlegg under boligblokken i Belsetveien 78 m.fl. For øvrig er det parkering på felles parkeringsplasser og gjesteparkering i hht. gjeldende regler. Det er mulighet for elbil lading. Det koster kr 5 206 i engangsavgift å koble seg opp. Månedspris kr 290,-.

Selger har bygget større platting i hagen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet innredning på bad. Utført av en faglært rørlegger jeg kjenner. Byttet toalett på egenhånd. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Fikk satt inn dør til et tilbygg, og da ble strømkabelen kappet. Har fått bekjente elektrikere til å trekke nye kabler, men dette er ikke koblet opp ennå. Måtte utbedre litt etter El-tilsyn i 2022. Dette ble utført av Ess installasjon. Arbeid utført av: Ess installasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde El-tilsyn i 2022. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Utvidet platting selv/dugnadsinnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Påbygg med Vinterhage og bod. Bod har blitt brukt som hybel av tidligere eier. Vi har strippet rommet og lagt opp for nytt El. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent som bod i underetasje og Vinterhage i overetasje. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Tilbygget i underetasjen er ikke søkt om endring i brukstillatelse til noe annet enn det opprinnelige, bod.

Tek-Norge AS

Rekkehus fundamentert med grunnmur av mur- og betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Drenering fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskiller i trebjelkelag og lecastav, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel og slammet/malt ringmur. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp/shingel (ikke besiktiget). Rekkehus over 2 plan oppført i 1974, og oppgradert noe over tid. Les rapport og egenerklæring for nærmere informasjon. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Enkelte merker/hakk må påregnes da dette også er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Enkelte oppgraderinger må påregnes da dette er en brukt bolig. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp/shingel. Sperretak med påliggende osb plater. Løpende vedlikehold må påregnes da konstruksjonsdelen er utsatt for vær og vind. Vindskier av trevirke. Takstmann har ikke vært oppe på taket så innfestninger, overganger, oppbretter og gjennomføringer er ikke observert. Taket er tekket om i . Observert en del mose på taket. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertak og takpapp. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Veggkonstruksjon Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Ingen råte ble observert under befaringen. Det betyr ikke at råte ikke kan fremkomme, takstmannen har ikke sjekket hvert bord. Løpende vedlikehold må forventes. Det er usikkert om kledningen er luftet (da det ikke foreligger noe dokumentasjon), men det forventes at dette er ivaretatt. Usikkert når kledningen er fra. Enkelte værslitte bord samt sprukne tørre ender. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av lite lufting og at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på deler av kledningen. Antatt levetid er 40 år. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Løpende vedlikehold er viktig. Utskiftning/vedlikehold av panel må påregnes over tid. Ved alder er det større sjans for råte bl.a. Ved lite lufting av kledningen er det større risiko for kondens og fuktutfordringer i veggkonstruksjoner. Det må forventes hyppigere kontroll og vedlikehold av kledning med lite lufting. Vinduer Vinduer med 2- 3- lags isolerglass produsert i 1985 og 1974. Enkelte vinduer er ikke merket med produksjonsår. Omramming og karm av trevirke med beslag på vannbrett. Enkelte merker og utvendig slitasje er observert ellers normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på de eldste vinduene og noe slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men vil ha behov for utskiftning over tid. Med alder er det større sjanser for slitasje og for at bygningsdelen må skiftes ut. Dører Trefyllings ytterdører med vindu. Normal bruksslitasje. Usikkert årstall. Noe slark i håndtak. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 1985 og 1974. Omramming og karm av trevirke. Normal bruksslitasje. Skyvedøren går noe tregt samt det er observert noe slitasje. Den enkle døren går ikke skikkelig igjen, den står skjevt i karmen og bør skiftes. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, utetthet og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vil ha behov for oppgraderinger over tid. Den eldste døren bør skiftet. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Sørvestvendt markterrasse (ca 47 m2) og østvendt balkong (ca 6 m2) i trekonstruksjoner. Løpende vedlikehold er viktig på utsatt trevirke. Noe værslitasje må forventes og enkelte utskiftninger må påregnes generelt, spesielt balkongen. Grunn under markterrasse er ikke undersøkt. Rekkverk på balkongen er målt til 85 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og slitasje på balkongen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Mangel på vedlikehold fører til større skader på konstruksjonsdeler. INNVENDIG Overflater Varierende typer overflater. Normal bruksslitasje generelt. Enkelte merker er observert og må påregnes da dette er en brukt bolig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, enkelte overflater må påregnes oppgraderinger over tid. Takhøyden i stuen er målt til 2,34 m. Downlights og gulvvarme i deler av boligen. Et rom i kjelleren er ikke ferdig. Dette er opprinnelig 2 stk uteboder som er innlemmet i boligen. Tiltaket er ikke byggemeldt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av slitasje på enkelte overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner og lecastav i etasjeskille, støpt såle til grunn. Det ble målt 5 mm høydeforskjell generelt i boligen. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Etasjeskille er ellers ikke observert undersøkt da det ikke er mulig å komme til. Enkelte steder er det knirk samt noe bevegelse/svikt i dekke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det er noe bevegelse/svikt i dekke enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Pipe og ildsted Mursteinspipe, helbeslått over tak. Ildsted i stue. Sotluke ved peis. Feier har feid pipeløpet annen hvert år siden 2020 ifølge eier. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på pipeløp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser skader og slitasje. Innvendige trapper Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. Rekkverk i trevirke målt til 90 cm, kravet er 90 cm. Mellomrom mellom spiler er målt til 15 cm, kravet er 10 cm. Normal bruksslitasje, enkelte merker må påregnes da det er en brukt trapp. Det er ikke håndløpere i trappen. Trappen vibrerer noe når man går i den. Rekkverket er ikke ideelt da det er mulig å klatre i den, og på den måten enkelt kan falle over. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløper og mangel på krav for mellomrom på rekkverk og at rekkverket kanklatres i. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket bør bygges om da dette er en familiebolig. Innvendige dører Profilerte innerdører. Normal bruksslitasje. Den ene døren tar i karm/terskel. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den ene døren tar i karm/terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Bad i 1. etasje Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast og med klemring. Synlig mansjett i sluk og membran rundt rør under servant. Ingen dokumentasjon foreligger på utført arbeid. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke foreligger tilstrekkelig dokumentasjon. Utførelsen er ukjent. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Om mulig få sjekket om det kan foreligge tilstrekkelig dokumentasjon. Videre undersøkelser må påregnes. Ventilasjon Naturlig ventilering, mangel på tilluft fra luftespalte under dør. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk styrt vifte. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Økt sirkulasjon vil redusere risiko for fuktskader på bad og tilstøtende rom. WC i 1. etasje Overflater og konstruksjon Toalettrom med fliser på gulv, plater/tapet og fliser på vegger og malte plater i himlingen. Downlights. Klosett og servantinnredning. Speil på vegg. Naturlig ventilering, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje generelt. Det bør monteres nytt større strømlokk. Vannlåsen må renses da det er dårlig avrenning fra sluk. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på ventilering og dårlig avrenning. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Tiltak: Kjøkken fra 2016 Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate med mikrosement og med mikrosement mellom overskap og benk. Integrert stekeovn. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Integrert oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt oppvaskkum. Det bør monteres waterguard og komfyrvakt. Enkelte merker/slitasje er observert og enkelte justeringer på hengsler må påregnes. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på fronter/skrog og at det mangler komfyrvakt. Konsekvens/tiltak • Komfyrvakt må monteres. • Tiltak: Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand men vil ha behov for oppgraderinger over tid. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av kobber og kompiflex. Tilgang til stoppekran på bad under vask. Ellers lokale stoppekraner. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger enkelte fakturaer på utført arbeid i 2016. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrørene. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales gjennomgang av rørlegger på hele anlegget da dette er utenfor takstmannens område. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Stort sett skjulte rør. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger enkelte fakturaer på utført arbeid i 2016. Det er ikke tilgang til stakeluke i boligen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på enkelte eldre avløpsrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales da det ikke foreligger noen dokumentasjon. Ventilasjon Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via enkelte luker i vegger og luftespalter i vinduer. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk styrt vifte på badet. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. Det bør monteres elektrisk styrt vifte på badet. Varmtvannstank Bereder på ca 200 liter produsert i 2014. Fundament på flislagtgulv. Koblet til stikkontakt. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at den ikke er koblet til punkt med bryter. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. TOMTEFORHOLD Drenering Drenering og fuktsikring trolig fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Det er observert noe drenspapp, enkelte steder. Kontroll av drenering og fuktsikring er ikke utført da dette krever større og mer omfattende undersøkelser. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Grunnmur og fundamenter Grunnmur i betongkonstruksjoner. Ukjent fundamenteringsprinsipp. Det er observert enkelte riss og avskalling av puss i grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bør holdes under oppsyn. Ved riss, observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned og det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: BAD/bod i 1. etasje Tidligere bygget bad i underetasjen er delvis revet. Badet må totalrenoveres før det kan brukes. Det er ikke observert membran på gulvet bl.a. Helle dette rommet er regulert som bod hos kommunen. Tidligere eier har bygget bad og innredet rommene slik at vedkommende kunne leie ut dette som en hybel. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at badet delvis er revet og at det bl.a ikke er membran på gulvet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full oppgradering da badet ikke har noe dokumentasjon på oppbyggingen. Kostnadsestimat: Over 300 000

Integrert steketopp, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet følger boligen. I flg. forrige selgers salgsoppgave er hvitevarene fra 2016. Selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger tilbaketrukket og usjenert til på Belset i svært barnevennlig og rolig naturskjønne omgivelser med idylliske marka i umiddelbar nærhet. Boligen ligger i svært rolig og fin til med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, marka og Rykkinn nærsenter som har de fleste butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet kafé, stor Meny butikk, interiørbutikker, jernvare forhandler, apotek, frisør, treningssenter, Mc Donalds, Jonathan sushi, blomsterbutikk og mye mer. Her bor man i meget stille og rolige omgivelser samtidig som man har kort vei til det aller meste. Nærområdet er rikt på aktiviteter for barn og voksne i alle aldre. For de som er interessert i turgåing er det flotte turmuligheter med gode stier på nærliggende Eineåsen. Gommerudbanen fotballbane, Rykkinnhallen og Rud Svømmehall er alle innenfor gangavstand eller en kort kjøretur. Ellers er det flotte naturopplevelser på Kolsåstoppen med fantastisk utsikt mot Oslofjorden og mot Holmenkollen med mer. Det er kort avstand til Kolsås, Krydsby og Kirkerud Alpinanlegg som er attraktive og populære alpinanlegg i Bærum. De tilbyr flotte bakker for lek og moro, topp treningsmiljø og samt alpinkurs. De som er mer interessert i langrenn kan finne flere gode og snøsikre skiløyper på Øvre Rykkinn. Der går man over til Sukkertoppen på Gullhaug, som tilbyr flott lysløype. Idylliske Vestmarka og Tverrelva finner du også, kun en kort biltur unna. For de som ønsker byliv ligger Sandvika med et av Nordens største kjøpesentre en kort biltur fra boligen. Her finnes det meste av butikker og tjenester, samt restauranter og cafeer, både på senteret og i byen. Andre fasiliteter i Sandvika er blant annet ODEON Kino, Bærum kulturhus og Vinmonopolet. Fantastiske Kadettangen med stupetårn, badestrand og idylliske turmuligheter ut på Kalvøya. Bærum Roklubb på Kalvøya tilbyr kurs for alle aldersklasser og det er flere flotte steder og øyer som kan nåes med kajakk eller båt. Et trygt og godt bomiljø for store og små med flotte oppvekstsvilkår.

Fra Skytten bussholdeplass er det hyppige avganger til Oslo via Sandvika, og i rushtiden kan du benytte ekspressbuss til/fra Oslo (31 minutter med ekspressbuss). Fra Sandvika kan du bytte over til flytoget, eller ta toget videre i retning Drammen og Oslo.

Skolekrets: Barnevennlige internveier leder direkte til Gommerud barnehage, og det er flere andre alternativer i nærområdet. Adressen tilhører kretsen for Rykkinn barneskole, som ligger rundt 900 meter unna via barnevennlige internveier og gangveier. Helt nye Eineåsen ungdomsskole stod ferdig i januar 2024 og ligger kun få minutters gange unna. Den nye skolen har nye fine uteområder med aktivitetstilbud som sandvolleyball, bordtennis, basket- og fotballbane, samt treningsapparater ute. Boligområdet har enkel adkomst til videregående utdanningstilbud ved Valler, Sandvika, Rud, Dønski og Rosenvilde skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehuset fra 1973, se vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for tilbygg fra 1980, se vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg fra 1989. Kopi av byggetillatelse for vinterhage og bod av 11.08.1989, samt plantegning til byggesøknaden, er inntatt i salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for nytt tak fra 1997, se vedlegg i salgsoppgaven. Boligen ble i 1989 påbygget mot syd med vinterhage i 1. etasje og en bod i underetasjen. Bodrommet er senere innredet som et soverom/oppholdsrom og det er bygget et dusjbad (som nå er delvis revet). Den beskrevne bruksendringen og innredningen er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og evt. kostnadene med å få dette godkjent hos kommunen. I flg. salgsoppgave fra forrige eier er det ikke søkt kommunen om takoverbygg over terrassen ut fra kjøkkenet. Det er avvik fra de originale byggemeldte tegningene og dagens bruk. Kjøper overtar ansvaret og kostnadene med å evt. få dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier/huseierforeningen. Adkomst via private stikkveier til offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 379 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1968128 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1968128) Navn GOMMERUD/BELSET Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.04.1973 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8792/1968128.pdf Delarealer Delareal 379 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn G2V

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/351: 24.05.1974 - Dokumentnr: 7342 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser, se vedlegg i salgsoppgaven. 04.09.2024 - Dokumentnr: 1903723 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.02.1975 - Dokumentnr: 2912 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:310 01.01.2020 - Dokumentnr: 327042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:351 01.01.2024 - Dokumentnr: 92277 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:351

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Gommerud Huseierforening består av rekkehusfelt G2-vest. Brøyting og strøing utføres av Asker og Bærum Vaktmesterkompani. Det arrangeres to årlige dugnader. Det arrangeres årlig, hyggelige sommerfester. Det gjøres oppmerksom på at det under potentillaene i hagen er etablert i en stor, nedgravd og gjenstøpt stålsylinder. Selger fikk opplyst dette når de kjøpte eiendommen. Hvis det skulle komme påbud om å fjerne denne, er det kjøper som må ta arbeidet og kostnadene for dette.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold