Blåbærsvingen 13B

1/81

Utvalgte bilder

Blåbærsvingen 13B

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 275 100,-

Kommunale avg.: 17 070,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenlia

Lekker og gjennomført halvpart tomannsbolig fra 2020 med eventyrlig utsikt. Eiendommen har en naturskjønn beliggenhet på et solrikt høydedrag med flotte, oppgraderte uteområder. Stor takterrasse, balkong, terrasser og idyllisk hage. Meget barnevennlig i rolig blindvei, rett ved markagrensen med fantastiske tur og skimuligheter.

Hageidyll med storslått utsikt

Takterrasse, balkong og terrasser

Meget gode solforhold | Sen kveldssol

God standard fra 2020

Store vindusflater og meget gode lysforhold

To stuer | vedovn

HTH-kjøkken

To lekre bad og tre sov.

Balansert ventilasjon

Carport og p-plass | Elbillader

Eldorado for barna - Direkte tilgang til barnevennlig fellesareal

Rolig blindvei ved marka

600 m. til T-bane

Grindbakken skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2020

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 950 000,-

Omkostninger:: 325 100,-

Totalpris:: 13 275 100,-

Kommunale avgifter:: 17 070,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 2 140 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Blåbærsvingen 13B, 0789 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 106 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom, bad/wc/vaskerom, kjellerstue og boder
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 39 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, trapperom, bad og tre soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 30 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, stue og spisekjøkken
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse- og balkongareal

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Trapperom, stue med peisovn og utgang til balkong, samt spisekjøkken med utgang til takterrasse 1. etasje: Entré, bad/wc, tre soverom og trapperom Underetasje: Trapperom, boder, bad/wc/vaskerom og kjellerstue med utgang til terrasser

Inngangsparti | Gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti, en stor skiferbelagt uteplass på ca. 30 kvm. (Lys Oppdal storbrudd 20 mm.) Uteplassen er lun, samt skjermet med levegg. God plass for flere sittegrupper og beplantning. Det er opparbeidet et trappeløp av Møre Royal terrassebord fra inngangspartiet og ned til hagen med to større nedtrinn inn mot husveggen. Alt er integrert sammen som en helhetlig konstruksjon. Langs hele baksiden av carporten er det montert en klatrevegg. Det er montert festekroker på toppen av klatreveggen for sikring av tau/klatresæle. Gangen skaper et godt førsteinntrykk med pene, gjennomtenkte overflater. Flislagt gulv med varmekabler, downlightsbelysning og veggflater malt i tidsriktige fargetoner. Oppbevaringsmuligheter i garderobeskap med speilfronter. Fra gangen er det adkomst til boligens soverom og et bad. Trappeløp til boligens øvrige etasjer. Trappen har håndløpere i eik, noe som var tilvalg da boligen var ny. Stue | Tv-stue: Stue og kjøkken deler arealet i boligens 2. etasje. Et åpent og luftig allrom med god takhøyde, storslått utsikt og meget gode lysforhold. Store vindusflater med mørke omramminger gjør at utsikten nærmest blir dratt inn i rommet og fremstår som en nytt maleri hver dag. Stuen har 1-stavs parkett og veggflater malt i moderne fargetoner. Det er listefritt rundt vinduer og i overgang vegg/tak. Balkongdør og to av vinduene er utstyrt med lamellgardiner. En stemmningsfull vedovn er plassert sentralt i rommet, og sikrer ekstra hygge og en behagelig temperatur på de kjøligste dagene. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4 kvm. med glassrekkverk, fantastisk utsikt og sol til sent på kveld. Balkongen er utstyrt med kassettmarkise med nedsenkbar front og vindsensor (Seasons Markiser). På balkongen er det montert levegg mot nord. Stor og lys tv-stue i underetasje med hage- og terrasseutgang. Stuen har flere innredningsmuligheter og egner seg utmerket til filmkvelder, lek og trening. Stuen har i likhet med resten av boligen 1-stavs parkett og veggflater malt i tidsriktige fargetoner. Selv i underetasjen har man flott utsikt retning Bogstadvannet. Fra tv-stuen er det utgang til en skjermet og lun terrasse på ca. 22 kvm. På terrassen er det satt opp en stor pergola (Krifon Stavern) med nedtrekkbar solskjerming mot øst og vest. Taket på pergolaen kan lukkes. Det er satt opp levegg for skjerming mot nabo på begge sider, samt satt opp gjerde langs hele trappeløpet mot nabo. Fra terrassen er det to nedtrinn til hage. Alt er lagt med Møre Royal terrassebord. Her er det også etablert en trampolineplatting/bålplass på ca. 10 kvm. Et flott sted å tilbringe sene sommerkvelder med venner og familie. Nedenfor plattingene er det et stort hageområde med blanding av plendekt areal og viltområde. Nedenfor enden av plenområdet mot vest er det etablert en skråning med viltbeplantning. Hagen går naturlig over til fellesområde mot nord, som er regulert til lekeområde. I enden av viltområde passerer en liten bekk, og når det er vann i bekken kan man fra alle deler av uteområde høre en lett sildrende bekkelyd. Barna i sameiet elsker å leke i dette området, og de kaller det for «den magiske skogen». Vår/sommerstid er det rikt fugleliv, og det ses stadig vekk ekorn og rådyr i hagen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Et stort og flott rom med lekker 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Moderne og velutstyrt HTH kjøkken med slette fronter og laminat benkeplate med planlimt stålkum. Nedfelt induksjonstopp fra Electrolux og kjøkkenventilator fra RørosHetta med direkte utluftning. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap fra Bosch er integrert. Fra kjøkkenet er det adkomst til takterrassen via utvendig trapp. Takterrassen er stor, privat og luftig med sol hele dagen og spektakulær utsikt i alle retninger. Høyt og fritt i naturskjønne omgivelser med nydelige solnedganger mot vest. Takterrassen har gode møbleringsmuligheter for flere soner, sittegrupper, solsenger og grill. Bad: Pent, helfliset bad i 1. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning fra HTH med lysspeil. Dusjhjørne med frostet glassdør fra Svedberg, og mosaikkflis på gulv. Romslig bad i underetasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler og downlights i himling. Veggflatene består av fliser og én vegg som er malt. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning fra HTH med gode oppbevaringsmuligheter. Speilskap med integrert belysning. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv, adskilt med fast glassvegg med sorte profiler. I enden av rommet er det etablert en egen "vaskeromavdeling" med praktiske hyller for oppbevaring av klær til før og etter vasking av tøy. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, alle ligger i boligens 1. etasje. En fin soveroms-etasje med tilhørende bad. Alle soverommene har pene overflater og gode lysforhold. Hovedsoverommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe fra Garderobemekka med innredning fra Ikea. To fine barnerom med flott, langstrakt utsikt og gode møbleringsmuligheter. Et av soverommene er innredet med garderobeskap med speilfront. Det er montert plissegardiner på de de fleste vinduer i alle etasjer.

Parkering i carport som deles mellom 13A og 13B, med hver sin gjesteparkering på siden. I carporten er det montert elbillader. Innerst i carporten er det montert et vedlagringsstativ. Innerst på gjesteparkeringen ved siden av denne boligens del av carport et det satt opp en romslig Gardexa sykkelbod. Det lar seg likevel fint gjøre å ha en ekstra bil parkert der.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utbedring baderom 2022/23 i regi av Eget Hjem (utbygger) som følge av reklamasjonssak. Tømrer, rørlegger og flislegger ble benyttet, herunder Kvist Bygg AS, Centrum rør AS, BOVG Bygg og våtrom AS og Bærum mur og flis AS. 1. Forsterkning av innfesting cisternekasse til bakvegg i baderom kjelleretasje, utført november 2022. 2. Lagt flis-på-flis på cisternekasse baderom kjelleretasje, utført april 2023. 3. Bytte av sprukne fliser bak toalettskål baderom 1.etasje, utført mai 2023. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Noe dokumentasjon finnes i FDV mappe. Eget hjem (utbygger) har fullstendig dokumentasjon. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Soria Interiør AS, etablering plissegardiner på de fleste vinduer i alle etasjer, utført mai 2020. - Oslo solskjerming, etablering lamellgardiner balkongdør og to vinduer 2.etasje, et vindu kjelleretasje og baderom kjelleretasje for skjerming varmtvannsbereder og vaskemaskin, utført mars 2021. - Seasons Markiser, etablering kassettmarkise med nedsenkbar front og vindsensor, utført mars 2021. - Oslo Hageservice AS, støpt betongplatting ved inngangsparti, laget støttemur for seksjonering av hage, samt diverse opparbeiding hageområde, inkl.plenlegging, utført november 2021. - Wiktor Bernard Bygg AS, etablert platting og trapp i hage, utført august 2022. - Garderobemekka, etablering skyvedørsgarderobe med speil, utført januar 2024. - Egeninnsats: Trampolineplatting/bålplass, skifer på betongplatting, klatrevegg, blomsterkasse mot nabogrense vest, gjerde og levegg for skjerming/skille mot nabo begge sider, husmaling og diverse opparbeiding hage. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? - Det er utført jevnlig målinger med bruk av Airthings Wave, maksverdier på 10 Bq/m3 som er godt under tiltaksgrense. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Oppdaget sprekker på noen fliser bak toalettskål baderom 1.etasje og på cisternekasse baderom kjelleretasje. Utbedret som ledd i reklamasjonssak mot Eget Hjem AS (utbygger). Samtlige forhold utbedret av fagfolk 2022/23. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: - Enkelte flekker/skader glassoverflate nedre del dør kjelleretasje etter mørtelsprut ifm utomhusarbeider. Ikke sjenerende eller funksjonsnedsettende.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Innvendig: - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater - Etasjeskiller er antatt av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller - Isolert stålpipe og vedovn - Lakkert tretrapp - Malte glatte dører - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Tomteforhold: - Byggegrunn av fjell - Drenering fra byggeår - Bygningen har betonggrunnmur - Skrånet terreng - Utvendige avløpsrør av plast, fra 2020. Det er offentlig avløp via private stikkledninger - Utvendige vannledninger av plast (PEL), fra 2020. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Noe svelling og små skader på innredning. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er ikke montert rekkverk Utvendig > Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over sofa i kjelleretasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 2 140 kvm (eiet)

Boligen har en flott beliggenhet på en solrik utsiktstomt med flere uteplasser hvor man kan flytte seg etter solen. I tillegg til flere balkonger, plattinger og en fantastisk takterrasse, har boligen har et stort hageområde med blanding av plendekt areal med epletre og viltområde. Nedenfor enden av plenområdet mot vest er det etablert en skråning med viltbeplantning. Her finnes bl.a. bringebær, mynte, syrin, blærespirea, hvitkornell, vinterbær, syrinhortensia, brudeslør, japanspirea, japanspir, krypeiner, hosta og sedum mm. Perfekt for deg med grønne fingre eller de som ønsker å dyrke hageinteressen. Hagen går naturlig over til fellesområde mot nord, som er regulert til lekeområde. I enden av viltområde passerer en liten bekk, og når det er vann i bekken kan man fra alle deler av uteområde høre en lett sildrende bekkelyd. Barna i sameiet elsker å leke i dette området, og de kaller det for «den magiske skogen». Vår/sommerstid er det rikt fugleliv, og det ses stadig vekk ekorn og rådyr i hagen. Nåværende eier har oppgradert uteområdene og skapt et gjennomført og helhetlig inntrykk. Det er bl.a. lagt skiferplatting ved inngangsparti, satt opp støttemur, platting utenfor kjellerdør, trappeløp fra inngangsdør ned til hage, samt diverse opparbeiding av hage, inkludert plenlegging. Det er satt opp flere levegger og stor blomsterkasse med beplantning for skjerming. Det er satt opp gjerde langs hele trappeløp mot nabo. Det er opparbeidet trampolineplatting/bålplass i øvre del av hagen, samt satt opp Krifon Stavern pergola på 3x4 meter med nedtrekkbar solskjerming mot øst og vest. Tomten er fellesareal. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og tilleggsdel, og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, samt enebruksrett til andel av tomt som vist på tegning vedlagt vedtektene.

Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Lukk Tomt

Blåbærsvingen 13B har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet med eventyrlig utsikt. Eiendommen ligger høyt og fritt på en svært solrik tomt med flott utsikt over fjorden, byen, Bogstad, Nordmarka og Bærum. Meget gode solforhold fra morgen til sen kveld. Et ekte vinterparadis ved markagrensen med utallige skiløyper og skianlegg like utenfor inngangsdøren. På sommerstid er området utmerket for trening, samt lange gå- og sykkelturer innover i Nordmarka. Perfekt for den aktive- og friluftsglade. Blåbærsvingen er en rolig blindvei uten gjennomkjøring hvor barna kan leke trygt og fritt i barnevennlige omgivelser. Boligen har flere flotte uteplasser, bl.a. en privat takterrasse og hageområde med direkte tilgang til fellesområde som er regulert til lekeområde. Eldorado for barna med muligheter for spennende ekskursjoner i «den magiske skogen», som barna i sameiet kaller det og elsker å leke i. Et viltområde i enden hvor det passerer en liten bekk. Her finnes også et rikt fugleliv, ekorn og rådyr. I grenselinjen mot naboen er det satt opp en stor stein som gir et fint brudd i plenen. Denne blir brukt av barna som et utsiktspunkt mellom husene. Det er ca. 600 meter ned til Voksenlia stasjon, hvor t-banen går hvert kvarter og enkelt tar en ned til Majorstuen på 25 minutter. Det er kort vei til Grindbakken med både flott og anerkjent barneskole og populær barnehage. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. For de av barna som har kommet litt lenger i sin skolegang, så befinner Midtstuen ungdomsskole seg kun noen få stasjoner med t-banen unna. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Prix Besserud, Rema 1000 i Arnebråtveien eller Kiwi på Bogstad, Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kun en kort kjøretur til Vinderen/Slemdal og Røa med Røa senter og Røa Torg. På Røa Torg finnes over 20 butikker, vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek, og flere spisesteder. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag og Smak av Italia som begge er søndagsåpen. Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Nordmarka med sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren. Dette området kan også tilby et rikt utvalg av sportslige aktiviteter for unge og voksne gjennom bl.a. idrettsklubbene Heming og Ready. Begge har en god tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø, og for sine flotte idrettsanlegg på henholdsvis Gråkammen og Gressbanen. Lokalt har sportskubben Try et meget godt tilbud for både sommer- og vinteridretter. Det er ca. fem minutter med bil til Holmenkollen Riksanlegg med skiløyper, skiskytteranlegg, rulleskibane og fantastiske Holmenkollbakken. Nærhet til Oslo Vinterpark (Tryvann og Wyller), samt Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen.

Området sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage, Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners Barnehave.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.01.2021 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/972/2: 25.04.1919 - Dokumentnr: 127 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:972 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1989 - Dokumentnr: 86733 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:972 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2020 - Dokumentnr: 2615467 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2693 Adkomstrett til fots Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2025 - Dokumentnr: 137805 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.04.2019 - Dokumentnr: 404409 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold