Per Kvibergs gate 6

Per Kvibergs gate 6Sagene - Torshov

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Per Kvibergs gate 6

Prisantydning: 12 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 480,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV/ITALIAGÅRDEN

Velkommen til Per Kvibergs gate 6! En unik og nyoppusset 5-roms over 3 plan i en klassisk bygård midt på Torshov. Her får du en moderne leilighet med klassisk detaljer som god takhøyde, store vindusflater, tregulv og vedovn. Leiligheten har en lys, gjennomgående og romslig planløsning med separat kjøkken, flott stue, fire soverom, bad, toalettrom og loftstue. Italiagården er en av de aller mest populære Torshovgårdene, med vakker bakgård og unikt miljø. Det er gressområder, benker og bord i bakgården som kan benyttes av beboerne. -Unik mulighet sentralt på Torshov -Perfekt for barnefamilier -Nytt bad og kjøkken i 2024 -Hele 3 etg. er overflatebehandlet i 2024 -Vinduer fra 2018 -Fire gode soverom -Eget rom m/opplegg for vaskemaskin -Kort vei til parker, offentlig kommunikasjon og butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1917

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 500 000,-

Totalpris:: 12 556 987,-

Fellesgjeld:: 256 987,-

Felleskost/mnd:: 6 480,-

Fellesformue:: 23 098,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 220 m²

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Per Kvibergs gate 6, 0478 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1917

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 138 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og rom/m opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
Totalt BRA: 74 kvm

4. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, toalettrom og 3 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

5. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Loftstue
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet har et gulvareal på 27 kvm og 4. etasje har et gulvareal på 49 kvm. Deler av arealet i kjeller er ikke målbar pga takhøyde under 190cm. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 7m² (medtatt som BRA-e). Takhøyde er målt til ca 2,30m. Merket 137. Takhøyder: Loft/hems: 2,67-0,05m 4. etasje: Gang: 2,48m Soverom 1: 2,50-0,68m 3. etasje: Kjøkken: 2,79m Stue: 2,79m Bad: 2,60m Rom m/opplegg for V/M/tørk:2,53m

Leiligheten går over 3 plan og inneholder: Loft: Loftstue. 4. etasje: Toalett, 3 soverom, gang. 3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, rom/m opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, gang. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3. ETASJE Entré: Innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge av deg ytterjakka og sette fra seg sko. Entréen er malt i en behagelig farge med pent tregulv. Man finner også porttelefon og sikringsskap i entréen. Stue: Lun og romslig med god plass til sofa, tv-møbler og annet ønsket møblement. Stuen har en fin planløsning med flere innredningsmuligheter. I kombinasjon med god takhøyde og store vinduer, får rommet gode lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen er malt i en delikat farge med pent tregulv. Kjøkken: Romslig, separat kjøkken-rom med god takhøyde og store vindusflater. Rommet er av god størrelse med plass til et stort spisebord. I hjørne av rommet er plassert en delikat vedovn som gir godt med ekstra varme. Rommet er malt i en delikat farge med pent tregulv. Stilrent IKEA-kjøkken fra 2024 med rikelig med skap- og benkeplass. Innredning består av kjøkkenfronter av kryssfiner i furu som er linoljebehandle og flott benkeplate i kompositt. Benkeplaten er ekstra dyp (70 cm) for ekstra god plass. Kjøkkenet er velutstyrt med hvitevarer fra Bosch som platetopp med nedfelt kullfiltervifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Her er det en drøm å lage middag for hele familien. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er malt i en behagelig blåfarge med pent tregulv. Bad: Flott flislagt bad fra 2024. Innredningen består av dobbelt servant, servantskap med skuffer, speil, lys, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet har elektrisk gulvvarme og downlight i taket. Rommet har naturlig ventilasjon. Rom/ m opplegg for vaskemaskin/tørketrommel: Fra soverommet har man tilgang til et superpraktisk rom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet er nyoppusset i 2024 med hvitmalte vegger, downlights i taket, gulvvarme og flislagt gulv. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2024 er plassert i himlingen. 4. ETASJE: Gang: Vel oppe i 4. etasje ankommer man en flott gang hvor man videre finner tre gode soverom, toalettrom og praktisk bod. Gangen har hvitmalte vegger med pent 3-stavs eikeparkett. Toalett: Flott toalettrom med servantskap, speil og gulvmontert toalett. Toalettrommet er med oppgradert med ny servant, nytt skap og speil. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og hvitmalte vegger. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom 1: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har hvitmalte vegger og pent 3-stavs eikeparkett. Det er adkomst til en praktisk bod for mer oppbevaring. Soverom 2: Flott soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som barnerom og har flere innredningsmuligheter. Soverommet er malt i en behagelig rosafarge med pent 3-stavs eikeparkett. Soverom 3: Det siste soverom er også av fine størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har flere innredningsmuligheter og passer utmerket som gjesteværelse, barnerom eller kontor. Soverommet er malt i en flott gulfarge med pent 3-stavs eikeparkett. Bod: Fra det største soverommet er det tilgang til en praktisk bod med oppbevaringsplass. Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. LOFT/HEMS Loftstue: Flott loftstue med flere bruksmuligheter. Dette er et perfekt sted for ungdommen som ønsker å trekke seg litt tilbake og invitere venner på besøk. Stuen er av fin størrelse med et gulvareal på 27 kvm og byr på flere innredningsmuligheter. Rommet har hvitmalte vegger med pent 3-stavs eikeparkett.

2024: 3. etasje: Nye innervegger for entre og bad, samt nye overflater. Utført av Hurtigrenovering/Sofienberg Bygg AS. 2024: Nytt bad. Utført av Hurtigrenovering/Sofienberg Bygg AS. 2024: Nytt kjøkken. Montering er utført som egeninnsats. 2024: Elektriske arbeider i forbindelse med kjøkken, bad og resterende av oppussingen. Utført av Sofienberg Elektro. 2024: Rørleggerarbeider i forbindelse med bad, rom m/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og kjøkken. Utført av Hurtigrenovering/Sofienberg Bygg AS. 2023: 4.etasje: Satt opp delevegger slik at man fikk 2 ekstra soverom samt malt. Utført som egeninnsats. 2024: Loft/hems: Utvidet gulvarealer og tettet himling mellom 4.etasje og loft. Konstruksjon utført av Hurtigrenovering AS, gulv lagt som egeninnsats. Alle yttervegger er på en måte kledd opp på nytt og gipset på nytt i 2024. og vegger mot naboer er isolert for støy. Alle rom i 3. etasje er overflatebehandlet/gipset opp på nytt. Det er laget listefrie overganger osv. Gangen er etablert på nytt sted for å gi plass til større bad med dusjkrok. Alle flater er tatt, himling er lektet ned og det har gitt rom for skjult elektrisk opplegg, samt at de originale gulvene er slipt, lakket og lappet der det var behov for dette.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2023 Hvor lenge har du eid boligen? 1 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad totalrenovert i 2024. Soil oppgradert i 2018 med strømpe. Arbeid utført av Hurtigrenovering / Sofienberg Rør AS / Borrettslag. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt bygget opp på nytt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Nye rør i rør og ny tilkobling til avløp fra bad. Arbeid utført av Hurtigrenovering / Sofienberg Rør AS. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, noe fuktmerker på gulv i kjellerbod. Men ingen uttalte problemer med fukt på grunn av godt fall på gateplan i kjellerbod. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, skjevheter i gulv i både 3. og 4. etasje. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Nytt elektrisk anlegg i 3. etasje, nytt sikringsskap i leilighet. Arbeid utført av Hurtigrenovering / Sofienberg Elektro AS. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, installasjon av ny måler i 2024. Elkontroll av Hafslund i 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Vinduer byttet i 2018 i regi av borettslaget. Arbeid utført av Vet ikke. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, loft bygget ut til del av leilighet i 2010. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, ferdigattest 13.12.2010.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.07.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i tre etasjer. Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 og 2018. Nye overflater samt deler av tregulv i 2024. Nytt bad, kjøkken og rom m/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i 2024. Bygningsdeler med TG2, Etasjeskille og gulv på grunn: Tilstandsgrad 2 gis grunnet: 4. etasje: Ved enkel nivellering av gang registreres det et høydeavvik på ca. 28mm over hele rommet og ca. 10mm over 2 meter. Svikt i parkettgulv samt knirk i gang mot soveromsdør/toalettrom. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Toalettrom: Tilstandsgrad 2 gis grunnet at rommet kun har naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstille. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra toalettrom (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis grunnet vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre vannledninger i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av borettslaget er nært forestående. Ventilasjon: Tilstandsgrads 2 gis grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Bad - Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 gis grunnet det er ikke synlige utenpåliggende mansjetter / tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg til servant. Anbefalte tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via tilluftspalte under dørblad. Det vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler med TG-IU, Bad - Fukt: Hulltaking er ikke mulig grunnet tilstøtende konstruksjoner. Dusjsone er plassert mot yttervegg/fellesareal og rommet ved siden er det ventilasjonssjakt. Det er vurdert ikke forsvarlig eller formålstjenelig å foreta hulltaking i dette området, fare for skade og utilgjengelig bunnsvill. Baderomsvegg som skiller bad, entre/kjøkken har en konstruksjon som ville gjort at bunnsvill ikke ville vært tilgjengelig ved hulltaking. Lovlighet, Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Eier opplyser at bruksendringen er ikke søknadspliktig ved at det ikke har medførte endringer på brannskille eller bæring. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Takvinduer i loftetasjen er for små som rømningsvindu.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - ELFA-system (yttergang) - String-hyller (mellomgang sture og kjøkken) - String-hyller og taklampe (stue) - 4 x taklamper (kjøkken) - Vegghengt grå hylle på soverom 1 - Svart hylle på stue - Taklampe (mellomgang bad/blått soverom) - IVAR-hyller og taklampe (blått rom) - Vaskemaskin og tørketrommel (vaskerom) - String-hyller (oppholdsrom i 4.etasje) - Vegghylle i furu (rosa soverom) - Vegghylle i furu og bokhylle (gult soverom) - Ivar-hyller (hvitt soverom) - Ivar-hyller (bod) Liste over ting som følger med: - Plassbygde senger (gult + rosa soverom) - Plassbygd hylle (oppholdsrom i 4.etasje) - Furuhylle med skyvedører (mellomgang bad/blått soverom) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 156 andelsleiligheter. Torshov Kvartal VII Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955361989, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vaktmestertjeneste via Borettslagservice Vaktmesterkomapniet gjennomfører snøryddig og strøing og Absolutt Rent gjennomført trappevask. Styret informerer i e-post at, - Det er et problem med rotter/mus i gården. Borettslaget har avtal med Anticimex for bekjempelse av skadedyr. - Det er mulighet for parkeringsleie etter venteliste. Ventetiden er lang, over femten år. Per dags dato har ingen som flyttet inn i gården etter 2009 parkeringsplass. Prisen er 800 kroner per måned. Styret vurderer prisøkning. - Det er per dags dato ingen større vedlikeholdsprosjekter som er planlagt, men styret arbeider med en vedlikeholdsplan får årene framover, og antar at taket vil måtte skiftes relativt snart. Det er dessuten kommet pålegg fra Oslo kommune om inspeksjon og mulig utbedring av enkelte avløpsledninger, noe det er satt av en viss sum til i inneværende års budsjett, men det er foreløpig usikkert hvor kostnadskrevende dette blir. - Det foregå byggearbeid på Lilleborg skole de nærmeste to årene (etter planen) og at deler av Lilleborgbanen skal brukes til anleggsplass i den forbindelse. STYRETS ARBEID 2023/2024 - Oppfølging og ferdigstillelse av oppussingen av trappeoppgangene. Alle oppganger var ferdig malt ila sommeren 2023. - Halvparten av lekeplassen ble oppgradert sommeren 2023. - Redskapsskuret mot Torshovgata ble (endelig) ferdigstilt, med branngavl, slik at vi nå har ferdigattest på denne. - Innkjøp av en ny vaskemaskin (i Omsens gate) og reparasjon av både vaskemaskin og tørketrommel (i Per Kvibergs gate). - Våren 2024 er styret i gang med et prøveprosjekt for å etablere digital nøkkelløsning på alle oppgangsdører. - Vi har opplevd to mindre lekkasje-saker; én på tak og én ifm et kjellervindu. - Ila høsten 2023 og våren 2024 har kommunen varslet pålegg om å undersøke gamle avløpsrør for evt. utbedring. Det er avsatt noe midler til dette i budsjettet for 2024. - Våren 2024 ble Norsk Brannvern koblet inn for en gjennomgang av alle leiligheter og fellesarealer. - Leieavtalen med frisør Academy i Per Kvibergs gate er blitt forlenget. - Det ble under årsmøte 2024 tatt opp ønske om vedfyrt pizza ovn i fellesbakgård. En slik ovn vil koste i underkant av kr. 80.000,-. Det ble vedtatt at det opprettes en spleis på pizza ovn og styret bidrar med tilsvarende beløp begrenset oppad til kr. 40 000,-.

Obos BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget for øvrige andelseiere. Fristen på forkjøpsrett for de interne andelseierne er 11. august. Forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 256 987,- pr. 10.07.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr. 10.07.24: * OBBK01-98207645249 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 19.210.721,- Restløpetid: 23 år 5 md. Flytende rente: 5,75% * OBBK02-98207645222 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 14.571.291,- Restløpetid: 16 år 1 md. Flytende rente: 5,75%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har to lån pr. 10.07.24: OBBK01-98207645249 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 19.210.721,- Restløpetid: 23 år 5 md. Flytende rente: 5,75% Andel av saldo: 146.138,- OBBK02-98207645222 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 14.571.291,- Restløpetid: 16 år 1 md. Flytende rente: 5,75% Andel av saldo: 110.849,- Festetomt utgjør 15 816 kr av gjelden.

Kr. 23 098,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet viser et underskudd på kr. 1 108 028. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde en innekatt under den klare forutsetning at den aldri befinner seg på borettslagets fellesarealer ute eller inne, og at den ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er tillatt å holde hund, men ikke andre større husdyr. Hunden må ikke være til sjenanse for de øvrige andelseiere og holdes i bånd. Hunden må ikke luftes på borettslagets uteområde.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57325313

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 220 kvm (festet)

Boligen står på festet grunn. Bortfester er Oslo kommune. Festetiden gjelder fra 1/11-1951 og varer i 70 år. Festekontrakten ble fornyet fra november 2021. Festeavgiften for borettslaget var på 207 896,- i 2022. Regulering av festeavgiften følger av tomtefesteloven og eventuelt festeavtalen. Interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere. Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon/andel/leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Det er mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget. Styret tildeler plasser etter venteliste. Kontakt styret for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Torshov er et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære. Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, i Norges største Rema 1000 rett i nærheten. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg er i samme bygg som Rema, og her finner du både apotek, posten, Nille og sushirestauranten Mr. Fish, samt et lite hyggelig kaffested. Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål. Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner. Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1926. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Bruksendring fra loft til boareal tilknyttet underliggende leilighet i 3. etasje på eiendommen datert 13.12.2010. Det foreligger også ferdigattest for på eiendommen i regi av borettslaget, - Utskifting av vinduer, datert 2023 - Oppføring av brannvarslingsanlegg, dater 2014 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet, Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. Eier opplyser at bruksendringen er ikke søknadspliktig ved at det ikke har medførte endringer på brannskille eller bæring. 3. etasje: Kjøkkenet er flyttet ut i stuen hvor det nå er etablert et soverom. Stuen er flyttet der det opprinnelig var et soverom og et "rom". Det er nå etablert et bad hvor det tidligere var et toalettrom. Opprinnelig bad har blitt gjort om til rom m/opplegg for vaskemaskin. 4. etasje: De to soverommene (dagens barnerom) er opprinnelig godkjent som et soverom. Selger har satt opp lettvegg og uført dette ved egeninnsats. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo Pågående plansaker: Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug - 202453023 - Stoppet planinitiativ Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet, jf. pbl. § 12-8, fordi planarbeidet fører til en uønsket utvikling i strid med kommuneplanens intensjon om å ivareta viktige kulturminner, naturverdier og landskap. Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk - 202315257

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/62: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414023 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,139 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 08.12.1921 - Dokumentnr: 920686 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 24.05.1924 - Dokumentnr: 993673 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 05.11.1951 - Dokumentnr: 414023 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,139 KONTRAKTEN KAN PANTSETTES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 23.03.1922 - Dokumentnr: 900138 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT Rettigheter i annen eiendom: 21.03.1988 - Dokumentnr: 20003 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:299 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.06.1997 - Dokumentnr: 38919 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.htmlid=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold