Østaveien 17

Østaveien 17Lørenskog

1/53

Utvalgte bilder

Lørenskog: Østaveien 17

Prisantydning: 16 500 000,-

Totalpris: 16 913 850,-

Kommunale avg.: 31 028,- per år

BRA-i: 287 m²

Bestill salgsoppgave

RØYKÅS / LØRENSKOG

Velkommen til Østaveien 17! Dette er en unik mulighet til å sikre seg en svært innholdsrik og attraktiv enebolig - som er innflytningsklar. Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et rolig og veletablert nabolag. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og naturskjønne omgivelser. Kun 7 min til Lørenskog, 12 min til Lillestrøm og 18 min til Oslo sentrum med bil. Dette er en drømmebolig for enhver barnefamilie!

3 bad

Vedpeis

Fantastisk utsikt

Balansert ventilasjon

Eksklusive materialer

Dobbelgarasje med el-lader

Gjennomgående høy standard

Vaskerom, trimrom og walk-in closet

Praktisk og familievennlig planløsning

Flotte uteplasser med optimale solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 16 500 000,-

Omkostninger:: 413 850,-

Totalpris:: 16 913 850,-

Kommunale avgifter:: 31 028,- per år

Totalt BRA:: 324 m²

Tomteareal:: 604,2 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østaveien 17, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 287 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 324 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 91 kvm. Trapperom, Vaskerom, Teknisk rom, Trimrom, Bad/vaskerom- hybel, Stue/kjøkken- hybel.
Totalt BRA: 91 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Hall m/trapp, Kjøkken, Toalettrom, Stue.
BRA-e: 37 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 135 kvm

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Stue m/trapp, Dusj/bad, Bad, 4 Soverom.
Totalt BRA: 98 kvm

Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: 1.etasje: Hall, kjøkken, stue og toalettrom 2.etasje: Stue, 2 bad, 4 soverom Underetasje: Trapperom, vaskerom, bod, trimrom, teknisk rom, kjellerstue/kjøkken og bad. Uteplassene ligger skjermet til med gode solforhold.

Boligen er fra 2019 og holder en gjennomgående høy standard. Tilhørende dobbelgarasje. Tidsriktige og eksklusive farge- og materialvalg er gjennomgående, som gir boligen et moderne og stilrent uttrykk. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport for nærmere informasjon om tilstandsgrader og standard. BOLIGEN ROM FOR ROM 1.ETASJE Entré/hall: Boligen har en hyggelig og romslig entré/hall med flislagt gulv med gulvvarme, som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger, garderobeskap, kommode e.l. Inngangsdør med Yale Doorman elektronisk kodelås. Hele 1.etasje har varmekabler i gulvet. Stue: Boligen har en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det gode muligheter for å møblere i ulike soner, som skaper et lunt og hyggelig oppholdsrom. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk e.l. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. De store vindusflatene trekker den fine naturen inn i stuen. Fra stuen er det utgang til markterrasse med videre adkomst til hagen. Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken av god størrelse. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en stor kjøkkenøy med sitteplasser og skapplass. Rommet har ellers god plass til et stort spisebord. Den gode plassen og de store vindusflatene, skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kjøkkenet er innredet med glatte mørke fronter, benkeplate av steinkompositt med underlimt vaskekum med Quooker kran. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som, to kjøleskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, komfyr, dampovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i koketoppen. Det er avtrekk via balansert anlegg. Toalettrom: Separat toalettrom, med inngang fra hallen, praktisk plassert ved inngangen. Toalettrommet har flislagt gulv med varmekabler. _______________ 2.ETASJE Stue: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med en hyggelig stue i 2.etasje. Et perfekt sted der barna kan ha med venner. Hovedsoverom: Hovedsoverommet består av soverom, eget bad og walk-in. Soverommet er av meget god størrelse med store fine vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. På soverommet har man en praktfull utsikt fra sengen. Baderom 1: Stort og delikat flislagt masterbad med dobbel servant og vegghengt wc. Videre består badet av stor dusj med glassvegger og dør samt plass til frittstående badekar. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. Baderom 2: Delikat flislagt bad bestående av vegghengt servantskap med underskuffer, dusjhjørne med dører av glass og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon. Avtrekksventil i vegg og luftespalte under dør. Soverom 2: Boligens andre soverom er også av god størrelse på ca. 12 m² med god plass til seng og annet ønskelig møblement. Soverom 3: Boligens tredje soverom er på ca. 13 m² med god plass til seng og annet ønskelig møblement. Soverom 4: Boligens fjerde soverom er på ca. 7,3 m² med god plass til seng og annet ønskelig møblement. ________________ UNDERETASJE Vaskerom: Stort vaskerom i underetasjen med tilstøtende bod. Vaskerommet består av en lekker innredning med god lagringsplass med egen vask-og tørk-nisje. Trimrom: Godt utstyrt treningsrom i underetasjen. Kjellerstue: Stue i underetasjen med egen inngang og adkomst til bad. Her er det også mulighet for hybelkjøkken. Baderom: Pent flislagt baderom med vegghengt servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Øvrig: Bod og teknisk rom. Kjellerstue: Stue i underetasjen med egen inngang og adkomst til bad. Her er det også mulighet for hybelkjøkken. Baderom: Pent flislagt baderom med vegghengt servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innvendige overflater: Gulv: U.etg: gulv med laminat i. 1.etg: gulv med fliser i entre, 1 stavs parkett i stue og kjøkken. 2etg: Gulv med 1-stavs parkett, fliser på bad. Vegger: Vegger med malte plater. Tak: Himling med malte plater. Downlights i alle rom i 1.etg og 2.etg, samt i hoveddelen i underetasjen. VVS: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk fra baderom og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Luftespalte med lufttilførsel under dører. - Aggregatet er montert i teknisk rom. - Varmtvannstanken er på ca. 280 liter med trykktank plassert i teknisk rom. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i teknisk rom. - Hovedsikring på 63 amperé - Jordfeilbryter - 29 kurser sikret med jordfeilautomater. - Kursfortegnelse. - HybelSikringsskap i stue/kjøkken. - 9 kurser sikret med jordfeilautomater. - Kursfortegnelse. Diverse: - Sentralstøvsuger med sentralen plassert i teknisk rom. - Røykvarslere montert i alle etasjer og håndslukker tilgjengelig. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard

Parkering i dobbeltgarasje med elbillader og på gårdsplass.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Riis bygg/flisekompaniet før overtakelse siden vi kjøpte helt nytt bygg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flisekompaniet Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Enebolig fra 2019. Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, renner og beslag i lakkert metall. Snøfangere er montert på alle takflater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Valmtak. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er kaldt loft med adkomst via loftsluke. Gulv mot grunnen er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer og dører: - Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside. - Boligen har malt dobbelfløyet entrédør med glassfelt. Kodelås montert. - Det er malt dobbelfløyet balkongdør i tre med glassfelt til terrassen i 1 etasje. - Underetasjen har malt balkongdør i tre med glassfelt i hybelen. - Innvendig har boligen malte 3-speils fyllingsdører. - I hall i 1 etasje er det 2 dobbeltfløyede dører med glassefelt til kjøkken og stue. - Mellom trapperom og hybel i underetasjen er det glatt dør. Brann- og lydklassifisert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpen vestvendt markterrasse med adkomst fra stua. - Det er støpt dekke. Belysning og strømuttak montert. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: TG2: 6 TG3: 1 TG IU: Ingen Tilstandsgrad 2: Innvendig > Overflater Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom- hybel > Overflater Gulv Tilstandsgrad 3: Utvendig > Utvendige trapper Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 31 028,- pr. 2025

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år: Feie/tilsynsgebyr - Årsprognose: kr. 553,- Fastledd renovasjon - Årsprognose: kr. 3.482,50,- 240 L Renovasjon - Årsprognose: kr. 5.054,40,- Vann Etter måler - Årsprognose: kr. 10.970,- Avløp Etter måler - Årsprognose: kr. 12.015,- Målerleie - Årsprognose: kr. 382,- A-konto Vann - Årsprognose: kr. 10 101,74,- A-Konto Avløp - Årsprognose: kr. 12 143,98,- Årsprognose inneværende år: kr. 31.028,12,- Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: kr. 31.409,83,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter. ca. 31.409,83,- Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Strøm, ca. 35.582 kWh i 2024. Se punktet om energiforbruk for mer informasjon. - Bygningsforsikring. - Fiber Altibox kr. 1.099,- i mnd. - Boligen er i dag koblet til Sector Alarm, kr. 299,- i mnd. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t ikke eiendomsskatt for bolig i Lørenskog kommune.

Primærbolig: Kr. 2 247 488,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 989 951,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

IF
Polisenr. 3302840

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og familievennlig boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Fra boligen er det gangavstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og kjøpesenter. Like i nærheten er det lysløypenett innover i Østmarka med flere bade/fiskevann og flott turterreng. Løypenettet strekker seg blant annet innover mot Mariholtet. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9- og 18-hulls golfbane. Det er et godt utbygd nett av gang/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsalg/galleri m.m. I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid ny preppet, alltid gøy! I 2021 åpner Thon Hotel Snø, tilknyttet helårsarena med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny på Rasta, Joker Visperud og Rema 1000 Skårer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, Metro og Strømmen Storsenter - sistnevnte med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Den nærmeste bussholdeplassen er Røykås terrasse, kun 100 meter fra boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot blant annet Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Rasta barneskole (1-7 kl.) Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Universitet OsloMet ligger på Kjeller og har et bredt studietilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje, datert 10.10.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019.

Kommuneplaner Id 2022003 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer Delareal 604 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1982005 Navn Røykås søndre del, del II Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.07.1982 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9289/1982005_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 604 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/104/43: 09.06.1943 - Dokumentnr: 1669 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1956 - Dokumentnr: 2432 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1929 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3 SKYLDDELINGS-FORRETNING PB 35/VI ELDRE REG D-840 16.06.1975 - Dokumentnr: 3539 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:382 SKYLDDELINGS-FORRETNING 16.08.1978 - Dokumentnr: 5310 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:450 SKYLDDELINGS-FORRETNING 04.06.2018 - Dokumentnr: 839489 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:818 Elektronisk innsendt 04.06.2018 - Dokumentnr: 839621 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:819 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1838436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:43 01.01.2024 - Dokumentnr: 165619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:43

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold