Biermanns gate 10Sagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Biermanns gate 10
- Prisantydning
- 6 400 000,-
- Felleskost/mnd
- 8 258,-
- BRA-i
- 70 m2
GRÜNERLØKKA
Strøken, klassisk 3-roms med peis og god takhøyde - Nyoppusset 2023 - Attraktivt og populært beliggenhet
Velkommen til Biermanns gate 10 - En strøken og klassisk 3-roms med svært attraktiv og populær beliggenhet. Leiligheten er omfattende pusset opp i 2023/2024 med gjennomførte fargevalg og innredning. Gjennomgående og god planløsning med store rom. Klassiske detaljer som store vinduer med dype karmer, generøs takhøyde og stukkatur. Høydepunkter: - Standard fra 2023/2024 - Lys og gjennomgående - Plassbygget elementpeis - Lekkert fiskebeinsgulv - Takhøyde opptil ca. 2,79 m - To gode soverom - Moderne og romslig bad fra 2023 - Rålekkert kjøkken fra 2023 med hvitevarer fra AEG - Stor kjellerbod på ca. 14,4 kvm - Flott beliggende mellom Løkka og Torshov - Umiddelbar nærhet til servicetilbud og kollektiv transport - Gangavstand til grøntområder/parker
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1893
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 6 400 000,-
- Totalpris:
- 6 999 518,-
- Omkostninger:
- 1 240,-
- Fellesgjeld:
- 598 278,-
- Felleskost/mnd:
- 8 258,-
- Fellesformue:
- 122 605,-
- Totalt BRA:
- 84 m2
- Tomteareal:
- 240 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - oransje
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0460/24
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Biermanns gate 10, 0473 Oslo
Gnr. 225, bnr. 39 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 1 i Biermannsg 10 Borettslaget, orgnr. 944473637
Selger(e)
Adrian Aronsen Tjernsli
Kjøpesum og omkostninger
6 400 000,- (Prisantydning) 598 278,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 998 278,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 500,- (Tinglyst pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 999 518,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1893
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm. Ekstern kjellerbod.
Totalt BRA: 14 kvm
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 70 kvm
Antall soverom
2
Innhold
Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder entré, to soverom, stue, bad og kjøkken. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 14,44 kvm.
Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt plate på vegg over benkeskap. Belysning over benkeskap og kompositt benkeplate med underlimt kum i kompositt. Hvitevarer fra AEG bestående av stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin som er integrert i innredningen. Bad: Flislagt bad med elektriske varmekabler. Badet er renovert i 2023, og har benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Videre er det dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater for øvrig: - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet og malte plater. Rosett i stue og kjøkken Himlingshøyde i stue er målt til 2,79 meter. - Gulv: Laminatgulv (fiskebeinsmønster). - Etaskeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag. Øvrig: Plassbygget elementpeis med glassdør i stuen. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap. Automatisk vannstopper i kjøkken. Fordelerskap er lokalisert i bad. Varmtvannsbereder montert i kjøkkeninnredning. Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer (mot bakgård): Tg 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ventilasjon: Tg 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
2023:
- Renovering av bad.
- Ny Ikea kjøkkeninnredning, med malte fronter fra Noremax, steinplate og AEG hvitevarer.
- Nytt røropplegg til bad og kjøkken.
- Nytt el.anlegg.
- Nye vinduer i bad, stue og kjøkken.
- Isolert alle himlinger for varme og lyd.
- Avrette innvendige gulv og montert laminatgulv (fiskebenlaminat).
- Montert varmefolie i stue, kjøkken, entrè.
- Montert gips på alle vegger, montering av nye lister og innvendige dører.
- Montering av ny entrédør.
- Montering av ny varmtvannsbereder.
2024:
- Satt inn ny peisinnsats.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun faglært- ASK VVS AS. Total renovering av bad og leilighet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, totalt oppusset 2023 og 2024. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun faglært- ASK VVS AS. Total renovering av bad og leilighet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Utfordring med drenering under en periode med store regnmengder. Dette utarbeides av styret i disse dager. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært- EURO ELEKTRO AS. Helt nytt EL-anlegg og varmefolie i 2023. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun faglært- i regi av styret. Fasade og vinduer totalt oppusset og byttet i regi av styret i 2023.
Bygningssakkyndig
Stian Hedels
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2. etasje. Bygningen har en grunnmur av granitt og tegl, med yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takplater. Innvendig består etasjeskillene av trekonstruksjon, og trappene er også i tre. Det er installert dørcalling . Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og vinduer med tolags isolerglass mot bakhage, produsert i 1984. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2023. Videre har leiligheten innvendige profilerte dører.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på kjøkken - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad samt varmefolie i stue, kjøkken og entré.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et strømforbruk på ca. 7645 kWh fra januar til oktober 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 8 258,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, honorarer, vedlikehold, eksterne tjenester, felles bygningsforsikring, kommune avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, andre driftsutgifter, m.m.
Herav:
- Renter og avdrag kr. 3 589,-
- Felx abonnement GET kabel-TV og bredbånd kr. 441,-
- Felleskostnader kr. 4 228,-
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 8 258,- pr. mnd. - Innboforsikring. - TV. - Strøm. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 478 437,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 618 062,- pr. 2022
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget Biermannsgate 10 er et lite borettslag bestående av 11 enheter, som gjør at styret tatt på seg løpende oppgaver. Borettslaget Biermannsgate 10 har kollektiv avtale med GET/Telia om full flex for kabel-tv og bredbåndstjenester. Borettslaget har avtale med Renhold Senter AS om trappevask. På årsmøtet ble det orientert at det vil gjennomføres dreneringsarbeider og utbedring av takrenne/nedløp, med et anslått kostandsestimat på kr. 160 500,- inkl. mva. Rehabilitering og større vedlikehold i borettslaget: 2023: - Totalrenovering av fasade mot gaten og bytte av vinduer - Installert lufttørker i kjeller Pipeløp ble rehabilitert i 2017. Det er de ytterste pipeløpene som er rehabilitert og kan benyttes til fyring. 2022: - Dører til bodene på loft ble byttet - Røykvarlser som er koblet til sentralsystemet er montert på loftet - Gjennomgang av EL-anlegg på loft og kjeller, samt kontrollert brannsikkerhet Gjennomført fase 2 og 3 av rør i kjelleren - Tettet en inngangsdør i 3.etg samt juridisk sett fullført sammenslåing av to leiligheter 2021: - Byttet hovedstoppekran og servicekran i kjeller - tettet alle yttervegger og gulv i kjeller 2020: - Oppsussing av gang i 1.etg - Ny hoveddør montert - Skifte av gavlplate mellom Biermannsgate 8 og 10 2019 - Spyling av sanfangskum og tømming av tilbakefallskum 2018: - Avløpsrør rehabilitert i kjeller - Hagen fikk en større rehabilitering 2017: - De to ytterste pipeløpene ble rehabilitert og 5 balkonger montert mot bakgård 2015: - 2 oppgangstoaletter omgjort til boder - Byttet nøkkelsystem 2014: - Full rehabilitering av fasade mot bakgård - Full nedbanking av murpuss - Maling av vinduer og dører - Utbygging av takrennenedløp 2011: - Nye lyspunkter i portrom - Oppussomg av trappeoppgang - Varmerkabler i takrenne over fortau - Nytt dørcallingsystem - Vedlikehold av elektrisk anlegg i fellesarealer (2010) Fullstendig oversikt over rehabilitering og vedlikehold i borettslaget finnes i årsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Forretningsfører
OBF
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 598 278,- pr. 17.10.2024
Lånenummer: 16367090018, DNB Bank ASA
- Annuitetslån, 4 terminer per år.
- Rentesats per 17.10.2024: 5.75% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 95
- Saldo per 17.10.2024: kr.4 305 917,-
- Andel av saldo for denne andelen: kr. 598 278,-
- Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2048 )
Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning.
Fellesformue
Kr. 122 605,- pr. 31.12.2023
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er underskudd på kr. 2 794 807. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kr. 128 933,-.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad med alle andelseiere og beboere en til to ganger i året. Alle andelseierne bidrar til snømåking og strøing.
Dyrehold
Det er ikke tillatt med hold av husdyr uten skriftlig godkjennelse fra styret. Skriftlig søknad senes til styret sammen med erklæring med regler for dyreholdet.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82029364
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 240 kvm (eiet)
Pent opparbeidet gårdsrom med fliser, plen og beplantning.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Biermanns gate 10, beliggende i det etablerte området Ringnes Park Øst på øvre Grünerløkka! De siste årene har Grünerløkka utviklet seg til å bli en av Oslos mest populære bydeler, med stadig nye tilbud og attraksjoner. Leiligheten har en perfekt plassering nær Ringen kino, kun 6-7 minutters gange fra Olaf Ryes plass. Her finner du et stort utvalg av hyggelige parker, populære restauranter og kaféer. Området byr på flere rekreasjonsmuligheter. Grünerløkka byr på mange fine parker, som f.eks. Birkelunden og Sofienbergparken. Birkelunden er kjent for sitt bruktmarked som arrangeres hver søndag, og parken har også en gjenbruksstasjon. Sofienbergparken, som ligger 4-5 minutters gange unna, finnes blant annet bordtennisbord, lekeplass, vannfontene, bysykkelstasjon og grillautomater, samt en liten gjenbruksstasjon for mindre avfall. En kort spasertur over Akerselva tar deg til Vulkan-området, hvor gamle industriområder har blitt omgjort til en livlig destinasjon for mat, kultur og kreativitet. Her finner du blant annet Mathallen, et unikt matmarked hvor ferske råvarer tilbys over disk. Vulkan er også hjem til populære spisesteder som BAR Vulkan og Dögnvill Bar & Burger, samt kulturelle perler som Dansens Hus og den trendy kafeen Hendrix Ibsen. For treningsentusiaster ligger Sats Ringnes Park og Elixia Schous Plass like i nærheten. Akerselva, med sin kulturhistoriske status, byr på åtte kilometer med vakker natur fra Maridalsvannet til Vaterlandsparken i sentrum – ideelt for jogging eller turer.
Bebyggelse
Området består av varierte bygårder og blokker.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Eiendommen sokner til Sagene skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 29.06.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes et arkivkort datert 11.01.1985 som viser at det ble søkt om sammenslåing av to leiligheter i 2. etasje. Videre ble denne søknaden godkjent av bygningsmyndighetene i en approbasjon datert 11.03.1985, der det ble bekreftet at sammenslåingen kunne gjennomføres i henhold til gjeldende regelverk. Det foreligger ferdigattest for ombygging av råloft til bolig datert 28.09.2009, innvendig rehabilitering av skorsteiner datert 25.08.2017 og oppføring av bakonger datert 20.07.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om kommuneplanen. Iht. kommuneplanen ligger deler av eiendommen i et område avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg nåværende, samt resterende del til bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde strøksgater). Videre ligger eiendommen innenfor hensynssonen H190_2, kulturminnevern og deler av eiendommen innenfor støysonene vei gul sone, bane gul sone og vei rød sone. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf@ Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/39: 20.09.1963 - Dokumentnr: 513725 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.07.1892 - Dokumentnr: 900143 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANNERGT 6 - UTGÅTT 10.09.2001 - Dokumentnr: 53466 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktøren for Bolig- og eiendomsetaten 07.10.2002 - Dokumentnr: 65538 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122 Snr:20 Bestemmelse om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 56 786,- Tilrettelegging: 9 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 004,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 119 705,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Mads S. Gustavsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no
Megler
Mads S. Gustavsen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
415 56 279
m.gustavsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Oskar Johansson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Bilder
Mads S. Gustavsen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Oskar Johansson
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?