Åsenstubben 1

Åsenstubben 1Sola

1/25

Utvalgte bilder

Sola: Åsenstubben 1

Prisantydning: 2 050 000,-

Totalpris: 3 625 908,-

Felleskost/mnd: 16 983,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sola

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning og fremstår som innbydende og arealeffektiv. Velholdte fellesområder med plen og lekeplass. Leiligheten ligger på grensen mellom Sola og Forus, med nærhet til alt du trenger for å trives.

Entré Gang med garderobeskap Stue med åpen kjøkkenløsning Flere store vindusflater som gir en god romfølelse Hvit kjøkken med godt med skapplass Helfliset bad med varmekabler og innredet med moderne innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin Eget toalettrom To soverom To balkonger med plass til utemøbler Montert varmepumpe i 2024 Parkeringsplasser i lukket anlegg med elbillader Ekstern bod på 5 kvm i u. etasjen Gjesteparkering

Solforhold

To balkonger. Den ene balkongen ligger nordøst vendt og den andre ligger nordvest vendt.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 050 000,-

Totalpris:: 3 625 908,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 1 574 558,-

Felleskost/mnd:: 16 983,-

Fellesformue:: 27 197,-

Totalt BRA:: 77 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 10. februar, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsenstubben 1, 4055 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger -2014. Det er en oppstillingsplass for bil i lukket anlegg og en bod på 5 m2 i U et.

To balkonger. Den ene balkongen ligger nordøst vendt og den andre ligger nordvest vendt.

1. etasje: Gang, to soverom, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod på 5 kvm i underetasjen.

Entrè som fører videre inn til gang med god plass til plassering av yttertøy og sko i flere garderobeskap. Leiligheten har en åpen kjøkken- og stueløsning som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet er stilrent hvitt med rikelig skapplass. Stuen er lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vinduer slipper inn rikelig med lys, og fra stuen har du utgang til en balkong som ligger vendt mot borettslagets fellesområde. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens andre balkong. Her har man luftig utsikt mot parkområde. Leiligheten har et tidløst helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og vask i seksjon. Det er også god plass til vaskemaskin. Vegg i vegg med badet er det eget gjestetoalett som er innredet med vask og toalett. Leiligheten har to soverom hvor begge er utstyr med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkongen. Leiligheten inkluderer en sportsbod i underetasjen på 5 kvm. Innvendige overflater: Det er parkett på gulv, malte vegger og tak. Det er målt ca 3 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m og 3 mm i stue/kjøkken. Radonkrav var ikke relevant på byggeåret. Innvendige dører i ok stand, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Rør i rør fra byggeåret. Ingen avvik på anlegget. PP/PVC som avløpsrør. Villaventanlegg med avtrekk på våtrom og kjøkkenvifte. Varmepumpe fra 2024. Varmtvannsbereder på 150 liter fra byggeåret med stoppekrane. Automatsikringer i el skap fra byggeåret. Leiligheten har røykvarslere og brann slokking apparat.

Det er en fast oppstillingsplass for bil i lukket anlegg.

2024 - Varmepumpe. 2024 - Stekeovn og kjøleskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 1 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse : ANEO.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er i betong. Ingen synlige sprekker eller setninger. Synlig Platoon plast på utvendig grunnmur med klemlist. Taktekkingen består av papp fra byggeåret. Kontroll er ikke foretatt da det var umulig å komme opp. Nivå under sutak er ikke kontrollert. Taket var dekket med snø på befaringsdagen. Renner og nedløp i aluminium og ingen tegn til lekkasje. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning og utvendige fasadeplater. Ifølge eier er utvendig fasade renovert i 2023. Vinduer i fra byggeåret. Noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Malt hoveddør i B30/35db utførelse og terrassedører. Balkong på ca 11 m2 med rekkverk. Balkong på ca 8 m2 med rekkverk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig - Vinduer Det er påvist andre avvik: Det er montertpakninger på innsiden av stue vinduer. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sjekke dette nærmere om det trekker og i tilfelle gjøre tiltak. Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dusjkant er høyere en dør terskelen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjøkkenvifte er defekt. Konsekvens/tiltak Ventilasjonsløsningen må utbedres. Kjøkkenvifte må skiftes Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg En elektrisk kontroll anbefales da det ikke er noen form for dokumentasjon og anlegget er 17 år. Kostnads estimat er kun for en kontroll av anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Avtrekk • Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenvifte er defekt. Konsekvens/tiltak • Ventilatoren må skiftes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Ingen hvitevarer medfølger i handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Forus Terrasse Brl er et frittstående borettslag bestående av en blokk med 24 leiligheter fordelt på 5 etasjer. - Felles garasjeanlegg og uteområder for boligselskapene Forus Dynamo Brl, Forus Dynamo 2 Brl, Forus Terrasse Brl og Forus Terrassen2 Sameie - Golftunet Felles. - Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Borettslaget har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd. Kontakt selger for mer informasjon. - Ingen forkjøpsrett - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Forus Terrasse borettslag ligger i Sola kommune og består av 24 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 990895058. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 574 558,- pr. 20.12.2024

Avdrag: Kr. 5 197,-Rentekostnader: Kr. 6 000,-

Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.12.2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 20.12.2024: 11 916 691 Andel av saldo: 1 247 899 Første termin: 30.06.2007Første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 31.03.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 400 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 285 234 3-mnd. Nibor + margin 1,09 Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.12.2024: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 20.12.2024: 7 677 214 Andel av saldo: 326 660 Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2048 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 27 197,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid i perioden: - Det har i denne perioden vært avholdt 6 styremøter hvor i alt 15 protokollerte saker har vært behandlet. Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: Skiftet vaktmesterservice grunnet manglende oppfølging av brannsikkerhet fra forrige. - Inngått ny avtale med ett og samme firma for både vaktemestertjenesten og renhold. Dette gir besparelser. - Fremmet reklamasjon etter fasaderehabilitering. - Oppfølging advokat etter fasaderehabiltering. - Budsjettoppfølging. Styrets planer fremover: Samtidig som styret skal ha sterk fokus på å holde utgifter nede, vil det oppstå behov for nødvendig vedlikehold som styret er pliktet til å følge opp, deriblant moduloppgradering av heisen og ventilasjonsrens. Styret vil i kommende budsjetter måtte legge inn rammer for at dette skal kunne gjennomføres i løpet de neste 2 til 3 år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP562770

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen samt parkeringskjeller datert 01.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger på Åsenstubben 1- H0301 og H0402. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Reguleringsplan Skadbergåsen boligfelt, andre endring nordre del" - ID 0292 - datert 08.02.2007 er eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sola 2023-2020" - ID 202201 - Ikrafttredelse 03.10.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og hensynsone byggeforbud rundt vei, bane og flyplass. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: H130- Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med “Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola”, fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene. Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøyde på bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 200 meter fra eiendommen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på andelen. Det er følgende tinglyste rettigheter og heftelser på borettslaget: 2007/434180-1/200 30.05.2007 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 12 730 000 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE LØPENR: 7548715 2007/434180-2/200 30.05.2007 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2007/434169-1 2018/909594-1/200 19.06.2018 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 48 950 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2018/909594-2/200 19.06.2018 ** OMBYTTE PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT 2007/434169-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 30.05.2007 2023/74466-1/200 20.01.2023 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 11 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 ELEKTRONISK INNSENDT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold