Parkveien 6B

Parkveien 6BUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Parkveien 6B

Prisantydning: 8 290 000,-

Felleskost/mnd: 6 324,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Slottet / Majorstuen

Nordvik Frogner har gleden av å presentere en svært tiltalende og koselig 3-roms eierleilighet med god standard, fransk balkong og fin hjørnebeliggenhet i bygget. Leiligheten er lys og åpen med store vindusflater, romhøyde på hele 3,33 meter og god planløsning.

Klassisk gård med sentral beliggenhet

Flott fasade som er rikt utsmykket, med bl.a. søyler og pilastre

Døgnåpen matvareforretninger rett utenfor, samt treningssentre og et eldorado av restauranter, parker m.m. i et ettertraktet nærområde

Godt tilbud av offentlig transport i nærheten og gangavstand til "alt"

Veldrevet sameie

1 loftsbod på 6 kvm gulvareal og 1 kjellerbod på 14 kvm

Fasaden nylig renovert

Varmtvann, tv og internett inkl.

Stukkatur og rosetter

Mulighet for rask overtagelse

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 290 000,-

Totalpris:: 8 662 424,-

Omkostninger:: 214 684,-

Fellesgjeld:: 247 740,-

Felleskost/mnd:: 6 324,-

Fellesformue:: 10 658,-

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 793,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Parkveien 6B, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

984 99 490 k.karlsrud@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

458 57 820 F.myhrberg@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 14 kvm

3. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, kott, PC-rom.
Totalt BRA: 103 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3. etasje, BRA-I 103 m²: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, kott, PC-rom. Kjeller, BRA-E 14 m²: Kjellerbod i fellesareal. Loft, BRA-E 6 m²: Loftsbod i fellesareal. Leiligheten disponerer én stor kjellerbod og én stor loftsbod på sameiets fellesareal. Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Brystning på vegg. Dørcalling. Stue: Leiligheten har en lys og trivelig stue med klassiske detaljer som rosetter, stukkatur, profilert listverk, god takhøyde og stort vindu med dype karmer. Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra nyere tid med hvite/slette fronter og glassdører på overskap, benkeplate av naturstein med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tilluft fra åpent rom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulvet. Innredning med heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Soverom: 2 gode soverom hvorav hovedsoverom har fransk balkong.

Innvendige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett og originalt tregulv. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Stukkatur og rosetter. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Stedvis slitasje på gulv for øvrig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og er trolig isolert med stubbloftsleire e.l. med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Innvendige dører: Fabrikkmalt og malt profilerte innerdører fra ukjent årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt profilerte innerdør fra ukjent årstall på badet. Dører fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje der justering er påregnelig. Våtrom: Bad fra ukjent årstall dog oppgradert med flis på flis og ny innredning 2006 iht. eiers opplysninger. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Bad fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og sort banemembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Komfyrvakt bør opparbeides. Tekniske installasjoner: - Røropplegg av eldre kobberrør. - Avløpsrør fra varierende årstall av materialtype plast. - Felles varmtvannsystem. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert på vaskerom. Samsvarserklæring på anlegget i sin helhet er ikke fremlagt. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. - Innvendig > Overflater - gulv. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis slitasje på gulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører - 2. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mindre rift rundt skruer på membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende ventilering bør ventil/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. TG1 er ikke listet opp her. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Skiftet dobbel terrassedør med tilhørende vindu med luftespalte i 2023. - Montert ny AEG integrert oppvaskmaskin (toppmodell) i 2022. - Montert lovpålagt jordfeilbryter i sikringsskapet for kurs til varmekabel i 2021. - Montert baderomsvifte med kaldrasspjeld og ny strømkabel til viften i 2021.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Svar: 2017. Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 6 år og 10 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Sameiet gjennomfører for tiden en lokal utbedring av taket som skal være ferdigstilt i uke 17. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedret avvik etter eltilsyn av Eliva + montere og tilkoble avtrekksvifte på badet Byttet defekt dimmer til badet. Arbeid utført av: Storm Elektro AS og Sofienberg Elektro AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Eltilsyn gjennomført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia 05.03.2021. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Sameiet har engasjert entreprenør for lokal utbedring av taket som ferdigstilles i uke 17. Sameiet gjennomførte en total rehabilitering av fasadene i 2019. Arbeid utført av: Olaf Johansens Eftf. AS og Norske Fasader AS. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ikke behov for radonmåling da leilighetnen ligger i 3. etg. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er observert rotter i kjelleren og sameiet har engasjert Rentokil. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameie ansees ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår 1989. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2023. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt profilert ytterdør B30/38 db. Alder er ukjent. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fransk balkong med utgang fra hovedsoverom. Tilstandsgrad på balkong er ikke satt da det ansees som sameiets ansvarsområdet. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved utleie skal seksjonseier holde styret løpende orientert om navn e-postadresse og telefonnummer til vedkommende beboer(e). Dersom utleiere ikke overholder bestemmelser om meddelelsesplikt og merking, vil dette måtte bli behandlet som brudd på husordensreglementet. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Parkveien 6 er et boligsameie bestående av 26 seksjoner, 19 boligseksjoner og 7 næringsseksjon. Selskapet kjøper vaktmestertjenester gjennom Vaktmester Andersen. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Omtekking og skadeutbedring tak. 2019: Fasaderehabilitering. 2010: Utskiftning av vinduer i loftsleil. 2007: Innstallert nytt varmtvannsanlegg. 2000: Oppussing fasader og oppganger. Planlagte påkostninger/hva skjer i sameiet: Sameiet har per tid ingen større vedlikeholdsplaner, men med tanke på gårdens alder og utsatte beliggenhet må seksjonseierne påregne at det til tider vil påløpe kostnader for å holde gården i god nok stand. Gården ble bygget i 1890 årene, da kravene til bygningsmessig standard var en annen enn i dag.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved overføring eller bortleie skal det straks sendes melding til styret for registrering av erverver eller leietaker.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 740,- pr. 01.06.2024

Lånenr: OBOS02-98208199110 Type: A Restsaldo: kr. 4.328.205,- (andel av restgjeld kr. 208.000,-) Kapitalkostnader for denne seksjonen: kr. 1.393,- Restløpetid: 29 år 10 md. Rente pr. 16.01.24: Flyt 6,90% Avdragsfrihet: Nei Sameiet har tatt opp nytt lån i nov. 2023 i forbindelse med omtekking og skadeutbedring tak. Lånet er på kr. 2 millioner og er fordelt på eierne. Beløpet på kr. 1.158.000,- er lagt inn i opplyst total fellesgjeld på kr. 4.328.205,-. Resten av rammen ble også benyttet, noe som gir en total fellesgjeld for sameiet på ca. kr. 4.328.205 + kr. 850.000 = 5.178.205,-. Andel fellesgjeld har etter lånet er fordelt økt til kr. 247 740,-.

Kr. 10 658,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på kroner 19 120. I 2023 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 110 950.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Innvendige endringer i leilighetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas. Likeledes må det heller ikke foretas forandringer som kan være til ulempe for naboer. Legging av parkett og annet hardt belegg i leilighetene skal utføres forskriftsmessig for å hindre støy.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, protokoller m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt såfremt dette ikke er forhåndsgodkjent av styret. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden må skje under kontroll. Ekskrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57001879

Lukk Sameiet

Bygården ble oppført i 1891-92. Det finnes ikke ferdigattest hos Plan- og Bygningsetaten for oppføring. Dette er ikke uvanlig for bygårdene fra denne årstiden. Det foreligger ferdigattest for eiendommen (rehabilitering av boligblokk (30-års standard)) datert 12.09.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - PC-rom er byggemeldt som bod (tilleggsdel). - På kjøkkenrommet er soverommet opprinnelig tegnet inn et annet sted, samt at det er tegnet opp en innglasset balkong som det antas aldri ble bygget. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Bygningen er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Plan/byggesaker i nærområde: Saksnummer 202450778 - Byggesak: Welhavens gate 21 - Oppdeling av boenhet - Allerede oppført tiltak. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 201511912 - Byggesak: Ved Parkveien 13 - Utskifting og utvidelse av bysykkelstativ 05-083. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202451842 - Byggesak: Welhavens gate 19 - Oppføring av to balkonger mot bakgård. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202202108 - Byggesak: Parkveien 8 - Tetting av lysgraver. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/248/16: 26.04.1950 - Dokumentnr: 301008 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. loft m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1963 - Dokumentnr: 502048 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:248 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1991 - Dokumentnr: 8442 - Erklæring/avtale Div. bestemm. ang. medlemsskap i velforening m.v. 25.07.1989 - Dokumentnr: 49192 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2293 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER 20.11.1990 - Dokumentnr: 70164 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 105/2187 EIENDOMMENS RETTIGHETER: 27.05.1986 - Dokumentnr: 31418 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:446 Snr:17 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold