Hovseterveien 98

Laster salgsoppgave...

Hovseterveien 98Røa

1/29

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 98

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 661 348,-

Felleskost/mnd: 4 108,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

HOVSETER / RØA

Velkommen til Hovseterveien 98 - En meget pen 2-roms i 6. etasje med heis og attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til "alt". Leiligheten holder en god og moderne standard da det er gjort flere oppgraderinger de siste årene. Leiligheten har en romslig balkong på 7 kvm med fatalistisk utsikt mot byen. Verdt å merke seg: - Meget pen 2-roms - Nye gulv i 2022 - Oppgradert kjøkken i 2024 - Heis til alle etasjeplan - Balkong med flott utsikt - Stor og praktisk walk-in med garderobeløsning - Felles takterrasser med gode solforhold - Borettslaget tilbyr fasiliteter som gjestehybler til leie, trimrom, musikkrom ++ - Gangavstand til marka, Mærradalen og Bogstad med flotte turområder - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Ingen dok. avgift! Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 4 661 348,-

Fellesgjeld:: 152 060,-

Felleskost/mnd:: 4 108,-

Fellesformue:: 25 379,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:45 - 14:30

HUSK PÅMELDING TIL VISNING.

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 98, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 7.7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre, walk-in/garderobe, bad/vaskerom, soverom, stuen og kjøkken.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 7.7 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
BRL Kollektivet har flere fellestilbud og felleslokaler for beboere. Felleslokalene er ikke bare til felles arrangementer, noen av den kan også leies til eget bruk. - Allrommet: Her finnes også Kollektivets bibliotek med lesekrok og bordtennisbord - Badstue - Gjestehybler - Langtidshybler/ suppleringsrom - Selskapslokalet Camilla - Musikkrom - Trimrom - 12-treff - Vaskerier - Felles takterrasse Kontakt megler for mer informasjon om disse punktene - evnt se også info på brl's hjemmeside: brlkollektivet.no.

P-rom inneholder: Entré, walk-in med garderobe, bad, stue/kjøkken, soverom. Leiligheten disponerer også 1 bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Attraktiv 2-roms leilighet med en gjennomgående god standard. Leiligheten har en fin og praktisk planløsning samt meget sentral beliggenhet. Her kan du flytte rett inn! Entré: Lys og hyggelig entré med stor og praktisk walkin med stor garderobeløsning som skaper et ryddig førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det tilgang til badet. Kjøkken: Pent kjøkken i åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet er innredet med glatte lyse fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål samt sort glassplate over platetopp. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. I 2024 ble det montert ny benkeplate, ny platetopp Siemens, ny Backsplash, montert walls-to-paint og malt vegg mellom underskap og overskap og ny oppvaskkum. Stue: God størrelse på stuen med muligheter for å møblere med både sofakrok og spisestue. Den ene veggen i stuen er kledd med spiler. Det er satt inn glassdør mellom stue og soverom, noe som gir en åpen og luftig løsning mellom rommene. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med flott utsikt over byen. Soverom: Pent soverom i tilknytning til stuen. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og enkel møblering. Bad: Delikat og innbydende bad oppusset i 2010. Badet er innredet med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett og opplegg til vaskemaskin. Overflater: Innvendige gulv: Fliser på bad, forøvrig enstavs parkett i hele leiligheten. Innvendige vegger: Fliser på bad, forøvrig pusset og malte overflater, en vegg med spiler på stuen. Himling: Pusset og malte overflater.

Borettslaget har egen gjesteparkering for gjester. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Gjesteparkering: Borettslaget har en egen parkeringsplass som kan benyttes til gjesters biler i inntil 48 timer. Biler som står på gjesteparkeringen skal registreres.

2022 - Nytt gulv i hele leiligheten (utenom bad) - Stue: Montert spilevegg og glassdør mot soverom, montert TVbenk på spilevegg, Philips Hue belysning under TVbenk, montert downlightskasse med åtte spotter, nye sorte dimmere og stikkontakter, montert 2 stk nye sorte Mill Wifi panelovner, malt vegger og ny lufteluke. - Revet innvendig bod og laget walk-in closet med ny PAX garderobeløsning og skvedører i speil, malt vegger og Philips Hue taklampe - Malt vegger ved inngangspartt og Philips Hue taklampe - Soverom: malte overflater, monter plissegardiner og montert gardin på skinne over glassdør - Bad: satt inn ny termostat til gulvvarme 2024 - Kjøkken: Ny benkeplate, ny platetopp Siemens, ny Backsplash, montert walls-to-paint og malt vegg mellom underskap og overskap og ny oppvaskkum - Montert nye dusjdører på bad

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht forrige eier egenerklæring: Bad fullt renovert i 2010. Dokumentasjon på utført arbeid følger leiligheten. Arbeid utført av: Finn Karlsen a.s murmester på fils/enterprise, Comfort Skøyen på VVS, elektriker'n Madsen på el-installasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht forrige eier egenerklæring: full pigging, nye rør, membran og nytt sluk. Utført i 2010. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht tidligere eiers egenerklæring: 2000-2001: Rehabilitering av fasaden på alle 3 bygg. Utskifting av ytre bekledning (eternittplater), utskifting av foring/isolering, fjerning av asbest i vegge på bakkeplan, utskifting av alle vinduer, balkongdører og ytterdører til oppganger. Utskifting av balkongrekkverk og løsninger for takrenner, tak på balkonger. 2014-2015: Rehabilitering av alle balkonger. Skader på betongdekkene ble reparert manuelt. Balkongdekkene ble så dekket av en membran og malt med en spesialmaling for betong. Alle rekkverk ble skiftet ut. Arbeid utført i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht forrige eiers egenerklæring: 1999 - Instellasjon av fellesmålere for strøm, med automatisk avlesning av målerstand/forbruk og mulighet for online monitorering av eget forbruk. 2020 - Bytte/oppgradering av sikringskap og ny effektbryter til varmekabler på bad. Nåværende eier: 2022 - Installert 8 downlights i tak stue, innstallering av nye dimmere/bryter og oppgradering av stikkontakter i leiligheten. Ny termostat til gulvvarme bad. Arbeid utført av Frogner Installasjon AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I hht forrige eiers egenerklæring: desember 2021 - i regi av borettslaget. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht forrige eiers egenerklæring: 2004 - Utskifting av varmtvannsberedere i alle 3 bygg. 2006 - Utskrifting av alle stigeledninger og horisontale rør for kaldt og varmtvann inn til og i alle leiligheter. Utført i regi av borettslaget. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hht tidligere eiers egenerklæring: 2017 - Utskifting av leilighetsdører til dørtype Daloc tredør T40/48 med laminatoverflate. Brann-/lydklasse E130/Rw39dB (RUw 35 dB). 2021 - ENØK tiltak. Varmegjennvinng fra ventilasjon. 2021 - Nytt, oppgradert brannvarslingssytem. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Under oppussing av bad i leilighet over ble det ved et uhell borret igjennom etasjeskillet. Feilen ble rettet opp i av det samme firmaet. Oslo oppussing AS. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Noe trekk fra lite vindu ved soverom og utgangsdør til balkong. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Funnet noen møll ved bodområdet i kjelleren. Området ble behandlet av Anticimex. (2022) Ikke vært flere tilfeller. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Planlagt riving og oppføring av nytt parkeringshus og nye leiligheter i Landingsveien 14. Forventet oppstart av riving 01.06.2025 i følge Borettslaget. I følge reguleringsplanen vil ikke utsikten fra leiligheten påvirkes.

Trond-Robert Wilhelmsen

Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon utforet og kledd med fasadeplater. Yttertak i oppforet betongdekke med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i granitt. Etasjeskiller i betong. Dørcalling. Felles varmtvann. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2001 Innvendige dører: Glatte innvendige dører til bod og noe nyere dør til bad i leilighet. Glassdør mellom soverom og stue. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkong: Sør-Øst vendt balkong på ca. 7 kvm. i betongkonstruksjon tildekket med tre-plast kompositter og rekkverk i stål og glass. --- TAKSTMANNENS VURDERING AV TG2 OG TG3: BYGNINGSDELER MED TG2: Vinduer og dører Vinduer og balkongdør er datert 2001. Eier opplyser at ny entredør ble montert i 2017. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. TG-2 gis grunnet alder. Entredør gis TG-1. Etasjeskille og gulv på grunn Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert. Lokale avvik er målt opp til 15 mm. Totale avvik er målt opp til 19 mm. Oppgitte skjevheter gis TG-2. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600). Elektrisk Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst. Utførte arbeider med dokumentasjon: utskifting av jordfeilautomater. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år. Anbefalte tiltak Det anbefales en utvidet el-kontroll. Våtrom: Bad/Vaskerom Oppsummering av overflater Overflater med normal elde og slitasje. TG-1. Risiko for at lekkasjevann fra installasjoner inne i sisternekasse ikke ledes til avløp gis TG-2. Anbefalte tiltak overflater Etablere lekkasjesikring inne i sisternekasse. BYGNINGSDELER MED TG3: Vannledninger Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system fra 2010 på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. TG-1 gis grunnet alder. Treg stoppekran gis TG-3. Anbefalte tiltak Utskifting av stoppekran. Utbedringskostnader: Under 10 000. ---

Alle hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Andelseieren er en juridisk person. Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Et medlem av brukerhusstanden er andelseieren eller ektefellen. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens §68 eller husstandsfellesskapslovens §3, andre ledd.

Lukk Om boligen

Borettslaget Kollektivet er et borettslag på Hovseter i Oslo. Som resten av Hovseter ble Kollektivet også bygget på 70-tallet og det sto innflyttingsklart i 1975/76. Kollektivet består av to høyblokker og en lavblokk med 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter. Adressen er Hovseterveien 96, 98, 100A, 100B, 102A og 102B. Det gode naboskapet, dugnadene, fellesmiddagene i lokalet Camilla og 12-treffet er populært i borettslaget. Vaskerier og gjesterom er fortsatt i bruk og trimrommet er blitt oppdatert og veldig populært. Barna våre har fortrinnsrett i barnehagen selv om den nå ikke drives av borettslaget. Fellesvaskeri med to vaskemaskiner og to tørketromler i sokkeletasjen på hver høyblokk og i lavblokken (100 A). Bruk av vaskeriene er inkludert i felleskostnadene.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og USBL's medlemmer har forkjøpsrett. Andelen blir annonsert på usbl.no tirsdag 18.03.2025. Usbls medlemmer har frist til tirsdag, 25.03.2025 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Det opplyses om at dersom boligen ikke har vært tilgjengelig for visning, kan forkjøpsretthaveren si seg ubundet av forkjøpsrettkravet innen to uker etter overtagelse av boligen, jfr. Burettslagslova § 4-19. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate,BOB,Vestbo) 3 - Medlem i USBL
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 2.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 03.02.2025: 11 668 514 Andel av saldo: 62 210 ( siste termin 01.03.2033 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 79 Saldo per 03.02.2025: 16 853 103 Andel av saldo: 89 851 Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.09.2044 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Kr. 25 379,-

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 2 347 969,- Beløpet ble vedtatt overført til egenkapital. Budsjettet for 2024 var lagt opp med et forventet underskudd på kr 1 212 049,- Innkallingen for årsmøte 2025 og tilhørende regnskap for 2024 er pr 19.03.25 ikke klart. Underskuddet var budsjettert på bakgrunn av forventet reparasjon og vedlikehold av Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet arrangerer dugnad vår og høst.

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret. Generelt for dyrehold gjelder: - all avføring fra dyret skal fjernes (samles i pose) - dyr skal ikke etterlates i leilighet eller på veranda slik at de blir stående å hyle eller bjeffe - hunder skal føres i bånd på borettslagets område - hunder skal ikke ha en skremmende eller aggressiv oppførsel. Styret kan kreve dyret fjernet dersom det forekommer vesentlig brudd på reglene ovenfor.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586943

Lukk Borettslaget

Ferdigattest fasadeendring datert 16.02.2022 Ferdigattest boligblokk datert 20.10.1978 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i område regulert til bolig. Gjeldende kommunedelplaner : KDP-17 fra 2015 til 2030. S-1733: Regulering- og bebyggelsesplan med reguleringsbestemmelser for felt A,B,C,D og friområdene på gnr 31 bnr 11 m.fl.., Hovseterområdet endret reg.pl for trafikkomr. i sydøst (del av Land,ingsvn, Flyvn, Henriks vei og 3013 og 3043, samt felles avkj.) Pågående byggesaker/reguleringsaker i nærområdet: Landingsveien 14 - Oppføring av boliger, saksnummer 202455359 - Status - Rammetillatelse gitt. Det er søkt om å føre opp tre leilighetsbygg på mellom to og fem etasjer, med totalt 56 leiligheter. Leilighetsbyggene har til sammen et bruksareal på 4088 m2. (Borettslaget vil få tildelt 107 parkeringsplasser her - les under annen nyttig informasjon). De nye byggene komme i forkant av denne leiligheten. I følge reguleringsplanen vil ikke utsikten fra leiligheten påvirkes, ref selgers egenerklæring. Reguleringssak- 201809548: Henriks vei - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. Det er planlagt åtte byvillaer og alle har forskjellig volum i høyde (4-6 etasjer) og bredde, og volumene er brutt ned med tilbaketrukne hjørner og terrasser. Bebyggelsen trapper seg gradvis ned mot vest ved Gamle Hovsetervei. Prosjektet er planlagt med ca. 135 leiligheter. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider. Reguleringssak- 202016695- Gamle Hovsetervei 3 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger: Utbygging av området med ca. 200 nye boliger og utadrettet næring. Ny bebyggelse er i hovedsak lagt i ytterkant langs Stasjonsveien og Landingsveien og skjermer for støy fra veiene. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider. Reguleringssak- 201920808: Hovseter - Endring av reguleringsplan til varsling - Omregulering til friområde. Planområdet er vist som nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanen. Planforslaget vil gi en omregulering til friområde. For nærmere informasjon, se plan- og bygg sine hjemmesider. Reguleringssak- 201617238: Hovseterveien 20 og 72 - Detaljregulering - Aldersboliger og utvidelse av Hovseter skole - S-5150. Formål: Bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting - institusjon. De er ønskelig med 70 - 95 boenheter innenfor eiendommen med tilhørende servicetilbud som kafé/kantine, fotpleie, frisør, fysioterapi, trimrom, hobbyrom etc. Begge illustrasjonsprosjekter har samme antall leiligheter og fellesareal. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/330: 30.03.1977 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale BEST OM FELLES BRUK AV LEKEPLASSER Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.1986 - Dokumentnr: 82070 - Best. om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv 30.08.1974 - Dokumentnr: 16455 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. ---

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold