Innspurten 12B

Innspurten 12BHelsfyr - Sinsen

1/50

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Innspurten 12B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 752 400,-

Felleskost/mnd: 3 771,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

Hovinenga

Velkommen til Innspurten 12B - En rålekker, stor og moderne toppleilighet med høy standard, hybel og to balkonger. Boligen bærer preg av tidsriktige materialvalg, gjennomtenkte løsninger og optimal planløsning. Hoveddelen inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, innvendig bod, to soverom og stort bad. Hybelen inneholder oppholdsrom med kjøkken, stue og bad samt egen balkong på 7 kvm. Kort fortalt:

Garasjeplass med lader

Utgang fra stuen til en nordvestvendt balkong på 8 kvm

Høyt og fritt i 7. etasje med adkomst fra heis

God standard på materialer, innredning og utstyr

Nymalte overflater og en-stavs parkett

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet

Utleiemegleren estimerer kr. 13 000,- for hybel (skattefritt)

Gjennomgående planløsning

Flytt rett inn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 252 400,-

Totalpris:: 9 752 400,-

Felleskost/mnd:: 3 771,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Innspurten 12B, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 95 kvm.
Totalt BRA: 95 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 7. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bod, to soverom og bad. Hybelen inneholder entré, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. merket "D330".

Entré: Velkommen inn! Fra felles entré er det adkomst til hoveddelen og hybelen. I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten er som ny, så hit kan du flytte rett inn! I gangen er det plass til skap eller knagger for oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har gangen en sentral plassering i boligen som sikrer god flyt mellom rommene. Det er en innvendig bod med masse ekstra lagringsplass. Kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet. Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn og platetopp samt avsatt plass til frittstående kjøleskap/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk via balansert anlegg. Det er godt med både oppbevaringsplass og benkeplass for matlaging. Ved kjøkkenet er det god plass til stort spisebord. Lys, romslig og hyggelig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. De store vindusflatene og balkongdøren slipper til rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig romfølelse. Rommet har nøytrale og pene overflater med en-stavs parkett og lune fargevalg (malt i 2024). Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 8 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Fra balkongen ser du rett til Intility Arena. To soverom: På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og omkledningsrom. Skjermet garderobeløsning, gir masse lagringsplass. Her er det innredet med åpen garderobeløsning. Soverom 2 passer meget godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, garderobe og skrivepult. Store vindusflater sikrer godt med naturlig lys. Bad: Romslig og stilrent bad fra 2019 med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights/spotter. Baderommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. Prefabrikkert våtrom er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Hybel: Oppholdsrom: Praktisk kjøkken med plass til det man trenger. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert dobbel platetopp i benkeplate. avsatt plass til kjøl/frys. Avtrekk via balansert anlegg. Hybel er i dag er utleid og rommet har plass til seng, bord, tv-benk og garderobeskap. Bad: Flislagt bad av typen prefabrikkert bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant/servantskap, speil, belysning og dusjhjørne. Overflater: Gulv: Innvendige gulvoverflater består av en-stavs parkett og flislagt gulv på begge badene. Vegger: Malte veggoverflater og flislagte vegger på badene. Selger opplyser at det er nymalte vegger i 2024. Himling: Malt himling. Himlingshøyde målt til 2,61 m i stue.

Det medfølger parkeringsplass. Felleskostnader for plassen kommer i tillegg til kostnader for boligen, og utgjør 204,-. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Ikke gjort noe siden bygningen var ny 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sølvin Malerservice har malt både hovedleilighet og hybel (vegger og tak). Unntak er baderom, bod og yttergang. Utført juli 2024. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Det er felles måler for vann og elektrisitet for hybel og hovedleilighet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport av Haraldsen taksering 23.01.25 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det bygges et nytt bygg på nabotomten Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marius Haraldsen

Bygget: - Boligbygg oppført/tatt i bruk i 2019. - Grunnmur i betong/murverk. - Bærende yttervegger i betong-/stålkonstruksjoner. - Utvendig med teglstensforblending og plater. - Flatt tak antatt tekket med papp/folie/membran. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2018. Karm og ramme i tre. - Brann- (B30) og lydklassifisert (35 db) dør mellom entré og felles oppgang. B30 dører mellom entré og leilighet. - Balkongdør med isolerglass fra 2018, karm og ramme i tre. - Balkong på cirka 7 m2, adkomst fra hybel. - Balkong på cirka 8 m2, adkomst fra stue/kjøkken. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Det er gitt tilstandsgrad 0 og 1 på samtlige punkter i vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskiner hybel og hovedleilighet - Tørketrommel - Oppvaskmaskin - Kjøleskaper hybel og hovedleilighet - Stekeovn hybel (hybelkomfyr) - Fryser - Taklamper kjøkken og stue i hovedleilighet - Taklamper hybel - Bilder og malerier - Danalock låser (originallåser blir montert) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Hovinenga boligsameie! - Sameiet består av 355 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage og p-plasser). - Epostadresse til styret: hovinenga@styrerommet.no - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har egen hjemmeside: http://hovinenga.herborvi.no/. Her vil man få tilgang som seksjonseier. - Sameiet benytter tjenesten Obos OpenNet. Det er kun internett som er inkl. i felleskostnader. - Låser: Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nøkkel/ - Vaktmester: Gårdreform AS - Det er barnehage i sameiet med lekeplass på tunet. - Det foreligger egne vedtekter for Hovinenga garasjesameie. - Styrerommet kan leies gratis til sosiale arrangementer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for juridiske personer som nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, som kan erverve inntil 10 prosent.

Sameiet har ikke lån.

Forrige års (2023) regnskap viste et overskudd på kroner 1 108 385,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kroner 583 275,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er ikke tillatt å bruke komfyrplater/komfyr/stekeovn o.l. på balkonger/terrasser. Jf. husordensregler. Ved montering av utvendig solavskjerming (screens) skal følgende fargekoder brukes: Rammen på solavskjermingen er lakkert i RAL 7024 som er en gråfarge. Duken Celcius har brukt er Sandatex 407151. Jf. husordensregler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Jf. husordensregler.

Tryg forsikring
Polisenr. 6688625

Lukk Sameiet

Innspurten 12B har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og med svært gode service-, tur- og kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. Området har en fin blanding av velholdte blokker og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i området, og med andedam like ved. På vinterstid blir Valle Hovin islagt til skøytebane som er åpen for alle. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og for den spreke, er det mulig å følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Området er i vekst, med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 "nye" bydeler under utvikling, og som er med på å løfte nærområdet i positiv retning. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensial de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. Nye Valle Hovin skal etter planen stå ferdig i 2023. Den nye stadion er planlagt etablert vest for Intility arena, med klargjøring for eventuell fremtidig ishall. Isflaten er på cirka 10 690 kvm og består av 400 meter-bane for hurtigløp på skøyter, samt en bandybane innenfor ovalen. I tilknytning til aktivitetsflaten er det lagt opp til en tribune med plass til 1 500 tilskuere. Det er lagt opp til at kunstisbanen benytter arealer og funksjoner i Vålerenga stadion. Med en attraktiv beliggenhet mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr er Valle Hovin et sentrumsnært område med kort vei til "alt". Få minutters gange til T-bane og flybuss på Helsfyr samt bussholdeplass på Valle. Fyrstikktorget på Helsfyr og Hasle torg har forretninger, kaféer, restauranter og de fleste servicetilbud. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 ved Intility stadium og treningssenter er FitnessXpress ved stadionet. Kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, tennishall, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall idrettsanlegg er kun 7 minutters gange fra boligen. Fitness Xpress på Intility Arena er nærmeste treningsstudio, men det er heller ikke langt til SATS på Hasle Torg. Ønsker du heller å trene på Fresh Fitness, finner du denne nede på Ensjø. Det er bygget en ny kombinert ungdom- og videregående skole i Fyrstikkalléen 21, litt nedenfor Grønvoll Hageby. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar med nærhet til både T-bane og busser med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp i Grenseveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnummer: 201716171 Saken gjelder: Fredrik Selmers vei 2 130/13 Malling & Co Property Partner foreslår å omregulere Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 og Innspurten 1 fra hotell- og kontorbebyggelse til bolig og forretninger/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Eksisterende bygg i Fredrik Selmers vei 5 beholdes, men bygges på og brukt til kontor. Innspurten 1 og Fredrik Selmers vei 3 beholdes som i dag til næring og er ikke planlagt utviklet i umiddelbar fremtid, men reguleres til en større andel næringsbebyggelse. I Fredrik Selmers vei 2 foreslås det å etablere 97 nye boliger samt kontorer. Totalt viser planforslaget en utbygging i bruksareal på 92 200 m2 og 5-13 etasjer tilsvarende høyder opptil 42 m. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget totalt sett viser for høy utnyttelse og ikke sikrer tilstrekkelig bokvalitet, blågrønn struktur og gode byrom. Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport, og er i tråd med kommuneplanen. Området er omfattet av strategisk plan for Hovinbyen, hvor Grenseveien er foreslått ombygget til bygate og kollektivforbindelse mellom nord og sør i Hovinbyen. I plan for Hovinbyen er Grenseveien del av ”Bybeltet” som er en av hovedaksene i strategisk plan for Hovinbyen. Bybeltet går fra Carl Berner plass til Bryn og forutsettes som en trikketrasé som forbinder fire t-banestasjoner og andre kollektivmidler. Vil du bygge samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur? Ja Hvilken type anlegg og infrastruktur skal du bygge? Vei/veianlegg,Gang- og sykkelvei,Kollektivtrasé,Annet Gate med kjørebane, sykkelfelt og fortau, annet vegareal, samt midlertidig rigg- og anleggsområde Saksnr: 202453286 Saken gjelder: Innspurten 9 - Helsfyr Panorama Hvor stort blir planområdet, m ? 6000 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 27470 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 1257 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 42 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 13105 m Oppgi m BRA for hver type næringsareal: Kontor Saksnr: 202107507 Saken gjelder: Tvetenveien 11 Boligbebyggelse 25 rekkehus fordelt på 4 rekker 1 leilighetsbygg á 4 etasjer, og 1 leilighetsbygg á 5 etasjer. Saksnr: 201906491 Saken gjelder: Grenseveien 71 Når det gjelder Grenseveien 71 så er dette en stor eiendom, den er på 8145 kvadratmeter bebygd med 2 og 3 etasjer med kontor og næringslokaler. Hele bygningen har opprinnelig tilhørt Jarlsberg mineralvanns fabrikk. Deler av bygningen er på gul liste i Oslo kommune det gjelder en hall på eiendommen som har tilhørt Jarlsberg Mineralvann A/S som holdt til her fra 1958 til 1981. Denne eiendommen blir en av de nærmeste naboene til den nye barneskolen som skal bygges i Grenseveien 73 og 91 på Ensjø. Dette var også et av stedene Coca Cola ble produsert i Oslo. Eiendommen ligger i krysset Grenseveien / Malerhaugveien. Obos holder tvers over veien å oppføre boligprosjektet Lilleberg tunet i Grenseveien 69. På andre siden av eiendommen i Grenseveien 73 skal Oslo kommune oppføre ny barneskole for Ensjø området. På nabotomta i Malerhaugveien 25 jobber Neptun Properties med å omregulere for å bygge boliger. Her ligger forslaget til politisk behandling og utbygger og Plan og bygningsetaten er uenige om høydene. Nå har Obos lagt fram planer for å bygge 188 boliger på eiendommen. Saksnr: 202118619 Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 73, 91 og 95 fra formål «Industri m. tilhørende anlegg» i gjeldende regulering til «Kombinert formål skole og idrett» og «Friområde/park» i ny regulering. Det skal planlegges en ny park i tilknytning til gården og skolen, i tråd med overordnede planer for Ensjø. Videre skal det undersøkes om Grønvoll allé kan stenges helt eller delvis for gjennomkjøring, slik at et blir en god sammenheng mellom parken og skolegården. Saksnr: 202017619 Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 Avslått planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg. Saksnr: 202201642 Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom Det nye kontorprosjektet Helsfyr Plus i Grenseveien 80 skal bli et moderne signalbygg med «markant, spennende arkitektur» og sentral beliggenhet ved kommunikasjonsknutepunktet på Helsfyr. Prosjektet er på 8000 kvadratmeter fordelt på syv plan. Pågående byggesaker Strømsveien 108 - Omskilting av Rica Helsfyr hotel i forbindelse med ombygging. Saksnummer 200705132 Innspurten 16 - Ombygging - Valhall. Saksnummer 200806478 Innspurten 5 - Oppføring av kontorbygg, park, gatetun. Saksnummer 202008760 Fredrik Selmers vei 2 - Riving. Saksnummer 202452098 Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg. Saksnummer 202453311 Grenseveien 82 - Innspurten 2 - Oppføring av kontorbygg. Saksnummer 202015299 Grønvoll allé 3 B - Fasadeendringer og bruksendring. Saksnummer 202211229 Området er i stor vekst, så bygging i område må medregnes. Det bygges et nytt bygg på nabotomten som vil påvirke utsikten fra leiligheten.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/213/330: 23.07.2015 - Dokumentnr: 674463 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder nettstasjon nr. 3231 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2025 - Dokumentnr: 63752 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.07.2018 - Dokumentnr: 1001191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 330 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/24691

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold