Furedalen 11

Furedalen 11Kvam

1/49

Kvam: Furedalen 11

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 090 000,-

Kommunale avg.: 10 124,- per år

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Sjarmerende hytte på Kvamskogen med idyllisk beliggenhet, flott utsikt og nærhet til tur- og vintersportaktiviteter. Hytten ligger skjermet og solrikt til, og har en variert tomt med både plen og platting, samt naturtomt, som skaper en avslappende atmosfære. Hyttens praktiske planløsning inkluderer fire soverom, lys stue, moderne kjøkken, helfliset baderom og hems med ekstra soveplasser - perfekt for både familie og gjester! Hytten fremstår som velholdt og godt ivaretatt, klar for nye eiere! Kun 300 meter til NAF´n med dagligvarehandel og butikk samt kort vei til Furedalen alpint eller Eikedalen skisenter, gjør dette til et ideelt valg for friluftsentusiaster. Kort avstand til Norheimsund og Øystese med butikker, restauranter, strand og Hardangerbadet. Mulighet for rask overtagelse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 090 000,-

Totalpris:: 3 090 000,-

Kommunale avgifter:: 10 124,- per år

Totalt BRA:: 63 m²

Tomteareal:: 723 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Furedalen 11, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entre, baderom, stue, kjøkken og fire soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 35 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er krypkjeller og kaldtloft uten måleverdig areal. - Det er en hems uten måleverdig areal, men gulvareal er på ca 9 m². - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen.

1.etg.: entrê, gang, baderom, fire soverom, stue og kjøkken samt hems innredet med madrasser/ soveplasser. I tillegg er det hems med tilkomst fra kjøkkenet med sengeplasser. Lav takhøyde.

Hytten ble opprinnelig oppført i 1964 og utvidet på 1980-tallet. Utvendig fremstår hytten som et eksempel på godt vedlikehold, med taktekking i stål/aluminium og liggende villmarkspanel. Beliggenheten er intet mindre enn nydelig, med en flott utsikt, omgitt av vakre uteområder med både plen og treplatting – her ligger alt til rette for å nyte lange, late dager i frisk luft. Innvendig byr hytten på en gjennomtenkt og praktisk planløsning, god plass for å huse mange gjester. De lune fargetonene og de naturlige materialene gir en klassisk "hyttefølelse", med fine furugulv, tak og vegger som skaper en varm og innbydende atmosfære. Alle vegger og tak er overflatebehandlet slik at hytten fremstår som klassisk, men samtidig lys og moderne. Overbygget inngangspartiet med videre tilkomst entré. I Entréen er det god plass for å oppbevare ski, støvler og annet turutstyr med mer- her er også opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det enkelt å holde alt rent etter en dag i fjellet. Baderommet, som ligger lett tilgjengelig til venstre innover i hytten, er helfliset og har gulvvarme for ekstra komfort. Innredet med praktisk dusjhjørne, toalett, samt servant med skuffer og speil. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og fremstår moderne og funksjonelt. Med mørke, profilerte fronter og en heltre benkeplate, er dette et rom som inviterer til matlaging. Her finner du selvfølgelig integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også relativt god oppbevaringsplass. Fra kjøkkenet har man tilkomst til hemsen, hvor det er madrasser og ekstra soveplasser, noe som gir fleksibilitet og plass til flere overnattingsgjester. Stuen er et innbydende oppholdsrom med god takhøyde som skaper en herlig romfølelse. Her er det plass til både spisegruppe og en koselig sofakrok. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fantastisk utsikt over landskapet utenfor. Lyse, nøytrale overflater gir rommet et friskt og moderne preg. Hytten har totalt fire soverom; tre av dem er av relativt lik størrelse og innredet med køyesenger. Hovedsoverommet er romslig og fint innredet, med god plass til en dobbeltseng. Også her, som i stuen, oppleves den gode takhøyden som luftig og behagelig. Alt i alt er dette en hytte som oser av kvalitet og gjennomtenkte løsninger. Den fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt, klar til å bli ditt neste fristed! - - - Rapportsammendrag fra takstmann vedrørende TG2 og TG3 Andre forhold Grunnboksutskrift og eventuelle offentlige pålegg mot eiendommen er ikke fremlagt eller kontrollert. Det forutsetter at det ikke er opplysninger eller forhold som har betydning for taksten. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeid i strid med plan- og bygningsloven. Byggesaksmappen og eventuelle offentlige pålegg mot eiendommen er heller ikke kontrollert. Reguleringsmessige forhold er ikke kontrollert som en del av dette oppdraget. Det forutsettes at bebyggelsen og bruken er i samsvar med gjeldene planforma°l i denne rapporten. For mer detaljert informasjon om dette, kan man kontakte planavdelingen i kommunen. Planene kan ogsa° finnes pa° kommunens nettside. Eventuelle faresoner for skred, ras eller flom er heller ikke kontrollert. Tinglyste retter/øvrige forhold Det opplyses om avtale om tilkomstveg med nabo. Viser til avtale for mer informasjon. Fritidsbolig Utvendig Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med sta°l/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Alder gjør det nødvendig a° foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man ogsa° vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er observert rust pa° taktekking/beslag, som gir en indikasjon på at utskifting bør planlegges siden dette kan medføre lekkasje og følgeskader. Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales a° montere heldekkende beslag. kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for a° unnga° lekkasjer. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Nedløp og beslag,TG2 Det er takrenne og nedløp av alu/stål. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger,TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det er avvik: Det er observert musebånd, men denne er mangelfull. Dette anbefales å gjøre lokale utbedringer for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet/innbygget loft/konstruksjon og kaldtloft. Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Vurdering av avvik: Det er begrenset med lufting/ventilering på loftet, som anbefales å utbedre siden det medfører større risiko for kondens og fukt- råteskader. Bør jevnlig kontrolleres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Vinduer og ytterdører,TG2 Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: På grunn av værpåkjenning og slitasje, er det behov for vedlikehold. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig Overflater,TG2 Innvendige overflater har en normal/god standard. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Vurdering av avvik: Det er registrert bom (hulrom) under flisene i entreen. Det anses ikke som nødvendig å utføre tiltak med mindre flisene løsner helt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre. og årsaken kan skyldes flere forhold. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak, det er derfor satt "ingen umiddelbare kostnader". Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Krypkjeller,TG3 Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Merk: Det er begrenset adkomst/tilgang pa° grunn av liten a°pning, og/eller takhøyde. Det anbefales a° etablere tilfredstillende adkomst/tilgang for å gi en fullverdig undersøkelse av det mindre tilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes skader. Vurdering av avvik: TG3: Det er råteskade i bærende konstruksjon. Dette gjelder bunnsvill/stokk innerst i krypkjeller mot vest. Det var ikke tilstrekkelig tilkomst for å kunne måle fuktighet i skadet trevirke. Det er behov for nærmere undersøkelser, og utskifting av skadet trevirke bør påregnes. Det er vanskelig å vurdere kostnadsestimat for utbedring. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Enkel trapp/stige til hems. Kommentar: Trapp og stige til hems og andre områder som ikke regnes som målbart areal, er ikke underlagt de samme funksjonskravene som en ordinær trapp. Dette innebærer at de kan være bratte, smale og mangle sikkerhetselementer som rekkverk, uten at dette registrert som et avvik. Vurdering av avvik: Det er montert rekkverk ved åpning ned mot underliggende etasje på hems, men rekkverket har ikke tilfredstillende høyde og/eller avstand mellom spiler. Utbedring må vurderes av ny eier. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom 1. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, lokalt fall rundt sluk og høydeforskjell mellom dørterskel og topp slukrist. Ujevnheter kan ikke utelukkes. Vurdering av avvik: Det er registrert bom (hulrom) under flisene. Det anses ikke som nødvendig å utføre tiltak med mindre flisene løsner helt. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk av plast. Kommentar: Membran/tettesjikt er vanskelig å kontrollere uten dokumentasjon. Merk: På grunn av flislim rundt sluket, er det vanskelig å kontrollere utførelsen. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Vindu eller dør er montert i "våtsonen" (våtsone regnes 1 meter ut fra dusjdør, kabinett eller badekar), som medfører en høyere risiko for fuktskader. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og ta hensyn ved bruk. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr. Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden for sanitærutstyr er brukt opp. Dette øker risikoen for skader, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. 1. Etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft. Kommentar: Det stilles krav i standard (NS3600) at rommet skal ha mekanisk/ balansert avtrekk og tilluft for å ha tilfredstillende ventilering av rommet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning. Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Ventilasjon av naturlig ventilasjon via ventiler på yttervegg/vinduer. Kommentar: Ventilasjon er også videre omtalt og vurdert under evt. toalettrom, våtrom og kjøkken. Vurdering av avvik: Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Elektrisk anlegg,TG2 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler: I følge opplysninger/kursfortegnelse er det varmekabler på bad og i entre. - Jeg har ikke funksjonstestet de, og det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: • Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. • Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. • Deler av installasjonen er eldre og kan ha en kort gjenværende brukstid. Det anbefales å innhente dokumentasjon og/eller få gjennomført en undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og tiltak. Tomteforhold Drenering,TG2 Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Over halvparten av den forventede levetiden for drenering er passert, og det er registrert forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng, som kan være en indikasjoner på at drenering/fuktsikring har begrenset effekt. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Tiltak: Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Grunnmur og fundamenter,TG2 Boligen er oppført med ringmur. Deler av grunnmur er av lecablokk uten murpuss. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Vurdering av avvik: Det er observert riss/sprekker. Dette vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning og ingen tiltak anses som nødvendig slik det fremstår i dag. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Siden det ikke ble forelagt byggemeldte tegninger på befaringsdagen, har jeg ikke kontrollert om rommene er byggemeldt og godkjent etter dagens bruk. Rommene er definert etter den faktiske bruken på befaringstidspunktet, men dette kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse av kommunen for den aktuelle bruken. Dette har jeg ikke undersøkt og videre undersøkelser anbefales. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja For nærmere beskrivelse se oversikt under "beskrivelse av eiendommen". Er det utført håndverkstjenester på boligen de siste fem årene, bør selger legge frem faktura/dokumentasjon til interessenter. Det er foretatt en forenklet vurdering av rømningsveier, dagslysflate og takhøyde i boligen. Dette må ikke forveksles med en gjennomgang av byggesakspapirene eller om det er utført arbeid eller tiltak i strid med plan- og bygningsloven. Følgende avvik ble observert: • Hems har verken tilfredstillende dagslysflate, takhøyde eller rømningsvei for rom med varig opphold. • Tre soverom i 1.etasje er under anbefalt størrelse (6 m2). Eventuelle avvik, mangler og nevnte forhold kan kreve tiltak, og nærmere undersøkelse anbefales. For ytterligere detaljer og opplysninger henvises det til gjeldende forskrifter, eventuelle tegninger og eiendommens byggesaksmappe. Branntekniske forhold: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, men jevnlig tilsyn anbefales.

Sommerparkering tilhørende eiendommen ca 150 meter fra eiendommen, enkel tilkomst. Selger leier også parkering på felles parkeringsplass nedenfor hytten. Årlig kostnad for parkering ca kr. 4 000,- for 2024. Ved skifte av leier for parkeringsplassen kommer kostnad på kr. 200,- i tillegg.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Hytten er oppført i tre over grunnmur. For detaljert beskrivelse av byggemåte vises det til vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet vil være en del av handelen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjent søkn ad samt ferdigattest vedrørende tilbygg datert 04.04.2022. Tilbygget ble utført på 80-tallet. Det foreligger ikke byggemeldinger eller tegninger vedrørende oppføring av hytten i 1964. Dette har trolig sammenheng med boligens alder, oppføringen er også før plan & bygningsloven ble vedtatt.

Vei: gangvei frem til eiendommen Vann: offentlig, private stikkledninger. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan "Furedalen" regulert til fritidsformål.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.11.1959 - Dokumentnr: 1832 - Registrering av grunn, bestemmelse om veg og bestemmelse om gjerde. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:925 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet er skyldskifteforretning fra da bnr. 232 ble fradelt hovedbruket. Dokumentet tar for seg tomtegrensene, at eiendommen har veirett frem til eiendommen etter den veien som de andre hytteeierne bruker. Parsellen har videre rett til å ta vann på hovedbrukets grunn etter tilvisning fra eier av hovedbruket. Parsellen har gjerdeplikt i sine grenser. 30.09.1964 - Dokumentnr: 1691 - Registrering av grunn og bestemmelse om gjerde. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:2 Dokumentet tar for seg fradeling av bnr. 423 og det grensel med mer. 24.11.1961 - Dokumentnr: 1683 - Registrering av grunn og bestemmelse om veg og vannrett. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:21 Bnr:309 Dokumentet tar for seg fradelingen av bnr. 309 fra bnr. 232, grensegang og areal. Videre står det i dokumentet at bnr. 232 har rett til gangvei over over bnr. 309 for å komme til veien som går til riksveien for å hente vann. Bnr. 309 har rett til å bruke den sammen veien so, bnr. 232 har fra parsellen og frem til riksveien og skal ta del i opparbeiding av eventuell vei. Bnr. 309 har rett til å hente vann på samme plass som bnr. 232. Bnr. 309 har også gjerdeplikt for sine grenser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold