Oscars gate 9

Oscars gate 9Haugesund

1/47

Utvalgte bilder

Haugesund: Oscars gate 9

Prisantydning: 2 475 000,-

Totalpris: 5 451 350,-

Felleskost/mnd: 17 493,-

Kommunale avg.: 8 993,- per år

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum

Nordvik Haugesund v/Beate Helgeland har gleden av å presentere Oscars Gate 9. Gjennomgående god standard med moderne fargevalg i tredje etasje med trappefri adkomst via heis, to soverom, åpen stue/gang/kjøkkenløsning, bad/vaskerom, bod og herlig balkong. Det er listefri utførelse på vinduer og mellom vegg og tak. Leiligheten har en parkeringsplass i felles garasjeanlegg og en bod i felles bodrom. Leiligheten har en sentral beliggenhet i Haugesund Sentrum - Her kan du nyte fordelen av å bo med "alt" du trenger i hverdagen rett i nærheten. Kort om eiendommen: - Gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger - 2 soverom - Balkong med gode solforhold og felles takterrasse - Fredelig del av byen med nydelig utsikt til Byparken - Bygget har egen sykkelparkering og uteplass Velkommen til visning

Solforhold

Veldig gode solforhold fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 475 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 451 350,-

Fellesgjeld:: 2 975 000,-

Felleskost/mnd:: 17 493,-

Kommunale avgifter:: 8 993,- per år

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 9, 5525 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 29 525 b.helgeland@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod, Gang
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 7 kvm. Terrase- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Veldig gode solforhold fra morgen til kveld.

Leiligheten inneholder: Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod og Gang. Leiligheten disponerer bod i kjelleren (merket Bod 3-1 ). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

Leiligheten er hovedsakelig innredet med innvendig gulv av laminat. Veggene har malte plater. Det er varmekabler i gulvet i stue/kjøkken/gang. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig slette hvite finerdører. Dører til soverom og bad er skyvedører. Bod i leilighet har malte plater på vegg og i tak. På gulv er det vinylbelegg. Ventilasjonsanlegg, varmtvannstank og samleskap for rør i rør er plassert i bod. All belysning kan styres via app (Pleyd) og alle lysbrytere kan programmeres mv Futurehome smarthusstyring av varmtvannsbereder og gulvvarme. S T U E Moderne stue med åpen og sosial atmosfære til kjøkkenet. Stuen tilbyr ekstra takhøyde, flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp og god plass til sofagruppe og øvrig stuemøblement. Rommet har en lys og luftig romfølelse med behagelig fargevalg. K J Ø K K E N Påkostet og smakfull Strai kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt (Dekton). Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har en lekker utførelse med stor kjøkkenøy og barløsning. B A D Harmonisk bad innredet med våtromstapet/belegg og fliser i dusjsonen og bak servantskap på vegg. Følelsen av ekte velvære og nærmest en spaopplevelse. Rommet har innredning fra Strai med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom er tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg. S O V E R O M Leiligheten har to soverom, begge i god størrelse med en beroligende veggfarge. Hovedsoverom lar seg lett møblere med seng og nattbord, soverom 2 egner seg godt til barnerom eller kontor/gjesterom. E N T R E Lys og innbydende entre med plass til oppheng av ytterklær. Gangen har porttelefon og leder til alle rom i leiligheten. Fra boden har en enkel bod til oppbevaring og lagring. B A L K O N G Sjarmerende balkong som passer ypperlig til sittegruppe og potteplanter. Balkongen har utsikt til byparken og flott glassrekkverk med tilkomst fra stue. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Leiligheten har belysning basert på en belysningsplan. Design-lamper på både kjøkken og bad. Gardiner og solskjerming levert av Modernestil. Sorte detaljer på brytere og stikkontakter. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Tilgjengelige avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Eier opplyser at det er varmesentral tilknyttet felles varmeanlegg i leiligheten. Leiligheten har en varmtvannsbereder på 200 liter av fabrikat Oso. Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert i eget rom som er felles for leilighetsbygget. Det er brannslukkingsapparat og brannvarslere i leiligheten. Tilknyttet felles brannvarslingsanlegg og felles sprinkleranlegg. Brannvarslingsanlegget er tilknytte til alarmsentral.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 8 i borettslagets fellesareal. Det er installert Easee lader som benyttes via app for lading. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen er ny og relativt påkostet, følgende er en oversikt over endringer utover det som var standard: - Sorte detaljer på brytere og stikkontakter - Leiligheten har belysning basert på en belysningsplan utarbeidet av Modernestil v/Ann Helen Kvalevaag -Gardiner og solskjerming levert av Modernestil - Alle detaljer på badet er i svart og dusjen har designsluk - Baderomsinnredning av samme type som kjøkkenet, inkludert innebygget vask/tørk og benkeplate i Dekton - Kjøkkenet fra Strai er ekstra påkostet med innredning, hvitevarer, vinskap og benkeplater i Dekton - All belysning kan styres via app (Pleyd), kan lage ulike stemninger, alle lysbrytere kan programmeres, mv Futurehome smarthusstyring av varmtvannsbereder og gulvvarme - Det er gulvvarme i gang, stue og kjøkken - Ikea garderobeskap som matcher soverommet perfekt - Designlamper på både kjøkken og bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Pågående forsikringssak for Park-Teateret Sameie, Skadenummer 24.554154, også i Storebrand. Overvann på takterrasse medførte lekkasje av vann inn på badet i min leilighet. Ingen kjente skader, men Storebrand har ikke respondert på henvendelser knyttet til saken så langt. STATUS ENDRING: Årsak til lekkasje er funnet og korrigert for at det ikke skal skje igjen. Utbedring av eventuelle skader vil bli gjort av Recover (for meg som bor i leiligheten så tror jeg ikke det er noen skader som må utbedres, men det vil uansett bli sjekket og utbedret om nødvendig). Saken går som regress mot utbygger. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det er et nytt borettslag, vurdering av fellesutgifter vurderes fortløpende ettersom en får erfaring med driften. Per nå ligger fellesutgiftene på et fornuftig nivå, og det forventes ingen ytterligere økning. Det jobbes med å få bedre rente på fellesgjeld. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst Team AS

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. På utsiden er karmer beslått med beslag. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt balkongdør i tre og malt skyvebalkongdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en altan. Den er i betongkonstruksjon som er belagt med PVC duk. Oppå PVC duk er det lagt tilfarere med terrassebord. Rekkverk er i glass og er målt til 103 cm høyt. Altan har et areal på ca. 7 kvm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Høydeforskjellen er målt i stue/kjøkken og et soverom. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. TG2 Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: I nyere boenheter er dette ikke noe problem når det er montert ventilasjonsanlegg. TGIU Andre utvendige forhold Boligen er ny og sameiets styre er nylig etablert. Vedlikeholdsplan må etableres. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Bad er under fem år og eieren ønsket ikke at det ble tatt hull i vegg da det ikke er rør i veggen som det vil være mulig å ta hull i. Det er vist bilder av membran på bad. Det er søkt med fuktmåler på overflater på bad/vaskerom uten at det ble funnet forhøyede verdier med fukt. Eier er informert om konsekvens ved at det ikke tas hull for fuktkontroll.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 1 næringsseksjon og 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 40, bnr. 657 i Haugesund kommune. Boligseksjonene består av 17 seksjoner organisert i et borettslag («Borettslagsseksjonene») med tilhørende boder, uteareal, parkeringskjeller og fellesfunksjoner, samt 1 seksjoner i enebolig («Eneboligseksjonen») i Skåregata 223 med tilhørende uteareal. Borettslagseksjonene og Eneboligseksjonen er samlet kalt «Boligseksjonene». Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Borettslagsseksjonene er tillagt avfallsstasjon og sykkelparkering samt parkeringsplasser i garasjekjeller som tilleggsdeler. Fordeling av areal som hoveddel og tilleggsdeler på de enkelte seksjoner og fellesareal følger av seksjoneringstegninger. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.

Vestbo BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på [antall dager] til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408507137, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06.03.2025: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 468 Saldo per 06.03.2025: 30 281 000 Andel av saldo: 2 975 000 Første termin: 02.10.2024Neste avdrag: 02.03.2034 ( siste termin 02.03.2064 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 02.03.2034 utgjøre ca kr 3 059,00 per måned for denne boligen

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet / Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er etablert en ordning der noen beboere har tatt ansvar for å holde søppelrommet i orden, sette ut bossdunker når det er tømming, samt måke snø gjennom vinteren. det kan bli aktuelt å gjennomføre 1-2 dugnader i året der en koster, gjør rent og steller i felles hage.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Tryg
Polisenr. 6878131

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vegg og dør mellom gang og stue/kjøkken som viser på tegninger er fjernet. Det er satt inn skyvedører til bad og soverom. Det viser vanlige hengslede dører på tegninger. Dør til bod er flyttet i forhold til mottatte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål/kombinert bebyggelse. Kommuneplaner Id. RL1700 Navn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2022 Delarealer: 960 kvm - Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Nåværende (OmrådenavnK7) 1 601 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø (KPHensynsonenavnH570_2) 511 kvm - Arealbruk: Veg, Nåværende (OmrådenavnVeg) 184 kvm -Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende (OmrådenavnB) 54 kvm - KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø (KPHensynsonenavnH570_5) 1 655 kvm - KPHensynsonenavnH350_4: KPFare Brann-/eksplosjonsfare Kommuneplaner under arbeid Id. 202203 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id. RL1796 Navn: Detaljregulering for Nye Byparken Borettslag Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.12.2020 Delarealer: 129 kvm - Formål: Uteoppholdsareal (Feltnavn U) 664 kvm - Formål: Bolig/tjenesteyting (Feltnavn BKB1) 26 kvm - RPHensynsonenavn H560: Sone med angitte særlige hensyn, Bevaring naturmiljø 169 kvm - Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål (Feltnavn BKB2) 177 kvm - Formål: Boligbebyggelse (Feltnavn B) 135 kvm - RPHensynsonenavn 570: Sone med angitte særlige hensyn, Bevaring kulturmiljø 191 kvm - Formål: Fortau (Feltnavn F4) 325 kvm - Formål: Kjøreveg (Feltnavn KV1) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2024/1109070-2/200 16.02.2024 21:00 REGISTRERING AV BORETTSLAGSANDEL Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med bnr 565 og 656 i Haugesund kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold