Kjæsvika 28

Kjæsvika 28Berg

1/38

Utvalgte bilder

Berg: Kjæsvika 28

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 044 490,-

Kommunale avg.: 21 299,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kjesvika 28, her presentert av Nordvik Finnsnes! På Senja finner du den flotte bygda Skaland og i Kjæsvika får du gode solforhold og nydelig sjøutsikt. Hjemmet går over to plan og byr på stue med utgang til veranda, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, spisestue, to bad som ble pusset opp i 2018, vaskerom, flere innvendige boder og 4 (5) soverom. Det er installert varmepumpe i hver etasje vedfyring for energieffektiv oppvarming. Hjemmet har en flott opparbeidet tomt med hage og biloppstillingsplasser. Det er kort vei til handel, barnehage og skole. Boligen har vært delvis utleid i perioder og det er gode muligheter for utleie dersom du ønsker en tilleggssinntekt. Her kan du og dine trives! Sjekk ut videovisning i annonse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 950 000,-

Totalpris:: 3 044 490,-

Omkostninger:: 94 490,-

Kommunale avgifter:: 21 299,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 639 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kjæsvika 28, 9385 SKALAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 179 kvm
Totalt BRA: 179 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 83 kvm. Kjellerstue/soverom, soverom, bad, vaskerom, tre boder, gang og hall m/trapp.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom, bad, bod og gang.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 32 kvm. Veranda med adkomst fra stue.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer uten hensyn til byggegodkjenninger.

Eneboligen går over to etasjer og inneholder følgende: Hovedetasje inneholder stue, kjøkken, bad, tre soverom, innvendig bod og gang. Underetasjen inneholder soverom/kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, tre innvendige boder, gang og hall m/trapp.

Romslig og velholdt enebolig på Skaland. Boligen går over to etasjer og består av stue med utgang til veranda, kjøkken, to flislagte bad, vaskerom og flere innvendige boder. Boligen har fire godkjente soverom og ytterligere ett innredet soverom (ved stue på hovedplan) som tidligere var del av stue. Hjemmet har to varmepumper, en i kjellerstue/soverom og en i trapperom, videre er det gulvvarme på begge bad, vedovn i underetasje og panelovner i enkelte rom. Romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt platetopp og tapetserte plater over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. To bad og ett vaskerom Bad i hovedetasje er oppgrader og pusset opp i 2018. Her er det fliser og gulvvarme på gulv, vegger med baderomsplater og himling med tak-ess plater. Badet er innredet med vegghengt wc, badekar, innredning med servantplate og speilskap. Det er naturlig ventilasjon. Dette badet har fått tilstandsgrad 2 på flere punkter. Bad i underetasje ble pusset opp og oppgradert i 2018. Det er fliser og gulvvarme på gulv, vegger med baderomsplater og himling med tak-ess plater. Innredningen består av gulvmontert wc, dusjkabinett og innredning med servantplate og speil. Dette badet har fått tilstandsgrad 3 på følgende punkter: Sluk, membran og tettesjikt, og ventilasjon. Les under punktet "diverse" for mer informasjon. Vaskerommet er fra 2013 og har gulv med belegg og fliser, vegger med malt trepanel og plater som er malt/tapetsert og himling med tak-ess plater. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Her er det utslagsvask og tørkestativ montert på vegg. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er gode muligheter for utleie i sommermånedene. Selger har leid ut boligen for ca. 3 750 per rom/mnd i sommerhalvåret. Tidligere leietaker er interessert i å se på muligheten for å leie rom i kommende sesonger. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Tomta er pent opparbeidet med hage og gressplen, samt adkomst med biloppstillingsplasser. Gangavstand til de fasiliteter tettstedet har å tilby med blant annet butikk og selvbetjent bensinstasjon, bare to minutters gange til barneskole. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering på egen grunn

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad i kjeller: lagt våtromsplater, skiftet toalett, montert badromsinnredning og dursjkabinett. bad oppe: flislagt gulv, lagt badromsplater, montert badromsinnredning. Arbeid utført av Fairytale produktion as Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. jeg går ut ifra at dette er gjort slik som avtalt Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradert sikringsskap. Arbeid utført av Gundersen elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Troms kraft har vært på inspeksjon Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det er gode utleiemuligheter på Skaland. Jeg har selv leid ut for 3750 pr rom pr mnd. I sommermånedene Leietaker er interessert i å se på muligheten for å leie rom kommende sesonger. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Ståle Langseth

Utdrag fra tilstandsrapport: Enebolig - Byggeår: 1976 Boligen har noe etterslep på vedlikehold, det er blant annet råteskader i altan. Viser videre til rapportens byggetekniske beskrivelser. TG 0 betyr at bygningsdelen ikke har noen avvik. * Det er ingen tegn til slitasje. * Dokumentert fagmessig godt utført. * Det er ingen merknader. TG1 betyr at bygningsdelen kan ha mindre avvik. * Som forventet i forhold til alder/bruksslitasje. * Strakstiltak anses ikke som nødvendig. TG 2 betyr at bygningsdelen kan ha vesentlige avvik. Eksempler på TG2 kan være at bygningsdelen er: * Feil utført. * Skadet, eller symptomer på skade. * Svært slitt. * Nedsatt funksjon. * Utgått på dato. * Kort gjenværende brukstid. * Det er behov for tiltak i nær fremtid. * Det er grunn til overvåkning av denne bygningsdelen. TG 3 betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik. Eksempler på TG3 kan være at bygningsdelen er: * Har total funksjonssvikt * Fyller ikke lenger formålet * Er en fare for liv og helse Det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TG IU betyr at bygningsdelen ikke er undersøkt. Denne tilstandsgraden skal kun benyttes unntaksvis. Eksempler kan være: * Snødekket tak og krypekjeller uten inspeksjonsmulighet på tidspunktet for analysen * Bygningsdelen, arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen Utdrag fra tilstandsrapporten: UTVENDIG Taktekking TG2 Taket er tekket med trapesplater av aluminium. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG2 Takrenner og nedløp av stål, beslag av aluminium. Veggkonstruksjon TG2 Vegger er oppført i bindingsverk etter datidens krav til dimensjonering og isolering. Utvendig er vegger kledd med stående malt kledning, i u.etg. er vegg i fasade kledd med liggende malt kledning. Takkonstruksjon/Loft TG2 Boligen har salet takkonstruksjon som er oppført med prefabrikkerte w takstoler. Undertak med armert plastfolie. Det registreres at diffusjonssperre er punktert for å montere downlights. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vinduer TG2 Boligen har vinduer av tre med forsegla og kobla glass. De eldste vinduene er fra byggeår, noen vinduer er byttet i 2007 og noen i 2010. De eldste vinduene har lite/ingen restlevetid, og bør byttes. Kostnader er medtatt i kostnadskalkyle. Dører TG1 2 stk. fabrikkmalte yttedører med forsegla glass, og balkongdør av tre med forsegla glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG3 I boligens fasade er det oppført en altan med tilkomst fra stue 1 etg. Altanen er oppført i impregnert virke, med rekkverk av malt virke. Det registreres betydelige råteskader i deler av bjelkelag, det ses også råte i rekkverk. INNVENDIG Overflater TG1 Gulv med belegg og fliser. Vegger med malt trepanel og plater som er malt/tapetsert. Himling med tak-ess plater. De fleste overflater fornyet/pusset opp de siste årene, det registreres normal bruksslitasje forhold til alder. Etasjeskille/gulv mot grunn TG1 Gulv mot grunn av betong. Deler av u.etg. har tilfarergulv. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt plater. Det registreres noe knirk i etasjeskiller. Radon TG2 Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010). Pipe og ildsted TG2 Boligen har elementpipe som er pusset og kledd med fliser, pipa er tilkoblet ildsted i hall u.etg. Feieluke er plassert i kjellerstue, det er ikke montert ubrennbar plate under feieluke. Rom under terreng TG1 Rom under terreng med innforede vegger og tilfarergulv (oppforet gulv) er en risiko konstruksjon da man ikke kan kontrollere konstruksjonen uten å ta hull i vegger eller gulv. Denne boligen er oppført etter at man begynte å bruke fuktsperre av plast mot grunn, slik at det normalt sett skal være tørt. Her ble det tatt hull inne på bod mot sør, og det ble ikke registrert forhøyet fuktverdi befaringsdagen. Men man må anta at hvis alle vegger og gulv åpnes, så vil man kunne finne fukt/fuktskader. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG2 Det er montert en 180° repos trapp av tre med malte vanger og rekkverk. Det registreres noe knirk og at det ikke er montert håndløper på vegg. Innvendige dører TG1 Innvendige formpressa dører. Vaskerom Generelt Vaskerommet i underetasje har våtromsbelegg med oppbrett på gulvet. Vegger med malte plater, og himling med tak-ess plater. Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Overflater vegger og himling TG1 Vegger med malte plater, og himling med tak-ess plater Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Overflater Gulv TG2 Vaskerommet har belegg med oppbrett på gulv. Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Sluk, membran og tettesjikt TG1 Vaskerommet har plastsluk og tettesjikt utført med synlig vinylbelegg på gulv. Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Sanitærutstyr og innredning TG1 Innredet med uttak for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder. Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Ventilasjon TG2 Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Årstall: 2013 Kilde: faktura el. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 Det er ikke foretatt hulltaking da det er påvist andre avvik, som sannsynligvis kan ha påført omliggende konstruksjon fukt/kondens skader. BAD I UNDERETASJE Generell Bad i u.etg. har fliser på gulv. Vegger med baderomsplater og himling med tak-ess plater. Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servantplate og speil. Årstall: 2018. Kilde: Andre opplysninger: Har mottatt mail fra Runar Waag som bekrefter at bad i 1 og 2 etg. pusset opp og oppgradert i 2018 i hht dagens byggeforskrifter. Jobben ble gjort og fakturert av Waag Produksjoner AS. Overflater vegger og himling TG1 Vegger med baderomsplater, og himling med tak-ess plater. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Overflater Gulv TG1 Gulvet har varmekabler og fliselagt overflate. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Sluk, membran og tettesjikt TG3 Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Sanitærutstyr og innredning TG1 Innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, innredning med servantplate og speil. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Ventilasjon TG3 Badet har kun lufting via vindu. Det må monteres ventil, og det bør monteres mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking er foretatt uten å påvise forhøyede fuktverdier. Bad 1. etg. Generell Bad i 1 etg. har fliser på gulvet. Vegger med baderomsplater og himling med tak-ess plater. Innredet med vegghengt wc, badekar, innredning med servantplate og speilskap. Badet har ikke mekanisk avtrekk, kun naturlig ventilasjon via ventil i vindu. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger: Har mottatt mail fra Runar Waag som bekrefter at bad i 1 og 2 etg. pusset opp og oppgradert i 2018 i hht dagens byggeforskrifter. Jobben ble gjort og fakturert av Waag Produksjoner AS. Overflater vegger og himling TG2 Vegger er kledd med baderomsplater, og himling er med tak-ess plater. Overflate gulv TG2 Gulv med fliser og varmekabler. Det registreres noe motfall mot sluk, og at høyde fra slukrist til overkant dørterskel er mindre en kravet på 25 mm. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Sluk, membran og tettesjikt TG2 Badet har plastsluk, og ved kontroll av sluk ses ikke slukmansjett under klemring. Det er ingen dokumentasjon på type tettesjikt/membran eller utførelse. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Sanitærutstyr og innredning TG2 Innredet med vegghengt wc, badekar, innredning med servantplate og speilskap. Årstall: 2018 Kilde: Andre opplysninger Ventilasjon TG2 Badet har kun naturligventilasjon gjennom ventil i vindu. Tilliggende konstruksjoner våtrom TG1 Hulltaking i etasjeskiller ble ikke gjort da badet ligger over bad i u.etg. Kjøkken Overflater og innredning TG1 Innredning med profilerte fronter og godt med skapplass. Benkeplate av laminat med nedfelt platetopp. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr. Over benkeplate er det montert plater som er tapetsert. Avtrekk TG1 Ventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG2 Boligen har synlige vannrør av kobber med plastkappe. Avløpsrør TG1 Boligen har synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og vinduer. Varmtvannstank TG1 Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert på vaskerom. Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt Andre installasjoner TG1 Boligen har 2 stk. varmepumpe luft til luft, den ene innredelen er plassert i trapperom den andre innredelen er plassert i kjellerstue. Elektrisk anlegg TG1 Boligen har skjult elektrisk anlegg. Oppgradert sikringsskap med automatsikringer er plassert i hall. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1976 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Oppgradert sikringsskap utført av Gundersen Elektro AS. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG 0 Det er montert brann/røykvarslere og brannslukningsapparat. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Boligen er fundamentert på ukjent grunn. Drenering TG1 Det opplyses at drenering på sørsiden og baksiden ble byttet forbindelse med vanninntrenging i 2013. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Årstall: 2013 Kilde: Eier Grunnmur og fundamenter TG1 Boligen har stripefundament av betong. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker som utvendig er pusset/slammet. Terrengforhold TG2 Eiendommen ligger i skrånede terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger TG1 Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger av plast. Tilstandsrapporten er vedlagt bak i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer som vaskemaskiner og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eneboligen består av én enhet og kan fritt leies ut. Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er gode muligheter for utleie i sommermånedene. Selger har selv tatt ca. 3 750 per rom per måned i sommerhalvåret. Tidligere leietaker er interessert i å se på muligheten for å leie rom i kommende sesonger. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Det fremkommer ikke byggeår i matrikkelbrevet. Derimot er det godkjente byggetegninger fra 1975 som var året for skylddeling og etablering av eiendommen. Boligen er godkjent som enebolig over to etasjer. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 24.01.1975 og følgende avviker fra byggegodkjente tegninger: Soverom innredet ved stue på hovedplan er innredet i ettertid. Det er ikke søknadsplikt på en slik endring, men det stilles strengere krav til soverom enn øvrige oppholdsrom og rommet må oppfylle de byggetekniske krav som stilles på soverom på innredningstidspunktet (eks. lys, rømningsvei, areal ol.). Det er ikke undersøkt om rommet fyller kravene. Soverommet i underetasje vis à vis bad er opprinnelig godkjent om lag halve arealet som soverom og halve som bod for klær som er et sekundært rom. Dersom man gjennomfører er bruksendring fra primære rom til sekundære rom er dette søknadspliktig hos kommunen. Kommunen har oversendt byggetegninger for veranda. Disse er ikke datert og tiltaket mangler ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold. Ferdigattest er utstedt 13.09.1979.

Privat adkomst fra hovedvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Eienodmmen er regulert til boligformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan med ID: 1929201901. Arealbruk Boligbebyggelse Arealbrukstatus Nåværende Områdenavn B1 Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten er i kommunens faresone for ras-og skredfare. Området er merket som aktsomhetsområde for jord- og flomskred, og snø- og steinskred. Se skredrapport som er vedlagt bak i salgsoppgaven. Se mer informasjon om dette på nve.no sine sider. Reguleringsplan kan utleveres på forespørsel hos megler

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Dette punktet er et sammendrag av forhold kjøper bør være oppmerksom på under gjennomgang av salgsoppgaven. Kommentar fra megler: Det er fire godkjente soverom i boligen i henhold til byggegodkjente tegninger. Soverom ved stue er innredet i ettertid og det er ikke søknadsplikt på en slik endring men man må påse at rommet oppfyller krav til soverom. Det er ikke undersøkt og kjøper oppfordres til selv å undersøke dette. Soverommet vis à vis bad i kjeller er delvis godkjent som soverom og delvis som bod. Det er søknadsplikt når man ominnreder sekundære rom til primære rom. Fra tilstandsrapporten: Nedenfor vil du se en oversikt over hva tilstandsrapporten trekker frem av TG3 og TG2. Når bygningsdelen er merket med TG3 betyr dette betyr at bygningsdelen kan ha store eller alvorlige avvik og at det er et akutt behov for tiltak, og/eller det er avvik fra lover eller forskrifter som gjelder for den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TG2 er delt inn i to grader, hvorav den ene typen er avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og den andre graden er avvik som kan kreve tiltak. Generelt skriver takstmannen denne om boligen: Boligen har noe etterslep på vedlikehold, det er blant annet råteskader i altan. Viser videre til rapportens byggetekniske beskrivelser. Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapport: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad i underetasje: Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad i underetasje: Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Vinduer Vurdering av avvik: Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Konsekvens/tiltak: Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Ventilasjon vaskerom: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 1. etg: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 1. etg. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Bad 1. etg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Det registreres slitt overflate. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vurdere å male taket for å forlenge taktekkets levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Andre tiltak: Det er ikke gunstig å punktere dampsperre, men dette må gjøres for å kunne montere downlight. Det er viktig at bokser er klemt/limt med mot dampsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Radon Boligen er oppført før krav om radonsperre ble innført. (kravet ble innført i TEK 10 den 01.06.2010 ). Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Vaskerom: Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Ved renovering av vaskerom bør man kontrollere konstruksjonen for mulige fukt/vannskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad første etasje - overflate gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Det registreres ett lite motfall på gulvet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad første etasje sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Terrengforhold Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport bak i salgsoppgaven for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold