Løvenstadtorget 17

Løvenstadtorget 17Rælingen

1/17

Utvalgte bilder

Rælingen: Løvenstadtorget 17

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 723 283,-

Felleskost/mnd: 5 415,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Løvenstad:

Velkommen til Løvenstadtorget 17, presentert av Malin Goa i Nordvik Lillestrøm! Dette er en sentral og pen 1-roms andelsleilighet i 7. etasje. Beliggenheten er sentral og attraktiv, med buss rett utenfor og nærhet til svært populære turområder. Leiligheten har en arealeffektiv og smart planløsning, moderne fargevalg og vindusrekke fra 2004. Herfra er utsikten fantastisk over bebyggelsen, til landskapet og marka. Kort om leiligheten: - Pen 1-roms i 7. etasje - Ingen dokumentavgift - Parkeringsplass med opplegg for lader - Innglasset balkong på 6 kvm - Grønne fellesarealer - Buss rett ved bygget med hyppige avganger - Stue med vindusrekke - Pent kjøkken i delvis åpen løsning - Fyring og varmtvann inkludert

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 7

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Totalpris:: 2 723 283,-

Omkostninger:: 9 221,-

Fellesgjeld:: 224 062,-

Felleskost/mnd:: 5 415,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løvenstadtorget 17, 2006 LØVENSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 34 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 40 kvm

7. etasje: Entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad, samt innglasset balkong.

Entré og garderobe Entreen ligger åpen mot stuen og har dør til bad og alkove. Taket er i hvitmalt panel og gulvet er i laminat, lagt sømløst til stuen. Veggene er malt i en dempet grønntone, som markerer skillet mellom entré og stuesonen, der stuen har beige vegger. Fargevalget er moderne og delikat. Entreen har plass til åpen garderobeløsning. Det er for øvrig et dobbelt garderobeskap i alkoven. Kjøkken Kjøkkenet ligger åpent mot stuen, men i en klart avgrenset sone. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser på vegg over benkeplaten. Belysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. IKEA kjøkkeninnredning av ukjent alder. Stue og alkove Stuen er lys og luftig med åpen kjøkkenløsning og flott utsikt fra vindusrekke mot nordvest. Vinduene er fra 2004 og gir rikelig med dagslys til rommet. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 6 kvm med gode solforhold og samme, vidstrakte utsikt. Bad/wc/vaskerom Bad av eldre dato. Gulv er belagt med fliser. Vegger er kledd med malt glassfiberstrie. På badet er det dusjkabinett, gulvstående klosett, servant og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,49 meter. Vegger: Malt glassfiberstrie, sparklet/pussede og malte overflater for øvrig. Gulv: Enstavs parkett i stue/kjøkken. Laminat i entré og alkove.

Borettslaget har parkeringsplasser, der hver andel disponerer en plass, denne har samme nummer som andelen i følge styreleder. Det er lagt opp ladepunkt for el-bil fra Elaway, abonnement og strømforbruk tilkommer. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Omexom Elsikkerhet AS har den 08.12.2022 utført kontroll av elektrisk anlegg. Avvik pga manglende jording på bad. Feil utbedret og tilsynsrapporten godkjent.

Martin S. Hoem

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og malte/pussede overflater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Vinduer på kjøkkenet: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Bad-Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG2 er gitt på grunn av utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over, alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. - Styret i borettslaget kan nås via e-post styret@lovenstadbrl.no - Borettslaget har hjemmeside www.lovenstadbrl.no - Borettslaget disponerer et selskapslokale som leies ut til beboere. - Borettslaget har avtale med Verisure om vektertjeneste på styrekontoret. - Firmaet Trappevask service AS er engasjert til å vaske fellesarealene. - Borettslaget har avtale med Uterom om vaktmestertjeneste. - Borettslaget har fellesvaskeri mot betaling. Hver enkelt blokk har faste vasketider. - Renhold i borettslagets fellesområder utføres normalt av innleid hjelp og iht. godkjente kontrakter. Trappe- og korridorvask forekommer én gang pr. uke, og andre fellesarealer vaskes halvårlig. Det kvitteres på liste for utført vask. - Godkjent elektrisk grill tillates brukt på verandaen. Kull/gassgrill tillates ikke brukt inne på verandaene, men kan selvsagt brukes på fellesområder og hageparseller lengst mulig unna blokkene. Ved bruk av grill må sikkerhetsregler som gjelder det enkelte apparat tillegges vekt og følges. - Det praktiseres dugnad i borettslaget, denne avholdes normalt i mai måned. Styret er gjort oppmerksom på at enkelte andeler har tettet ventilasjonsluker og lagt fliser utenpå stoppekraner til badet. Dette er i strid med forskrifter og må bringes i orden av andelseier. Ved salg av boliger bes megler være oppmerksom på dette. Styret planlegger å starte behovskartlegging for rørfornying i borettslaget i høst, og en eventuell rørfornying vil kunne medføre opptak av ytterligere lån. Styreleder informerer om at de håper på å klare å refinansiere låneopptaket, slik at det ikke vil lagt på en økning i fellesutgiftene for beboerne. Styret er i gang med å se på tilbud fra flere entreprenører, men har ikke skrevet kontrakt pt. Oppstart for rørvedlikeholdet er planlagt høsten 2024. For øvrig er det ikke planlagt for andre, større vedlikeholdsarbeider i borettslaget. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2023: STYRETS ARBEID: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 styremøter og arbeidsmøter ukentlig. Styret har hatt åpent styrekontor hver onsdag fra 18-19. Av andre større saker kan nevnes: - Drenering rundt Løvenstadvegen 2, en jobb som har vært krevende for styret da firmaet som startet jobben ble kjøpt opp og en annen aktør sluttførte jobben. - Vedlikeholdsspyling: spyling rør, hovedstamme og grener ble utført høsten 2022. - Våren 2023 blir alle elektroarbeidene i borettslaget sluttført. Det gjenstår kun 2 hovedtavler og de er blitt lovet montert i april 23. - Brannforebyggende tiltak: Det vil bli montert opp røykvarslere i alle lavblokkene og også satt inn pulverapparat. Dette skal utføres våren 2023. - Det har vært mange vannlekkasjer i borettslaget siste året. Dette kommer av at rørene er fra 1960 tallet. Dette er en sak styret vil jobbe med fremover. Rørrenovering innebærer store kostnader for borettslaget så i den forbindelse må vi låne penger for å få utført dette. Dere vil bli holdt orientert om dette og nytt låneopptak må tas på en GF. Styret har nå leid inn vaktmester i 100 % stilling fra 1.8.23. Han vil stå for alt sommervedlikeholdet i borettslaget i tillegg til vanlige vaktmesteroppgaver. I den forbindelse er det kjøpt en garasje for kr 150 000,- fra garasjelaget som vaktmesteren skal bruke til bl. a. gressklipper og utstyr. Garasjen er borettslagets eiendom. Styret har mottatt en del klager på snøryddingen sist vinter. Styret har innhentet anbud på snørydding og fra vinteren 2023-2024 er kontrakt med nytt firma er skrevet. Styret har gitt ut Løvenstadblekka hvor beboerne har fått informasjon om det viktigste som har skjedd. I tillegg finnes info om borettslaget på hjemmesiden. Lovenstadbrl.no Vedtatt under generalforsamling 2023: - Forslag fra styret, avvikle drift av vaskeriene. Vi reduserer antall vaskerier i borettslaget til 3 (vaskeriene i Løvenstadtorget 6-11, Ragnhild Jølsensveg 40 og Løvenstadvegen 12). Det vil bli nødvendig med kostnadsøkning per vask/tørk, med bakgrunn i kjente kostnads- og investeringsbehov. Vedtak: Godkjent - Forslag fra styret, inngå avtale med parkeringsselskap. Styret får fullmakter av generalforsamlingen til å inngå avtale med parkeringsselskap. Vedlikeholdshistorikk: 2022: Vedlikeholdsspyling rør, dreneringsarbeider rundt blokk (Løvenstadvegen 2), installasjon av vannmålere i alle blokker 2021: Infrastruktur lading - alle leiligheter 2019-2020: Drenering rundt blokk LV 8 2019-2023: Oppgradering el. Nye hovedtavler i alle blokker. Belysning skiftet i de blokkene som ikke tidligere hadde fått nye lamper.

Bori BBL

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefelles slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Konferer med megler for melding av interesse/bruk av forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 224 062,- pr. 31.08.2024

Husbanken - 3,13% Annuitetslån Term pr. år: 2 Restgjeld: 22 806 260 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 Husbanken - 3,13% Annuitetslån, Term pr. år: 2 Restgjeld: 51 944 779 Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35 BOLIGBANKEN ASA - 5,85% Annuitetslån Term pr. år: 12 Restgjeld: 32 385 622 Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50 BOLIGBANKEN ASA - 5,85% Annuitetslån Term pr. år: 12 Restgjeld: 1 960 572 Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50

Hentet fra styrets årsberetning 2022: Årsregnskapet gir en rettvisende oversikt over lagets økonomiske stilling pr 31.12.2022 og for resultatet og kontantstrømmene i regnskapsåret som er i overensstemmelse med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk. Det har ikke inntrådt vesentlige forhold av økonomiske eller av annen karakter fra 31.12.2022 og fram til styrets årsberetning er avgitt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde én hund eller én utekatt per husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av forannevnte.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP1855910.2.1

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune. Stedet er meget barnevennlig med kort gange til skoler og idrettsanlegg. Det er balløkke på motsatt side av veien, nærmeste dagligvarebutikk ligger i nabobygget og det er bussholdeplass «rett utenfor døren». Dessuten er det umiddelbar nærhet til marka. Ta gjerne turen til Bjønnåsen med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper over til Marikollen og til andre populære destinasjoner. En tur til Åmotdammen med badeplass, badebrygge og helårs bålplass kan absolutt anbefales. Ved idrettsanlegget til Løvenstad Fotballklubb går det turveier innover mot Marikollens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane og kafeteria/varmestue, samt flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Kommunen har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for store og små Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved Extra Løvenstad som ligger like bortenfor blokkene. For øvrig er det ca. 5 minutters kjøring til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter – og det er ikke mer enn ca. 6 min kjøring til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og nærmeste holdeplass er Løvenstad senter som ligger ca. 50 m fra leiligheten. Videre er det kun 140 meter til stoppet Torgenholtet, hvor bussene 300 (Oslo Bussterminal - Blystadlia), 310 (Vallerudtoppen - Fjerdingby) og 360 (Blystadlia - Vardeåsen) stopper. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen og Lillestrøm, 18 min til Oslo S og 32 min til Oslo Lufthavn. Fra Lillestrøm togstasjon tar toget deg til Oslo S på ca.10 min. Fra leiligheten er det ca. 8 min gange til Løvenstad barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 13 min gange til Sandbekken ungdomsskole – eller ca. 6 min på sykkelen. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Nærmest ligger Løvenstad barnehage, rett ved barneskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor/forretningslokaler til 13 stk. leiligheter datert 29.05.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig. Private ledninger til offentlig ledningsnett vedlikeholdes samt private stikkveier for borettslagets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan reguleringsplan for Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/205: 26.05.2021 - Dokumentnr: 611918 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 22.03.1966 - Dokumentnr: 101108 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:8 22.03.1966 - Dokumentnr: 101110 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold