Sofies gate 72

Sofies gate 72St.Hanshaugen - Ullevål

1/53

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Sofies gate 72

Prisantydning: 12 990 000,-

Totalpris: 13 326 390,-

Felleskost/mnd: 3 305,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

BOLTELØKKA / ST. HANSHAUGEN

Helt nybygget loftsleilighet fra desember 2024 med svært sentral, men likevel tilbaketrukket og rolig beliggenhet på populære Bolteløkka. Nærhet til sentrum, offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud. Kort vei til parker, butikker, dagligvare, apotek og serveringssteder.

Alt nytt i 2024

Høy standard

2 delikate bad

Stilrent kjøkken

Vegghengt peisovn

Utnyttbare hemser

Gulvvarme i alle rom

Balansert ventilasjon

Enstavs herdet tregulv

Strøken og innflyttingsklar

Mønehøyde på ca. 3,8m i stuen

Buss og trikk i umiddelbar nærhet

TEK17 krav og 5 års garanti fra utbygger

Kjellerbod på 8 m² og god lagring i leiligheten

Takterrasse på 9 m² med utsikt og sol hele dagen

Mulighet for 3 soverom og klargjort for hybelkjøkken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 990 000,-

Totalpris:: 13 326 390,-

Omkostninger:: 336 390,-

Felleskost/mnd:: 3 305,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sofies gate 72, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, 2 bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken.
Totalt BRA: 93 kvm

5. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 9 kvm. Privat takterrasse

Ikke målbare arealer:
Hems i stue 13 m² (mønehøyde 176 cm). Hems på soverom 6 m² (mønehøyde 158 cm). Bod på soveromshems 7 m² (lav takhøyde). Loftsbod (lav takhøyde).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det totale gulvarealet i leiligheten er 110 m², men grunnet skråtak med lav takhøyde er måleverdig areal 93 m². Hemser, bod på hems og loftsbod er ikke måleverdige.

Entré/gang, 2 bad, 2 soverom, stue, spisestue, kjøkken og hems på 13 m² gulvareal. I tillegg disponeres en kjellerbod på 8 m². Det er også en lagringshems på 6 m² gulvareal på det ene soverommet, bod på 7 m² gulvareal og loftsbod med loftstrapp fra gangen på 6 m² gulvareal.

Strøken 3-roms selveier i flott klassisk bygg fra 1894, loftet ble bygget ut med 2 nye leiligheter i 2024. Det er også lagt nytt tak, anlagt ny adkomst, noen nye boder og byttet vinduer i hele bygget. Tilstandsgrad 0 og 1 (TG0/TG1) på alle punkter i tilstandsrapporten med unntak av kjøkkenventilator med kullfilter. Leiligheten er bygget etter TEK17 krav og selges med 5 års garanti fra utbygger. Leiligheten har høy standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tilluft til oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet i fellesareal med hovedsikring på 40 amp og 15 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. I hovedsak glatte, malte vegger og himling samt pent 1-stavs herdet tregulv med 27 cm brede gulvbord. Leiligheten har 2 delikat flislagte bad med varmekabler. Stilrent Aubo-kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG og stein benkeplate. Vedlikeholdsfrie Velux-vinduer i stue og soverom. De små vinduene i topp og de store på soverom har elektrisk motor med åpne/lukkefunksjon fra fjernkontroll og regnsensor om vinduet skulle bli glemt åpent ved nedbør. Høye knevegger, utbrettet takkonstruksjon rundt vinduene og hemser gjør det mulig å utnytte hele gulvarealet på 142 m². Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad, standard og løsninger. Entré/gang Inngang fra innvendig trapperom. Flislagt inngangsparti med nisje med plass til til garderobe, kommode, skohylle eller lignende. Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon. Adkomst til bad, stue og soverom. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, waterguard og plass til yttertøy. Loftsluke med trapp over gangen med varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat samt noe lagringsplass. Stue/spisestue/kjøkken Stort, gjennomgående og sosialt oppholdsrom med god takhøyde på ca. 3,8 m (mønehøyde), stilige bjelker og belysning, flere soner og god plass til spisebord, sittegruppe og lesekrok. Delvis åpen løsning med kjøkken. Store Velux-vinduer og overlysvinduer i tak. Kjøkkeninnredning Kjøkkenet ligger delvis tilbaketrukket fra stuen med stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Aubo med glatte sorte fronter og stein benkeplate. Integrert hvitevarer fra AEG inkluderer induksjonstopp med integrert omluftsventilator, stekeovn og kjøleskap og fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon på vegg. Komfyrvakt og waterguard montert. Trapp/hems/takterrasse Stilig trapp i sort stål, glass og eiketrinn som leder opp til hems på 13 m² og videre til takterrassen. Hemsen har mønehøyde på 176 cm og god plass til f.eks kontorplass, gjesteseng og lagring av terrasseputer. Smart terrassevindu med adkomst til privat og usjenert takterrasse på 9 m². Terrassen har sol fra tidlig morgen til sen kveld, flott utsikt, flislagt dekke, belysning og strømuttak. God plass til utemøbler og grill. Hovedsoverom/bad Stort hovedsoverom med direkte adkomst til bad samt god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Klargjort for hybelkjøkken på vegg mot bad. Delikat flislagt baderom med stilige fliser fra Fagflis Badet inneholder dusjhjørne med foldedører i glass, armatur med regndusj og hånddusj, vegghengt wc med innebygget sisterne, speilskap med led-lys og servantinnredning med skuffer. Downlights i tak, speil og servant samt varmekabler i gulv. Soverom/hems Stort soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Rommet har også stige/trapp til hems på 6 m² med mønehøyde på 158 cm. Fra hemsen er videre adkomst til lagringsbod på 7 m² gulvareal med lavere takhøyde. Bad/gjestebad Delikat flislagt baderom med med god takhøde og stilige fliser fra Fagflis. Badet inneholder dusjhjørne med glassdører, armatur med regndusj og hånddusj, vegghengt wc med innebygget sisterne, speil med lys og baderomsinnedning med skuffer, strømuttak og lys. Varmekabler i gulv. Annen teknisk informasjon: Oppbygging - Ny gulvkonstruksjon hvor leilighets gulv er etablert på sylodynklosser, etasjeskille fullisolert og flere lyddempende platelag er etablert for god lyddemping. - Forsterket takkonstruksjon med 35 cm isolasjon og branngips. - Doble lydvegger mot fellesarealer. - Nye vann- og avløpsrør. Gulv - Over lydgulvet er det lagt 1-stavs herdet tregulv. Vegger - Sparklede og malte flater malt med Jotaproff Primaclean. Takhøyde - Fra ca. 2,2 - 3,8 meter Oppvarming varmtvann - 120 liter ekspress-bereder på hems over entré Brannvern - Brannmeldere tilknyttet gårdens heldekkende anlegg Terrasse - Takterrasse belagt med 20 mm flisheller - Brystning i glass - Ny konstruksjon Vinduer - Takvinduer fra Velux med elektrisk styring og regnsensor på soverom og øverste rekke vinduer Solskjerming - Opplegg for solskjerming på alle Velux-vinduene, strømuttak på takterrassen

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.940,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 2.970,- for ett år El-bil: kr 2.000,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nils Fosberg

Seksjonsleilighet som er en del av Boligsameiet Sofies Gate 72 på Bolteløkka. Sameiet gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. Gjennomgående 3-roms leilighet i 4 etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, 2 bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Det er 2 hemser med adkomst fra stue og ett soverom. Leiligheten er opprettet med alle bygningsdeler og innredninger fra 2024. Leiligheten har ikke vært bebodd. Den holder god standard med påkostede løsninger og materialvalg av god kvalitet. Alle arbeider er dokumentert. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. TGUI: Bygning generelt | Innvendige trapper | Andre innvendige forhold | Innvendige trapper. TG 2: Kjøkken-avtrekk. TG 3: Ingen. Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Vedtektenes §7 Råderett En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. Hver seksjon kan kun benyttes til bolig, unntatt seksjon nr. 1 som er tillatt benyttet til næring. Sameiets styre eller forretnings¬fører skal underrettes om overdragelser og om utleie. Dersom en sameier leier ut sin seksjon, skal leietageren skriftlig forplikte seg til å følge sameiets vedtekter, husordensregler og branninstruks samt vedtak som blir fattet av sameiermøte eller styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke grensen fastsatt, det er derfor 90 døgn som gjelder. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sofies gate 72 ligger i et sentralt og populært boligområde på Bolteløkka. Kort vei til blant annet Stensparken, Idioten og Parken på St. Hanshaugen. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra Bolteløkka har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Plantasjen. Apotek1, Kiwi, og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Godt brød rett nedi gata. Området har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Cirka 30 minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også gangavstand til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikk nr. 11, 17, 18 & 19 og buss nr. 21 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra Bislett tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 45 min til Oslo lufthavn. Oslo Met ligger kun ca. 10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger 20 minutters gange unna leiligheten. Eiendommen sogner til Bolteløkka barneskole (100 meter fra boligen) og Fagerborg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.

Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.09.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Leilighet 1: - Trapp til terrasse samt og rekkverk på takterrasse hems nivå. Tiltaket har likevel tilstrekkelig sikkerhetsnivå fordi det ikke er tilgang til terrassen (utført). - Plassbygging av garderobe og noen kjøkkenskap (utført). - Toalett og dusjdører (utført). - Røykvifte over tak i hovedtrapperom (utføres medio januar). Ansvarlig søker bekrefter at tiltaket har tilstrekkelig sikkerhetsnivå til å tas i bruk. Det foreligger ellers uattestert ekspedisjonsdokument fra 1894 for bygget og attestert ekspedisjonsdokument fra 1951 for fasadeendring. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Byggesaker i området: Sofies gate 74 - Installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202459836 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2024 Status: Tillatelse gitt Sofies gate 75 A-C - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202457573 - Byggesak Mottatt sak: 20.06.2024 Status: Tillatelse gitt Johannes Bruns gate 8 B - Etablering av heis, utvidelse av H0401, fasadeendringer i form av et takvindu og fire takglugger Saksnummer: 201910217 - Byggesak Mottatt sak: 26.06.2019 Status: Endret tillatelse gitt Plansaker i området: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.11.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/330/8: 27.11.1894 - Dokumentnr: 990842 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:330 Snr:6 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1976 - Dokumentnr: 509969 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:330 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2023 - Dokumentnr: 1321037 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/953 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Endring av tegninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 m². Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold