Lauritz Hervigs vei 105G

Lauritz Hervigs vei 105GDrammen

1/34

Utvalgte bilder

Drammen: Lauritz Hervigs vei 105G

Prisantydning: 2 290 000,-

Totalpris: 2 482 274,-

Felleskost/mnd: 7 927,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Fjell

Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105G! Dette er en lys og fin 3-roms andelsleilighet i lavblokk på Fjell. Leiligheten har en barnevennlig beliggenhet på Fjell med gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare, busstopp idrettstilbud og turområder med mer. Det er flott lekepark i nærområdet for barna i borettslaget. Noen høydepunkter: - 2 gode soverom - Innglasset balkong på 8 kvm - Romslig bad med varmekabler - Nesten alle vinduer er nye i 2025 - Landlig og flott utsikt fra kjøkkenvindu - A-konto varme/vann er inkludert i fellesutgifter - Flotte fellesarealer i borettslaget med sittebenker og lekeplass - Mulighet for parkeringsplass tildelt etter venteliste (526 parkeringsplasser fordelt på 550 leiligheter)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 290 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 2 482 274,-

Fellesgjeld:: 190 924,-

Felleskost/mnd:: 7 927,-

Fellesformue:: 41 129,-

Totalt BRA:: 82 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lauritz Hervigs vei 105G, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 82 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
BRA-b: 8 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjølerom (G-32) 0,44m2 Bod i kjeller (G-32) 4m2

4. Etasje: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Innglasset balkong på ca. 8 kvm. Leiligheten disponerer kjølerom (G-32) på ca. 0,44m2 og bod i kjeller (G-32) på ca. 4m2.

Entré: Lys og fin entré med skyvedørsgarderobe og skap for gode oppbevaringsmuligheter. Stue: Lys stue med god plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har innfelte downlights i tak, laminat på gulv og MDF-plater på vegg. Fra stuen er det adkomst til stor og romslig innglasset balkong. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2008 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, heltre benkeplate, integrert komfyr/platetopp og mikro, samt frittstående hvitevarer forøvrig. Det er plass for spisebord på kjøkkenet, med flott utsikt via vinduer. Det opplyses om at det er etablert ventilator rett ut til fri luft. Dette er ikke tillatt, og ventilator skulle i utgangspunktet vært etablert med kullfilter. Det blir opp til ny kjøper å ta saken videre, og risiko/kostnad knyttet til dette. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er god plass for garderobeskap. Soverom 2 er også romslig med god plass for seng, skrivebord, kommode og skap til oppbevaring. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er god plass for oppbevaring i skuffer og skap. Det er en dør mellom bad og hovedsoverom, men per nå er denne døren dekket av et møblement.

Fjellhagen borettslag har pr. dags dato 526 parkeringsplasser til fordeling blant sine 550 leiligheter. Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort. Tildeling av parkeringsplass finner sted etter ansiennitet/venteliste. Borettslaget har oppgradert infrastruktur for el bil lading. Beboer bestiller og monterer lader selv, lader er inkludert i abonnementet som koster fra 299,- mnd i tillegg kommer spottpris på strøm, 3øre/kWh handelkostnader. Fastpris på nettleie 88øre/kWh. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennevnte krav er oppfylt. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Ved innlevering av skilt får andelseier kr 300,- tilbake.

- Nytt tregulv på balkong (2024) - Byttet og forbedret tak på badet (2024) - Nytt dusjkabinett (2023) - Ny innvendig dør (2022) - Nytt gulv i stue, entré og soverom (2021) - Nytt kjøkken fra IKEA med innbygget komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, induksjon kokeplate, kjøkken vifte og kombinert frys og kjøleskap (2008). - Nytt bad med fliser både på vegger og gulv, gulvvarme, møbler for bad med servant, toalett (2008). - Nytt sikringsskap (2008) - MDF-plater på alle soverom (2014)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført arbeider på våtrom på dugnad av fagfolk i privat regi i 2008. Det ble laget fotodokumentasjon under oppussing, men bildene er teknisk vanskelig å hente frem i dag. - I regi av borettslaget - nye balkonger ca 2007 og nå nye vinduer 2025. - BRO-Elektro as 03.06.2008. Montert nye jordfeilautomater (sikringer) på alle kurser, samt ny o.v. 25 A. Kurs 4 er trukket om til 16 A. Det er soverom, gang, kjøkken. Det er montert jordet stikkontakter og nye brytere i disse rom. Trukket ny kurs til stekeovn på kjøkken. Montert ny benkearmatur på kjøkken. - Utført kontroll av el-anlegg 03.06.2008 ved sluttfase av siste oppgradering, samt Fredag 21.03.2025 ifm salget. - Borettslaget legger i disse dager opp til montering av elbil ladere ved parkeringsplassene. Parkeringsplasser blir tildelt av borettslaget så man må nevne at man trenger lader når man søker om parkeringsplass. - Utført arbeider på vann og avløp. Opplysninger finnes hos Fjellhagen borettslag. - Borettslaget skiftet ut alle radiatorer i 2024.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leiligheten ligger oppført i 4.etasje. - Grunnmur oppført i støpt betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål betong, og er utvendig kledd med fasadeplater. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vindu med 2 og 3-lags. - Innglasset balkong - Taket er flatt tekket med papp - 2 boder Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken grunnet ikke etablert med komfyrvakt. - Vannledninger grunnet deler av vannrør (kjøkken) har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. - Ventilasjon grunnet leiligheten kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. - Bad grunnet ikke tilstrekkelig fallforhold, ikke etablert drensåpning, ikke tilfredsstillende oppkant v/terskel. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. - Varmtvannsbereder grunnet anlegget ikke er tilgjengelig for kontroll. Anlegget styres og driftes på vegne av borettslaget av Fyrsentralen. - Våtrom grunnet hulltaking ikke er gjennomført da dette ikke er mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil i gang - Veggmontert skap med glassdør ute på balkongen - Kjøleskap - Fryser - Vaskemaskin - Tørketrommel - Oppbevaringsmøbel rundt vaskemaskin/tørketrommel og hyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Ett garderobeskap på hvert soverom - Takvifte i stue - Skoskap på veranda (foran sittebenk) - Innebygde hvitevarer

Lukk Om boligen

Fjellhagen Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 954735397. Borettslaget består av 550 andeler. Ved salg av andel i dette borettslaget, kreves det fra styret i henhold vedtak i generalforsamlingen at det skal utføres el-sjekk/våtromssjekk i boligen. Dette er utført i denne leiligheten og ligger vedlagt i prospeketet. Borettslaget har egen hjemmeside: www.fjellhagen.no I prospektet ligger styrets innkalling til årsmøtet for 2024 med årsberetningen, budsjett og regnskap. Årsberetningen inneholder viktig informasjon om styrets arbeid og prosjekter som har vært gjennomført og er under arbeid. Interessenter bes om å sette seg inn i papirene for å få oversikt. Saker som er under arbeid som er verdt å merke seg: - En omfattende energikartlegging er i gang etter avtale med Energihuset. Rapporten er ikke klar enda, men vil bli et grunnlag for videre rehabilitering av bygningene våre. Det er søkt om og innvilget støtte fra Enova til kartleggingen. - Prosjekt for utskifting av yttervinduer. Tidspunkt er satt til etter sommeren 2024 slik at vi får tid til å avslutte prosjektet med leilighetsdører og alle kostnader er tilbakebetalt fra andelseiere. For 124A er vindusprosjekt ferdig utført. Styreleder opplyser om at felleskostnadene er økt i forbindelse med vindusprosjekt og generelle økte kostnader i samfunnet. Det er ikke planlagt ytterligere kostnader i 2025. Forretningsfører opplyser om at neste registrerte økning i felleskostnader er 01.01.2026 med 32 kr.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 190 924,- pr. 31.12.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 05.02.2025: 33 540 004 Andel av saldo: 61 495 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 ) Fastrente 1,92%(Swap)+margin 0,85% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år! Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 2.83% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 05.02.2025: 26 666 670 Andel av saldo: 48 893 Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 ) 6 mnd.NIBOR inkl.margin på 0,85 %.Lån avdragstruktur over 20 År . Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05.02.2025: 13 926 335 Andel av saldo: 25 534 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 ) Flytente renter Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 05.02.2025: 30 000 000 Andel av saldo: 55 004 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 ) Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Kr. 41 129,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på 9 013 103,-. For 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr 10 228 129,-. Styreleder opplyser om at regnskapet for 2024 endte med et overskudd på ca 5.000.0000,- og at det i 2025 vil bli ca samme budsjett mellom 5 - 7.000.000,- med mindre det dukker opp noe utforutsett. Det er ikke planlagt noen ytterligere økte kostnader eller prosjekter. Vindusprosjektet som er utført/utføres i 2025 er det siste store planlagt prosjektet, men det er alltid noe vedlikehold i et så stort borettslag. Årsrapport for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt (tall er kun videreformidlet fra styreleder). Dette ferdigstilles/offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter, som erfaringsmessig avholdes medio mars-mai. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp til årsmøte eller utfall av regnskap for 2024/2025. På grunn av generell prisstigning og renteøkning er det påregnelig med økte kostnader i tiden fremover.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Måke egen parkeringsplass ved behov

Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt 12.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82991225

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en flott beliggenhet i populær boligblokk på Fjell. Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehage, barneskole, ungdomsskole, idrettstilbud, dagligvare og flotte friområder med blant annet aktivitetspark. Busstopp rett utenfor blokka, med hyppige avganger til sentrum. Kun ca. 4 minutter gangavstand til barneskole og idrettstilbud med kunstgressbane. Umiddelbar nærhet til flotte friluftsområder i skog og mark, med bade- og fiskevann og et velutviklet lysløypenett. Ca. 13 min. med bil til Drammen sentrum med alle fasiliteter. Kort kjøretur til Strømsø Senter og Gulskogen senter som har rikelig med butikker og andre servicetilbud. Adkomst Se vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Nordvik skilt ved felles visninger.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Ca. 2 minutters gange til nærmeste busstopp "Ltz. Hervigs vei 100" med linje 3, 3N og 37. Ca. 10 min med bil til Drammen togstasjon med hyppige avganger retning Kongsberg og Asker/Oslo. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehager er Fjellhagen barnehage, Senterbarnehagen og Fjell barnehage som alle ligger ca. 13-14 minutters gange fra leiligheten. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Nærmeste barneskole er Fjell skole som ligger ca. 14 minutters gangavstand fra leiligheten. Nærmeste ungdomsskole er Galterud skole som ligger ca. 11 minutters gangavstand fra leiligheten. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1970. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for oppføringen datert 02.11.1967. Tegningene samsvarer med dagensplanløsning. Det foreligger ferdigmelding for innglassing av 16 stk balkonger datert 15.10.2007.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) med formål til nåværende boligbebyggelse, grønnsstruktur og LNRF areal. Eiendommen er regulert under Regulerings- og bebyggelsesplan for Fjellområdet (09.11.1965) med formål til boliger, felles parkeringsplass, gangvei, kjørevei, offentlig friområde, privat vei og unyansert formål. Eiendommen er også regulert under E18 Frydenhaug - Eik datert 26.10.2004. Relaterte planer: - Detaljregulering for Holmestrandsveien 132-138 (26.04.2022) - Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (29.09.20166666)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/23/82: 22.02.1977 - Dokumentnr: 1356 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1971 - Dokumentnr: 6869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:7 10.09.1973 - Dokumentnr: 6688 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:95 10.09.1973 - Dokumentnr: 6689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:96 10.09.1973 - Dokumentnr: 6690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:23 Bnr:97 01.01.2020 - Dokumentnr: 118085 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:23 Bnr:82 01.01.2024 - Dokumentnr: 726948 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:23 Bnr:82

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold