Nedre Hjellegate 10G

Laster salgsoppgave...

Nedre Hjellegate 10GSkien

1/56

Skien: Nedre Hjellegate 10G

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 7 241 240,-

Felleskost/mnd: 21 499,-

Primærrom: 97 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GLASSMESTERGÅRDEN

Glassmestergården borettslag ligger i historiske og maritime omgivelser i Hjellen med flott utsikt over Hjellevannet. Denne praktfulle leiligheten ligger i 5. etasje med enkel adkomst via heis fra garasje og direkte/trappefri adkomst fra gateplan mot vest, i Øvre Hjellegt. Det er umiddelbar nærhet til Skien sentrum samt flotte turområder og gangstier langs idylliske Bakkestranda. Leiligheten fremstår som særdeles innbydende og holder en gjennomgående høy standard. Her får man en lekker leilighet på 101 kvm med 3 sov, 2 bad og gode sol- og utsiktsforhold fra to store verandaer. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnader. Det er IN ordning i borettslaget. Dersom man innfrir fellesgjelden på kr 3.550.000,- vil månedlige felleskostnader beløpe seg til kr 4.057,- (tall pr. 10.09.2024).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 1 240,-

Totalpris:: 7 241 240,-

Fellesgjeld:: 3 550 000,-

Felleskost/mnd:: 21 499,-

Fellesformue:: 27 370,-

Bruksareal:: 101 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hjellegate 10G, 3724 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2022

BRA: 101 kvm
P-rom: 97 kvm
S-rom: 4 kvm

Bruksareal 5. etasje: 101 kvm Primærrom 5. etasje: 97 kvm Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad Sekundærrom 5. etasje: 4 kvm Bod

5. etasje: Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og innvendig bod. Sportsbod og garasjeplass i parkeringsanlegg. Kr. 4 057 Felleskostnader Kr. 11 514 Renter lån Kr. 1 500 måler oppvarming

Denne lekre leiligheten fremstår som særdeles innbydende og delikat og holder en gjennomgående høy standard. Leiligheten er ikke tatt i bruk og har ingen anmerkninger. Det er adkomst via heis fra garasjeanlegg samt trappefri adkomst direkte fra gateplan mot vest. Leiligheten har en flott beliggenhet i 5.etasje, med gode sol- og utsiktsforhold fra begge verandaer. En unik mulighet i Glassmestergården, som må oppleves! Fra romslig entrè/gang med god garderobeplass er det videre inngang til en lys og innbydende stue med store panoramavinduer mot sydøst. Det er god plass til stor sofagruppe, spisestue og godstoler. Del av stuen kan innredes til et fjerde soverom om ønskelig. Fra stuen er det utgang til sydøstvendt veranda. Her er det god plass til flere sittegrupper og man kan nyte en flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken. Tidsriktig kjøkkeninnredning med slette fronter og meget god oppbevaringsplass i over- og underskap. Det er integrert komfyr, platetopp, kjøl/frys, ventilator samt oppvaskmaskin. Koselig spisestue med god plass til stort langbord. Stue og kjøkken har hyggelige og sosiale soner med flere møbleringsalternativ. Baderommet er delikat og romslig med pene flislagte vegger og gulv, med varme. Stilren baderomsinnredning med hel servant og oppbevaringsplass i skap. Veggmontert speil. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggfestet dusjgarnityr. Veggfestet wc. I tillegg er det et separat toalettrom. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på toalettrom. I denne flotte leiligheten er det 3 soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og stor garderobe. Resterende soverom har plass til seng og garderobeløsninger. Ønsker man et fjerde soverom kan man med enkle grep sette opp en lettvegg i del av stuen. For øvrig er det meget god oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod i garasjeanlegg. Boligen er ikke tatt i bruk og er derfor ikke utstyrt med garderobeløsninger.

Parkering i felles garasjeanlegg i kjeller. Det er mulighet for å installere elbillader. Parkeringsplasser følger spesifikke andeler, og kan ikke selges separat. Parkeringsplassene kan leies ut til andre beboere i borettslaget. Det er en felles el-bil i dette borettslaget som er til fri benyttelse av andelseierne.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Leiligheten og bygget er nybygg, og det er ikke utført videre arbeid/reparasjoner utover dette. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 5. etasje. Trapper og heis i bygningen. Inngang fra gateplan på overside. Parkett på gulv, malte vegger og himlinger. Flislagte våtrom. Leiligheten er ny og ikke tatt i bruk. Opplyst av eier: Parkeringsplass i kjeller følger, hvor det også er lagt opp til at man kan installere elbillader. Det følger også fjernkontroll til portåpner. Det følger også egen bod, som også befinner seg i kjelleren. Denne boden er omlag 8m2. Det er bemerket i tidligere overtagelsesrapport at murvegg i bod trenger og pusses av en murer, I skrivende stund er jeg ukjent med hvorvidt dette nå er utført, eller ikke. Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer har utvendige beslag. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrassedører har utvendige beslag. 2 overbygde terrasser utenfor hovedsoverom og utenfor stue mot syd/øst. Spaltegulv og stålrekkverk Innvendig Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Malte lettbetongelementer i tak. Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har ingen TG2 eller TG3. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Leiligheten er ikke tatt i bruk og blir ikke ytterligere nedvasket.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

AVTALEVILKÅR Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: b.gundersen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 952 27 776. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold