Kilden 1

Laster salgsoppgave...

Kilden 1

1/44

Utvalgte bilder

Kilden 1

Prisantydning: 1 900 000,-

Totalpris: 3 251 239,-

Felleskost/mnd: 13 803,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Tønsberg / Kilen

Velkommen til Kilden 1! Leiligheten er beliggende attraktivt til i 5. etasje med heisadkomst fra garasjeanlegg. Her bor man lettstelt og flott til i en tiltalende og hyggelig leilighet bestående av: entre/gang, stue og kjøkken i åpen løsning, bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, to gode soverom, samt en bod innredet som walk-in garderobe. Fra stue/kjøkken er det utgang til en fin og lun uteplass hvor lange sommerdager kan nytes med familie og venner! Det er garasjeplass og bod i felles kjeller. El-bil lader medfølger. Her bor man særs lettstelt med alt man trenger i umiddelbar nærhet, og med kort gåavstand til Tønsberg sentrum! Flytt rett inn! Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold. Solen kommer på innvendig uteplass ca. kl. 09:00 på morgenen og forsvinner tidlig på kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 900 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 3 251 239,-

Fellesgjeld:: 1 340 589,-

Felleskost/mnd:: 13 803,-

Fellesformue:: 28 327,-

Totalt BRA:: 77 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 6. april, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kilden 1, 3118 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad/wc/vaskerom, omkledningsrom og teknisk rom/bod.
Totalt BRA: 72 kvm

Ikke målbare arealer:
Terrasse/veranda er ikke oppmålt fordi terrassen ikke har fysisk skille mot fellesareal.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selger opplyser om gode solforhold. Solen kommer på innvendig uteplass ca. kl. 09:00 på morgenen og forsvinner tidlig på kvelden.

Velkommen til Kilden 1! En trivelig og innbydende andelsleilighet som har en svært attraktiv beliggenhet i 5. etasje, med enkel heisadkomst fra garasjeanlegget. Her bor du lettstelt til i et velholdt og koselig borettslag, på toppen av Kilden kino. Beliggenheten er perfekt, med kort avstand til alt du trenger, og gangavstand til sentrum. Ønsker du å skjemme bort barna eller barnebarna, kan dere bare ta heisen ned til kinoen, restauranten eller kanskje en runde med minigolf. Leiligheten er lys og fin med tiltalende farge - og materialvalg. Fra felles atrium kommer du inn i entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Stue og kjøkken er i åpen løsning, som gir et sosialt og trivelig rom med plass til både sittegruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig og lun uteplass, som vender inn mot atriumet. På vår/sommerstid er det anledning til å flytte blomsterkassene lenger ut, slik at man får en større uteplass. Leiligheten har to flotte soverom, og et flislagt bad med vegghengt toalett, servantinnredning, dusj/vegger og plass til vaskemaskin. I tillegg er det en bod som er innredet som en praktisk walk-in garderobe, samt en bod/teknisk rom. Det er en flott, felles garasjekjeller med en garasjeplass og bod. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven, og gir ytterligere informasjon om tilstand og vedlikehold. Her bor du utrolig lettstelt, med alt du trenger i umiddelbar nærhet, og med kort gangavstand til Tønsberg sentrum. Her kan du flytte rett inn! Velkommen!

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjekjeller (plass nr. 505) med el-lader, samt en plass på uteparkering på østsiden av bygget (plass nr. 505). Leiligheten disponerer også en bod i parkerings-garasjen rett bak parkeringsplassen nr. 505.

Selger har satt inn ny walk-in garderobe, satt inn skyvedørsgarderobe i entreen, samt installert elbil-lader. Gulv i stue, kjøkken, garderobe og gang ble byttet i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er blitt byttet baderomsinnredning av ufaglærte for et par år siden. Det finnes ingen dokumentasjon på dette. - Borettslaget har engasjert firma for å utføre reparasjoner på tak i 6. etasje. Kilden 1 borettslag. - Borettslaget har engasjert entreprenør for å bygge om innkjøring til garasjen for å lede vann vekk fra og ikke inn i garasjen . Borettslaget har mer informasjon om dette. Det var også en periode det var fett utskiller fra næringsarealet i kjelleren som flere ganger tettet seg og flommet over i kjeller. Begge disse problemene har blitt utbedret av borettslaget. - Det er ikke gjort noe arbeider på det elektriske anlegget i leiligheten, men det er gjort arbeider på det elektriske anlegget i felles garasje for å legge til rette for el-billading for beboerne. - Avløpet fra næringsbygget og borettslaget er felles og det ble utført arbeider på dette av faglærte for et par år siden. Dokumentasjon på dette finnes hos borettslaget. - Det blir utført årlig kontroll av gassanlegget i blokken. Bytting av filter i ventilasjon og kontroll av ventilasjon må utføres av beboer. - Det er et par fliser på badet som høres litt hole ut, dette har ikke vært noe problem i følge selger. - Det er setningsskader på trapp på sørsiden av bygget, men dette er ikke tilknyttet bygget og har ikke hatt noen påvirkning i henhold til selger. - Det ble oppdraget skjeggkre i alle leiligheter for ett par år siden. Det ble behandlet med gift av et skadedyrfirma samt satt opp feller. Det har ikke vært påvist igjen etter denne behandlingen. Borettslaget har mer informasjon om dette. - Det er planlagt ending av gang og sykkelvei langs FV311. Det er planlagt videre utbygging på både sør- og nordsiden av bygget. - Sjenering i form av kinoanlegg i første etasje, ungdommer med moped og biler som er utenfor under kinoens åpningstider. Det har ikke vært noe ansamling på nattestid. Det har vært klager på bråk fra kinoen i for av rystelser fra bass. Dette har blitt tatt til følge, og kinoen har gjort justeringer. Selger har ikke vært plaget av dette. Se forøvrig selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 5. etasje i kombinert bolig- og næringsbygg. Oppført ca 2009. Selger har påvist at bod nr 18 i kjeller samt biloppstillingsplass nr. 505 i kjeller tilhører leiligheten i tillegg til en utvendig biloppstillingsplass. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende tekn.rom/bod og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er fra 2009/byggeår. Selger opplyser om følgende: - Det var lekkasje fra overliggende leilighet/etasje (fra vannbåren varmeanlegg) i 2018. Deler av tak i herværende leilighet ble åpnet, tørket og utbedret samt at parkett størstedelen av parkett ble skiftet. Arbeidene ble utført i samarbeid med forsikringsselskap. - Det har vært vann i boder i kjeller/parkeringskjeller for flere år siden. Tiltak for å hindre gjentakelse ble utført. - Det har vært utført behandling mot skjeggkre før 2018. Utvendig: Vinduer: Vinduer i tre. Dører: Ytterdører i tre. Utvendige fasader, felles arealer m.m. anses å være borettslagets felles ansvar og ikke ytterligere vurdert av takstmann. Innvendig: Gulvoverflater med parkett. Malte vegger og tak. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Etasjeskiller er av betong eventuelt betong/lettbetongelementer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Stoppekran er lokalisert i rørskap. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist. - Boligen har balansert ventilasjon. - Oppvarming med vannbåren varme/radiatorer (fjernvarmeanlegg). Varmekabler i bad. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Husbrannslange. Sprinkleranlegg. Røykvarsler. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater: Spor etter fukt på begrenset område i parkett ved rørgjennomføring til radiator. Ikke fagmessig utførelse ved rørgjennomføring til radiator. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer med avvikene. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i stue/kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm og/eller mindre i hele rommet i soverom nordøst. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bygningsdelene fungerer med avvikene. 5. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist andre avvik:. Sprekk/skade i veggflis. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med avviket. 5. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom/hulrom under diverse gulvfliser. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må flisene utbedres/skiftes. Bygningsdelen fungerer med avviket. 5. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales som et "føre - var" tiltak mot fukt å installere dusjkabinett på grunn av tettesjiktenets alder. 5. Etasje - Bad/wc/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig, på at krav til tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne er ivaretatt. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Elektrisk anlegg: Det bør utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende kursoversikt i sikringsskap og manglende dokumentasjon på utførte arbeider når anlegget ble installert. Ingen av leilighetens bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3. For øvrig tilstandsgrad 0 og 1. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Treningsutstyret og tv-ene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Kilden 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991906304, og ligger i TØNSBERG kommune. Gårds- og bruksnummer 151/247. Kilden 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Kilden 1 borettslag har ingen ansatte. Styreleder er Per Torbjørnsen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO - avd Tønsberg. Styrets leder leser av strømmen ved utflytting. Boligselskapet har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Styret forteller om deres arbeid de siste årene: Det er avholdt 13 styremøter i 2023. Av større saker som styret har arbeidet med nevner vi: *Driftsutgiftene på garasjeporten de siste to årene har vært høye. Vi besluttet derfor i juni å bytte ut porten. Vi innhentet tilbud fra flere anerkjente leverandører og besluttet å gå for Windsor, som hadde den beste prisen, men også det beste service tilbudet. Med 5 års garanti og service avtale som koster ca 5000 /år, ligger det an til en besparelse på ca 20000 årlig. *På bakgrunn av at vi også har fått satt inn en rekke målere som i sum måler Borettslagets vannforbruk, besluttet vi å gjøre en henvendelse til Tønsberg Kommune for å få direkte abonnement på både vann/avløp og renovasjon. Dette fikk vi til på slutten av fjoråret etter at vi kunne dokumentere rutiner for å sikre riktige avregninger. Ragde måtte oss inn i bildet, og fra 1.januar har vi fått etablert dette. Vi mener det ligger en liten oppside for oss i denne endringen, samtidig som vi korter ned tiden mellom forbruk og avregning, og dermed får bedre kontroll på disse utgiftene. *Skagerak Varme som leverer fjernvarme og varmtvann, har vi hatt lange diskusjoner med om bla svinnet som oppstår i forhold til mengdene de leverer og det vi måler i leilighetene. Vi forlangte bla at de måtte dokumentere at måleren deres nylig var kalibrert. Dette klarte de ikke å fremskaffe, og etter flere henvendelser gikk de til slutt med på å skifte måleren. Dette skulle vært gjort tidlig i høst, men det ble ikke gjort før i midten av desember. Volumet vi måler i sum i leilighetene og hos næring, var i januar en god del lavere enn samme periode i fjor. For at vi skal få et så riktig tallgrunnlag som mulig for å foreta sammenligninger med, har vi besluttet å vente til avregningen fra Techem for første halvår 2024 foreligger. På sikt bør dette innebære en besparelse *For å hindre en oversvømmelse i kjelleren igjen, måtte vi bli med på en ikke planlagt ombygging av inntaket for vann til sprinkler anlegget. Dette beløp seg til ca 25.000.- *Det ble avholdt en dugnad hvor vi vasket hele kjelleren på våren 2023. Oppmøtet var veldig bra, og hele jobben ble unnagjort på 3-4 timer. I tillegg har enkelte deltatt i vask av fasader og gulv i 6 etg, samt rengjøring av takrenner i himlingen mellom 5 og 6 etg og spyling av hele dekket i 5. På disse jobbene må vi klare å organisere dette bedre om vi skal gjøre i fremtiden. Fremtidige planer; Styret vurderer å få malt alle de gråhvite flatene mot atriet, samt utbedre murpussen i samme område. Kan vi klare å gjøre deler av dette som dugnad, kan vi spare masse penger. Dette vil vi komme nærmere tilbake på under andelseiermøte rett etter G:F.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 340 589,- pr. 10.02.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207414832 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 24 189 494,00 Innfrielsesdato: 30.06.2050 Type rente: Flytende rente Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207893641 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 5 310 721,00 Innfrielsesdato: 30.03.2046 Type rente: Flytende rente

Borettslaget er tilknyttet BBL’s sikringsfond Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør følgende: - Lån 1: kr 24 189 494,- pr. 10.02.25, og er tatt opp i Obos boligkreditt AS. Renten på lånet utgjør 5,55 % pr 10.02.25. Lånet har en flytende rente og er et annuitetslån. Innfrielsesdato er 30.06.2050. - Lån 2: kr 5 310 721,- pr. 10.02.25, og er tatt opp i Obos boligkreditt AS. Renten på lånet utgjør 5,55 % pr 10.02.25. Lånet har en flytende rente og er et annuitetslån. Innfrielsesdato er 30.03.2046. Samlet er lånene på kr. 29. 500 215,- pr. 10.02.25. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin medio juni og desember. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Dette gjelder kun det opprinnelige lånet, ikke lånet på garasjekjelleren. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Kr. 28 327,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap er ikke klart enda. Regnskapet 2023 viste et overskudd på kr. 776 658,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 467 856,- Vesentlig avvik; Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renteutgifter. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kommunale avgifter, vår andel av utbedring sprinkleranlegg, skifte av garasjeport og økte strømutgifter. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter. Resultat; Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN); I løpet av 2023 ble det ikke foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Disponible midler; Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

I henhold til punkt 7 i husordensreglene er det ikke tillatt med dyrehold i borettslaget. Unntak er førerhund og medisinske dokumenterte behov. Styret kan da etter søknad, gi tillatelse.

If Skadeforsikring
Polisenr. 891821

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.2012. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert i 2006, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplanen "Kilen" vedtatt 19.06.2013 med PlanID 3905 20100020 og "Solkilen" vedtatt 03.02.2016 planID 2905 20110038, er området regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, lekeplass, ras- og skredfare og vegetasjonsskjerm. I henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare. Relaterte planer; Kilen vest vedtatt 18.05.2017, Burotveien 2 vedtatt 19.03.2014, Næringsområde Kilen Øst vedtatt 19.06.2013, Kilden kinosenter vedtatt 11.09.2002, Ringvei nord, parsel - kryssområde kilen øst vedtatt 07.12.2005, ringvei nord parsell - kryssområde kilen vest vedtatt 25.11.2005, ringvei nord parsell Slagendalen - Kilen vedtatt 08.05.2002. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen; GS-bru Solkilen (planID 3905 20230223). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 151, Bnr. 247, Snr. 3 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/151/247/3: 21.12.1956 - Dokumentnr: 503077 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Kjøpekontrakt fra 1956 vedrørende salg av grunneiendommen leiligheten i dag står på med gjeldende avtaler og forpliktelser. 28.02.1957 - Dokumentnr: 500501 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved offentlig veg med tilhørende vilkår. 19.03.1957 - Dokumentnr: 500633 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale hvor eier av denne eiendom setter opp nytt gjerde mellom eiendommene med gnr. 151, bnr. 133 og gnr. 151, bnr. 247/48 og holder det vedlike. 07.10.1957 - Dokumentnr: 502357 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Overført fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:247. Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Tinglyst kontrakt mellom eier av "kilden" kino- og teaterlokale, Presterød, gnr. 151, bnr. 247 og 248 og Sem Elektrisitetsverk med bestemmelser / rettigheter til å anlegge høy- og lavspentkabler m.m. Sem Elektrisitetsverk gis også rett til uhindret adgang til transformstorrommet når som helst og til å grave kabler inne på sin grunn når som helst om feil opptrer (gjelder "kilden" kino og teaterlokale) 25.05.2010 - Dokumentnr: 368434 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS. Org.nr: 979 422 679 Bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rettigheter og plikter ved bygg mellom Skagerak Nett AS og grunneier av denne eiendom. Avtalen med gjeldende vilkår / bestemmelser samt kartskisse over nettstasjonens plassering ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommens grunndata: 10.11.2008 - Dokumentnr: 910156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 25/100 Meglers kommentar: Seksjonering med oversikt over hva som tilhører seksjon 1 (næring), snr. 3 - bolig samt oversikt over fellesareal. 20.06.2017 - Dokumentnr: 656049 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 25/100 Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Seksjonene avgir og mottar areal fra hverandre Meglers kommentar: Reseksjonering fra 2017. 20.12.2019 - Dokumentnr: 1536060 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:474 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681 Rett til bruk av lekeareal - se kommentar under eiendommens rettigheter 2020/1081335-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0704 GNR: 151 BNR: 247 FNR: 0 SNR: 3 2024/405093-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3803 GNR: 151 BNR: 247 FNR: 0 SNR: 3 Eiendommens rettigheter: Servitutter: 2019/1536060-2/200 20.12.2019 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 151 BNR: 474 Rett til bruk av lekeareal GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TØNSBERG KOMMUNE ORG.NR: 921 383 681 Meglers kommentar: Erklæring om flytting av tinglyst rett til lekeplass. Eier av gnr. 151, bnr. 247 (denne eiendom) har tinglyst rett til bruk av lekeareal på gnr. 151, brn. 586. Gjennom endring av områdeplan for Kilen er gnr. 151, bnr, 586 omregulert til parkeringsformål. Som kompensasjon for tapt lekeareal vil Statens vegvesen anlegge og bekoste ny lekeplass på deler av gnr. 151, bnr. 474 i hht. samme områdeplan. Det er per 13.02.2025 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 151, Brn. 247 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på eiendommen.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold