Grüners gate 15

Grüners gate 15Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Grüners gate 15

Prisantydning: 5 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 384,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Grüners gate 15, presentert av Anders Andersen v. Nordvik Torshov. En meget tiltalende 2-roms andelsleilighet i en klassisk bygård. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med romslige stue, separat kjøkken, soverom og et bad. Balkongen ligger høyt og luftig vendt ut mot en frodig bakgård. Her bor du på beste Grünerløkka, med et yrende folkeliv og hyggelig nabolag rett utenfor. Leiligheten ligger i en rolig gate, skjermet for trafikk og støy. Alt av nødvendige fasiliteter finner du i umiddelbar nærhet. Trikk 11, 12, og 13 er rett rundt hjørnet og tar deg til sentrum på få minutter. - God takhøyde og store vindusflater - Velholdt med flere oppgraderinger - Bad med opplegg for vaskemaskin - Frodig felles bakgård - Umiddelbar nærhet til Sofienbergparken

Solforhold

Selger opplyser at det er sol på balkongen frem til ca. 18-tiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1875

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Totalpris:: 5 535 234,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 133 884,-

Felleskost/mnd:: 3 384,-

Fellesformue:: 4 358,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grüners gate 15, 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1875

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Utgang fra kjøkkenet til balkong med gulvareal på ca. 3,5 m² (TBA). Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,65 m. Loft (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 5 m² (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga. skråtak.

Selger opplyser at det er sol på balkongen frem til ca. 18-tiden.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 5 m² (skråtak). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ: Vel inne møter du en lys og innbyende entré. Her er det god plass for oppbevaring av yttertøy. Veggene er hvitmalte og gulvet er dekket med pent 1-stavs eikeparkett. STUE: Lys og delikat stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Den gode takhøyden er med på å skape en luftig romfølelse. Stuen har en klassisk planløsning med gode innredningsmuligheter. Det er god plass til sofa, tv-møbler og spisebord. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge og gulvet er dekket med pent 1-stavs eikeparkett. KJØKKEN: Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Flott IKEA-kjøkken fra 2007 med hvite fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Overflatene er malt i lysefarger og gulvet er dekket med pent 1-stavs eikeparkett. I 2017 ble det satt inn nytt integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det ble også installert ny avtrekksvifte i 2024. Kjøkkenet ligger i et eget separat rom med utgang til en herlig balkong på ca. 3,5 m². Balkongen ligger høyt og luftig med fantastisk utsikt over den frodige felles bakgården. Selger opplyser at det er sol på balkongen frem til ca. 18-tiden. BAD: Delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har tidløse og smakfulle fliser, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, nedfelt servant, speilskap, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet ble totalmodernisert i 2016 av forrige eier. Rommet har naturlig ventilasjon gjennom avtrekksventil i himlingen og tilluftspalte under dørbladet. SOVEROM: Lunt soverom vendt ut mot en rolig og grønn bakgård. Soverommet er innredet med seng og stort garderobeskap med god lagringsplass. Overflatene er malt i en harmonisk fargetone og gulvet er dekket med pent 1-stavs eikeparkett. INNVENDIG OVERFLATER: Gulv: 1-stavs eikeparkett. Vegger: Glatte, malte flater. Himlinger: Himlingsplater (tak-ess) som er malt. Malt strie og glatte, malte himlingsflater. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,65 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende arbeid / oppgraderinger i boligen: Bad: 2016: Totalrenovert av bad i regi av forrige eier. Utført av Byggbelegg elvestad AS, Kania Bygg AS, Egils Rørservice og Norsk El-Installasjon AS. 2018: Hyller i nisje. 2022: Installasjon av skyllebrems på toalettsisterne. Utført av Rørmester1 AS. 2025: Nye subbelister. Kjøkken: 2007: Ble pusset opp i sin helhet av forrige eier. Ikea, 2017: Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin (Medelstor, Ringhult, Våglig) fra Ikea, ble skiftet i 2017 av forrige eier. 2018: - Maling vegger. - Nye elektriske kurser kjøkken, soverom og gang utført av installatøren Fredrikstad AS. 2023: Spraylakkering av stålfront oppvaskmaskin. 2024: Ny kjøkkenvifte (Utdrag, Nyttig) fra Ikea. - Maling av himling. 2025: Ny benkebelysning (Mittled, Trådfri, Vågdal, Fornimma, Rodret) fra Ikea. Øvrig vedlikehold i boligen: 2018: Opplektet/avrettet gulv på stue/gang. Utført av Interfix AS og Crei McKenna Design. - Nytt elektrisk opplegg stue. Utført av Abitera Elektro AS. - Nye vinduer, utført av Byggimport og service AS. - Totalrenovering soverom + oppussing/maling av alle vegger i leiligheten: Ny vegg med skyvedør mot kjøkken, for bedre romløsning. Nytt parkettgulv på soverom og kjøkken, tilsvarende stue/gang. Utført i samarbeid med Sørlle Eiendomsutvikling og Rehabilitering. 2019: Tilpasset garderobeløsning. - Mill glass panelovn. 2020: Ny takpendel stue: Foscarini Gregg medium. - Oppgradering av felles elektrisk anlegg, utført av Arkel Oslo AS. - Ny taklampe soverom: New Works Lantern (Andersen&Voll). 2022: Adax panelovn med wifi (stue). - Brannvarslingssystem fra SFTY. 2023: Tilsyn fra Elvia. Alt ok.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier? - 5. januar 2018 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 1688200 Forsikret i: If Forsikring 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2016 - Badet ble totalrenovert. Arbeid utført av: Byggbelegg Elvestad AS (membran), Bygg Kania AS (rehabilitering), Norsk EL-installasjon AS (EL), Egils Rørservice AS (rør). 2022 - Skyllebrems installert på sisterne. Utført av Rørmester1 AS. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, i papirene står det: "Membran bekreftelse Grüners gate 14, 4 etg v. Viser til kontroll av sveisemembran Type 2mm homogen Tarkett. Kontrollert 5.oktober 2016. Status: Godkjent. Mvh. Byggbelegg Elvestad AS". 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, i produktlinjer på faktura fra Bygg Kania står det bl.a. "oppussing av bad. Materialer. Pigging av gulv, avrettingsmasse. Legging av fliser. Montering av møbler". 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2004 - Oppussing av fasade. 2015 - Montering av is-stopper på tak. Utført av Benito skrive/verksted. 2018 - Nye vinduer i samtlige leiligheter. U-grad 0,57. Utført av Byggimport & Service AS. 2018 - Det ble gjennomført fuktsøk i himling på kjøkken og soverom i leiligheten, etter mistanke om tidligere fuktskade. Kartlegging utført av Kaph Entreprenør AS på vegne av If Forsikring. Resultat: " Ingen målbar eller synlige merker etter fukt". 2020 - Taket på loftet ble tettet rundt pipeløp/sjakt for å hindre lekkasje/regnvann. Utført av faglærte. 2021 - Reparasjon/oppgradering av port og låsesystem til felles dører. Utført av Lås og Nøkkel AS. 2022 - Installasjon av felles brannvarslingsanlegg i fellesområder og samtlige leiligheter. Utført av SFTY (Get). 2024 - Fjerning av tagging på fasade. Utført av Sletten&Sletten AS. 2024 - Borettslaget er i prosess med utbedring av pipene for å oppheve fyringsstansen, som ble pålagt av BRE. Det er også planlagt montering av brannstige til loftsetasje. Skal utføres av faglærte. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. 2015 - Drenering ved portrom med tilhørende utbedringer på fasade og i kjeller. Utført av Michcon Norge AS, K.E.L. Service AS, Bp Anlegg Brian Paust, Sletten & Sletten AS og STS-Surface Treatment Systems AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 2016 - Elektrisk arbeid på nytt bad. Utført av Norsk El-Installasjon AS. Har forespurt samsvarserklæring. 2018 - Nytt elektrisk opplegg stue i forbindelse med avretting av gulv. Samsvarserklæring. Utført av Abitera Elektro AS. 2018 - Nye kurser på soverom, kjøkken og gang. Samsvarserklæring. Utført av Installatøren Fredrikstad AS. 2020 - Utbedring av elektrisk anlegg i fellesområder, etter tilsyn fra Hafslund i 2019. Oppgradering av samtlige sikringsskap og installering av ny belysning med sensor i fellesområder. Utført av Arkel Oslo AS. Det er mulig at borettslaget har mottatt samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, i 2019 - Tilsyn fra Hafslund i borettslaget. Påfølgende utbedringer utført av Arkel Oslo AS. 2023 - Tilsyn fra Elvia I leiligheten. Alt ok. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja 1875 - Opprinnelig oppført. 2006-2013 - Deler av loftsetasje bygget ut til leilighet. Installasjon av balkonger mot bakgård. Prosjektert og søkt av Okkenhaug Prosjekt+Arkitektur. 2018 - Oppgradering av vinduer. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja i 2023-2024, befaring av ventilasjonsfirma. Borettslaget planlegger oppgradering fra naturlig ventilasjon til felles ventilasjonsanlegg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei, badet ble totalrenovert i 2016 og holder god standard. Ventilasjon er planlagt oppgradert i regi av borettslaget. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, leiligheten har ikke ildsted, men det er mulig å installere på sikt. Borettslaget ble pålagt fyringsforbud etter tilsyn fra BRE i 2019 og er i prosess med å få rehabilitert pipene. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, drenering i/ved portrom ble utbedret i 2016. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei, murpuss flasser litt på fasade sør. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei, det elektriske anlegget ble oppgradert i hele bygården i 2020. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, dette er et eldre bygg fra 1875 og skjevheter må dermed påregnes. Gulvet i leilighetens oppholdsrom ble lektet opp/avrettet i 2018. Arbeidet ble utført av Interfix AS og Crëi Mckenna Design. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, boligen ble målt opp av takstmann i forbindelse med forrige salg i 2017. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, felleskostnadene ble økt med 10% i 2024 for å dekke lån og vedlikehold.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.01.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Grunnmur i tegl, antatt fundamentert på flåte eller faste, komprimerte masser. Ytterveggenes fasader er pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. Tofløyet balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Entrèdør: På befaring ble det påvist at dør subber i karm/terskel. Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Lokal utbedring, evt. bytte av dør. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. På befaring ble det påvist sprukket platetopp. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist ett avvik på ca. 20 mm i gang, På befaring ble det påvist ett avvik på ca. 25 mm fra kjøkken innredning til vegg på soverom (yttervegg). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Varmtvannstanken har nådd forventet levealder. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg og fast innredning på soverom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskinen medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Grønn vegghengt hylle (stue). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Iht. til borettslagets vedtekter pkt. §7 kan fremleie godkjennes for inntil 2 år. Styret kan når særlige grunner tilsier det, gi adgang til fremleie ut over 2 år.

Lukk Om boligen

Borettslaget Grüners gate 15 består av 9 andeler. Org.nr.: 976593499 Revisor: Ålesund Team-Revisjon AS Regnskapsfører: Jek Regnskap AS Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Disse kan bare eie en andel. Selger opplyser at: Felleskostnadene ble økt med 10% i 2024 for å dekke opp lån, planlagte utbedringer og vedlikehold i bygget. Det er pågående arbeid med utbedring av piper, samt planlagt arbeid med oppgradering av felles ventilasjonssjakter og etablering av brannstige. Mindre vedlikehold tas unna fortløpende. 2018: Nye vinduer i alle leilighetene. U-grad 0,57, utført av Byggimport og Service AS 2019-2020: Tetting av tak rundt piper/sjakter. 2019-2020: Oppgradering av felles EL-anlegg, samt sikringsskap for hver leilighet, utført av Arkel AS, etter tilsyn fra Hafslund. 2020-2021: Etablering av rutiner for internkontroll, i samarbeid med Brannkonsult AS, etter tilsyn fra BRE. 2021-2022: Nytt felles app-styrt brannvarslingsanlegg fra SFTY (Get). Smekklås og nye nøkler til fellesområder. 2021-2025: Utbedring av pipeløp i samarbeid med BRE, i prosess. Piperep AS. 2025+: Oppgradering av ventilasjon bad, vedtatt på generalforsamling. Pipearbeidet har foreløpig førsteprioritet. Rør: Badene ble etablert første gang i 1979. Uvisst om røropplegget har blitt skiftet siden den gang. Til info: Telenor har en basestasjon i kjelleren, som de betaler leie til borettslaget for. Denne produserer en del varme og trenger avtrekk/tilluftsvifte. Telenor har ansvar for kostnadene knyttet til det. Pågående byggesak: - Grüners gate 15 - Oppgradering av basestasjoner på tak - Saksnummer: 202462116 (Status: Tillatelse gitt) - Grüners gate 15 - Rehabilitering av tre piper - Saksnummer 202462055 (Status: Mottatt søknad)

Jek Regnskap AS

Det er intern forkjøpsrett i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 133 884,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har et lån i Husbanken og et i DnB. Husbanken, Annuitetslån, 4,739% Saldo: 584.472,- Nedbet. dato: 30.01.2023 DNB, Annuitetslån, 7,65% Saldo: 988.782,- Nedbet. dato: 06.12.2046

Boligselskaper er ikke tilknyttet sikringsordning.

Forretningsfører opplyser at oppgaven for andelen for 2024 går inn til skattemyndighetene i løpet av midt av januar. Andel inntekter er 374, andel kostnader 9.079, andel formue 4.358 og andel gjeld 133.884. Det er ikke in-ordning (individuell nedbetaling) på lånene.

Kr. 4 358,- pr. 31.12.2024

Budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse.

IF
Polisenr. 403980.14.1

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger følgende dokumenter for eiendommen: - Ekspedisjonsdokument for våningshus, datert 1874. - Ekspedisjonsdokument for innredning WC, datert 03.02.1939. - Ferdigattest for innredning dusj og w.c, datert 07.10.1983. - Ferdigattest for balkong og loftsutbygning, datert 03.03.2009. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Den eneste tegningen som er funnet er fra 1983 når wc-rommet ble innredet til baderom. Den tegningen samsvarer med dagens bruk, men er ingen garanti for at det ikke har vært endringer på planløsningen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Grüners gate 15 - Rehabilitering av tre piper - Saksnummer 202462055 Mottatt sak: 20.11.2024 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter innvendig rehabilitering av tre pipeløp i Grüners gate 15. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer Grüners gate 15 - Oppgradering av basestasjoner på tak - Saksnummer: 202462116 Mottatt sak: 21.11.2024 Status: Mottatt søknad Technogarden AS skal på vegne av Telenor Towers Norway AS søke om tillatelse til oppgradering av eksisterende basestasjon. Pågående plansaker: -Markveien - Gateopprustning - Saksnummer: 202209792 -Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Saksnummer: 202308348

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/65: 01.12.1978 - Dokumentnr: 520835 - Rettighet Rettighetshaver: Bjørnstad Bjørn Lennart Løpenr: 1172812 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 18,000 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 06.04.1979 - Dokumentnr: 506795 - Rettighet Rettighetshaver: Pettersen Terje Løpenr: 1172813 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET ÅRLIG AVGIFT NOK 7,200 BEST. OM VARIGHET KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER 25.06.1979 - Dokumentnr: 510972 - Rettighet Rettighetshaver: Endresen Sigve Løpenr: 1172814 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET LEIE-TID: 10 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 6,000 ANFØRT PRIORITET: UTEN OPPTRINNSRETT ETTER NOK 1200000 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE MED FLERE BESTEMMELSER 28.06.1993 - Dokumentnr: 28605 - Skjønn SKJØNN, EKSPROPRIASJON. SAK NR 90-03638 B/10 21.10.1873 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORVALD MEYERSGT 50B - UTGÅTT Rettigheter i annen eiendom: 28.03.1988 - Dokumentnr: 22112 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.03.1990 - Dokumentnr: 16104 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:17 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1990 - Dokumentnr: 54242 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Snr:14 Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei, samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo komm. ved boligdirektøren. Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1991 - Dokumentnr: 2052 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år) .Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. 30.01.1992 - Dokumentnr: 5764 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:15 Rett til atkomst, vedl.hold., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1992 - Dokumentnr: 5766 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1 TIL Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:87 Rett til atkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1993 - Dokumentnr: 30972 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:549 Snr:7 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1996 - Dokumentnr: 59689 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:17 Bestemmelser om gårdsplass Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til utbedring etter komm.krav (30år) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/ direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold