Fastings gate 4A

Fastings gate 4ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fastings gate 4A

Prisantydning: 12 950 000,-

Totalpris: 13 287 690,-

Felleskost/mnd: 6 530,-

BRA-i: 138 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK PÅ FAGERBORG

Velkommen til Fastings gate 4A på Fagerborg! Stor og lys selveierleilighet i ærverdig byvilla på 138 m² med solrik, vestvendt veranda på 8 m² - en lun og koselig uteplass. Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet - rett ved Stensparken. Området fremstår som en rolig og idyllisk oase med sin skjermede beliggenhet.

Gjennomgående endeleilighet med alle de klassiske elementene som stukkatur/ rosetter, raus takhøyde & store vindusflater

Mulighet for 3 soverom ved å etablere et ekstra soverom i dagens kontorløsning

God planløsning med romslig kjøkken, spisestue og stue

Vestvendt veranda på 8 m² med gode solforhold

Stort bad og separat wc

Ekstern kjellerbod, i tillegg til intern bod

Nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter

Gangavstand til "alt" av servicefasiliter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 950 000,-

Totalpris:: 13 287 690,-

Omkostninger:: 337 690,-

Felleskost/mnd:: 6 530,-

Fellesformue:: 15 798,-

Totalt BRA:: 141 m²

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fastings gate 4A, 0358 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 138 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 138 kvm. Bad, Wc, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, 2 soverom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

1. etasje: 138 m² internt bruksareal: Bad, Wc, Entré, Gang, Stue, Kjøkken, 2 soverom Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m². Boden ligger i sameiets fellesareal. Stue: Romslig stue med imponerende takhøyde og elegante detaljer som stukkatur og vakre rosetter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og innbydende stemning. Det er god plass til stor sofaseksjon, samt tilhørende stuebord og mediemøblement. De doble fløydørene mot kjøkkenet knytter rommene sammen på en praktisk og stilfull måte. Kjøkken / spisestue: Kjøkkenet er også av god størrelse, og er innredet med hjørnekjøkken for maksimal plassutnyttelse. Innredningen består av glatte fronter, med enkelte glassfronter i overskapene. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Induksjonstopp og stekeovn er integrert i innredningen. På kjøkkenet er det også rikelig med plass til et stort langbord, perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Fra kjøkkenet har du direkte utgang til en flott og lun veranda med gode solforhold som forlenger oppholdsrommet utendørs. Kontor: Leiligheten har en hyggelig kontorkrok mellom stuen og gangen, perfekt for hjemmekontor! Kontoret er innredet med bokhyller på veggene, og fungerer også som et lite hyggelig "bibliotek". Soverom: Leiligheten er i dag innredet med 2 soverom. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 med plass til seng og garderobeskap. Soverom nr. 2 egner seg ypperlig som barnerom eller gjesterom. Det er også mulig å etablere et soverom ved dagens åpne kontorløsning. Walk-in / bod: Leiligheten har en intern bod som ivaretar behovet for lagringsplass. Bad: Stort flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med en stor dusjnisje med skillevegg i glassbyggerstein, servant nedfelt i benkeplate og opplegg for vaskemaskin. Separat WC: Praktisk separat wc med flislagt gulv med varme. Servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hall: Leiligheten har en stor og innbydende hall som har rikelig med plass til garderobeløsning. Flislagt gulv med varmekabler i entréen sikrer en behagelig temperatur året rundt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje) - Overflater på innvendige vegger (Bad / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje) - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 1. etasje) - Vinduer - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Ytterdører - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Innvendige dører - Den originale døren har noe behov for oppussing og justering. Døren til soverom 2, tar i gulvet og bør justeres. - Etasjeskiller - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm mot ytterhjørne i kjøkkenet, 18 mm fra midtveggen i stuen og ut på gulvet, og tilsvarende i gangen. - Ventilasjon - Det mangler friskluftsventil i soverom 3. Det mangler oppdriftsventilasjon i WC-rommet. - Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Elektrisk oppvarming - Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Overflater på innvendige gulv - Gulvene har normal bruksslitasje og derfor vurdert til TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 1. etasje). Store deler av fugemassen på gulvet har løsnet. Enkelte fliser har også løsnet. Utbedring estimert til kr. 20 000 – 50 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking – Bad, 1. etasje. Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i teglstein. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Per i dag er det gratis parkering i Fastings gate da dette er en privat vei. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bjørn Fosser

Grunnmur i granitt og teglstein. Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. Saltak i trekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 530,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 11.12.24 er kr 6 530,– pr. mnd. De totale felleskostnadene fordeles seg slik: Brensel à konto: 539,- Felleskostnader: 5.991,- Selger påtar seg ansvaret for å innfri fellesgjelden. Per 11.12.24 beløp fellesgjelden seg til kr. 299 652. Om fellesgjeld ikke lar seg innfri før overtakelse, vil selger dekke kostnadene i forbindelse med sameiets felles lån frem til fellesgjelden kan innfris. Pr. 11.12.24 utgjør dette kr. 2.533,68,- per mnd. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Styreleder informerer om at husleien justeres med KPI hvert år. I forbindelse med vedlikehold har sameiet kalt inn kr. 150.000 samlet fra seksjonseierne. Styreleder informerer også om at det vil påløpe kostnader for sameiet i forbindelse med utskiftning av et vindu i den ene loftsleiligheten. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader, se regnskapet.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. I henhold til informasjon fra eiendomsskattelistene til Oslo Kommune, har boligen ikke blitt ilagt eiendomsskatt i 2024. Eiendomsskatt må påregnes for ny eier. Bakgrunnen for at eiendomsskatten er kr. 0,- i 2024 skyldes at boligen ikke har vært omsatt på mange år, slik at beregningsgrunnlaget ikke er oppdatert. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 358 390,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 11 226 272,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Fastingsgate 4 består av 13 seksjoner, hvorav 11 er boligseksjoner og 2 er næringsseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk som baserer seg på den enkelte seksjons innbyrdes verdi. Sameiet har inngått kollektiv avtale om TV/internett med Telia. Sameiet leier også inn vaktmester- og renholdstjenester. Fastings gate 4 har varme fra egen geovarmebrønn samt elektrisitet til drift fra Hafslund. Seksjonene fra nr. 1-9 og 13 får levert varme fra geovarmebrønnen. Seksjon nr. 10, 11, 12 og 14 deltar ikke i felles varme og har egen elektrisk oppvarming fra Hafslund. Vedlikeholdshistorikk: 2022: - Rengjort alle ventilasjonskanaler 2021: - Rehabilitert lysgrav med granittstein og "smijerns"-gjerde 2020: - Rehabilitert resten av fasaden - Pipe fra fyren ble tatt ned og bygget opp igjen 2019: Rehabilitering av tak, karnapper og deler av fasade 2017: - Nytt brannvarslingsanlegg 2016: - Erstattet oljefyr med bergvarme 2012-2014: - Rehabilitert piper

ECIT NORIAN AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Ved utleie av seksjon, er seksjonseier pliktig til å informere styret om hvem som til en hver tid bebor leiligheten. Leietakere av næringsseksjonene, nr. 13 og 14, skal godkjennes av styret.

Lånenr: 1636.20.86578 i DNB Bank ASA Type: Annuitet Restsaldo: kr. 2 299 447,46,- Rente: Flyt 7,45% (11.12.24) Lånet innfris: 20.05.2040 Forretningsfører opplyser om at lånet har IN-ordning.

Sikringsordning tilbys ikke til sameier. Dette innebærer at hver seksjonseier er solidarisk ansvarlig for hele lånet til sameiet. Dette til tross for at en selv har innbetalt IN-lån, og dermed ikke har fellesgjeld for sin seksjon.

Kr. 15 798,- pr. 31.12.2023

Inntekter Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 739 598. Kostnader Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 609 065. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 20 468,- Dette skyldes finanskostnader på kr. 158 364,- mot kr. 7 363 i finansinntekter. Underskuddet ble finansiert gjennom tidligere oppsparte midler, og reduserte egenkapitalen tilsvarende. Det er for 2024 budsjettert et overskudd på kr. 76 040,-

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Vedtektene og husordensreglene spesifiserer ikke regler knyttet til dyrehold, men utgangspunktet er at dyreholdet ikke skal være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 89780407

Lukk Sameiet

Fastings gate 4A ligger flott til med sin attraktive, men samtidig fredfulle og tilbaketrukne beliggenhet like ved Stensparken. Innen få minutters gange finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, barer, og nisjeforretninger. Området byr på nærhet til populære steder som Adamstuen, Majorstukrysset, Bogstadveien, Stensparken, St. Hanshaugen park, Blindern og Frognerparken. For deg som foretrekker å la bilen stå, ligger Majorstuen stasjon kun 10 minutter unna, et sentralt knutepunkt med t-bane, trikk og buss til hele byen. Shoppingmulighetene er mange med kort vei til Bogstadveien og Hegdehaugsveien, Oslos mest populære handlegater. Området har gjennomgått en betydelig oppgradering, med oppvarmede fortau, økt beplantning og forbedret universell utforming. Fra leiligheten er det også kun 5 minutters gange til Bislett, hvor du finner koselige bakerier, restauranter, butikker og treningssentre, samt gode kollektivmuligheter. For rekreasjon og turer kan du glede deg over nærhet til Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, samt Frognerbadet og Hundesletta. Her finner du også flotte turstier og grønne områder som passer for alt fra jogging til avslappende parkliv. Stensparken ligger like ved, og Slottsparken og andre grøntområder er innen behagelig gangavstand. Treningsmulighetene i området er varierte, med blant annet Fresh Fitness, SATS Fagerborg i Pilestredet samt Bislet bad & trening. Løpeentusiaster kan enkelt bruke de nærliggende parkene, eller ta en kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen for fantastiske tur- og løypenett. Området er også barnevennlig og praktisk for studenter, med kort vei til skoler som Marienlyst skole og Fagerborg ungdomsskole, samt til høyere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI og Høyskolen. Flere barnehager finnes også i nærområdet. Denne leiligheten gir deg det beste av både urban bekvemmelighet og grønne omgivelser!

Villa tegnet av arkitekt Johan Storm Munch i enkel nybarokk stil. Bygget har asymmetriske fasader, med en gavlprydet risalitt og vakre loggia verandaer på hjørnene. Området preges for øvrig av vakre villaer fra 1800-tallet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 19.11.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest som omfatter bruksendring fra midlertidig barnehage til bolig datert 04.02.2005. Det er innhentet byggetegninger fra offentlig saksinnsyn datert 01.11.2000 og tegninger fra 1893, i forbindelse med bruksendring fra barnehage til bolig/leilighet og oppføringen av bygget. Seksjoneringsbegjæring er også innhentet. Det er registrert følgende avvik: Byggemeldt soverom er nå en åpen kontorløsning. Kan tilbakeføres til et ekstra soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde bevaring - Byggeområde for boliger, iht. S-2538 vedtatt 08.05.1981. Det gjøres oppmerksom på at planen er helt opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i nærområdet: Saksnummer: 202114541 - Byggesak. Lyder Sagens gate 7 - Etablering av to loftsleiligheter. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202001277 - Byggesak. Pilestredet 83 - Utbygging og bruksendring av loft til en bolig, fasadeendring. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer: 200803687 - Byggesak. Fastings gate 8 - Bruksendring av underetasje til boligformål samt endring av fasader. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer: 202303021 - Byggesak. Lyder Sagens gate 12 - Rehabilitering av tre piper. Status: Tillatelse gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/37/1: 18.11.1893 - Dokumentnr: 941545 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1962 - Dokumentnr: 509311 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1964 - Dokumentnr: 514133 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1989 - Dokumentnr: 51849 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:37 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1994 - Dokumentnr: 20410 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse for beboerne i gnr. 216 bnr. 37 og vedlikehold. kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir. for etet for eiend. og utbygging. m/div. best. Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2005 - Dokumentnr: 66819 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1991 - Dokumentnr: 23655 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 359/1169 07.10.2005 - Dokumentnr: 66819 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 359/1169 Ny seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1169 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 14 05.05.2010 - Dokumentnr: 322250 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1184

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold