Munkedamsveien 79

Munkedamsveien 79Bygdøy - Frogner

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Munkedamsveien 79

Prisantydning: 16 500 000,-

Felleskost/mnd: 12 571,-

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk/Frogner

Velkommen til Munkedamsveien 79 - En stor, lys og innholdsrik hjørneleilighet i klassisk funkisgård på populære Skillebekk. Leiligheten har store rom og vindusflater som gir mye lys og svært god atmosfære. Høydepunkter:

Peis i stuen

Sydvendt balkong på 6 kvm

2 bad og separat wc

3 soverom og 4 stuer

Garasjeleie etter ansiennitet

Velholdt med godt bevarte originale detaljer

Varmtvann og sentralvarme er inkludert i felleskostnadene

Store rom og vindusflater som gir vakkert lysinnslipp og nydelig utsikt

Fleksibel planløsning som gir god mulighet for flere ulike romløsninger

HTH kjøkken fra 2018 med hvitevarer fra Miele samt nye vinduer og eikeparkett

Gangavstand til alt av butikker, skoler restauranter og offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 16 500 000,-

Totalpris:: 16 095 088,-

Omkostninger:: 24 088,-

Fellesgjeld:: 271 000,-

Felleskost/mnd:: 12 571,-

Fellesformue:: 942 530,-

Totalt BRA:: 192 m²

Tomteareal:: 947,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Beliggenhet

Munkedamsveien 79, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 183 kvm. Entré/gang, stue, tv-stue, peisstue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, hovedbad, bad/vaskerom og toalettrom.
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod på loft.
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, tv-stue, peisstue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, hovedbad, bad/vaskerom og toalettrom. Fra stuene er det utgang til sydvendt balkong på 6 kvm. I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på ca. 5 kvm og bod på loft på ca. 4 kvm. I tillegg finnes vedskap i kjelleren.

Kjøkken: Moderne og innbydende kjøkken fra HTH med innredning fra 2018. Kjøkkenet har keramikk benkeplate, fliser over benk, ventilator vifte, underlimt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Miele. Frittstående kjøleskap. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hovedbad: Pent flislagt bad fra 2001. Badet har søyleservant, dusj i hjørne med glassdør og innmurt badekar. Porselen og garnityr på bad fra 2001. Det er flislagte veggflater på bad og malt innvendig tak med downlights. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det ble søkt etter fukt med fuktdetektor (Protimeter Surveymaster) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt i dusjsonens vegger. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 40 mm. Det er støpejern sluk og ukjent tettesjikt/membran produkt. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- murvegger. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad/vaskerom: Flislagt bad/vaskerom med servant, dusj i hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørkemaskin. Naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner- murvegger. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Toalettrom: Praktisk, separat toalettrom med vegghengt wc og servant. Flislagt gulv med varmekabler. Flislagte veggflater og malt innvendig tak med downlights. Naturlig ventilasjon. Selger opplyser at det finnes ekstra WC i baktrappen deles med nabo. Oppusset i 2019. Delt vedlikehold med nabo. Utbedringer i leiligheten siden 1995: 2022: Balkong: Ny membran og nytt gulv, armering og puss av innvendig rekkverk, reparasjon av balkongkasser (kobber) 2018: Vinduer: Alle vinduer skiftet ut med sidehengslet 2 lags isolerglass. Nytt kjøkken: HTH malte skap (støvgrå) med VH-7 alu grepspor, keramikk benkeplate, underlimt stålvask, Miele ventilator, dampstekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (Avtrekk til luft). Gulv og overflater: Ny en-stavsparkett Boen Eik natur 220 mm bredde (unntatt hoved-soverom som har trestavs eikeparkett fra 1995). Glassfiber (fin struktur) på vegg og maling av alle overflater. 2001: Bad: Nytt bad, innbygget badekar, søyle porselens servant, speilskap, glassdør (alt fra Ifø) Varmekabler, flislagt vegger og gulv og dusjnisje, håndkletørker WC: Vegghengt WC PP, servant PP, flislagt vegger og gulv med varmekabler. Italienske steinfliser: travertin i entré/ gang 1995: Vaskerom/dusj/servant flislagt med varmekabler, glass dusjvegg, servant PP, vaskesøyle (oppussingsbehov). Skyvedører inn til kjøkken og soverom/kontor Glassdør mellom to stuer med fasettslipt glass Parkett hoved-soverom, eik tre-stavs. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis i stue. Innvendige overflater: Gulvflater: Travertin fliser fra 2001, eik 1-stav parkettgulv fra 2018 og 3-stavsparkettgulv fra 1995. Veggflater: Malt glassfiberstrie. Innvendige tak: Malte flater. Takhøyde i stue på 2,73 meter. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører og dører med glass/faset slipt glass fra byggeår. 2 fløyet dør til stue med faset slipt glass. Balkong: Balkong ut fra stue på 6 kvm. Rekkverkshøyde på 1,05 meter. Balkongen ble rehabilitert i 2022. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2018. Ytterdører: Original entredør, ikke lyd og brann klassifisert. Dør til baktrapp er lyd og brann klassifisert entredør fra 1995. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Takstmannen har ikke besiktiget i rørskap (manglet nøkkel til skap). Det er nå anskaffet nøkkel til skapet og dette kan besiktiges på visning. Hovedstoppekran i kjeller Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Rehabilitert med strømpe i 2018. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon, ventiler i vinduer. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Eltilsyn utført i 2023. Branntekniske forhold: Det er brannslukkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: Innvendig > Radon. Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt. Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Ventilasjon. Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Spesialrom > 2 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Følgende er ikke undersøkt i tilstandsrapporten: Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtrom > 2 etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Oppussing 2001 av hovedbad og toalettrom. Arbeid utført av: Trio Bygg as v/Hans Moen. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Sannsynligvis flytende membran. Det har ikke vært noe problemer med lekkasje eller fukt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Taktekking fra 2004, balkong rehabilitert 2022. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Oppgradering av gårdens varmepumpe (vann-vann fra bergvarme) i 2023/24. Arbeid utført av: Løvaas Rør. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Installasjon og vedlikehold v/ Varmepumpeteknisk AS og Løvås Rør AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. I garasje på egen kurs. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Balkonger rehabilitert i 2017 og 2022. Arbeid utført av: RH Bygg. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det skal utarbeides en vedlikeholdsplan med alternative muligheter for finansiering av vedlikehold og oppgradering av bygning og tomt inkludert mulig salg av vaktmesterleilighet i 1. etg (60kvm) som eies av beboerne sammen.

Thorvald Cecil Holm Wahl

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Bærende konstruksjoner i betong, spekkmurte teglsten fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: Fastmonterte taklamper i to soverom (Led glass plafond BELID) 2 stk LED-takspot (BOX grå fra Expo Nova) i entre 1 stk dobbelt LED-takspot (BOX grå fra Expo Nova) i kjøkken LED integrert belysning under kjøkkenskap 2 stk fastmonterte vegglamper av porselen (italienske) i entre 2 stk fastmonterte vegglamper fra Expo Nova i spisestue 2 stk fastmonterte vegglamper fra AJ i hovedsoverom 2 stk fastmonterte Montana nattbord (åpne hyller i grått) i hovedsoverom Vegghengt skap fra HTH på soverommet 3 stk fastmonterte foldegardiner grå med hvitt fôr fra TownHouse i to stuer 1 stk fastmontert foldegardin hvit lin fra Princess på kjøkken Integrerte hvitevarer, alt fra Miele: Induksjonstopp, dampstekeovn, oppvaskmaskin, fra 2018 Etter avtale: kjøleskap Bosch med frysedel 2018 Etter avtale: vaskemaskin og tørketrommel Miele Følgende medfølger ikke: Taklampe over spisebord (glasspendel Fritz Hansen, Caravaggio stor) Taklampe over kjøkkenbord (glasspendel Fritz Hansen, Caravaggio liten) Taklampe i peisestue Gardiner spisestue og 3 soverom Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Fremleie er kun tillatt med styrets samtykke. Styret kan ikke samtykke i mer enn to hybelutleier (personer) pr leilighet. Fremleie av leilighet kan ikke skje i mer enn tre (3) år. Gårdens beboere som har bil, har førsterett til å leie gårdens garasjer.

Lukk Om boligen

Aksjeleilighetens adresse, pålydende og betegnelse: Munkedamsveien 79, 0270 Oslo B-aksje nr 1 til nr 11 pålydende kr. 11000 Aksje nr 2 pålydende kr. 1000 B-aksje nr 86 pålydende kr. 1000 Bolig nr: 7 Aksjelaget består av seks store leiligheter, to mindre toppleiligheter og en vaktmesterleilighet på 60 kvm som eies i fellesskap. Beboerne kan benytte seg av felles skibod, sykkelbod, vaskekjeller med vaskemaskin, 6 garasjeplasser (etter ansiennitet) og tørkekjeller. Utført vedlikehold: - Vann til vann varmepumpe, installert 2004, fornyet og oppgradert i 2023/24. Den tar varme fra 6 brønner på egen eiendom (bakgård). Fyrkjel (bio-olje) for ekstra oppvarming når det blir ekstra kaldt - Taktekking oppgradert 2004 - Nytt takvindu i hovedtrapp 2004 - Nye «rør i rør» soilrør 2018 - Stigeledninger skiftet 2018 - Balkonger vest ble rehabilitert 2017, balkonger øst 2022 - Installert vannmåler 2024 - El-inspeksjon i leilighetene 2023. Ingen pålegg. - Aksjelaget har en vaktmesterleilighet som leies ut til under markedspris til vaktmester. Ordningen er besluttet avviklet 2025. Det skal utarbeides en vedlikeholdsplan med alternative muligheter for finansiering av vedlikehold og oppgradering av bygning og tomt, inkludert mulig salg av vaktmesterleiligheten. Styret har utarbeidet en tentativ oversikt over vedlikeholdsoppgaver som inkluderer mulig etterisolering av tak, tilbakeføring av overvann til kommunalt ledningsnett, brannvern. Tiltak som kan vente er reparasjon av gulv i garasjene, oppgradering av gårdsplass og bakgård, maling av baktrapp, nye inngangsdører, beskjæring av villvin, og evt pussing av kjellermur skjult av villvin. Se også innkalling til generalforsamling juni 2024.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 271 000,- pr. 01.06.2024

Lånenr: * OBOS01-98207368962 Type: Annuitet Restsaldo: 1.893.303,- Restløpetid: 9 år 9 md. Terminer pr år: 12 Rente pr 25.06.24 flytende 6,65% Lånenummer: * OBOS01-98207368962 Restsaldo: 270.050,- Kapitalkostnader: 3.175,-

I Munkedamsveien 79 eier aksjeeierne i fellesskap en vaktmesterleilighet i underetasjen på 60 kvm. Verdien av denne er av Skatteetaten satt til kr 6.100.000,- som er fordelt på eierne etter eierbrøk. Ordningen med ansatt vaktmester er vedtatt avviklet fra 2025, og da vil det også bli tatt stilling hva som vil skje med denne leiligheten. Den faktiske markedsverdi av vaktmesterleiligheten og dermed andel formue på denne leiligheten vil kunne avvike fra overnevnte da dette er en antatt verdi satt av Skatteetaten. Andel formue er av OBOS opplyst til å være kr 942 530,- pr 31.12.2023

Kr. 942 530,- pr. 31.12.2023

Driftskostnader i 2023: 642 952,- Årsresultat: 526 865,- Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblandt bygningene står oppført til opprinnelige priser. Konsekvensene av dette er at balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedspris. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.

Vedtekter er vedlagt.

Dyrehold etter avtale med styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 558650

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og flott område på Skillebekk/Frogner. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo, og er omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har og by på. Attraktivt og skjermet til, nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Galt, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerkilen med gang- og sykkelvei tar deg til Bygdøy eller Tjuvholmen/ Aker Brygge på svært kort tid. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. Aker brygge og Tjuvholmen byr også på spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet SATS Solli en liten spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Extra Gimle og Meny i Frogner Atrium eller i Via Vika hvor man også finner Gutta på haugen. Søndagsåpen Joker, Bunnpris og Åpent bakeri er også like ved leiligheten. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. For eksempel Skøyen med Karenslyst Allé og Bogstadveien på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og busstopp: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Der det tidligere var pikerom og anrettning er det nå etablert kjøkken. Det er på det gamle kjøkkenet etablert bad/vaskerom og soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler . Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Reguleringsplan: S-5094, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for E18 og Ring 1 på Filipstad. Saksnummer 200504456: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/[gref. Som en del av Fjordbyen er det planlagt spennende utvikling med omfattende boligutbygging på Filipstad. Også dette kan leses mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/[toc-1 Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Munkedamsveien 81 B - Oppdeling av to leiligheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200903869 Munkedamsveien 81 D - Bruksendring fra næring til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454701 Observatorie terrasse 10 B - Brudd på brannceller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218671 Munkedamsveien 80 C - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201207774 Munkedamsveien 80 A - Bruksendring av lokale fra kontor og lager til teater https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311519 Pågående plansaker i området: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406 Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315238 Det er i Munkedamsveien 86B søkt om påbygg. Prosjektet innebærer påbygg på eksisterende bygningsmasse som går over fire etasjer pluss råloft. Eksisterende råloft skal rives og erstattes med to til tre nye tellende etasjer. Søknaden er foreløbig avslått. For ytterligere informasjon se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450852 For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/145: 09.01.1932 - Dokumentnr: 990576 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 26.01.1932 - Dokumentnr: 990577 - Best. om adkomstrett 18.02.1932 - Dokumentnr: 990578 - Best. om vann/kloakkledn. 05.04.1932 - Dokumentnr: 990579 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning 25.09.1856 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LØKKE 48 - UTGÅTT 06.02.1932 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:146 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold