Welhavens vei 23

Welhavens vei 23Tønsberg

1/47

Utvalgte bilder

Tønsberg: Welhavens vei 23

Prisantydning: 3 675 000,-

Totalpris: 3 778 510,-

Kommunale avg.: 17 563,- per år

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg v/ Richard Askjem presenterer Welhavens vei 23, en smakfull og innbydende selveierleilighet i 2. etg. pluss loftsrom. Leiligheten har en gjennomgående tiltalende og tidsriktig standard med god planløsning, rikelig med naturlig lys og en romslig balkong med svært gode solforhold. Boligen ligger meget attraktivt til på Solvang med kort vei til Tønsberg sentrum, tog- og rutebilstasjon, skole, barnehage, m.m. Her bor man barnevennlig og rolig til i et av Tønsbergs mest ettertraktede boligområder. Leiligheten inneholder en innbydende gang med oppbevaring, smakfullt og innholdsrikt kjøkken, tidsriktig og pent bad, stort soverom med skyvedørsgarderobe, sosialt og luftig allrom med god plass til både TV- og spisestue og innredet loft med flerbruksmuligheter. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 675 000,-

Totalpris:: 3 778 510,-

Omkostninger:: 103 510,-

Kommunale avgifter:: 17 563,- per år

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 757 m² (festet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Welhavens vei 23, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

406 08 313 r.askjem@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm. 2 boder i kjeller
Totalt BRA: 16 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. fordelt på; Trapperom (felles), entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 16 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 13 kvm. fordelt på; rom som er innredet ulovlig som soverom.
Totalt BRA: 13 kvm

Ikke målbare arealer:
I henhold til tilstandsrapporten er det et ikke måleverdig areal på ca 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. NB! Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Innredet rom på loft er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt (ulovlig innredet). Avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift vedrørende innredning av blant annet loft. Garasje er ikke medtatt i arealberegningen eller i tilstandsrapporten.

Velkommen til Welhavens vei 23, en smakfull og innbydende leilighet beliggende på meget attraktive Solvang. Leiligheten er tiltalende og moderne med god planløsning og rikelig med naturlig lys. Entré Fra felles trappeoppgang kommer man inn i en innbydende entré som ønsker deg velkommen inn i leiligheten. Her har man oppbevaringsmuligheter til både klær og sko som gjør dette til en praktisk gang. Kjøkken Leiligheten har et pent og innholdsrikt kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, med hyggelig vinduspost som gir både lys og utsyn. Stue-Spisestue Stort og sosialt allrom med flere innredningsmuligheter, samt god plass til både TV- og spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og pent utsyn over omkringliggende omgivelser. Som hjerte i rommet står en koselig peisovn som gir godt med varme på kalde vinterkvelder! Stuen har også en effektiv og god varmepumpe fra 2019. Stuen har gjennomgående enstavs parkett og lyse, tidsriktige farger på vegger. Bad Delikat og moderne bad fra 2016 med flislagte overflater på gulv og vegger. Badet har varmekabler i gulvet, vegghengt toalett, innredning med servant, dusj med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Et tidsriktig og tiltalende bad! Soverom Innbydende og pent soverom med stor skyvedørsgarderobe i speil. Her er enstavsparketten videreført sammen med de slette overflatene og tak med innfelt spottbelysning. Loftsrom Innredet loftsrom med trapp fra stue som har flerbruksmuligheter. Rommet er ikke søkt om bruksendring på og er derfor ikke godkjent til varig oppholdsrom. Loftsrommet har pent gulv og panel vegger og tak. Stort vindu med pent utsyn som gir godt med lys. Alt i alt en romslig og innholdsrik halvpart av tomannsbolig beliggende meget attraktivt til på Solvang. Velkommen til visning! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer halvparten av garasjen. Ellers gateparkering etter området bestemmelser. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Målt enkelte høydeforskjeller som vi er blitt kjent med via tilstandsrapporten. Se detaljer der. - Arbeid av fasade på langsider tilhørende 2 etg. Etterisolert og skiftet kledning. Det er og skiftet vindu i gangen i 2 etg. Etterisolert innvendig tak over tilhørende loft del. Arbeid utført av Sør Anker eiendom AS.

Boligtakst Vestfold AS

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1958. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller og loft. NB! Frittliggende garasje er ikke vurdert i denne rapport. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende kjøkken og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsoppgave ble rommet renovert i 2016. Utvendig Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd dels med stående og dels med liggende kledning. Vinduer i tre bla.a fra 2016. Ytterdører i tre (inngangsdør fra 1958, verandadør fra 2016). Veranda og trapp i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Ventilering via ventiler i vegg samt avtrekk fra kjøkken og bad. Varmepumpe. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 200 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15/13 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Tomteforhold Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Grunnmur av betong eller blokker. Tilnærmet flat tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger fra 1958. Ukjent utførelse. Offentlig vann via private stikkledninger. Avløp til septiktank. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1958. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: •Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 35 mm i hele rommet i stue. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom 2. etasje. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 20 mm i hele rommet i innredet rom på loft. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - se nærmere i tilstandsrapporten vedlagt. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - se nærmere i tilstandsrapporten vedlagt. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 757 kvm (festet)

Tomten fremstår attraktiv med mye grønt plenareal innrammet med hekk . Innkjørselen er gruslagt, med ett overbygget inngangsparti med trappeadkomst. Via stuen er det utgang til eget romslig balkongareal. Balkongen er vendt mot sør vest, med gode solforhold. Terrassen er av tre, og har god plass til utemøbler. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomten er festet. Bortfester er Tønsberg kommune. Avtalen gjelder i 100 år av gangen, med rett til fornyelse på like vilkår. Dette betyr at avtalen løper til den blir sagt opp av festeren. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 9 825,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 25. år. Neste regulering er i 2032. Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet. Bortfester har forkjøpsrett. Ny eier skal godkjennes av bortfester. Vi gjør oppmerksomme på at overtagelse ikke kan skje før grunneier har godkjent kjøper/samtykket i skjøtet. Sameierne har også forkjøpsrett til seksjonene. Eier av snr. 1 er underrettet om at denne seksjonen skal selges og det tas forbehold om at denne forkjøpsretten ikke benyttes frem til svar foreligger. Gjeldende innløsningsregler er vedtatt av Bystyret den 15.03.2017: 1. Tønsberg kommune fortsetter å tilby innløsning av boligfestetomter uavhengig av Tomtefestelovens krav om avtalelengde. 2. Prisen settes til 40 % av tomteverdien etter kommunens fastsatte strøkspris og tomtefaktor, men ikke under 25 ganger den festeavgiften som kan kreves etter reglene. 3. Gir beregningsmodellen i enkeltsaker et urimelig resultat, har rådmannen myndighet til å fremforhandle et balansert tilbud. Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap. Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune. Det oppfordres til at ny fester setter seg inn i festekontrakten og dennes bestemmelser. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål. Matrikkelbrev fra Færder kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser.

Festeavgift: Kr. 9 825,- pr. år

Festekontrakt datert: 30.04.1957

Festetid: 100 år fra 1. mai 1957

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 25. år

Innløsningsvilkår festekontrakt: Gjeldende innløsningsregler er vedtatt av Bystyret den 15.03.2017: 1. Tønsberg kommune fortsetter å tilby innløsning av boligfestetomter uavhengig av Tomtefestelovens krav om avtalelengde. 2. Prisen settes til 40 % av tomteverdien etter kommunens fastsatte strøkspris og tomtefaktor, men ikke under 25 ganger den festeavgiften som kan kreves etter reglene. 3. Gir beregningsmodellen i enkeltsaker et urimelig resultat, har rådmannen myndig Dersom seksjonseierne ønsker det, kan festetomten innløses i fellesskap. Søknad om innløsning sendes til Tønsberg kommune; postmottak@tonsberg.kommune.no.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.05.1958 som gjelder for oppførelse av tomannsbolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker fra innsendte byggetegninger. Innredet rom på loft er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt (soverom på loftet er ulovlig innredet og ikke godkjent rom for varig opphold). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen vedtatt 03.04.2024 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i kort nærhet til et området som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende (Solvang skole). Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1011/81/2: 19.10.1957 - Dokumentnr: 2851 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 243 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER 22.03.1983 - Dokumentnr: 3863 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET INNENFOR 90% AV VERDITAKST GJENSIDIG FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE VED SALG TIL ANDRE ENN LIVSARVINGER. MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1957 - Dokumentnr: 2851 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 100 år ÅRLIG AVGIFT NOK 243 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER MED FLERE BESTEMMELSER 31.10.1964 - Dokumentnr: 4176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:67 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m Overført fra: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.1983 - Dokumentnr: 3863 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/138 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.01.23. Siste feiebesøk ble utført 20.01.23. Under siste tilsyn ble det avdekket et avvik. Beskrivelse avvik: Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i 1,etg, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. VIB ga en frist til 19.02.2023 på fremdriftsplan på utbedring, men megler har ikke fått informasjon fra VIB om at det er mottatt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige, samt evt. alle kostnader i den forbindelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold