Schønings gate 26B

Schønings gate 26BUranienborg - Majorstuen

1/27

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Schønings gate 26B

Prisantydning: 8 190 000,-

Totalpris: 8 399 554,-

Felleskost/mnd: 4 360,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Schønings gate 26B, en lys og gjennomgående toppleilighet i et svært ettertraktet område på Majorstuen. Boligen ligger i 5. etasje og har en romslig stue med peis og utgang til solrik balkong. Videre finner du et separat kjøkken med god skapplass, to soverom og et bad fra 2010. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med gode lysforhold og mulighet for å etablere et tredje soverom. Her bor du stille, men likevel svært sentralt, med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, Frognerparken og kollektivtransport. Høydepunkter: -Toppetasje -Balkong med gode solforhold -Peis i stuen -2 soverom med mulighet for 3 soverom -Klassisk bygård i attraktivt område -Varmtvann og fyring inkl. -Ingen gjenboere -Hyggelig bakgård -To boder

Solforhold

Selger informerer om at det er morgensol på balkongen frem til ca. kl. 11. Videre kommer solen fra ca. kl. 12 på den andre siden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 190 000,-

Totalpris:: 8 399 554,-

Omkostninger:: 206 170,-

Fellesgjeld:: 3 384,-

Felleskost/mnd:: 4 360,-

Fellesformue:: 19 859,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 13:30 - 14:30 mandag 3. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 26B, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

Selger informerer om at det er morgensol på balkongen frem til ca. kl. 11. Videre kommer solen fra ca. kl. 12 på den andre siden

Entré | Velkommen inn! Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og har en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert for økt trygghet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgangen. Stue Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Med en takhøyde på ca. 2,65 meter og malte tregulv i alle rom, fremstår boligen lys og innbydende. Her er det god plass til både sofagruppe og annet møblement, og en gruepeis tilfører både varme og stemning. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2 kvm. Kjøkken IKEA-kjøkken fra 2016 med integrert koketopp og stekeovn, samt kullfiltervifte over. Laminert benkeplate, kum med ettgreps blandebatteri og integrert oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin ble byttet i 2024, og koketopp er ny i 2025. Her er det rikelig med plass til spisebord og stoler. Baderom Badet fra 2010 er flislagt og har gulvvarme. Downlights med dimmer gir fleksibel belysning. Innredningen inkluderer veggmontert WC, dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. 2 soverom Boligen har to soverom av god størrelse, begge med plass til seng, garderobe og annet møblement. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en luftig romfølelse, mens det største soverommet vender ut mot en stille bakgård. Ett av soverommene har plassbygde skap som gir praktisk oppbevaring. I tillegg til dette disponerer leiligheten 1 loftsbod med gulvareal på ca 5,5 kvm, skråtak i boden. Måleverdig areal på ca 3kvm. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 kvm.

Overflater på gulv består av: Malte tregulv i alle rom. Overflater på vegger består av: Malte flater. Overflater i tak består av: Malte flater. Takhøyde i stue på 2,65 m. Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Trond Bratvold v/Norsk takst, datert 19.02.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 – Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon ved å åpne vinduer og opptrekkskanal på kjøkken. Kanalen på kjøkken er malt igjen. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger. Vurdering av avvik: -Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak -Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. For bedre innemiljø bør det etableres bedre ventilasjon. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Kostnadsestimatet er gitt på innhenting av anbud, ikke selve jobben. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? -Nei. Ett pulverapparat fremvist på befaring. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? -Ja Pulverapparat fra 2012. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? -Nei Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. TG2 – Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 2 m². Treheller på balkongen. Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde: minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. TG2 – Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Trerammer med 3-lags energiglass fra 2013. Sprekk i rute på soverom. Ruten bør byttes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Stedvis noe slitte gulv. Lite hull i stuetaket. Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv, noe som anses som normalt i gamle bygårder. Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de ovennevnte rommene. Konsekvens/tiltak -For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Pipe og ildsted Pipe av teglsten fra byggeår. Gruepeis i stue. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Feieluke ikke lokalisert, men antatt i kjeller eller på loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. TG 2 grunnet synligheten på pipevangene. Tiltak er ikke mulig å gjennomføre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Garderobeskap Plassbygde skap på ett soverom. Normal funksjon på garderober. Skapene er noe slitte og det mangler noen dørhengsler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Flislagte vegger på bad fra 2010. Malte flater i tak. Downlights med dimmer på bad. Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på badevegger. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger/ dusjkabinett ved dusjing. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. Konsekvens/tiltak -Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet kan fungere tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25 mm). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk med jordingskabel til slukrist. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Noe fuktmerker på baderomsinnredningen. Sprekk i WC skålen. Lokal utbedring må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 5 Etasje > Bad > Ventilasjon Det er naturlig ventilering med tilluftsspalte under dør. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og hører ikke under nivå 1 undersøkelse. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas å fungere tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket så lenge sameiet godtar det. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > 5 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Leiligheten blir oppvarmet med radiatoranlegg. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Radiatorer og røranlegg fra byggeår fremstår med normal funksjon. TG 2 grunnet alder. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilførsel til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Vedlikeholdsplikten for dette ligger antageligvis hos borettslaget/sameiet og ikke videre vurdert av takstmann. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ja Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Se takstrapport for full oversikt. TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 5 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025 Modernisering Ny koketopp. 2024 Modernisering Ny oppvaskmaskin. 2020 Modernisering Fasader + balkong renovert i regi av sameiet. Tak skiftet i regi av sameiet. 2019 Modernisering Lagt dekke på balkong. Malt garderobeskap hovedsoverom og skiftet håndtak. Vaskemaskin bad. To nye kjøkkenskap. 2016 Modernisering Nytt Ikea kjøkken. 2013 Modernisering Ny balkongdør + vinduer 3 lags isolerglass. (Informasjon fra forrige eier). 2010 Modernisering Våtrom pusset opp i regi av sameiet. Avløpsrør og vannrør i gården er skiftet i regi av sameiet. (Soilrør skiftet av sameiet). Modernisering I tillegg er alle flater malt flere ganger (egen regi).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i regi av sameie i 2010 (før min eiertid) v/ Oslo Byggentreprenør. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i regi av sameie i 2010 (før min eiertid) v/ Oslo Byggentreprenør. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert i regi av sameie i 2010 (før min eiertid) v/ Oslo Byggentreprenør. Har all dokumentasjon på dette, kan vidersendes ny eier. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og fasade ble rehabilitert av sameiet i 2020. Nytt tak inkl reparasjon av piper, maling av fasade i bakgård, rep av brannbalkonger og snøfangere City Taktekking AS v/Ken-Robert Figenschou og Wettergren Fasade AS v/Henrik Wettergren. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fagerborg elektro hadde skiftet automatsikring før min eiertid (2016). El-sjekk april 2016 (Fagerborg Elektro) med div utbedring/oppfølging for samsvarserklæring. (før min eiertid) Opprettelse av stikkontakt for innstallasjon av oppvaskmaskin kjøkken (Fagerborg elektro 2016) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Som beskrevet over. Kan ikke huske kontroller ut over det med mindre det har vært i regi av sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn rehabilitering av bad som beskrevet lenger opp 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: -Bytting av rør koblet til fyringstanken i fyrrommet. Utført av Hafslund (2024) 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Liten sprekk i vannklosett/toalettskål 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Noe fuktproblematikk i enkelte kjellerboder (ikke boden tilhørende denne leiligheten). Utbedret høst 2024 av firma Murtett AS. Skal være i orden nå. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: liten sprekk i ett vindu store soverom 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noe svikt i enkelte gulvplanker 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Forenklet tilstandsvurdering (2024) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målt opp av takstmann (februar 2025)

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger uten garanti. Oppsvaskmaskin er ny i 2024 og koketopp ny i 2025.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bad: Løse hyller er ikke inkludert. Inkludert: vegghengt skap, servantskap og vaskemaskin. Gang: Frittstående hylle ikke inkludert. Kjøkken: Frittstående hylle langs vegg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lukk Om boligen

Sameiet Schøningsgate 26, org.nr. 999 248 810, består av 20 seksjoner Forretningsfører er ECIT NORIAN AS Styreleder: Aleksander Stoveland Fellesvaskeri i kjeller. Juridiske personer kan ikke være seksjonseier. Ingen kan erverve mer enn 1 seksjon i sameiet. Siste større rehabiliteringer i sameiet: 2024: Innkjøp av to nye vaskemaskiner, utbedret fuktinnslag i kjelleren til oppgang A, bytting av rør koblet til fyringstanken i fyrrommet, skiftet gjerde i bakgården 2022 - 3 stk pulverapparater innkjøpt og plassert 2 på loft, 1 i vaskerom. Nye lamper oppgang 2021 - Nye dører og vinduer mot bakgård og i oppgang 2020 - Reparasjon av tak og brannbalkong, samt fasade i bakgården 2019 - Rørfornying ferdigstilt 2014: 16 balkonger pusset opp, samt brannbalkonger i 4 og 5 etasje. 2014: Fasaden mot gaten ble pusset opp. 2014: Sjekk av tak. 7 taksten skiftet, renset takrenner gateside via stillas. En pipe begynner å bli i dårlig stand med løs murpuss. En ødelagt taksten helt nede i takfoten over seksjon 20 A. Ikke skiftet grunnet manglende sikring. 2012: Nye lamper i oppgang. Oppganger malt. 2011: Nye elektriske sluttstykker i hoveddørene, reparasjon postsonelås. Reparasjoner i vaskeri (brytertørkeskap samt vaskemaskin). 2010: Skiftet soil og vannrør - rehab bad (april/juli) 5 års garanti. 2008: Fjernvarme: Inngått kontrakt med Viken Fjernvarme (senere skiftet navn til Hafslund) for levering f.o.m oktober 2008. 2007: Utført tilstandsrapport som viste at taket er i rimelig god befatning : fikk montert ny pipetopp, nye beslag rundt 3 stk. takluker og skiftet ut ødelagt takstein. Snefangere: montert 8 m 3 rørs snefanger med netting. 2006: Ombygging av sikringsskap. 2004: Rep elektriske feil og mangler, utført av Elektro Companiet AS. 2002: Utskifting av beredere og ny vaskemaskin. 2000: Fasaden mot gaten pusset opp. 1999: Fasaden mot bakgården pusset opp. 1997: Nye stigeledninger.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal derimot underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 3 384,- pr. 31.12.2024

Kr. 19 859,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet i 2022 viser et overskudd på kr. 47.198, mens årsresultatet i 2023 viser et overskudd på kr. 213.523,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Brukeren av seksjonen kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1439919-1.1

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1935 for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 2011. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk av leiligheten avviker fra opprinnelige byggetegninger ettersom leiligheten besto da av entre, bad og stuer - og det ikke var byggemeldt noen soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående plansaker: Saksnr 201718902 - Bjørnstjerne Bjørnson plass 1 NRK - Detaljregulering Planforslaget for Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) handler om transformasjon av området etter at NRK flytter. Det legges til rette for boliger, næring og offentlige byrom, med mål om å skape en ny, attraktiv bydel. Planarbeidet kan medføre endringer i nærområdet når det realiseres. Saksnr 202207037 - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 – Sykkeltrasé Handler om detaljregulering for en ny sykkeltrasé i Ullevålsveien, fra Colletts gate til Ring 2, for å bedre sykkelinfrastrukturen i området. Saksnr 201710252 - Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg Handler om permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Paviljongen ble opprinnelig satt opp midlertidig i forbindelse med Ski-VM 2011, og planen innebærer regulering av torget for å beholde den som et permanent element i byrommet. Saksnr 202205283 - Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B – Boliger Handler om detaljregulering for boligutvikling i Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B. Planen kan medføre fortetting, endringer i eksisterende bebyggelse og tilpasninger av området til boligformål. Saksnr 202453451 - Sørkedalsveien 10 – Detaljregulering Handler om detaljregulering for Sørkedalsveien 10. Planarbeidet kan innebære omregulering til nye formål, endret utnyttelse av eiendommen eller tilpasninger av eksisterende bebyggelse. Saksnr 202461838 - Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Handler om et forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Målet er å bevare og videreutvikle parken med hensyn til kulturminner, bruk og fremtidige behov, noe som kan medføre endringer i parkens struktur, tilrettelegging og vedlikehold. Saksnr 202218693 - Nedre Ullevål 1-4 – Boliger - Detaljregulering Handler om detaljregulering for nye boliger i Nedre Ullevål 1-4. Planen legger til rette for boligutvikling, noe som kan innebære riving av eksisterende bygninger, nybygg og endringer i områdets utforming og infrastruktur. Pågående byggesaker: Saksnummer 202455069 - Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong - Siste dok. 10.05.2024. Saksnummer 202454412 - Schultz' gate 28 - Utskifting av vindu mot bakgård - Siste dok. 07.06.2024. Saksnummer 202454167 - Schønings gate 15 - Utbedring av balkonger - Siste dok. 17.04.2024. Saksnummer 202107111 - Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg, Siste dok. 06.02.2025. Saksnummer 202551263 - Industrigata 60 C - Oppføring av balkong - Siste dok. 17.02.2025 Saksnummer 202206021 - Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring - Siste dok. 18.01.2023 Saksnummer 202206598 - Sorgenfrigata 22 A - Loftsutbygging - Siste dok. 16.12.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

1920/901696-1/105 06.05.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 312 1920/901695-1/105 08.09.1920 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 312 1923/993770-1/105 01.09.1923 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 312 1924/993803-1/105 27.05.1924 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 312 1935/990884-1/105 10.12.1935 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 312 1974/523313-3/105 17.12.1974 ERKLÆRING/AVTALE PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 80000 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 1974/523313-2/105 17.12.1974 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1500 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold