Bentsebrugata 29B

Bentsebrugata 29BSagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 29B

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 3 795 229,-

Felleskost/mnd: 2 938,-

BRA-i: 20 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE / BJØLSEN

Velkommen til Bentsebrugata 29B! Denne lyse og lekre 1-roms andelsleiligheten ligger høyt og luftig i 4. etasje og har en herlig balkong. Leiligheten holder en god standard med nytt kjøkken fra 2021, samt ny parkett og nymalte overflater fra 2022. Her får du en arealeffektiv planløsning med god takhøyde og plass til alt du trenger. Leiligheten ligger tilbaketrukket i grønne omgivelser på Sagene og Bjølsen, med nærhet til flotte parker, et yrende byliv, kafeer og koselige småbutikker. - Smakfulle material- og fargevalg - Sydøstvendt balkong på 3m² - Varmtvann, fyring og internett inkl. - Fellesvaskeri - Veldrevet borettslag med flotte grøntarealer - Vinduer fra 2018 - Lagring i loftsbod - Ingen forkjøp eller dok.avg - Perfekt førstegangskjøp! - Godt kollektivtilbud - Parkeringsmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 795 229,-

Fellesgjeld:: 203 879,-

Felleskost/mnd:: 2 938,-

Fellesformue:: 3 296,-

Totalt BRA:: 24 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 30. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 29B, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 20 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 24 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Entré, stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 1 loftsbod med gulvareal på 5m², skråtak i boden. Måleverdig areal på 3,55m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod.

Entré – Velkommen inn! Lys og praktisk entré med garderobeskap, som gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hele leiligheten er smakfullt innredet med gjennomtenkte material- og fargevalg. Alle overflater ble malt, og gulvet ble byttet i 2022. Stue Lyst rom med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en god arealutnyttelse med plass til sofa, TV-møbler og seng. Oppvarming skjer via en vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 3,2 m², med plass til en liten sittegruppe, grill og beplantning. Her kan du virkelig nyte late sommerdager! Balkongen og leiligheten for øvrig er vendt ut mot en rolig og enveiskjørt gate. Kjøkken Stilfullt og praktisk IKEA-kjøkken, nytt i 2021. Plassen er godt utnyttet med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har svarte fronter, fliser på bakveggen og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Det er plass til et frittstående kjøl-/fryseskap, og det er montert waterguard. Bad Pent, flislagt bad. Innredningen består av vegghengt toalett, servant, dusj med forheng og mekanisk avtrekk. Borettslaget gjennomførte en felles rehabilitering av soilrør og baderom i 2003. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett på gulv. - Vegger: Malte flater på vegger. - Himling/tak: Malte flater i tak. Takhøyde i stue på 2,65 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022: - Malte overflater - Parkett 2001: - Borettslaget gjennomførte en felles rehabilitering av soilrør og baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, radiator 2018-2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, litt misfarging av noen fuger i dusjsonen. Sannsynligvis pga. at badet er fra 2003. Varmekabler på badet fungerer ikke. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, 2022 - lekkasje på rør bak kjøkkenvegg mot badet. Ble ordnet via Tryg forsikring. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja, 2022 - ifb med lekkasje fra rør bak kjøkkenvegg mot badet. Tryg forsikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, 2018 - ifb med kjøp av boligen

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Byggemåte: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Pusset malt murfasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2018. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører: Døren er noe slitt. Tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved et eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning for egen regning. Våtrom > Overflater vegger og himling: -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. -Det er krakeleringer i flisfugene flere steder. -Hull med silikon i fliser/fuger. -Sprekk i flis under WC. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Overflater gulv: -Flislagt gulv på bad. Det er gulvvarme på badet. Disse kablene fungerer ikke. -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner/ kjøkkeninnredning eller naboleilighet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger ikke ved salg: Taklampe i stue. Kan medfølge: Seng i stue. Rikelig med oppbevaringsmuligheter under seng.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. Bentsebrugt. 29/31 B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953105667, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Borettslagets hjemmeside med mye nyttig informasjon: https://bentsebrugata.no/ - Borettslaget gjennomførte en felles rehabilitering av soilrør og baderom i 2001. - Felles sykkelparkering finnes i kjelleren mellom 29A og 29B og i kjelleren i 31C. - Borettslaget har 5 felles vaskerier som alle beboere kan benytte. Vaskeriene inneholder vaskemaskin og tørketromme og er gratis å benytte. - Borettslaget har avtale med Securitas sin bomiljøtjeneste. - Borettslagets vaktmestertjenester leveres av Rene Bygårder. Vaktmesteren besøker oss 2 ganger pr uke for å gjøre tilsyn av eiendommen, drift av tekniske anlegg og løpende mindre vedlikehold. Styret opplyser i e-post pr. 18.03 at borettslaget satt ned felleskostandene ca. 9% tidligere i år. Reduksjonen skyldes hovedsakelig besparelser til energi som følge av det nye bergvarmeanlegg som ble satt i drift i oktober. Radiatoranlegg: Borettslaget har et felles radiatoranlegg som drives av fjernvarme fra Fortum og bergvarme. I forbindelse med balkongprosjektet i 2018 ble det byttet en radiator i alle leilighetene. Fyringsutgifter er borettslagets største kostandspost og vi ber alle beboere om å bruke anlegget fornuftig. Radiatoranlegget skrues på om høsten når været tilsier at det er nødvendig. Dette er som regel i slutten av september eller starten av oktober. Ventilasjon: Borettslaget har et felles ventilasjonsanlegg som er basert på mekanisk avtrekk. Avtrekket fra leiligheten skjer via ventilen som er plassert på badet i leiligheten. Anlegget ble installert i 2002 i forbindelse med baderomsrehabiliteringen og blir ettersett av et ventilasjonsfirma hvert år. Årsmøte 2024; - Generalforsamlingen som ble avholdt 05.06.2024, ble det vedtatt lånetopptak i forbinelse med fornyelse av varmepumper og energieffektiviseringstiltak. Status: Arbeidet er ferdigstilt og lånet er utbetalt. - Generalforsamlingen vedtok å igangsette et arbeid med å utrede et salg av lokalene Bjølsen Legesenter leier, som belyser positive og negative sider ved et eventuelt salg og hva markedsverdien av lokalene er. Innlede en dialog med Bjølsen Legesenter eller annen relevant interessent for å kartlegge hva de kan være villig til å kjøpe lokalene for slik at borettslaget kan ta stilling til dette i en ekstraordinær generalforsamling. Status: styret arbeider med saken. Større vedlikehold og rehabilitering av borettslaget: 2021 - Etablert avtrekkspipe opp langs fasaden fra avtrekksanleget til Tiffanys Bjølsen. - Byttet 2 vaskemaskiner og 1 tørketrommel i vaskeriene i oppgang 29 - Byttet brannslukningsapparater i alle leiligheter. - Byttet defekt ekspansjonsanlegg til radiatoranlegget. - Gjennomført periodisk kontroll av elanlegget i fellesarealene. 2020 - Installert elektroniske låser med brikkenøkler i alle oppgangsdører og port, samt loft og kjeller i 29 A og 29 B. 2018 - Etablering av balkonger på 141 av leilighetene. - Utskifting av vinduer i alle leiligheter - Utskifting av vinduer i alle oppganger - Utskifting av 1 stk radiator i alle leiligheter. - Installasjon av Elysatoranlegg for radiatoranlegget. - Etablering av felles brannvarslingsanlegg i 31A-E - Maling av 29 A og B sin fasade mot bakgården. - Maling av 31A-E sin fasade mot Advokat Dehlis Plass

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 203 879,- pr. 18.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11452525 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente, 4,66% Restsaldo 8.301.300,- Innfrielsesdato: 01.04.2034 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927028543 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente, 5,79% Restsaldo 14.108.009,- Innfrielsesdato: 29.02.2048 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927043178 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente, 5,54% Restsaldo: 12.828.966,- Innfrielsesdato: 01.01.2048 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927080006 Lånetype: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rente: Flytende rente, 5,59% Restsaldo: 1.691.584,- Innfrielsesdato: 30.09.2059

Det er ikke sikringsordning i borettslaget.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 203 878,64,-, pr. dags dato (18.03.25) Bank: Husbanken Lånenummer: 11452525 Restsaldo: 39.082,92,- Kapitalkostnader: 440,65 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927028543 Restsaldo: 96.366,08,- Kapitalkostnader: 634,29 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927043178 Restsaldo: 60.457,85,- Kapitalkostnader: 389,11,- Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenummer: 94927080006 Restsaldo: 7.971,79,- Kapitalkostnader: 43,62,-

Kr. 3 296,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 1.543.908,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1.883.983,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for beboerne.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93204371

Lukk Borettslaget

Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg! Fra leiligheten har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany s, Pizza Pancetta, Grisen, Mysterud bar, Sushi Rose Bjølsen, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten og flere av de er søndagsåpne. Bydelen er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. Ved siden har det kommet en helt ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren. Videre finner man Det Andre Teatret i Ivan Bjørndalsgate 9 som kun er et par minutters gange fra leiligheten. Det tar kun en 15 min spasertur opp til til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I mars 2018 åpnet SF Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks skiløyper om vinteren. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafe´ i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten. Bydelen har også en rekke store og små barnehager og fritidsaktiviteter for barn på blant annet Sagene Samfunnshus og populære Eventyrfabrikken ved Myraløkka. Sagene Samfunnshus har ett mangfold av aktiviteter for alle aldre. Barnas kulturhelg er bydelens eget kulturprogram for barnefamilier og både teater, dukketeater, konserter og dans står på programmet stort sett hver lørdag og søndag. Kongsberggata barnehage ligger rett utenfor døren, og andre barnehager og skoler som f.eks. Riflegata barnehage, Bjølsenparken barnehage og Bjølsen skole (1-10 trinn) ligger under 5 minutters gange fra leiligheten. Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) fra Advokat Dehlis Plass og 20 (Galgeberg/Skøyen) litt lenger nede i Arendalsgata. Alle busser stopper "rett utenfor" leiligheten. Buss nr. 37 har avganger hele døgnet, nr. 20 og 54 har ekstra avganger natt til lørdag og søndag. Kort vei til trikk nr. 11, 12 og 13 i Vogts gate på Torshov, og T-bane linje 4 og 5 i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for hybelhus datert 09.06.1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for: - Oppføring av balkonger, 10.05.2019. - Nytt varmepumpeanlegg med energibrønner, 24.10.2005. Det mangler ferdigattest for rehabilitering av bad. Borettslaget fikk igangsettingstillatelse for tiltaket 02.12.2002. Det foreligger sluttnotat for rehabilitering av bad og saken er avsluttet, 12.09.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. Øvrige bestemmelser på eiendommen: S-5142 (andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg) og S-3541 (fortau). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Gjøvikgata 4 A - Oppføring av balkonger - Saksnr.: 201413768 Mottatt sak: 14.10.2014 Status: Tillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away - Saksnr.: 202462824 Mottatt sak: 12.12.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det søkes om bruksendring av lokalet for Pancetta Pizza på gateplan. Det søkes om bruksendring fra butikk til servering (take away pizza). Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet - Saksnr.: 202216349 Mottatt sak: 08.11.2022 Status: Mottatt søknad Gøvikgata borettslag ønsker å ombygge sine næringslokaler i 1. etasje til en ny leilighet. Lokalen har tidligere inneholdt dagligvareforretning. I den forbindelse søkes det nå om tiltalelse til bruksendring og nødenvig ombygning. Status pr. 16.05.24: vedtak om midlertidig forbruk mot tiltak. (202301170).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/14: 31.05.1938 - Dokumentnr: 302590 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg 11.11.1938 - Dokumentnr: 305694 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 22.11.1938 - Dokumentnr: 305903 - Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v. 29.04.1939 - Dokumentnr: 302283 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Bentsebrogt.31. 25.10.1939 - Dokumentnr: 305867 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.11.1939 - Dokumentnr: 306487 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Best. om felles gårdsplass m-v- Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1996 - Dokumentnr: 13652 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:102 Snr:6 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1934 - Dokumentnr: 900793 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 167B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold