Gamle Fjellhvilveien 1

Gamle Fjellhvilveien 1Norefjell

1/21

Utvalgte bilder

Norefjell: Gamle Fjellhvilveien 1

Prisantydning: 1 650 000,-

Totalpris: 1 692 490,-

Felleskost/mnd: 1 778,-

Kommunale avg.: 7 650,- per år

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

MOUNTAIN LODGE

Velkommen til Gamle Fjellhvilveien 1, en fritidsleilighet med praktisk beliggenhet rett ved alpinbakken og langrennsløyper, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Hyttemegling! I samme bygg kan du finne en døgnåpen Joker-butikk og skiutleie. Leiligheten byr også på 6 sengeplasser. Denne må sees!

Parkering

Totalt 6 sengeplasser

Koblet til NVA og strøm

Sportsbod og felles smørestall

Mulighet for gode leieinntekter

Meget populær og sentral beliggenhet

Alpinbakken og preparerte langrennsløyper "rett utenfor"

Kort vei til flere av de mest attraktive servicetilbudene oppe på Norefjell. Her kan bl.a. Norefjell skisenter, Norefjellstua, og Olympique nevnes.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 650 000,-

Totalpris:: 1 692 490,-

Omkostninger:: 42 490,-

Felleskost/mnd:: 1 778,-

Kommunale avgifter:: 7 650,- per år

Totalt BRA:: 46 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Fjellhvilveien 1, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 08 988 r.svendsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 46 kvm
Totalt BRA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, Gang, Stue/kjøkken, Innredet rom
Totalt BRA: 46 kvm

Bad, Gang, Stue/kjøkken, Innredet rom, sportsbod

Kort utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Tilstandsgrad 1 (TG1) - Overflater på innvendige vegger - Overflater på innvendige himling - Fast inventar - Bad - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Ventilasjon - Bad Tilstandsgrad 2 (TG2) - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering/skader er større i eldre vinduer. TG2 er gitt på grunn av overnevnt forhold. - Ytterdører: Ytterdør er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdør. Det er observert merker og riper i dørblad og dørkarm. - Innvendige dører: Det er observert skade i bunn av dørblad på skyvedør og riper og merker på dørblad i soverom. - Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Overflater på innvendige gulv: TG2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. - Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue/kjøkken og 17 mm i gang. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Ventilasjon: Leiligheten skal ha avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. - Elektrisk anlegg: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfellet mangler samsvarserklæring på hele det elektriske anlegget. - Overflater på innvendige gulv - Bad: TG2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger - Bad: Det er observert hull etter tidligere inventar som ikke er silikonert. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG2 er gitt på grunn av overnevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Elektrisk oppvarming: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. T Tilstandsgrad 3 (TG3) - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad: Det er under befaring observert konstant renning av vann fra klosett. Forholdet kan skyldes defekt spyleventil, innløpsventil eller utløpspakning. Ved eldre klosett bør man påregne å bytte ut hele klosettet. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Prisestimatet tar utgangspunkt i utskiftning av defekte deler eller nytt klosett. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Tilstandsgrad IU (TGIU) - Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. *** Lovlighet - Soverom: Seksjonen har innredet rom mot bakre del av leiligheten. Innredet rom brukes i dag som soverom, men er ikke godkjent for dette formålet. Løsningen medfører at det er krav til rømningsvindu. I dette tilfellet er det ikke rømningsvindu.

I følge seksjoneringen har seksjonen 2 tilhørende parkeringsplasser. Det utarbeides en ny parkeringsplan, men det er foreløpig ikke vedtatt på årsmøte.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger av boligen: Rørlegger har ordnet opplegg til vaskemaskin og ny Electrolux er montert. Det er også planlagt å skifte ut toalett, m.m.

- pkt.14: Kjerneboret åpning for lufteventil i vegg. Egenarbeid. - Tilleggskommentar: Diverse egenarbeider i vår eiertid. Snekret plassbygd køyeseng, boret ut lufteventil, montert måltilpasset speil over benk i kjøkken, malingsarbeider mv.

Kristian Haraldseth v/ Taksering Norge

Ettroms eierseksjon i boligblokk. Leiligheten ligger i 1. etasje. Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i betong mot grunn, bindingsverkkonstruksjon mot inngangsparti, kledd med malt trepanel. Yttertak trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er i hovedsak ikke tildelt tilstandsgrader. Det er gjort vurderinger av enkelte bygningsdeler i nær tilknytning til leiligheten. Dette er bemerket i teknisk beskrivelse der dette er gjeldende.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. - Leiligheten selges med alt av inventar og møbler med unntak av private eiendeler. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten har utleieklausul, noe som er hensyntatt i vurderingen av normal markedsverdi. Det opplyses imidlertid at det pr. dags dato ikke er systematisert utleie. Det er inngått leiekontrakt med utløpsdato 15.05.2025. Husleie er kr 9 000,- i mnd. Leietakerne er sikre betalere, ansatt ved Norefjell Skisenter og Spa. Depositumsbeløpet tilsvarer 1 mnd. husleie. Oppsigelsestid er 2 mnd. Ved hjemmelsoverføring overtas leiekontrakten med samme vilkår.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.02.2005. Megler har forsøkt å innhente de byggemeldte plantegningene fra Krødsherad kommune. Kommunen informerer om at det ikke foreligger byggemeldte tegninger i deres arkiv. Dog er reseksjoneringen, datert 22.10.2003, innhentet. På tegningene er rommene ikke definert. Rommet som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold. Se også takstmanns kommentar på avviket. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til "Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende (bolig, forretning, kontor, tjenesteyting, hotell/overnatting, fritidsbebyggelse, grønnstruktur og torg, aktivitets- og r" i henhold til Norefjell sin kommunedelplan datert 11.11.2021. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller se vedlagte dokumenter mottatt av Krødsherad kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3046/209/1/5/70: 03.07.1997 - Dokumentnr: 6203 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 60 000 BEREGNET FRA 1.JULI 1995 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 F Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2003 - Dokumentnr: 429 - Erklæring/avtale Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:27 Snr:7 VEDR. OPPFØRING AV TILBYGG CA. 2 METER FRA NABOGRENSE/BRANNKLASSIFISERTE KONSTRUKSJONER. Overført fra: Knr:3046 Gnr:209 Bnr:1 Fnr:70 F Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Erklæring/avtale Gjelder feste Panterett til sameiet for kr 50.000,- som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Erklæring/avtale Gjelder feste Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2003 - Dokumentnr: 2670 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/3824 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 37 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/3824 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 39 22.10.2003 - Dokumentnr: 10726 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 46/3940 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2 - 39

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold