Blautemyrhellan 16

Blautemyrhellan 16Ål i Hallingdal

Solgt

1/70

Utvalgte bilder

Ål i Hallingdal: Blautemyrhellan 16

Prisantydning: 10 000 000,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Blautmyrhellan 16! Opplev unik nærhet til naturen i denne eksklusive og moderne laftehytta innerst på Leveldåsen. Ski inn/ut til milevis med preparerte langrennsløyper i vakker naturlandskap på høyfjellet. Om sommeren kan området by på flotte turer både til fots og med sykkel. Topptur til mektige Reineskarvet 1791 moh. er å anbefale, samt sykkelturer langs Fatnitullvegen - 1050 MOH - Anneks med eget bad og soverom - Garasje med plass til stor bil og oppbevaring - Skiferbelagte uteplasser - Unik nærhet til spektakulære fjell nord i Ål kommune - Kjøkken fra kvalitetsleverandøren Kvänum - Plassbygde møbler fra Olerud Male og Snekkerverksted - Stor stue med peis og utgang til herlig uteplass - Snekkerbygd innredning og kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 000 000,-

Totalpris:: 8 884 490,-

Omkostninger:: 234 490,-

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 1 354,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Blautemyrhellan 16, 3570 ÅL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 55 kvm
Totalt BRA: 179 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kjøkken, Stue, Gang, Bad på soverom, Bad 2, Bod, Teknisk/vaskerom.
Totalt BRA: 124 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Garasje, Ski bod
Totalt BRA: 39 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Gang, Soverom, Bad
Totalt BRA: 16 kvm

Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kjøkken, Stue, Gang, Bad på soverom, Bad 2, Bod, Teknisk/vaskerom. Det er hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde. Hems har et gulvareal på 33m². Anneks: Gang, Soverom, Bad Garasje: Garasje, skibod

UTVENDIG Tak er tekket med profilerte aluzinkplater. Undertak består av massivtre dekker som er lektet, isolert og plastret. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Renner består av plastbelagt stål. Nedløp består av plastbelagt stål og kjetting nedløp. Beslag på vindusbrett og på pipe. Yttervegger består av 90cm mur og kontiolaft som er oppbygget av laminert tre som er maskin laftet. Tykkelsen på betongvegger er 200mm betong , laft har en tykkelse på 200mm. Saltak oppbygget med massivtre og limtredrager. Det er massivtre tak, ca 200-250mm tykkelse, lekter, isolasjon og plast. Grunnet massivtre så er det gjenbygget tak, ingen luke til loft. Det er montert inn vinduer med 2 og 3-lags isolerglass og treramme. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Standard inngangsdør av tre med glassfelt. Terrassedør av tre med glassfelt. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Det er skifer belagt på bakken mellom hytte og anneks samt ned til sportsbod. Areal er ikke oppmålt. Det er montert renne ved inngang og varmekabler for snøsmelt i ca 80% av platen. Støpt trapp i betong som er tekket med skifer med varmekabler. Trapp går fra hytten ned til sportsbos/garasje. Ingen rekkverk montert. INNVENDIG Gulver har slipt betonggulv og teppe. I stue er det nedfelt teppe i betonggulvet. Alle innervegger består av betong 90cm fra gulv og laft på resten. Tak har synlig behandlet massivtre i rausta tak i stue/kjøkken og på hems. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Det er ikke flyttet på innbo -løsøre. Det er støpt plate på mark med 2 støper, 1 grov støp og en hoved støp. Det er 250mm xps isolasjon i grunn. Mellom 1.etg og hems er det et massivtre dekke. Det er ikke målt vesentlig rettningsavvik utover det standarden tillater. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget er utført med radon sperre og radon brønn. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe som går fra vegg og opp via tak fra ytttervegg. Det er i stuen montert en åpen peis. Innvendig trapp til areal som ikke er måleverdig, og er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-14. Trapp. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Det er oppsatt en hems som ikke beregnes som målbart areal. Hems består av samme oppbygning som resterende av hytte. Det er i tv-stue og på balkonger inn på soverom montert glass rekkverk. Teknisk rom er inn ved trappe oppgang, på teknisk rom er det montert sveiset duk på gulv, med oppbrett og sluk. Gulvarealer er på 33m². VÅTROM Bad på soverom: Bad fra byggeår med synlig betonggulv, betongvegger og tømmer. Det er ikke lagt membran på gulv. Overflate på vegg består betong 90 cm opp fra gulv og laft over betong. Det er flislagt vegger i dusj sone. I himling ligger det behandlet massivtre. Fliser i dusjsone og synlig slipt betonggulv på resterende gulv, nedsenket våtsone. Bad er ikke utført med noen form for tettesjikt da det er slipt betonggulv til grunn. Det er montert membran i flislagt dusjsone. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert veggehengt-toalett og dusjkabinett. Det er montert el vifte over vindu i dusjsone. Hulltaking er ikke foretatt da alle tilknyttende vegger består av betong/mur. Det ble ikke indikert fukt ved bruk av overflateindikator. Selv om dette pkt får TG:1 utelukker ikke dette at rom må utbedres. Bad 2: Bad fra byggeår med synlig betonggulv, betongvegger og tømmer. Det er ikke lagt membran på gulv. Overflate på vegg består betong 90 cm opp fra gulv og laft over betong. Det er flislagt vegger i over badekar. I himling ligger det behandlet massivtre. Synlig slipt betonggulv. Fall mot sluk er målt inn til badekar da det ikke var mulig og måle direkte på sluk. Det er stedvis flatt gulv. Bad er ikke utført med noen form for tettesjikt da det er slipt betonggulv til grunn. Det er påsmurt membran opp vegger under badekar. Det er behandlet innredning med servanttopp. Det er montert vegghengt-toalett og badekar. Det er montert El-vifte over vindu. Hulltaking er ikke foretatt da alle tilknyttende vegger består av betong/mur. Det ble ikke indikert fukt ved bruk av overflateindikator. Selv om dette pkt får TG:1 utelukker ikke dette at rom må utbedres. Teknisk/vaskerom: Vaskerom fra byggeår med synlig betonggulv, betongvegger og tømmer. Det er ikke lagt membran på gulv. Overflate på vegg består betong 90 cm opp fra gulv og laft over betong. I himling ligger det behandlet massivtre. Det er synlig slipt betong gulv. Det ble ikke registrert fall på gulv. Vaskerom er ikke utført med noen form for tettesjikt da det er slipt betonggulv til grunn. Det er montert et tørkeskap samt det er opplegg for vaskemaskin. Det er montert el-vifte i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da alle tilknyttende vegger består av betong/mur. Det ble ikke indikert fukt ved bruk av overflateindikator. Selv om dette pkt får TG:1 utelukker ikke dette at rom må utbedres. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, stein benkeplate med nedfelt oppvaskkum, ventilator med i platetopp og innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt: ja. Automatisk lekkasjestopper: ja Avtrekksvifte montert i plate topp med direkte avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på teknisk rom på hems. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk. Det er naturlig ventilasjon i bygget. Det er fra bad og kjøkken el avtrekk. Anlegg er fra byggeår og vedlikehold/tiltak er påregnelig med tiden. Anlegg fungerte ved befaring. Oppvarming er av strøm (varmekabler) og ved. I en slik hytte anbefales det og montere varmepumpe. Det er montert 2 stk OSO 110L tanker på teknisk rom på hems. Stoppekran er på hems. Det er montert vannpumpe og filter på teknisk rom på hems. Skjult el anlegg med automatsikringer. El tavle er på bod i entre og på teknisk-rom på hems. Anlegg er nytt i 2019 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn skal være opparbeidet med stabile masser. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret - isolert-radonduk mot grunn, ref byggeår. Grunnmur består av betong. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Det er egen brønn på tomt. Avløp er koblet til felles renseanlegg for feltet. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Utvendig > Utvendige trapper Våtrom > Etasje > Bad på soverom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Teknisk/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Utvendig > Veggkonstruksjon Innvendig > Overflater Våtrom > Etasje > Bad på soverom > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad på soverom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv Våtrom > Etasje > Teknisk/vaskerom > Overflater Gulv Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Garasje: Garasjen/carport er fundamentert med støpt dekke med synlig betongmur på ca 2m, pusset innvendig. Vegger av behandlet laft. Saltak er tekket med profilerte aluzinkplater med undertak av massivtre. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Åpen carport. Sportsbod med ytterdør og dør fra carport. Innlagt strøm med eget sikringsskap i sportsbod. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygg er beskrevet i enkelhet. Lagt opp kurs slik at det kan monters el-billader Anneks: Anneks inneholder entre, bad og soverom. Bygg er fundamentert med støpt dekke og betongvegger ute og inne på 90cm fra gulv. Vegger av behandlet laft. Saltak er tekket profilerte aluzinkplater med undertak av massivtre. Renner og nedløp av plastbelagt stål. Standard inngangsdør og vinduer. Det er mangel på membran på gulvet uten for dusjsone på bad. Gulver må utføres med membran da dette er våt sone, dette gjøres ved og ha på membran på gulv og evt flislegge gulv. Manglende membran gir TG-3. Kost fra 50-100.000,- Det er lekkasje fra takrenner, dette skyldes snøras. skjøt i tak renne må utbedres. Dette gir TG-2. Innvendige dører hvitmalt med omramming. Innlagt vann og strøm. Generelt vedlikehold og noe oppgraderinger kan påregnes over tid. Bygget er beskrevet i enkelhet.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Innfelte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Oppheng for ski i skibod medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold