Kallevikvegen 10

Kallevikvegen 10Tysvær

1/57

Utvalgte bilder

Tysvær: Kallevikvegen 10

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 733 240,-

Kommunale avg.: 6 223,- per år

BRA-i: 216 m²

Bestill salgsoppgave

Høie

Nordvik Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Kallevikvegen 10. Eiendommen er ordentlig flott opparbeidet med stort og planert tun/gårdsrom med plass til kjøretøy/maskiner, hage med gressplen og uteområder med de beste solforholdene. Kanskje en fremtidig for de som driver med hest? Bolighuset holder god stand fra 2015 og er oppført i klassisk stil. Det er byttet gjerder på ca. 80% av eiendommen og satt inn flere galvaniserte grinder. Eiendommen består av bolighus, driftsbygning, eldhus og naust oppført på naustrett med egen blåse for feste av båt. Jaktrettigheter på ett rådyr hvert år og en hjort annenhvert år. Eiendommen er totalt 399 da og består av: - Ca. 29 da full-/overflatedyrket jord - Ca. 74 da innmarksbeite - Ca. 298 da. skog, utmark og annet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2015

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 500 000,-

Totalpris:: 8 733 240,-

Omkostninger:: 233 240,-

Kommunale avgifter:: 6 223,- per år

Totalt BRA:: 418 m²

Tomteareal:: 399 089,3 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 14. januar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Kallevikvegen 10, 5563 FØRRESFJORDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2015

BRA-i: 216 kvm
BRA-e: 202 kvm
Totalt BRA: 418 kvm
TBA: 73 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Vaskerom, Entré, Bad, Kjøkken , Stue, Bod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Stue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Garderobe, Bod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 7 kvm.

Naust
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Naust
Totalt BRA: 33 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 25 kvm. Bod
Totalt BRA: 25 kvm

Løe
1. etasje:
BRA-e: 144 kvm. Løe
Totalt BRA: 144 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Tba første etasje er platting på ca. 30 kvm og terrasse på ca. 36 kvm. Tba andre etasje er altan på 7 kvm.

Boligen er innredet på to plan og inneholder: 1. Etasje: Vaskerom, entré, bad, bod, kjøkken og stue 2. Etasje: Stue, bad, 4 soverom, garderobe og bod Innholdsbeskrivelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Lys og luftig stue med store vindusflater og godt med naturlig lys. Stuen er i god størrelse og egner seg godt til sofagruppe, tv benk, stuebord og øvrige møblement. Fra stuen har du idyllisk utsikt utover landskapet og lyset fra vinduene passer ypperlig til planteliv. Store skyvedører mellom kjøkken og stue som skiller av rommene. K J Ø K K E N Kjøkkenet har en åpen og sosial atmosfære med god plass til spisebord og middagslaging for hele familien. Flott utsikt fra store vindusflater. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. 2 stk eksklusive toppmodell stekeovn fra italienske SMEG, ordinær stekeovn og dampovn. Oppvaskmaskin og kjøleskap fra samme merket. Nevnte hvitevarer var nye i 2023. Flislagt vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, praktisk for et enklere renhold. Godt med benk og skapplass til oppbevaring og lagring av kjøkkenutstyr og mat. B A D Badet i hovedetasjen er innredet med moderne fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv for kjølige føtter. Baderomsinnredning med nedfelt servant og høyskap. Vegghengt toalett og nedfelt dusj med dusjvegger. Badet i andre etasje er innredet med flislagt gulv, vegger og malt tak/himling. Innredning med servant, høyskap, badekar, opplegg for dusj hjørne og vegghengt toalett. Elektriske varmekabler som varmekilde. S O V E R O M Totalt 4 soverom, flere i god størrelse. Innredet med lune og varme fargevalg. Hovedsoverommet tilbyr eget walk-in-closet. E N T R E Stor innbydende entre via dobbel inngangsdør med tidsriktig fargevalg på vegg. God plass til gangmøblement som stumtjener, kommode og skap for oppheng av ytterklær og sko. V A S K E R O M Innredet med belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Egner seg godt til oppbevaring og lagring. Skyvedørsinnredning fremfor tekniske løsninger som varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskiner og innredning med skyllekar. Egen inngangsdør. T V - S T U E Kjekk tv stue i andre etasje, ypperlig til underholdning og filmkveld-stemning. Utgang til romslig balkong med utsikt. N A U S T Naustet er på festet tomt med egen blåse for båt. Naustet er nylig restaurert. A N N E T Løen er oppført rundt 1950 og bærer preg av sin alder. Eiendommen er pent opparbeidet med stor frodig hage, solrike terrasser/balkonger og flere kjekke bygg. Det oppfordres sterkt å ta med fagkyndig på visning. Det må forventes at det det er skrue-/spikerhull etter møbler/bilder og lignende på vegger. Generell slitasje på overflate må påberegnes. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Balansert ventilasjon. Det er montert varmtvannstank på vaskerommet fra 2015 på ca. 200 liter. Den er av fabrikat Høiax. Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Aggregat er plasser på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av. Boligen i eget skap.

Godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Nye hvitevarer på kjøkken byttet ut i 2023/2024: SMEG kjøleskap, stekeovn, dampovn og oppvaskmaskin

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Helgevold firma El anlegg 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Elektrisk anlegg. Det er en sag vi holder på med forsikring selskapet. Som ska fikses

Takst Team AS

Frittliggende enebolig bygget i 2015, oppført på plate på mark, over to etasjer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og liggende bordkledning. Taktekkingen er av betongtakstein. Det er noe mose på takstein. Nedløp, takfotbeslag og renner er i metall fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malte terrassedøre i tre. Det må påregnes at det er noen bruksmerker på dører. Boligen har en platting i betong mot sør, En terrasse i tre mot øst og en altan i andre etasje mot sør. Platting har et areal på ca. 30 kvm. Terrasse mot øst har et areal på ca. 36 kvm. Rekkverk på terrasse er målt til 90 cm høyt og er i PVC. Altan mot sør har et areal på ca. 7 kvm. Rekkverk er målt til 101 cm. Altan er belagt med Sarnafilbelegg. Boligen har to utvendige trapper. Disse er i betong og naturstein. Løe fra ukjent årstall. Den har et grunnareal på ca. 144 kvm og er i to etasjer, pluss kjeller. Løen er enkelt oppbygd med betong og naturstein som grunnmur. Vegger er i murstein og bindingsverk tre. Taket er i trekonstruksjon. Utvendig er løen kledd med liggende kledning, murstein og eternittplater. Taket er tekket med eternittplater og metallplater. Vinduer med enkle glass og har metallkarmer og trekarmer. Dører er plassbygde tredører og garasjeport i metall. Renner er i metall. Løe er ikke tilstandsvurdert. Det tilhører boligen en bod. Den har grunnmur i naturstein og støpt gulv. Vegger og takkonstruksjon er i tre. Utvendig er det liggende kledning og taket er tekket med betongtakstein. Renner, beslag og nedløp er i plast. Vinduer har PVC karmer med 2- lags glass. Dør til bod er plassbygd tredør. Det er lagt inn strøm i boden. Bod er ikke tilstandsvurdert. Bod har et areal på ca. 25 kvm. Det tilhører eiendommen et naust. Naustet har grunnmur i naturstein og betong. Vegger i front av naust er i trekonstruksjon. Takkonstruksjon er i tre og er utvendig tekket med metallplater. Gulv i naust er i betong. Dør inn til naust er malt tredør. I front er det plassbygde tredører. Vinduer i naust har rammer i tre og har enkle glass. Naustet har et areal på ca. 33 kvm. Naust er ikke tilstandsvurdert. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Risiko for skader på personer: Snø og is som sklir av taket kan falle ned med stor kraft og utgjøre en betydelig fare for mennesker. Dette kan være farlig for både beboere og forbipasserende, spesielt på steder hvor det er mye trafikk under taket, som ved inngangspartier og gangveier. Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Krav til rekkverk på utvendige trapper gjelder når trappen har en høydeforskjell på over 0,5 meter til bakkenivå. Dette betyr at hvis trappen går høyere enn 0,5 meter, må den ha et rekkverk for å ivareta sikkerheten. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat er plassert på kaldloft. Eier opplyser at ventilasjonsaggregatet er feil. Det som er montert skal monteres på vegg og ikke liggende. Eier opplyser videre at dette vil bli fikset opp i før salg, og aggregat vil bli byttet til et som er beregnet for å stå på kaldlof Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjonsaggregat må byttes. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Kravet om 100 cm høyt rekkverk ble innført med Byggteknisk forskrift (TEK10), som trådte i kraft 1. juli 2010. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav påbyggemeldingstidspunktet. Innvendig > Radon Avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Våtrom > Andre Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er et elektrisk koblingspunkt nede på veggen ved badekar. Dette er ikke tilstrekkelig fuktsikret. Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > Andre Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør, eller ved en vannlekkasje, må det tettes rundt rørgjennomføringene. Våtrom > Andre Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilluftsspalte er for liten i forhold til krav. Våtrom > Første Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kravet til tilluftsspalte er 2 cm høyt i min 80 cm bredde, tilluftspalten er for lav. Ved manglende tilluftsspalte i dør på våtrom fører det til at ventilasjonssystemet ikke fungerer optimalt. Våtrom > Første Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke tettet rundt avløpsrør fra vask og inn i vegg. Sluk har en utforming som det ikke lar seg gjøre å kontrollere mansjett i sluk. Tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. For å unngå fuktskade i vegg ved kondensering på rør eller ved en vannlekkasje må det tettes rundt rørgjennomføringene. Innhent dokumentasjon på hvordan mansjett er utført rundt sluk. Våtrom > Første Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluftsspalte er for liten i forhold til krav. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kravet til tilluftsspalte er 2 cm høyt i min 80 cm bredde. Ved manglende tilluftsspalte i dør på våtrom fører det til at ventilasjonssystemet ikke fungerer optimalt. Det blir et undertrykk i rommet og det blir motstand Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet når varmtvannsbereder har effekt over 1500 watt. Dette var gjeldene fra 2014. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkkontakt. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boenheten har sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbryter. Inntak og strømmåler er plassert på utsiden av boligen i eget skap. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er opparbeidet stor gårdsplass og uteområder på tomten. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er montert sentralstøvsuger i boligen. Aggregat er plasser på vaskerom Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Ikea garderobeskap og benk på begge barnerom (ikke fastmontert), trådkurver under benkeplate på vaskerom, taklampe og nattbordlamper på hovedsoverom, samt LED lysstriper på begge barnerom - Vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 2015. Det foreligger ikke ferdigattest på andre bygg på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger på naustet. Lovlighet og tomteforhold er ikke kontrollert. Det foreligger ikke tegninger på bod. Det foreligger ikke tegninger på Løe. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Tilknytning vann via privat bårehull. Bårehullet er lokalisert under den "fiktive" brønnen i hagen. Bårehull og avløp er fra byggeår. Avløp er renseanlegg, fra septiktank til renseanlegg og videre ut i spredegrøfter. Det anbefales å ta vannprøve av vannet. Vedlagt i salgsoppgaven er infoskriv fra Tysvær kommune "tips til deg som skal kjøpe hus med privat vann og avløp".

Eiendommen ligger i område som er regulert til LNF ihht. kommuneplan. Delareal: 107 811 kvm - KPAngittHensyn: landbruk / KPHensynsonenavnKL1_H510 398 994 kvm - Arealbruk (LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet) basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende 4 958 kvm - KPHensynsonenavnH310_Skredfare (KPFare Ras- og skredfare) 79 kvm - Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende 266 267 kvm - KPAngittHensyn / Bevaring naturmiljø (KPHensynsonenavnNM5_H560) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Konferer megler for å få tilsendt kommuneplanen eller dersom en har ytterligere spørsmål.

Det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at boplikten er personlig for kjøper på landbrukseiendommer.

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

- Erverv av eiendommen er konsesjonspliktig. - Eiendommen har bo -og driveplikt. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr. Kjøper bærer risikoen for at konsesjon innvilges. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1866/900042-1/47 08.09.1866 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1868/990017-1/47 05.09.1868 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1872/990025-1/47 07.05.1872 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1878/900031-1/47 04.03.1878 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1905/900119-1/47 28.05.1905 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1922/900281-1/47 07.02.1922 BESTEMMELSE OM GJERDE 1944/179-1/47 29.01.1944 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. 1946/346-1/47 27.02.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE Grunnavståelse til veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1957/2162-1/47 29.06.1957 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1146 GNR: 65 BNR: 24 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1146 GNR: 66 BNR: 1 Frafall av torvrettighet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/1670-1/47 26.07.1958 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om regulering av myrområde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/1104-1/47 02.05.1960 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1961/3450-1/47 13.11.1961 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/27-1/47 02.01.1973 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. 1977/3405-1/47 21.04.1977 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. 900265-1/47 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 1880/900001-2/47 17.03.1880 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1146 GNR: 66 BNR: 4 HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT 1965/502-1/47 28.01.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1146 GNR: 65 BNR: 3 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for dokument med nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen inngår i det lokale jaktvaldet og har rett på ett rådyr hvert år og en hjort annethvert år. Retten til bruk av utmarksbeite er i forhold til størrelsen på eiendommen da dette inngår i ett beitelag, eiendommen krysser 2 områder, hvert på ca 2000 dekar som kan benyttes til sau og storfe. Innmarken på eiendommen deles av Høievegen. Utmarken på eiendommen ligger et stykke øst for Høievegen. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold