Østerlisvingen 2

Østerlisvingen 2Lambertseter

1/34

Utvalgte bilder

Lambertseter: Østerlisvingen 2

Prisantydning: 4 100 000,-

Totalpris: 4 229 862,-

Felleskost/mnd: 4 373,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Karlsrud / Lambertseter

En lys, gjennomført og romslig 2-roms topp- og hjørneleilighet med ettertraktet beliggenhet, balkong og god standard. Boligen ligger i grønne og fredelige omgivelser med kort avstand til alt av servicetilbud, kollektivtransport og flotte turområder. Leiligheten har en svært god planløsning, og inneholder entré, separat kjøkken, innbydende stue, romslig soverom og rålekkert bad.

Hyggelig balkong på 7,5 kvm. med fin utsikt

Stilrene overflater med nymalte vegger og pent gulv

Bad oppgradert i 2021

Ikea-kjøkken fra 2015

Nordpeis (2017)

EL-anlegg oppgradert i 2015

Trådløs lysstyring i alle rom bortsett fra bad

Vinduer og balkongdør fra 2011

Varmtvann og kabel-tv inkl

Lagringsplass i tre boder

IN-ordning

Mulighet for leie av p-plass ved ledighet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 100 000,-

Totalpris:: 4 229 862,-

Omkostninger:: 18 862,-

Fellesgjeld:: 111 000,-

Felleskost/mnd:: 4 373,-

Fellesformue:: 12 391,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Østerlisvingen 2, 1153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

4. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten tre boder; en loftsbod med gulvflate på ca. 4,3 kvm og to kjellerboder på henholdsvis ca. 3,8 og ca. 2,8 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av leiligheten. Romslig gang med god plass til innebygd skap, kommode, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering med god tilknytning til alle rom. Porttelefon (ny i 2018). Kjøkken: Pent, separat kjøkken fra Ikea med hyggelig spiseplass og fint utsyn. Tidsriktig, lys innredning fra 2015 med glatte fronter og mørke dekksider, enkelte overskap med glassfronter og benkeplate i laminat. Malt smartpanel over kjøkkenbenk, LED benkebelysning under overskap og glassplater over induksjonstopp og oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap (nytt oktober/november 2024). Kullfilterventilator i børstet stål med glasskjerm over induksjonstopp. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i både skap og skuffer, samt god plass til matlaging. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til flere soner. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har store vindusflater og balkongdør som gir godt innslipp av naturlig lys. Planløsningen i rommet gjør innredningsjobben enkelt, og det er flere naturlige møbleringsalternativer. Den moderne peisen sikrer behagelig, vedvarende varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Det ble satt inn ny peis med glassdør i 2017 (type Nordpeis) med dekkplate av glass. Pipeløpet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017. Pipeløp og brannmur er kledd med skiferfliser. Leiligheten oppleves stilren og gjennomført med pent gulv og delikate fargevalg. Fra stuen er det utgang til en østvendt, takoverbygget balkong på 7,5 kvm. med flott utsikt. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Det er montert utebelysning, terrassevarmer og stikk-/strømuttak. Toppleilighet med vid utsikt utover nærområdet og Østmarka. Soverom: Leiligheten har et lunt og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft, og vender mot rolig område. Soverommet er malt i en behagelig fargetone. Bad: Lekkert bad oppgradert i 2021 med nye fliser, varmekabler, våtromsplater, stikk til vaskemaskin, dusjvegger og dusjgarnityr. I tillegg ble downlights, toalett, servantinnredning og speilskap ble byttet i 2015. Sluk og membran er fra 2004 da våtrommet ble rehabilitert i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og speilskap med belysning. Praktisk, skjermet vaskenisje med opplegg for plass for vask/tørk. Overflater: Gulv: En-stavs laminat og flislagt gulv med varme på badet. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det lagt nye gulv i entré, kjøkken og stue i 2015-2016. Vegger: Malte vegger og våtromsplater på badet. Veggene på stuen og soverommet er nylig malt. Himling: Malt betong i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,53 meter. Himling med downlightsbelysning i entré og kjøkken fra 2015.

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Det er en egen ladeavtale innad i borettslaget via Circle K med EL-billadere på borettslagets tomt.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vvs-/røranlegg på bad/wc oppgradert i 2021 av tidligere eier. Sluket er fra 2004 da badet ble oppgradert i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Andresen & Sønn rørlegger Foretning AS. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vvs-/røranlegg på bad/wc oppgradert i 2021 av tidligere eier. Sluket er fra 2004 da badet ble oppgradert i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Andresen & Sønn rørlegger Foretning AS. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Knekt av en bit av topplaten inni peisovnen. Usikker på om det har vært fra før eller når det har oppstått. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet sikringsskap. Alt det elektriske i leiligheten er nytt. Viser til samværserklæring, datert 14.10.2015. Det foreligger ikke samværserklæring av varmekabler på bad. Utført av tidligere eier i 2021, tidligere eier var ansatt i Elektro Nettverk Service AS. Arbeid utført av: Elektro Nettverk Service AS. Tilleggskommentar Siden overtagelse i 2021 har det blitt malt soverom og stue. Nytt kjøleskap ble gjort slutten av året i 2024. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Bygningen ble bygget i 1958. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Valmet takkonstruksjon antatt tekket med takstein. Leiligheten: - Vinduer med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Lyd- og brannklassifisert entrédør fra 2016. - Balkongdør med 2-lags press glass, produsert i 2011. - Østvendt balkong i betongkonstruksjoner på ca. 7,5 kvm. - EL-anlegg oppgradert i 2015 med bla. nytt sikringsskap, nye kabler i hele leiligheten, trådløs lys styring i alle rom utenom bad/wc, nye Elko Plus stikkontakter, USB-uttak og brytere. - Skiftet ut innerdører i 2015. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Overflater baderomsgulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. - Elektrisk anlegg. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Vaskemaskin medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 368 andelsleiligheter. - Nylænde Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948183, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse: Gina Krogs Vei 2-8 12- 20, Lambertsetervn 48-52, Nylænde 6-10 7-23 og Østerlisvingen 1-9 2-8. - Første innflytting skjedde i 1954. Tomten, kjøpt i 1986, er på 43 352 m2. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Det er etablert nedgravde avfallsbrønner, tre stasjoner i Nylænde. - Fellesvaskeriene er i Nylænde 13 og 17, og Gina Krogs vei 2. - Det er gjennomført sammenslåing og oppgradering av fellesvaskerier - ett av tre vaskerier er snart ferdigstilt. - Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/nylaende/om De kommende årene vil det skje følgende i borettslaget: - Oppgradering vaskerier - Tilrettelegging av infrastruktur for ladbare kjøretøy - Oppgradering av inngangspartier Forslag til vedtak: Generalforsamlingen i Nylænde borettslag gir styret fullmakt til å gjennomføre riving og oppføring av utendørs parkeringsplasser med de forutsetninger som er angitt ovenfor med en kostnadsramme på kr 4.000.000, - Generalforsamlingen gir samtidig styret fullmakt til finansiering av prosjektet ved å ta opp inntil kr. 4.000.000, - i lån med sikkerhet foran innskuddene. Dagens leietakere skal ha fortrinnsrett til å leie plass for nye utendørs plasser. Økning i fellesgjeld Ved etablering av utendørs parkeringsplasser vil borettslaget totalt øke fellesgjelden med kr. 4.000.000 -, og denne vil bli fordelt på samtlige andelseiere eter borettslagets fordelingsnøkkel. Som nevnt vil lånekostnadene for økning i fellesgjeld i sin helhet dekkes av leieinntekter fra parkering (med unntak av infrastruktur for lading). Økningen i fellesgjeld utgjør i gjennomsnitt kr. 10.870, - pr. leilighet (368 leiligheter). Det må derfor forventes økt fellesgjeld. Forslaget ble vedtatt. Større vedlikehold og rehabilitering: 20024: Garasjene er revet 2023 Skiftet til Led-lamper på alle loft. Oppgradert ett vaskeri. 2022 Tilrettelagt infrastruktur for elbil-lading 2021 Tre nedgravde avfallsbrønner i Nylænde. Oppgradert ett vaskeri. 2020 Utbedring av badegulv, oppgradering av utvendige stikkledninger (gjelder vann og avløp). 2019 Utbedring av badegulv, oppgradering inngangsparti i Lambertseterveien 48-52. 2018 Utbedring av badegulv, porttelefonanlegg. 2017 Utbedring av badegulv, avslutning av pipeprosjekt, oppgradering av stikkledning. 2016 Drenering i Nylænde 10, reparasjon av badegulv, og oppgradering av lekeplasser. Påbegynt piperehabilitering. 2015 Drenering/fuktsikring av Gina Krogs vei 18, reparasjon av badegulv, utskifting av feie- og inspeksjonsluker, oppgradering av stikkveier og inngangspartier 2014 Drenering/fuktsikring av Østerlisvingen 6 og 8. Asfaltering av uteområder. Brannsikringstiltak på loft og kjeller og øvrige fellesarealer. Reparasjon av baderomsgulv. 2011 Utskifting av vinduer, balkongdører og bi-inngangsdører i borettslaget. 2010 Drenering - Østerlisvingen 2, rehabilitering av strømuttak på parkeringsplasser. Montert automatisk lys i alle trappoppganger, og oppgradert utearealer. 2009 Brannvarslingsanlegg på alle loft. 2009 Oppgradering av lekeplasser. 2009 Måkepigger på takene. 2007 Rehabilitering av oppganger og vaskerier. 2007 Nye postkasser. 2004 Rehabilitering av alle bad og rørinstallasjoner påbegynt. Varmtvannsforsyning flyttet til fellesberedere i kjelleren. Utskifting av el-hovedtavler påbegynt. Utskifting av el-opplegg i kjellere påbegynt. Alt ferdig i 2005. 2003 Ferdigstillelse av elektriske stigeledninger og pålagt jording.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 111 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: HABA01-83987218390 Type: A Restsaldo: 1.704.297,- Restløpetid: 12 år 5 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: HABA02-83987218404 Type: A Restsaldo: 26.086.631,- Restløpetid: 16 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: HABA03-83987243239 Type: A Restsaldo: 3.962.466,- Restløpetid: 24 år 7 md Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: OBOS01-98207970034 Type: A Restsaldo: 12.317.189,- Restløpetid: 5 år 11 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,78% Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.5 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HABA01-83987218390 Restsaldo: 4.107,- Kapitalkostnader: 39,- Lånenummer: HABA02-83987218404 Restsaldo: 62.985,- Kapitalkostnader: 480,- Lånenummer: HABA03-83987243239 Restsaldo: 9.568,- Kapitalkostnader: 60,- Lånenummer: OBOS01-98207970034 Restsaldo: 33.925,- Kapitalkostnader: 566,-

Kr. 12 391,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kroner 3 742 797,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 334 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.

Hund: Det er tillatt å holde hund i borettslaget. Dog ikke av rasen Pitbull, eller blanding av Pitbull og annen rase. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om hundehold før hunden "flytter" inn i borettslaget. Hunden må alltid gå i bånd, og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder i hver leilighet. Det må alltid skrives en kontrakt på hver hund og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret. Katt: Det er tillatt å holde katt i borettslaget. Forutsetningen er at det undertegnes en kontrakt om kattehold før katten "flytter" inn i borettslaget. Kattesand og annet avfall fra katteholdet skal pakkes inn i plastemballasje, tapes igjen og kastes i søppelhus. Katten må alltid gå i bånd og den skal ikke gjøre fra seg på borettslagets område. Det er ikke tillatt å holde mer enn to katter i hver leilighet. Det skal alltid skrives en kontrakt på hver katt, og kontrakten skal underskrives ved driftskontoret.

Protector AS
Polisenr. 26411

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Karlsrud/Lambertseter i populære Østerlisvingen. Her bor du stille og tilbaketrukket i en lite trafikkert vei, samtidig som det er kort gangavstand til Lambertseter senter og offentlig kommunikasjon med T-bane på Karlsrud. Offentlig kommunikasjon: God offentlig kommunikasjon i området via buss og T-bane. Det er ca. 5 minutters gange til T-banestasjon på Karlsrud og Lambertseter, herfra går linje 1 og 4 (T-banen bruker ca. 20 min. til sentrum). I Lambertseterveien ca. 3 minutters gange fra boligen, går også flere bussforbindelser, her går bl.a. Flybuss OSL Ekspressen. Med bil fra Lambertseter tar det ca. 9 min til Oslo S, 12 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 35 min til Oslo lufthavn. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Bunnpris (som også er søndagsåpen), Rema 100 eller Kiwi rett i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lambertseter Senter et variert utvalg. Dette er et relativt nytt og moderne senter som åpnet høsten 2010, med ca. 75 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. Meny, vinmonopol og bibliotek. Jacobs på Holtet, Sæter, Manglerud og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fritidsaktiviteter: Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde for barn og voksne som også kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. I nærområdet er det et godt og allsidig idrettsmiljø som består bl.a. av håndball, fotball, alpint og allsport. Lambertseter fotball og friidrettsanlegg samt Lambertseter svømmehall. Rundt sørsiden av Lambertseter går det også en lokal lysløype/tursti i skogen på ca. 2 km. To av de nyeste og største treningssentrene til Sats med bl.a. SPA fasiliteter ligger på Lambertseter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter året rundt. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra eiendommen er det også kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Tegningsgrunnlaget definerer ikke rommene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold