Banebakken 41A

Banebakken 41ATønsberg

1/44

Utvalgte bilder

Tønsberg: Banebakken 41A

Prisantydning: 5 475 000,-

Totalpris: 5 625 920,-

Felleskost/mnd: 3 409,-

Kommunale avg.: 18 518,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg v/Jørgen Nyhus ønsker deg velkommen til en nyere leilighet i 5. etasje (4. boligplan) i flotte Teieparken. Her bor du sentralt og fint til, med flotte sol- og lysforhold i en strøken bolig med mange gode kvaliteter. Her er alt klart for innflytting, du trenger ikke å tenke på oppussing - flytt inn! Garasjeplass medfølger og leiligheten har en god intern beliggenhet, med utsikt mot kanalen/ brygga og opp mot Teieskogen. Merk deg dette: - Det er gode solforhold på de to balkongene. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren gulvvarme. - God planløsning. - En-stavs eikeparkett. - Garasjeplass og bod i felles garasjeanlegg. Herfra er det kort vei til byen, butikker, Teie torv og Teieskogen. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 475 000,-

Totalpris:: 5 625 920,-

Omkostninger:: 150 920,-

Felleskost/mnd:: 3 409,-

Kommunale avgifter:: 18 518,- per år

Fellesformue:: 17 819,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Visninger

søndag 2. mars, kl. 13:30 - 14:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Banebakken 41A, 3127 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. fordelt på; Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 79 kvm. fordelt på; Entré, Bad/vaskerom, Gang, Bod, 2 Soverom og Stue/kjøkken
Totalt BRA: 79 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger ikke tegninger.

Lys og moderne leilighet med to balkonger og garasjeplass I Teieparken finner du denne flotte leiligheten, beliggende i byggets 5. etasje (4. boligplan). Med gjennomgående planløsning, gode solforhold og moderne fasiliteter er dette et hjem som byr på både komfort og bekvemmelighet. Leiligheten har enkel adkomst via både trapp og heis fra felles trapperom, samt direkte fra garasjekjelleren hvor du disponerer egen parkeringsplass. Romfordeling: 5. etasje (4. boligplan): Entré – Velkommen inn! Her er det plass til klesoppheng og oppbevaring. Stue – Lys og romslig med utgang til to balkonger. Kjøkken – Moderne, åpen løsning mot stuen. Bad – Delikat baderom med servantinnredning, vegghengt wc, dusj og opplegg for vaskemaskin. Soverom – To gode soverom, hvorav hovedsoverommet har garderobeløsning. Utvendige rom: Bod: Praktisk lagringsplass i underetasjen. Balkonger / uteplass: Leiligheten har to solrike balkonger med utgang fra stuen. Den ene vender mot nordvest, perfekt for å nyte ettermiddagssolen, mens den andre vender mot sørøst og gir deg deilig morgensol. Begge har god plass til sittegruppe og grill – ideelt for hyggelige stunder utendørs. Parkering: Egen garasjeplass i kjellerplan. Øvrig parkering følger områdets bestemmelser. Fellesområder og nærområde: Teieparken er et nyetablert og attraktivt boområde med flotte fellesarealer. Her finner du flere hyggelige sitteplasser, grøntarealer og en stor lekeplass som ligger øverst i sameiet. Stiene og turmulighetene starter rett utenfor døren, og det er tydelig at det er lagt stor vekt på å skape gode uteområder – noe du definitivt vil se når du kommer på visning.

Moderne og innflyttingsklar bolig på Banebakken 41A Velkommen til en stilren, moderne bolig hvor du kan flytte rett inn uten å tenke på oppussing. Her er det gjennomgående god standard, med godt inneklima takket være balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme. Boligen har et moderne preg med enhetlig 1-stavs eikeparkett og lyse farger som skaper en luftig atmosfære. Entré Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entré, hvor det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue Den åpne og gjennomgående stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en lys og luftig følelse. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har utgang til to balkonger – én mot nordvest og én mot sørøst, perfekt for å nyte både morgensolen og ettermiddagssolen. Kjøkken Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har en moderne innredning med lyse, slette fronter. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert kjøl- og fryseskap, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det balanserte ventilasjonsanlegget sikrer et godt inneklima, og praktisk belysning under overskapene gir et funksjonelt arbeidslys. Bad Baderommet er moderne og stilrent, med gråtonede gulvfliser og lyse veggfliser. Gulvvarme sørger for komfort året rundt. Innredningen består av en stor servant med underskuffer, overspeil med LED-belysning, vegghengt toalett og en dusjløsning med svingbare glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Boligen har to lyse og innbydende soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng samt tilhørende møbler. En stor skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet er fleksibelt og kan brukes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod (gjelder tinglyst seksjonsbrøk 2/117 av gbnr. 1003/362) - dette er et eget sameie - Teieparken Garasjesameie. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Selger opplyser om følgende: - Reklamasjon v/ innflytting- bytte av dekkside for kjøkkenøy mot stue grunnet ripe. - Utbedring terrasse nord innfestning gelender

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Onsrud Taksering AS

Leilighet beliggende i fjerde etasje i boligblokk oppført i 2021, tilknyttet sameie. I dette sameiet tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder sameiet. Bygget har heis, og det er porttelefon i leiligheten. Leiligheten er slik den ble bygget og fremstår med normal slitasje. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger. Utvendig Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. Beslått utvendig med lakkert aluminium. Malt slett inngangsdør. Brann/lyddør. Tekniske installasjoner Rør i rør system på vannledninger. Fordelerskap er montert i himling på bad. Stoppekraner i skap. Plast avløpsrør. Balansert ventilasjon via fellesanlegg. Fellesanlegg er ikke vurdert i denne rapporten. Anlegget virker tilfredsstillende under befaringen. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Fordelerskap er montert på bad. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. El-anlegg er skjultanlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i bod. Automatsikringer på alle kurser. Det er montert felles brannvarsling og sprinkleranlegg i bygget. Det finnes brannslukningsapparat i boligen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 4.Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 64 seksjoner. Kikut Teieparken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 826618612, og ligger i TØNSBERG kommune med følgende adresse: Banebakken 39 og 41. Styreleder er Erik Eliassen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO - avd Tønsberg. Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Noen seksjonseiere har garasjeplass i s.2457 Teieparken garasjesameie, gnr 1003 bnr 362. Noen seksjoner har bod i s.2457 Teieparken garasjesameie, gnr 1003 gnr 362. Felleskostnader for p-plass kommer i tillegg. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Ingen lån registrert på selskapet. Styrets arbeid Styret har gjennomført to beboermøter (vår og høst) og 12 styremøter i årsmøteperioden 2023. Styret har videre hatt 4 arbeidsmøter mellom styremøtene, for å håndtere spesielle enkeltsaker. Hovedfokus på styremøtene har vært å sikre framdrift på felles reklamasjonssaker, en sikker drift av sameiet, både økonomisk, driftsmessig og nødvendig oppfølging i henhold til våre felles vedtekter og ordensregler. I tillegg har styreleder/styret for øvrig gjennomført 3 dialogmøter med utbygger OBOS i løpet av vårhalvåret 2023. Sommeren 2023 sluttet tidligere prosjektleder i OBOS. Ny prosjektleder kom på plass i august 2023. Samtidig meldte utbygger Obos at dialogmøtene måtte opphøre, og alle reklamasjonssaker skulle fra da av kun behandles i Viscenario-systemet, uten dialogmøter. Denne endringen, midt i den viktige 3.-års reklamasjonsfasen vår, har selvsagt Kikutstyret beklaget. Styret har videre organisert og deltatt i en rekke nødvendige oppgraderinger, akutte reparasjonsbehov og befaringer med utbygger og nødvendige dialoger med ulike underleverandører i løpet av denne styreperioden. Sameiestyret i Kikut Teieparken har siden overtakelsen i januar 2021 levert inn over 30 større og mindre felles reklamasjonssaker. De fleste fellessaker i Kikut er nå løst, mens 4 større saker fortsatt gjenstår å løse, er i ulike former av prosess, eller ligger uavklart. Styret har hentet inn juridisk bistand og på denne måten fått godkjent en utsatt reklamasjonsfrist i enkelte saker. Arbeidsprosessen overfor utbygger for å løse enkelte saker har vært en krevende merbelastning for styret, også i 2023. Utover de mer ordinære styresakene i et sameie og har styret utviklet relevant informasjon og tips om daglig drift av sameiet og den enkelte leilighet, og lagt dette ut på Vibbo (TEMA-sider). Styret har i 2023 gjennomgått og reforhandlet flere serviceavtaler. Økonomien i sameiet er bra, til tross for uventede store prisøkninger nasjonalt på særlig serviceavtaler, forsikringer og energi. Overskudd i regnskap 2023 er mindre enn budsjettert, men dette skyldes i hovedsak valgte engangsinvesteringer til uteareal, utstyr til vedlikehold, skilting ute og nye dørskilt til alle leiligheter. Styret har også hatt noen ubudsjetterte engangsutgifter til advokat og utlegg av egenandeler til forsikring, som forventes inndekket i 2023 via regresskrav. Det er også gjort et betydelig arbeid i Kikut 2023 med å systematisere og tilgjengeliggjøre FDV dokumentasjon for bruk (forvalting, drift, vedlikehold), interne HMS -rutiner, brannvern og informasjon for øvrig, inkludert en brannøvelse høsten 2023. I enkelte saker har styret samarbeidet og funnet gode fellesløsninger sammen med Jakobsrød. Samarbeidet på tvers har vært utmerket og lover godt for fremtiden i Teieparken. Styret har i 2023 gjennomført en felles dugnad og to sosiale samlinger med beboerne i denne styreperioden. På dem deltok også beboere fra Jakobsrød. Det har vært en god stemning og samarbeidsånd i styret i hele perioden. Alle i styret bidrar positivt og aktivt på sine ulike delansvarsområder. De aller fleste beboere i Kikut virker fornøyd med styrets innsats i denne perioden og gir både forståelse og daglig støtte for innsatsen som styret gjør på alle beboernes vegne, i denne krevende fasen av sameiet, med mange tunge reklamasjonssaker. Slik positiv ladet støtte i hverdagen bidrar til helt nødvendig positiv motivasjon for styrearbeidet. Det bidrar også til gode naboskap. For informasjon om manglende diffusjonstetting rundt vinduer og dører - se vedlagt infoskriv.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves ingen styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen lån registrert på sameiet.

Kr. 17 819,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 er ikke klart enda. Resultatet for 2023 viste et positivt tall på kr. 60 979 og foreslås overført til egenkapital. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige vedlikehold/ arbeider, se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven, Paragraf 5.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Antatt dugnad 2 ganger pr. år, vår og høst.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7781078

Lukk Sameiet

Velkommen til Banebakken 41A! I Teieparken bor du sentralt og med kort vei til byen eller Teie torv. Det er umiddelbar nærhet til grøntområder og hyggelig park rett på utsiden av døren. Det er flere dagligvarebutikker i kort gangavstand fra boligen, det samme gjelder brygga med restauranter og videre et rikelig utvalg av butikker i sentrum. Det er kort gange til Teieskogen med flotte turstier, lysløype og korketrekkeren akebakke. Det er fine bademuligheter på den nye bystranda eller på Rosanes. Her er det også hundegård, beachvolley og store gressplener. Frister det med båt er det flere muligheter i nærheten. Livet i Teieparken. Den helt spesielle kombinasjonen av bynære og naturskjønne omgivelser gjør dette til mer enn et vanlig boligprosjekt. I fantastiske Teieparken kan du senke skuldrene rett utenfor døren, få opp pulsen på stiene i Teieskogen, ha nærkontakt med sjøen i kajakken eller spasere til Brygga og sentrum av Tønsberg. Her kan du være trygg på at det er akkurat passe langt til en ny opplevelse. Boligene har en attraktiv beliggenhet på Nøtterøysiden av byfjorden, med ti minutters gange til både Teie torv og Tønsberg torv. Teieparken er en grønn og levende bydel for alle. Parken, som er offentlig, vil bli hjertet i det levende bomiljøet. Her blir det opparbeidet gangveier og godt med plass til leke- og rekreasjonsområder, for å gjøre parken til naturlig samlingspunkt for alle som setter pris på en flott park tett på bynære områder.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er "Teie Hovedgård" og ligger 1 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg, 20 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord, samt 5 min til Drammen. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er umiddelbar nærhet til Færder videregående skole, samt kort vei til Borgheim ungdomsskole og til Skagerak international school. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.11.2022 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til utforming og kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan med navn "Banebakken 35" og ID 3803 20120069, samt Færder vgs 2 vedtatt 15.03.2011 med Planid: 3905 20100023. Relaterte planer er Færder videregående skole II (vedtatt 15.03.2011) og G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (vedtatt 07.12.1994), Banebakken 35 vedtatt 03.02.2016 og Færderkvartalet vedtatt 15.06.2022. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 03.04.2024, er avsatt til: -flomfare -forhold som skal avklares og belyses -kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende -ras- og skredfare Eiendommen ligger ikke i et område som omfattes av bebyggelsesplanen etter eldre PBL eller i et område med nedlagt midlertidig forbud mot tiltak. Det foreligger ingen nye reguleringsplaner eller planleggingsarbeid som berører eiendommen direkte. All info ifølge Tønsberg kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/1003/365/46: 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 71514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/3950 18.02.2025 - Dokumentnr: 191455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2020 - Dokumentnr: 3531922 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:366 15.01.2025 - Dokumentnr: 53033 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/117 av matrikkelenhet tilhørende: Hansen Amanda Hefter i ideell 1/117 av matrikkelenhet tilhørende: Tveter Alexander Ruud Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 762381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:362 3905/1003/362: 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3502644 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2021 - Dokumentnr: 71514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/3950 18.02.2025 - Dokumentnr: 191455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2020 - Dokumentnr: 3531922 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:366 15.01.2025 - Dokumentnr: 53033 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Dnb Eiendom AS Org.nr: 910 968 955 Hefter i ideell 1/117 av matrikkelenhet tilhørende: Hansen Amanda Hefter i ideell 1/117 av matrikkelenhet tilhørende: Tveter Alexander Ruud Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 762381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:362 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med 1003/365 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold