Strandpromenaden 170

Strandpromenaden 170Moss

1/23

Utvalgte bilder

Moss: Strandpromenaden 170

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 489 402,-

Felleskost/mnd: 5 259,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Framnes, Jeløy

Velkommen til Strandpromenaden 170! * Fin planløsning med enkel adkomst i 1.etg. * Romslig stue med peis og fjordutsikt. * Innglasset, flislagt veranda på hele 17 m² med skyvefronter. * To gode soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe. * Turstier rett utenfor døren og rusletur til strand. * 100 meter til buss og under 10 min. kjøring til tog. * Kort gåtur til flere barnehager og skoler. Eiendommen har idyllisk beliggenhet med utsikt mot Oslofjorden og Værlebukta, omgitt av grønne naturområder. Med kort gangavstand til flere strender, båthavn og et rikt utvalg tur- og rekreasjonsområder, samt sentrum med tog og ferje, er dette et attraktivt sted for alle aldre. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Totalpris:: 3 489 402,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 270 119,-

Felleskost/mnd:: 5 259,-

Fellesformue:: 30 116,-

Totalt BRA:: 83 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. desember, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Strandpromenaden 170, 1516 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 83 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom 2, omkledningsrom.
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 1.etasje: Entré, to soverom, garderobe, bad, stue, kjøkken og innglasset veranda. Øvrige arealer: - Bod i fellesareal. - Fellesvaskeri for beboere.

Innbydende og opparbeidede utearealer ønsker velkommen med overbygd inngangsparti og kun noen få trappetrinn inn til 1.etasje. Vel inne i boligen er en romslig entré med skyvedørsgarderobe og plass til ytterligere garderobemøbel. Porttelefon til hoveddør gjør det enkelt å slippe inn besøkende. En avlang stue gir fleksibilitet i møbleringen, med plass til både et hyggelig sofahjørne og spisestue eller lesekrok med utsikt. Midt i rommet er en innebygd peis som bidrar til varme og hygge, og store vindusflater sørger for rikelig med lys og gir en forsmak på fjordutsikten. Fra stuen er det utgang til 17 kvm innglasset veranda med utsikt mot Værlebukta og Oslofjorden. Veranda har flislagt gulv og den gode størrelsen gir allsidig bruk med plass til møblement for både måltider og avslapning. Et ypperlig sted å nyte både eget selskap, familietid og besøk, uavhengig av vær og vind og med morgen- og formiddagssol. Det er montert varmelampe og innvendige rullgardiner sørger for solskjerming. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med spisestue i kjøkkensonen. Kjøkkenet har fliser på gulv og innredning i en funksjonell L-form med over- og underskap i profilerte fronter, vitrineoverskap, hyller og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass, tapet på vegg over benk for enklere rengjøring og store vinduer gir fine arbeidsforhold med fjordutsikt. Hvitevarene medfølger og består av komfyr, underbygget oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet har flislagte overflater og innredningen består av et dusjhjørne med skyvedør og en vegg i glassbyggerstein, toalett, oppbevaring i skapinnredning med nedfelt servant og speil med lys over. Videre har badet røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle, og dersom behovet skulle melde seg er det fellesvaskeri for beboere i underetasje. Boligen har to soverom, begge tilknyttet gang med praktisk nærhet til badet. Soverommene har gode vindusflater for naturlig lys, plass til dobbeltseng og rom for garderobemøbel, kontorpult el.l. Hovedsoverommet har i tillegg skyvedører til garderobe som tidligere var et kott. Soverom 2 brukes i dag som en ekstra stue - mulighetene her er mange dersom det ikke er behov for to soverom. For ytterligere lagring medfølger det en bod i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med tapet og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Malt betong i tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerstokk i benkeskap kjøkken. - Avløp tilknyttet byggets rehabiliterte rørsystem. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. Normalt for byggeår. Det anbefales oppgradert ventilering. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Utvendig parkering. Det er mulighet for leie av fast parkeringsplass via borettslaget etter venteliste. Mulighet for lading av elbil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Borettslaget har utført oppgraderinger som bl.a. utskifting av vinduer, innglasset veranda, rørfornying/rehabilitering av avløp.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse Se taksten som er gjennomført november 2024. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Takst utført i november 2024. Tilleggskommentar fra selger: Jeg kjenner ikke til om det er foretatt Radonmåling. Jeg finner heller ikke fersk informasjon om forsikringsselskap eller policenummer. Jeg undersøker dette med Vansjø boligbyggerlag i morgen. Takstmannen har beskrevet brudd i fliser på badet, m.m, så taksten er opplysende. Den kommer megleren og eventuelle kjøpere i hende.

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleilighet Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Innglasset veranda 17 kvm. Fliser på betongdekke. Front med skyvbare glassfelt i aluminiumsrammer. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt felles pipe med tilknyttet murt peis med innsats. Felles pipe er ikke vurdert. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Overflater gulv. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater. Enkelte skader i laminat og fraglidde endeskjøter. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk og rengjøring. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Event. utskifting bunnplate. - Vannledninger. Beskrivelse: Fordelerstokk uten fordelerskap med avrenning til rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Det anmodes montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt. Det anmodes montert lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: El-kontroll anmodes utført på bakgrunn av alder. Oppgraderinger bør påregnes. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Bad - Generell. Beskrivelse: Flislagt baderom med ukjent alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vesentlig del av gulvfliser beskadiget. Jernsluk. Klosett er ikke festet til gulv. Utett rørgjennomføring i dusjsonen; Avløp fra vaskemaskin lagt i vegg bak dusj, med gjennomføring i dusjvegg og åpent rør til sluk i dusj. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 21.11.24, og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr, underbygget oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bråtenskogen Borettslag består av 152 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Det er ikke tillatt å bruke kull- eller gassgrill. - Det er ikke tillatt å koble vifte til ventilasjonsanlegget på kjøkken. På bad kan det monteres vifte som ikke hindrer ventilasjon når viften står stille. - Oppsetting av parabolantenner eller andre private radio– og TV-antenner er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Vedlikehold og nyanskaffelser som har vært ønskelig i 2024: - Rensing av ventilasjonsanlegget. - Undersøkelse av bæring kjøkken/stue i øverste etasje.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 270 119,- pr. 18.11.2024

Avdrag: Kr. 1 137,-Rentekostnader: Kr. 1 518,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,39 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 187,-, hvorav renter utgjør kr 137,- og avdrag utgjør kr 50,-. Lånets løpetid: 2038. Lånenr. 95377025033. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Serielån Rente Pt.: 6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 527,-, hvorav renter utgjør kr 363,- og avdrag utgjør kr 164,-. Lånets løpetid: 2061. Lånenr. 95377043627. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.187,-, hvorav renter utgjør kr 362,- og avdrag utgjør kr 825,-. Lånets løpetid: 2029. Lånenr. 95377048831. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 755,-, hvorav renter utgjør kr 656,- og avdrag utgjør kr 98,-. Lånets løpetid: 2057. Lånenr. 95377048858. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets lån utgjør totalt kr 40 103 843,- pr. 18.11.24.

Kr. 30 116,- pr. 31.12.2023

Det opplyses om at felleskostnadene øker til kr 5.603,- fra januar. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Dugnad må påregnes. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter for sameiet.

Husdyrhold krever skriftlig godkjenning av styret. Se borettslagets ordensregler pkt.18 for nærmere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82370709

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Framnes på Jeløya, like ved sjø og skog. Fra eiendommen er det rett over 3 km til Moss sentrum og gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Kollektivtilbudet på Jeløya består av buss, med busstopp kun 100 meter fra boligen. Det er kort vei til Moss stasjon og til Moss ferjekai med forbindelse til Horten og Vestfoldbyene. En sykkeltur unna ligger Bellevue stadion som er hjemmebane for fotballklubben Sprint Jeløy, med lag i alle aldersklasser. Jeløya er et svært naturskjønt område med idyllisk kyststi som anses å være en av Oslofjordens flotteste turområder, sommer som vinter. Her finnes en rekke fine badeplasser og strender, naturreservater og landskapsvernområder, samt en unik blanding av kultur- og naturhistorie. I kort gangavstand finner man både Sølystranda, Vårlistrand og populære Fiskestranda, alle med sandstrand og gressletter. Via turstier kommer man raskt til Reierbukta med langgrunn badestrand og populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. Som nabo til Alby ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet dåps- og bryllupsfeiring. Mot sentrum ligger bystranda Sjøbadet som er en av de mest populære badeplassene på Jeløya med stor sandstrand, promenade, stupebrett, brygge og stor gresslette. Jeløy er for øvrig kjent for sitt aktive seilmiljø, som holder til ved Søly båthavn. Området er også yndet for ivrige surfere og kitere. Moss har ellers et rikt kulturliv med flere kor, gallerier, festivaler, konsertarrangementer og parkteater. Coop Extra Jeløy er nærmeste dagligvare, med 13 min. gangavstand, og det er flere dagligvarebutikker på Jeløyasiden av kanalen, mot Moss sentrum. Sentrum byr på et rikt og variert utvalg i handlegater og kjøpesenteret Amfi Moss, og det er kort vei med bil eller buss til både handelsområde på Høyda, Mosseporten kjøpesenter og til E6. I nærområdet rundt Moss finner man Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Jeløy Folkehøyskole (busstopp): 100 meter Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Bråtenstua barnehage: 4 min. gange Reier barnehage: 5 min. gange Søly barnehage: 7 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 5 min. gange Torderød barnehage og skole (1-10.trinn): 18 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 7 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 14 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Strandpromenaden 170-178 datert 16.06.1967. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Leiligheten er registrert som bosatt i matrikkelen og Strandpromenaden 158 er registrert som tatt i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger som ikke stemmer helt med dagens løsning. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort enkelte endringer på planløsning: - Opprinnelig kott med adkomst fra gang er delt og fungerer i dagens løsning som skyvedørsgarderobe i gang og omkledningsrom til hovedsoverom. - Åpnet vegg mellom stue og kjøkken til fordel for åpen løsning, de to rommene var opprinnelig delt med dør. - Åpnet vegg mellom stue og gang som opprinnelig var delt med dør. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til område for boliger - blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 148 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Delareal: 138 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: S. Delareal: 30 625 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 25 961 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 2 m2. KP Hensynsonenavn: H720_01. KP Båndlegging: Båndlegging etter lov om naturvern. Reguleringsplaner Id: 49. Navn: FRAMNES - DEL AV FRAMNES GNR 3/7. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.03.1966. Delareal: 1 228 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 1 173 m2. Formål: Felles gangareal. Delareal: 24 454 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Feltnavn: A. Delareal: 538 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Delareal: 3 273 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Id: 285. Navn: FRAMNES - BRÅTENGATA 81 OG 85. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 19.06.2001. Delareal: 2 m2. Formål: Boliger. Id: 43. Navn: FRAMNES. GNR. 3 / 7 - TOMT FOR FOLKEHØGSKOLE. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 16.06.1965. Delareal: 95 m2. Formål: Offentlig bygg - undervisning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens (borettslagets) matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/1794: 22.09.1971 - Dokumentnr: 5056 - Festekontrakt - vilkår / Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Festetid: 99 år BOLIGBYGGELAG ÅRLIG AVGIFT NOK 12,272 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Festekontrakt med innhold og vilkår vedr. festetid, grunnleie, om tomten, vedlikehold, ansvar for avgifter og omkostninger, evnt. erstatning og rett til innløsing. Fester må finne seg i at det føres ledninger for vann, kloakk, elektrisitet, telefon etc, og vedlikehold av disse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor nedsatt kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Det oppfordres til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold