Hytte Viveli

Hytte ViveliEidfjord

1/18

Utvalgte bilder

Eidfjord: Hytte Viveli

Prisantydning: 2 300 000,-

Totalpris: 2 358 740,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne unike muligheten på Viveli - Hardangervidda! Presentert av Nordvik Hardanger! Denne eiendommen ligger idyllisk til på Viveli ved foten av Hardangervidda i Eidfjord kommune, vendt mot elva Vivo og med vakker utsikt mot fjellene i sør og nærområdet ellers. Området byr på fantastiske muligheter for friluftsliv, fiske, småviltjakt m.m, noe som gjør dette til et perfekt sted for naturentusiaster. Dette er en sjelden sjanse til å sikre seg en eiendom i et av Norges vakreste naturområder. Hytten går over ett plan med hems og inneholder stue/kjøkken, to soverom, vod og toalettrom. Hytten ble oppført i 1975 og senere tilbygget i 2020. Selv om hytten har en gjennomgående enkel standard fremstår den som godt vedlikeholdt og ivaretatt. Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 300 000,-

Totalpris:: 2 358 740,-

Omkostninger:: 58 740,-

Totalt BRA:: 44 m²

Tomteareal:: 1 233,4 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hytte Viveli, 5784 ØVRE EIDFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. To soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 9 kvm. Bod og toalettrom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 20 kvm.

Ikke målbare arealer:
Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). Det er en hems uten måleverdig areal, men gulvareal er på ca 7 m². (Mønehøyde på 1,22 meter).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Takhøyde: - 1. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 3 meter. - Hems har mønt himling med takhøyde på 1,22 meter i møne. Følgende areal er medtatt i terrasse- og balkong (TBA) areal: - Areal terrasse: 20 m². Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. Øvrige kommentarer: - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA). - Det er en hems uten måleverdig areal, men gulvareal er på ca 7 m². (Mønehøyde på 1,22 meter). - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen.

Hytten går over ett plan med hems og inneholder: 1.etasje med stue/kjøkken, to soverom, bod og toalettrom. Det er også en hems som gir god plass til oppbevaring eller ekstra sengeplasser.

Hytten ble oppført i 1975 og senere tilbygget i 2020. Selv om hytten har en gjennomgående enkel standard fremstår den som godt vedlikeholdt og ivaretatt. STUE/KJØKKEN Stue og kjøkken er av åpen løsning og oppleves som et sosialt og innbydende oppholdsrom med plass til å samle venner og familie. Sentralt i rommet er det plassert en peis som varmer godt og skaper en lun atmosfære. Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. UTEOMRÅDE I tilknytning til hytten er det en terrasse på 20m². Terrassen gir god plass til ønsket utemøblement og er perfekt for å tilbringe sommerdagene sammen med familie og venner. TOALETTROM I tilbygget fra 2020 er det ett praktisk toalettrom som er innredet med toalett, urinal og hylleinnredning. Overflater med tregulv og panel på vegger og himling. HEMS Selger opplyser om at hemsen er 1,10 meter bred og 7,8 meter lang. Adkomst via uttrekkbar stige fra gangen. I følge selger er det plass til 2-4 personer, avhengig av madrassoppsett. Hemsen er spesielt populær blant barn, både som soveplass og oppholdsrom. OPPSUMMERING TG2 OG TG 3 I TILSTANDSRAPPORT - Taktekking, TG2 Yttertak er tekket med tretak. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig både innvendig og utvendig fra de delene av taket som er blitt kontrollert. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Levetid: Normal levetid for bordtak av tre er 20 til 40 år. Krever jevnlig vedlikehold (mellom 5 og 10 år) med oljebeis/ overflatebehandling. Det er avvik: Pipehatten mangler. Dette fører til at regn og snø trenger inn i skorsteinen. Dette bør utbedres. Det er hull/utetthet ved skorsteinen, dette bør utbedres for å unngå lekkasje og følgeskader. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Nedløp og beslag, TG2: Det er stedvis ikke montert takrenne eller nedløp på boligen. Det opplyses fra eier at dette er på grunn av stor belastning fra snø på vinteren. Kommentar: Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det er avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på deler av boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det er avvik: Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er skjevhet/loddavvik i veggkonstruksjonen som må sees i sammenheng med beskrivelse av gunn og fundamenter, samt etasjeskille. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Takkonstruksjon/Loft, TG2 Takkonstruksjon i trevirke, med innredet konstruksjon (lukket konstruksjon). Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Det er avvik: Det er observasjoner som tilsier at lufting/ventilering av takkonstruksjonen ikke er løst på en fagmessig riktig metode. Det presiseres likevel at yttertaket (tekkingen) har god luftsirkulasjon på underside. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Vinduer og ytterdører, TG2 Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass, ytterdører i trevirke. Merk: Det opplyses om at punkterte glass er nylig byttet og at sprukket glass byttes før salg. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det er avvik: Alder på eldre glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Innvendig - Overflater, TG2 Innvendige overflater har en normal "hytte" standard. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det er avvik: Det er fuktmerker/misfaring rundt gjennomføring av skorstein og i taket ved dusj. Det er ikke målt fukt på befaringsdagen, noe som tyder på at dette er fra en tidligere lekkasje. Eventuell utskifting bør vurderes ut eget behov og krav. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Det er avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre. og årsaken kan skyldes flere forhold. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. Dette avviket må sees i sammenheng med avvik på veggkonstruksjon, samt grunnmur og fundamenter. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 kroner. - Innvendige trapper, TG2 Enkel trapp/stige til hems. Kommentar: Trapp og stige til hems og andre områder som ikke regnes som målbart areal, er ikke underlagt de samme funksjonskravene som en ordinær trapp. Dette innebærer at de kan være bratte, smale og mangle sikkerhetselementer som rekkverk, uten at dette registrert som et avvik. Det er for stor åpning i rekkverk på hems (over 10 cm), som kan være en risiko, spesielt for små barn. For å redusere risikoen for ulykker, anbefales det derfor å redusere avstand mellom spiler i rekkverket. Tiltak På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Kjøkken, 1. Etasje > Stue/kjøkken, Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av heltre. Kjøkkenet er utstyrt med en enkel komfyr Merk: Det er ikke lagt inn vann. Generelt: Hvitevarer er ikke funksjonstestet og heller ikke videre vurdert. Normal bruksslitasje som hakk, sår og mindre skader blir ikke omtalt. Fuktmåling: Det er foretatt en kontroll med fuktindikator på tilgjengelige, og erfaringsmessig utsatte steder. Det er ikke flyttet på hvitevarer/innbo. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har en del slitasje, skader og mangler funksjoner og løsninger som man forventer på et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør vurderes av ny eier. Tiltak: Eventuell utskifting bør vurderes ut i fra eget behov og krav til funksjonalitet, utstyr og standard. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk, TG3 Det er ikke etablert ventilator/avtrekk over stekesonen, dette bør monteres. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : Under 10 000 kroner. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom med overflater av tregulv og panel på vegger og himling. Rommet er innredet med toalett, urinal og hylleinnredning. Naturlig ventilering. Merk: Det er ikke etablert filtreringsgrøft fra urinal. Det er avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon, mens standarden (NS3600) krever at rommet har mekanisk avtrekk og tilluft for å ha tilfredsstillende ventilasjon. Rommet mangler tilluft som gjør at luftutskiftingen reduseres. Det anbefales å etablere tilluft via flat terskel under døren, eventuelt lage til spalte i dørbladet. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, TG3 Boligen er oppført på søyler/pilarer. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Det er avvik: Det er observert skjevhet i søyle/påler som ser ut til å komme en større stein som har truffet søylen. Dette bør undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Avviket må sees i sammenheng med avvik å etasjeskille og veggkonstruksjon. Eier opplyser at steinen borres, knuses og fjernes før salg. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 kroner.

Selger har pleid å parkere på offentlig parkeringsplass på Hjølmabreget, ca 1,5 timer unna hytten i gangavstand.

- Tilbygget i 2020 med bod og toalettrom. - Stedvis utskifting av enkelte vinduer i 2020. - Ytterdør er skiftet i 2020. - Terrasse/veranda utvidet i 2020. - Taktekking er skiftet i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja Beskrivelse: Installasjon av forbrennings toalett. Arbeid utført av: Lundmark Bygg. - Punkt 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært vann fuktighet som kom inn gjennom puss på pipe. Denne ble deretter dekket med Vakaflex og vann inntrengning tok slutt. - Punkt 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Skjevt gulv er rettet opp i en del av hytten ved å jekke opp hytten som står på peler. Litt skjevehet igjen som kan rettes ved å jekke opp en eller to andre søyler. Det er adkomst til søylene under hytten (kryping). - Punkt 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det var de første årene etter bygging mus som kom inn i sprekk i gulv rundt pipen Så ble dette trettet med en hulkil av sement og problemet var løst. Tilleggskommentar: Selger vet ikke om det er mus i gulvet under hytten eller i muren under terrassen. Men de klarer ikke å komme inn i hytten. Jeg har ikke hørt aktivitet i gulv når jeg har brukt hytten. Dette for å gjøre det helt klart hvordan situasjonen med skade dyr er. - Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hytten har solceller (to paneler) som er monterte av eier som også har gjort installasjonene av 12 volts anlegg. - Punkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tilbygg og utvidelse av bod, terrasse, nytt dekke på tak og skifting av ytterdør og punkterte vinduer. Arbeid utført av: Lundmark Bygg.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Beskrivelse om boligens byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. Boligen er oppført på søyler og mur. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med tretak. Vinduer med både isolerglass og enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til fritidsboligen. Innvendig har våtrom, kjøkken og innvendige overflater en normal "hytte" standard fra byggeår. Se vedlagt tilstandsrapport for en nærmere beskrivelse av byggemåte.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjent ferdigattest for tilbygg til fritidsbolig, datert 10.01.2022. Det foreligger byggetegninger av eksisterende hytte, datert 02.10.2018 og med tilbygg, datert 15.02.2019. Det foreligger fornyet søknad om oppføring av tilbygg, datert 14.03.2019 og løyve til oppføring av tilbygg, datert 18.03.2019.

Vei: Eiendommen er ikke tilknyttet opparbeidet vei. Ifølge selger er det ca. 1,5 timers gangavstand fra parkeringen. Vann og avløp: Ifølge tilstandsrapport er det ikke innlagt vann i fritidsboligen, men det er etablert et enkelt "hytteopplegg" med avløp fra dusjkabinett i et hjørne på stuen. På toalettrom er det installert Cinderella forbrenningstoalett og urinal.

REGULERINGSPLAN: Plannann: Vivelid - hyttedisposisjonsplan PlanID: 1973001 Ikrafttredelsesdato: 01.08.1973 Planformål: Området er avsatt til hyttebygging iht. informasjon fra kommunen. Hyttedisposisjonsplan med foresegner og kart følger vedlagt i salgsoppgaven. KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Arealdelen til kommuneplanen for Eidfjord PlanID: 2011001 Ikrafttredelsedato: 28.03.2011 Planformål: Eigedomen ligg i nasjonalparken og er derfor avsatt til område som er "bandlagt etter lov om naturvern". Arealdel av kommuneplan 2008-2020 sine planforesegner kan oversender fra megler ved etterspørsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4619/15/21: 09.10.2007 - Dokumentnr: 807266 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:2 09.10.2007 - Dokumentnr: 807266 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1232 Gnr:15 Bnr:2 Fnr:6 (Målebrev som bekrefter eiendommens tomtestørrelsen og eiendomsgrenser, og bekrefter at festenummer blir gitt eget bruksnummer. Kart- og delingsforretning over parsell av gnr 15 bnr. 2. Parsellen har tidligere vært registert som gnr. 15 bnr. 2 fnr. 6.) 30.11.2007 - Dokumentnr: 986430 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:21 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:22 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:23 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:24 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:25 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:4619 Gnr:15 Bnr:31 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere (Samtlige nevnte eiendommer har gjensidig ferdselsrett/tilkomstrett over hverandre, og da slik at ferdelsretten/tilkomstretten gjelder over alt ubygd areal på nevnte eiendommer. Bruksrettshavaren bestemmer selv ut fra dette hvor det er passelig å ha ferdsel og tilkomst dei ulike årstider.)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen ligger innenfor Hardangervidda nasjonalpark. Formålet med Hardangervidda nasjonalpark er å verne en del av et særlig verdifullt høyfjellsområde på en slik måte at landskapet med planter, dyreliv, natur- og kulturminner og kulturmiljøet ellers blir bevart, samtidig som området skal kunne benyttes for landbruk, naturvennlig friluftsliv og naturopplevelser, jakt og fiske og undervisning og forskning. Det anbefales å sette seg godt inn i forskriftene om vern for Hardangervidda nasjonalpark, som følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. En del av møbler, innbo og inventar, samt løsøre, vil være en del av handelen. Selger tar med seg det de måtte ønske, øvrig blir stående igjen til ny eier. Ytterligere rengjøring vil ikke forekomme etter visning/før overtagelse. Selger gjør oppmerksom på at hytten har blitt lite brukt, noe som har ført til at pipen ikke er blitt feiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold