Hektnerhagan 85

Hektnerhagan 85Rælingen

1/85

Utvalgte bilder

Rælingen: Hektnerhagan 85

Prisantydning: 10 800 000,-

Totalpris: 11 090 740,-

Kommunale avg.: 16 157,- per år

BRA-i: 208 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen

Velkommen til Hektnerhagan 85! Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2013 over to plan, beliggende i et populært og attraktivt villaområde rett ved marka. Boligen har svært god intern beliggenhet på feltet, med en pent opparbeidet tomt. Det er gangavstand til barnehager, skole og rikelig med turmuligheter rett utenfor døren. - Fantastisk enebolig over 2 plan - Meget familievennlig planløsning - Flere hyggelige uteplasser og flott hage - Lekker kjøkkeninnredning - 2 delikate bad - Separat vaskerom med utgang - Fem soverom, alle samlet i andre etasje - Walk-in closet tilknyttet hovedsoverom - Sentralstøvsuger - Balansert ventilasjonsanlegg - Varmtvannsbereder på 300 liter - Dobbeltgarasje m/el - Pent opparbeidet stor tomt med meget gode solforhold

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2013

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 800 000,-

Totalpris:: 11 090 740,-

Omkostninger:: 290 740,-

Kommunale avgifter:: 16 157,- per år

Totalt BRA:: 251 m²

Tomteareal:: 799,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 12. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 13. januar, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Hektnerhagan 85, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

924 51 249 l.hjelmseth@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 208 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 251 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Hall, bad, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 104 kvm

2. etasje:
BRA-i: 104 kvm. 5 Soverom, omkledningsrom, gang, bad og stue.
Totalt BRA: 104 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc og vaskerom. 2. etasje: Gang, stue, bad/wc, walk-in closet og 5 soverom. - 1. ETASJE - HALL: Eneboligen har et herskapelig inngangsparti med overbygg på søyler, og utebelysning på hver side av en dobbel inngangsdør. Hallen gir et hyggelig første møte med boligen med flislagt gulv, downlights, og behagelig gulvvarme. En skyvedørsgarderobe gir godt med oppbevaringsplass for klær og sko. Det er ellers doble franske dører ut mot stuen og en tretrapp med eiketrinn som gir adkomst til boligens andre etasje. STUE: Stuen er boligens hjerte, og fremstår som både lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksibilitet til å møblere etter behov, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og et stort spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er dekket av elegant 1-stavs laminat, og veggene er malt i delikate, harmoniske fargetoner som skaper en innbydende og behagelig atmosfære. Stuen innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster, og er et rom man virkelig kan nyte i hverdagen. SPISESTUE: Den romslige og koselige spisestuen ligger i tilknytning til både stuen og kjøkkenet, og gir god plass til en stor spisegruppe, perfekt for å invitere venner og familie til et deilig måltid. Spisestuen blir et naturlig samlingspunkt, hvor du kan underholde gjestene samtidig som du har full kontroll på maten som tilberedes på kjøkkenet. Dette er et ideelt rom for både underholdning og hyggelige stunder med nære og kjære. I spisestuen finner du også en stemningsfull vedovn, montert i 2021, som sprer deilig varme på kalde dager og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen/spisestuen er det direkte adkomst til en fantastisk terrasse og hage, som byr på svært gode møbleringsmuligheter. Her kan du virkelig skape et unikt uteområde, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også rikelig med plass til flere hyggelige sittegrupper, hvor du kan samle familie og venner til måltider eller bare slappe av og nyte den friske luften. Dette uteområdet er en ekte forlengelse av boligen, som gir deg et privat og avslappende sted å trekke deg tilbake til. KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseområdet, avgrenset med en smart kjøkkenøy. Kjøkkenet er svanemerket og er tysk kvalitet. Det er innredet med Rotpunkt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og en benkeplate av nerostein med underlimt vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn, kombinert damp-/stekeovn, kombinert mikro-/stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ved julemiddagen kan både ribba og pinnekjøttet tilberedes samtidig! Med PowerMove kan du enkelt justere effektnivået i fem trinn ved å flytte kokekaret over platetoppen. FreeInduction gir deg friheten til å flytte opptil seks gryter og panner fritt rundt på platetoppen, uavhengig av størrelse og form, da koketoppen automatisk finner og varmer opp det valgte området. Med ActiveLight får du en stilig blå visuell tilbakemelding som viser hvor varmen er aktiv og bekrefter de valgte innstillingene. I tillegg kan du med HomeConnect-appen styre koketoppen, kjøkkenviften, kaffemaskinen og dampovnen direkte fra mobilen for maksimal bekvemmelighet. Ventilator er plassert over kokeplassen. Komfyrvakt og Waterguard er montert for ekstra sikkerhet. BADEROM: Lekkert flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM: Eneboligen har et separat vaskerom i første etasje med flislagt gulv, malte vegger og elektrisk gulvvarme. Det er en egen utgang fra vaskerommet, slik at man enkelt kan henge klesvasken utendørs om sommeren. Vaskerommet er innredet med baderomsmøbler og en laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. På vaskerommet er det plassert en 300-liters varmtvannsbereder, og her finner du også en praktisk sentralstøvsuger. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,4 m. - 2. ETASJE - STUE: I andre etasje finner du en svært tiltalende loftstue, som er perfekt for både avslapning og sosialt samvær. Stuen har elegante parkettgulv, gråmalte vegger som gir en moderne følelse, og hvite lister som skaper en stilig kontrast. I den ene enden av rommet er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, doble franske dører som leder ut til et rekkverk med utsikt, og et vakkert buet vindu over dørene som gir rommet ekstra karakter og sjarm. FEM SOVEROM: Boligen har fem romslige soverom, alle med god plass til seng samt øvrige møbler som nattbord, kommode eller skrivebord. Rommenes størrelse gir fleksibilitet til ulike behov, enten det er til bruk som soverom, hjemmekontor eller gjesterom. Med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, oppleves hvert rom som lyst og innbydende. Per i dag er det ene soverommet i bruk som kontor. Hovedsoverommet ligger tilknyttet et eget walk-in closet. Her er det god plass til klær, sko og annet utstyr. BADEROM: Delikat flislagt baderom med innfelt downlights og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, dobbel servant nedfelt i innredning, speil m/lys, badekar og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,4 m. ØVRIG INFORMASJON: Dører: 2-fløyet entrédør med glassfelt. 2-fløyet balkongdør med 2-lags energiglass, prod. 2013 i begge etasjer 2 steder i 1. etasje. Tett ytterdør fra vaskerom. Vinduer: Vinduer med 3-lags energiglass, utvendige sprosser. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe, 1 i hver etasje med en utedel. Elektrisk gulvvarme i 1. etasje. Vedfyring i 1. etasje. Sentralstøvsuger med et uttak i hver etasje.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Våtrom > Vaskerom > Overflater Gulv > Det registreres bom (hulrom) under fliser ved døren fra hall. Dette anses som mindre avvik da dette er langt fra våtsoner og det ikke er direkte vannpåkjenning på gulvet. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig > Radon - Våtrom > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering er i en frittstående dobbelgarasje som har motorisert leddport med to fjernkontroller. Porten kan også åpnes med kodepanel som er montert på veggen på garasjen. Det er også etablert to elbilladere. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a.: - Tak og vegger er malt (eget initiativ, 2021) - Lagt nytt gulv (Tregulv AS, 2021) - Ny Peis (Alfa Varme AS, 2021) - Montert ny varmepumpe i 1 etg og utskift at utedel (Kald og Varm AS, 2021) - Nytt kjøkken (Rotpunkt, 2021) - Elektrikertjenester og Rørleggertjenester (Romerike ELInstallasjon, Romerike Rør, AkershusVVS, 2021 - 2023) - Platting (eget initiativ, 2023) - Vedlikehold av ventilasjonsanlegg (Sandberg service, 2021 og 2023) Det foreligger kvittering, dokumentasjon og samsvarserklæring på samtlige arbeid.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Utført arbeid ifm. nytt kjøkken, 2021. Tilkobling av vann/avløp, samt oppsett av Waterguard (lekkasjesikring). Ekspansjonskar til varmtvannsbereder, 2021. Dokumentasjon foreligger. Arbeid utført av Akershus VVS og Romerike Rør AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Varmepumpe, 2021. Oppsett av utedel som betjener to innedeler. Nytt kjøkken, 2021. Elektriske oppsett ifm. hvitevarer og komfyrvakt. Samsvarserklæring og kvitteringer foreligger. Arbeid utført av Kald og Varm Installasjon AS og Rælingen EL-Installasjon AS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av det elektriske anlegget, 04.10.2023 av Omexom Elsikkerhet AS. Resultat: Ingen avvik funnet. Dokumentasjon foreligger. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Egen ladeboks i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny platting utført på egeninnsats, 2023. Kvittering på materialer som er brukt foreligger. Tilleggskommentar: Selger har ikke benyttet utelysene nedfelt i bakken utenfor huset, og det tas derfor forbehold om at disse muligens ikke fungerer.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: - ENEBOLIG - Enebolig bygget i 2013. Bygningen antas fundamentert med støpt plate til komprimerte masser. Kantforsterket isolert plate. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, valmet takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). - GARASJE - Garasje bygget i 2013 bygningen antas fundamentert med kantforsterket såle til komprimerte masser. Yttervegger oppfør med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Valmettak takkonstruksjon tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, klatrevegg, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Myrdammen, Ramstadsjøen og Tristillen er blant de populære turdestinasjonene i området og passer for både store og små. Marikollen idrettspark ligger på Fjerdingby, og her er det hopp- og alpinbakke, skøytebane, lekeplass, treningspark, skatepark, og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. En sykkeltur unna ligger Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta som er døgåpen. Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Marikollen torg ligger også i nærheten. På Marikollen Torg finner du dessuten Vinmonopol, Treningssenter, Vitusapotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai (sushi-restaurant), Vollaklinikken og Hairport. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 10 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 31 min til Oslo S og 38 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANE NOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole (1-7 trinn) og kort vei til Marikollen ungdomsskole (8-10 trinn). Rælingen videregående skole ligger også i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Espira Trisilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen barnehage er blant noen av barnehagene i området.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Engerhagan som ligger ca. 850 meter fra boligen. Med bil fra området tar det ca. 11 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Skolekrets: Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole og skolebussordning til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje, datert 29.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplaner: Myrvold sør, del av gnr.96, bnr.7 m.fl. Smestad Vest, del av gnr. 96 bnr. 1 m.fl. Del av Nedre Rælingsveg – Undergang ved Myrvold Sør. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 15 068 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/203: 27.01.2014 - Dokumentnr: 72574 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:203 06.07.2011 - Dokumentnr: 529249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:118 27.01.2014 - Dokumentnr: 72562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:201 27.01.2014 - Dokumentnr: 72567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:202 27.01.2014 - Dokumentnr: 72578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:204 27.01.2014 - Dokumentnr: 72579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:205 27.01.2014 - Dokumentnr: 72580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:206 27.01.2014 - Dokumentnr: 72585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 789347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:146 01.01.2024 - Dokumentnr: 130039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:146 27.01.2014 - Dokumentnr: 72574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 537283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 131112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:203 3224/92/146: 27.01.2014 - Dokumentnr: 72574 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:203 06.07.2011 - Dokumentnr: 529249 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:118 27.01.2014 - Dokumentnr: 72562 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:201 27.01.2014 - Dokumentnr: 72567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:202 27.01.2014 - Dokumentnr: 72578 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:204 27.01.2014 - Dokumentnr: 72579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:205 27.01.2014 - Dokumentnr: 72580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:206 27.01.2014 - Dokumentnr: 72585 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:207 01.01.2020 - Dokumentnr: 789347 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:146 01.01.2024 - Dokumentnr: 130039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:146 27.01.2014 - Dokumentnr: 72574 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:146 01.01.2020 - Dokumentnr: 537283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:92 Bnr:203 01.01.2024 - Dokumentnr: 131112 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:92 Bnr:203

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold