Sinsenveien 45A

Sinsenveien 45ALøren

1/53

Utvalgte bilder

Løren: Sinsenveien 45A

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 949 140,-

Felleskost/mnd: 7 504,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

LILLE LØREN PARK

Velkommen til Sinsenveien 45A! Dette er en nyoppført og rålekker 4-roms selveierleilighet med meget god intern beliggenhet. Her bor du svært godt til på attraktive Løren, med idylliske Sinsen Hageby rett på nedsiden. - Privat takterrasse på ca. 82 m² med direkte utgang fra stue - Godkjent pergola på takterrassen - Stor vestvendt balkong på ca. 19 m² også med utgang fra stue - Ekstrem vidstrakt utsikt - Sol fra morgen til 22:30 midtsommers - Fantastisk stue/kjøkken på over 50 kvm (mulighet for separat kjøkken) - Eget vaskerom - 2 baderom - A-konto fjernvarme og bredbånd inkl. i fk. - 5 års garanti fra utbygger - Garasjeplass med elbillader - Mulighet for ytterligere kjøp av 1 eller 2 ekstra garasjeplasser! - Heis - 2 boder - Ca 5 min. til t-bane - Stille og rolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 500 000,-

Totalpris:: 17 949 140,-

Omkostninger:: 449 140,-

Felleskost/mnd:: 7 504,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 45A, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 101 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod. I tillegg følger det også med en ekstra bod på ca. 2,5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, vaskerom, gjestebad, hovedbad, tre soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA 1: 82 kvm. Takterrasse.
TBA 2: 19 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 101 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Velkommen til Lille Løren Park: et helt nytt leilighetsprosjekt med særdeles god intern beliggenhet på Løren - vestvendt og grønt på et høydedrag. Bygningene ligger høyt i terrenget og badet i gode sol- og lysforhold. Frodige fellesarealer, et rolig gatetun og et stort og inkluderende gårdsrom innbyr til sosialt samvær med gode naboer. Ved å bo her får du bl.a: - Felles takterrasser (i tillegg til din helt egne privat på over 80 kvm som denne leiligheten eier) - To gjesterom og sosial sone. - Selskapslokale m/kjøkken. - Møterom/hjemmekontor/arbeidsplasser. - Smørebod/sykkelverksted. Og i den nylig oppgraderte byparken, som er nærmeste nabo, kan du ta et avbrekk fra bylivet i naturlige omgivelser. Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med diverse servicetilbud, butikker, hyggelige spisesteder og kaféer, T-bane, buss, trikk og flybuss innen få minutters gange. Boligprosjektet består av 7 hus med 348 leiligheter, barnehage og park. Hvorfor kjøpe nytt? - Boligen er i forskriftsmessig stand med fem års reklamasjonsfrist. - Utbygger stiller med garantier i inntil fem år. - Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger. - Tidsriktige materialer og høy bokomfort. - Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først. - Ingen vedlikeholdskostnader i nær framtid. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, vaskerom, gjestebad, hovedbad, tre soverom, kjøkken og stue i åpen løsning. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Interiøret i hele leiligheten preges av lyse, moderne flater. Et perfekt utgangspunkt til å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt personlig preg. Videre holder leiligheten en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn! LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL PRIVAT TAKTERRASSE OG BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra alle vinduene får du også en fantastisk og vidstrakt utsikt. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og et stort spisebord. Gulvet er belagt med lyst, og flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt eget drømmehjem. Fra stuen er det direkte utgang til en fantastisk, privat takterrasse på cirka 82 m², hvor du kan nyte en spektakulær panoramautsikt over Oslo. I vår- og sommerhalvåret fungerer denne terrassen som en naturlig forlengelse av stuen, og inviterer til lange, hyggelige kvelder med familie og venner. Dette uteområdet gir deg muligheten til å skape en egen oase midt i byen, med plass til både komfortable utemøbler, frodig beplantning og en gass- eller elektrisk grill, perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende stunder. Det er satt opp pergola av utbygger på den flotte takterrassen som er godkjent hos Plan-og bygg. Her har du også mulighet til å lage ditt eget utekjøkken. På terrassen har du både utekran, stikk og belysning. I tillegg til takterrassen har boligen en innbydende, vestvendt balkong på cirka 19 m². Denne balkongen er ideell for å nyte den helt sene kveldssolen og gir deg enda flere muligheter til å innrede med planter og møbler som skaper en hyggelig atmosfære. Balkongen er det perfekte stedet for en rolig morgenkaffe eller en avslappende ettermiddag i solen, med utsikt over nabolaget. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Tidløst og elegant kjøkken fra Sigdal, type Vidde Granitt, ideelt for både hverdagsbruk og sosial matlaging. Kjøkkenet har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk, samt en laminatbenkeplate med nedfelt vask som er både praktisk og lett å vedlikeholde. Takhøye overskap bidrar til mindre rengjøring av smuss og fett. Belysning over benkeplaten gir godt arbeidslys. Det er avtrekk over kokeplassen, noe som sikrer et godt inneklima og effektiv ventilasjon. Det er mulighet for å sette opp vegg dersom en i stedet skulle ønske å ha et separat kjøkken. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL BADEROM: Soverommet er av god størrelse, ca. 14 kvm, med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Fra soverommet er det adkomst til eget bad. BAD M/ADKOMST FRA HOVEDSOVEROM: Delikat flislagt baderom med innfelt downlights og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. SOVEROM 2 og 3: Disse soverommene er i overkant av 7 kvm og 8 kvm med plass til øvrige møblement. Soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ønske og behov. GJESTEBAD M/ADKOMST FRA GANG: Stilrent, flislagt baderom med innfelt downlights og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM: : I stedet for den obligatoriske innvendige boden, ble det her i stedet laget et vaskerom. OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 m², merket med T-88. Det medfølger i tillegg en ekstra bod på ca. 2,5 kvm som selger har kjøpt utenom. I garasjen er både sykkelparkering, sykkelverksted og "badekar" til sykler. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2023. 2 balkongskyvedører med 3-lags press glass, prod. 2023. Balkongdør med 3-lags press glass. Overflater, etc.: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,59 m. Ventilasjon: Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Vannbåren gulvvarme på bad.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Boligen er nyoppført i 2024 og det er gitt TG0 på alle punkter i tilstandsrapporten. For øvrig har leiligheten også garanti fra utbygger på 5 år. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 6. etasje > hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Våtrom > 6. etasje > gjestebad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader. I tillegg er det mulighet for kjøp av ytterligere en eller to garasjeplasser. For øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har malt om hele leiligheten i en lekker og trendy farge; Sand. Det er i tillegg foliert dører i leiligheten i sort lett matt farge. Samme som inngangsdøren.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk bygget i 2024. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget) Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten selges uten hvitevarer. Selger kan montere hvitevarene, slik at disse blir integrert i kjøkkenet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Lille Løren Park - bygg E: et nytt leilighetsprosjekt med særdeles god intern beliggenhet på Løren - vestvendt og grønt på et høydedrag. Dette bygget ligger høyt i terrenget og bader i gode sol- og lysforhold. I front av leiligheten, som nærmeste nabo, ligger idylliske Sinsen Hageby som er fredet. Frodige fellesarealer, et rolig gatetun og et stort og inkluderende gårdsrom innbyr til sosialt samvær med gode naboer. Og i den nylig oppgraderte byparken, kan du ta et avbrekk fra bylivet i naturlige omgivelser. Matopplevelser og andre servicetilbud på Løren Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Nyåpnede Økern Portal er et av prosjektene som vil tilføre Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/ I Krydderhagen, rett i nærheten, finner du også det velkjente Vinslottet. Dette bygget er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker, i tillegg til kule nisjebutikker som Houz interiør med masse fint til hjemmet. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du Meny, apotek, frisør, renseri, Nille, Norli bokhandel, optiker, tannlege, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og burger. Det er kort vei til Hasle, også med nærsenter hvor du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Ved Hasle/Lille Tøyen, finner du også Lille Tøyen Kolonial. Lille Tøyen Kolonial åpnet dørene i 2015 som en lokal dagligvarebutikk og kafe med fokus på norske og økologiske varer, og kvalitetskaffe fra Oslo’s beste brennerier. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: -Spar (på Vinslottet) -Meny (på Løren Torg) -Rema 1000 og Joker (Lørenveien) -Joker (Søndagsåpen ved Løren Tbane) -Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: -W. B. Samson -Kaffebrenneriet -Baker Hansen Fritid, aktivitet og helse På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som i Krydderhagen, Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Skoler og barnehager På Løren finnes det et rikt utvalg av barnehager -Krydderhagen barnehage -Espira Gartnerløkka barnehage -FUS Brødfabrikken barnehage -Kanonen barnehage -Lørensvingen barnehage Av skoler finnes blant annet følgende -Frydenberg ungdomsskole -WANG ung -Bjerke videregående -Kuben videregående Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon: -4 minutter til Storo -14 minutter til Majorstuen -16 Minutter til National/Aker Brygge Det tar også ca. 8 minutter å gå til Carl Berner T-bane. Løren i korte trekk: -Mange park- og grøntområder -Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker -Svært eentralt med både T-bane og busslinjer -God blanding av folk i alle aldre -Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Komplettering av beplanting på takterrasser – ferdigstilles innen fredag 14.06.2024 - Pergola på privat takterrasse – ferdigstilles innen fredag 28.06.2024 (etterbestilt av byggherre) - Mindre komplettering av utearealet – ferdigstilles senest onsdag 12.06.2024: - Gress foran tre private uteområder - Pergola på oppholdsplassen - Oppholdsplassen i BT1 gruses opp med samme masse som på gangveien foran hus E frem til hele oppholdsplassen opparbeides med belegningsstein. - Midlertidig rekkverk på mur er bygget for å ivareta sikkerheten. Permanent rekkverk blir montert 09.08.2024 - Mindre kompletteringsarbeider (fuging, beslag, listverk) - ferdigstilles innen 14.06.2024 Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det har blitt fjernet et soverom og innlemmet dette i stuen. (Gjort av utbygger og er derfor ok).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med gjeldende bestemmelser i S-5131, datert 20.10.2021. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det gjøres oppmerksom på at det må påregnes videre utbygging i området, både for dette prosjektet og på naboeiendommer. Kjøper er innforstått med at utbyggingen av prosjektet Lille Løren Park vil pågå over flere år, og området står foran en storstilt transformering. I tillegg skal Selvaag og naboeiendommene Petter Møllers vei 8-14 og Sinsenveien 51-53 stå for utbyggingen av den offentlige parken Lille Løren Park som skal etableres på syd for prosjektet. Helse Sør øst skal bygge nye sykehus-bygninger på Refstad, nord for rundkjøringen Sinsenveien/Dag Hammarskjølds Vei. Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.07.2015 Beskrivelse: Selvaag Bolig ASA og Orkla ASA foreslår å omregulere den eksisterende industribebyggelsen fra kontor og industri til boligbebyggelse i 4-8 etasjer, barnehage, næring, park og offentlig torg. Det er foreslått ca. 320 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget og har utarbeidet et alternativ med lavere utnyttelse og høyder (3-8 et.) i tråd med overordnete føringer som gir ca. 195 boliger, større park som blir sikret opparbeidet før boligene kan tas i bruk, og bevaring og gjenbruk av den gamle Tran fabrikken i sin helhet. PBE anbefaler alternativ 2. Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker Saksnummer: 201909046 - Reguleringssak Mottatt sak: 06.06.2019 Beskrivelse: Lørenvangen Utvikling AS foreslår å omregulere Lørenvangen 25 fra industri til bolig, for oppføring av to boligblokker med opptil 8 700 m2 bruksareal, inkludert minimum 150 m2 næringslokaler i første etasje. Eiendommen vil inngå i et større bomiljø på Løren. Det foreslås fellesarealer og noe publikumsrettet virksomhet ut mot Lørenvangen. Det innpasses en allmenn forbindelse til «den grønne ringen», som blir et sammenhengende grøntdrag i øst, og hvor fire store trær skal bevares. Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.01.2021 Beskrivelse: Byantikvaren foreslår å omregulere Sinsenbyen til bevaring. Planforslaget omfatter hele eller deler av 108 eiendommer og er mellomkrigstidens største private utbyggingsfelt i Oslo. Hensikten er å sikre varig vern av Sinsenbyen med de bygningene, veiene og grøntområdene som sammen danner et helhetlig kulturmiljø fra 1930- og 1950- tallet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring - fortsettelse av sak 202113718 Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak Mottatt sak: 31.01.2024 Link til saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391 Økernveien 145 med flere (Økern sentrum) - Flerfunksjonelt bysentrum med høy andel bolig Saksnummer: 201908559 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.05.2019 Beskrivelse: Forslagsstiller Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. I tillegg avsettes 8900 m2 til blågrønn struktur med gjenåpnet Hovinbekken og Refstadbekken gjennom område. I planforslaget legges det opp til 274 300 m2 BRA ny bebyggelse, hvorav 152 000 m2BRA bolig (opp til 1500 boliger), maksimalt 16 000 m2BRA forretninger hovedsakelig i form av utadrettede første etasjer og byggehøyder over 70 m. Plan- og bygningsetaten mener at plangrepet er godt, men anbefaler ikke planforslaget og fremmer alternativ 2 med overbygget T-banestasjon, økt grønn mobilitet, innpassing av bad og høyere bokvalitet. Alternativ 2 har et større planområde enn det som er varslet til oppstart for å sikre oppgradering av turdrag (Den grønne ringen) og vei. Spireaveien 3, Refstad flerbrukshall Saksnummer: 201610267 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.07.2016 Beskrivelse: Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - fortau og friområde - turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Plan- og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet. Økernveien 224 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Bjerke Parkbyen (syd) - Bolig Saksnummer: 202213600 - Reguleringssak Mottatt sak: 19.09.2022 Link til planinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213600 Byggesaker: Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park Saksnummer: 202209931 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2022 Status: Endret tillatelse gitt Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park Saksnummer: 202218757 - Byggesak Mottatt sak: 22.12.2022 Status: Endret tillatelse gitt Sinsenveien 49 - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park Saksnummer: 202309306 - Byggesak Mottatt sak: 09.06.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park Saksnummer: 202202392 - Byggesak Mottatt sak: 11.02.2022 Status: Endret tillatelse gitt Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau Saksnummer: 202317636 - Byggesak Mottatt sak: 01.12.2023 Status: Tillatelse gitt Peter Møllers vei 13 - Forlengelse av midlertidige lagerhaller (gjelder t.o.m. 29.04.2025) Saksnummer: 202216675 - Byggesak Mottatt sak: 07.11.2022 Status: Tillatelse gitt Peter Møllers vei 4 A - Midlertidig paviljong og tribune for maksimalt to år Saksnummer: 202109915 - Byggesak Mottatt sak: 11.06.2021 Status: Tillatelse gitt Børsteveien - Riving av støttemur Saksnummer: 202309659 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2023 Status: Tillatelse gitt Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park Saksnummer: 202311018 - Byggesak Mottatt sak: 08.07.2023 Status: Rammetillatelse gitt Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage Saksnummer: 202006178 - Byggesak Mottatt sak: 24.06.2020 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Børsteveien - Etablering av gatetun og torg Saksnummer: 202308000 - Byggesak Mottatt sak: 12.05.2023 Status: Rammetillatelse gitt Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1 Saksnummer: 202109368 - Byggesak Mottatt sak: 02.06.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Løren er under stor utvikling og mye byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/15/88: 02.12.1904 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1916 - Dokumentnr: 900831 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1921 - Dokumentnr: 901020 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2019 - Dokumentnr: 620866 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold Bestemmelse om renovasjon Bestemmelse om sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Rettigheten er gjensidig Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1371971 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 88 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/5916 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold Bestemmelse om renovasjon Bestemmelse om sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold