Vestre Åslund 17H

Vestre Åslund 17HFrogn - Drøbak

Solgt

1/1

Frogn - Drøbak: Vestre Åslund 17H

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 007,-

Kommunale avg.: 8 548,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Åslund

Silje M. Johansen v/Nordvik har gleden av å presentere Vestre Åslund 17H! En lys og romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i 3.etasje med en praktisk planløsning bestående av åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong, soverom med omkledningsrom, innvendig bod og bad. Boligen har en solrik og stor balkong med hyggelig utsyn over golfbanen. Her bor du med nærhet til grøntområder og sjarmerende Drøbak sentrum med hyggelige spisesteder og kafeer. Det er gangavstand til kjøpesenter, kulturhus og offentlig kommunikasjon/kollektivknutepunktet Dyrløkke. Verdt å merke seg:

Vestvendt balkong på 13 kvm

Garasjeplass

Walk-in garderobe

Praktisk innvendig bod/kontor

Bygg fra 2004

En kjellerbod på ca. 5 kvm

Gangavstand til Dyrløkke kollektivknutepunkt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Totalpris:: 5 050 140,-

Omkostninger:: 134 140,-

Fellesgjeld:: 16 000,-

Felleskost/mnd:: 4 007,-

Kommunale avgifter:: 8 548,- per år

Fellesformue:: 9 543,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 7 289,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestre Åslund 17H, 1445 DRØBAK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, omkledningsrom, bad, bod og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5 kvm.

Entré: Gang av god størrelse med praktisk skyvedørsgarderobe med speilskap og god plass til å henge fra seg ytterklær. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte lakkerte fronter, laminert benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ettgreps blandebatteri fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, kjøleskap, fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Stue: Lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 13 kvm med hyggelig utsyn over golfbanen. Soverom med walk-in garderobe: Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det direkte tilgang til en meget praktisk walk in-garderobe med god oppbevaringsplass til klær. Fra garderoben er det også videre tilgang til badet. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og hyggelig utsyn ut mot balkongen. Innvendig bod: Praktisk rom med flere bruksmuligheter. Rommet brukes i dag som gjesterom, men er ikke godkjent som soverom. Enten du trenger ekstra oppbevaring eller et hjemmekontor, har dette rommet flere bruksmuligheter. Bad: Flislagt bad med gulvarme bestående av downlights i tak, opplegg for vaskemaskin innfellbare dusjdører, toalett og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Oras.

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasje på 15 m².

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Holterveien Arbeid utført av Drøbak Rørlegger service 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse Jeg har ikke bodd der slev eid leilighet litt over ett år. Jeg har ikke foretatt noe arbeid. Jeg har foretatt kun byttet en glassdør på badet i form av reklamasjon på tidligere arbeid. Jeg regner med at alt arbeid er meldt av tidligere eier. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse Terrassen skal males i år for det skal være tett. Sameiet har engasjert maler men seksjonseiere betaler hver for seg for arbeidet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Drøbak Arbeid utført av Ja, Drøbak Elektroide 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Markise og persjene Arbeid utført av HD skjerming AS

Mathias Walla Brandshaug

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.24 Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler med TG2 Vinduer og dører Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år).Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold. Kjøkken Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Vannledninger Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Rør ved fordelerstokk mangler merking. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system ved kjøkkenet. Anbefalte tiltak Rørkurser på rør i rør-system bør merkes. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet. Det anbefales å etablere kontrollert avrenning til avløp eller sluk fra fordelerstammer. Elektrisk Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget eller eventuelle arbeid på det, og feil kan ikke utelukkes. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer, kurs nummer 10 har ingen beskrivelse. Anbefalte tiltak Boligen har et elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15-30 år, mens den anbefalte brukstiden ligger på 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Det anbefales også å installere en automatisk vannstopperventil med sensor rundt berederen. Våtrom Overflater Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved den nærmeste dør. Målt høyde er 20 mm mens preakseptert løsning i teknisk forskrift (TEK17) er 25 mm. Det er eldre borehull til de gamle dusjdørene i veggfliser som er tettet med silikon. Anbefalte tiltak overflater Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Pga. våtrommets alder vil det bli påregnelig med utskifting av membran, sluk og overflater i tiden som kommer, men når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. For å få TG0/1 må baderommet renoveres og arbeidene dokumenteres. Det er to mindre skader på høyre side av baderomsinnredningen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 47 boligseksjoner på eiendommen gnr.65, bnr.138 i Frogn kommune. Styreleder opplyser om følgende i e-post 12.08.24 Bygget er nå 20 år gammelt og det må påregnes en del vedlikehold i de kommende år. Vi kommer til å øke avsetning til Vedlikeholdsfondet. Bygningene er kledd med panel som ble malt i 2017 og dette må gjøres igjen i 2027. Videre er det påkrevet med utbedring av asfalt i kjeller om noen år. Vedlikehold og drift i 2023: Maling innendørs: Maling av ganger og trappeløp er gjennomført. Ferdigstillelseskontroll utført og ny maling foretatt der det ble påpekt mangler. Bytte av vinduer: Alle sydvendte vinduer med påvist råteskade er, med unntak av to vinduer, byttet. Branninspeksjon: Norsk Brannvern har gjennomført årlig sjekk av brannvarslere i alle leiligheter, byttet batterier i røykvarslere. Etter pålegg er branninstruks distribuert til alle sameiere og satt opp i gangen i alle blokker. De har gjennomført en sjekk/trykktest av brannslanger i garasjeanlegget, samt en test av brannvarslingssystemet i fellesområdene. De har også hatt funksjonstest av alle ventilasjonslukene og byttet batterier på disse slik at disse fungerer i tilfelle brann. Heisene: Kone har gjennomført årlig servicesjekk og nødvendig reparasjon av alle heisene. De har også måtte bytte ut heisalarmer til GPS (trådløs mobil) fordi Telenor sanerer kobbernettet. Skadedyr: I 2023 har de hatt en avtale med Pelias skadedyr for skadedyrbekjempelse. Det har ved tidligere tilfeller blitt observert smågnagere i nærområdet og i garasjen. Garasjeport: Uten å gå i detalj om de utfordringer en garasjeport, som ikke gjør som den er tiltenkt, medfører av frustrasjon, merarbeid og kostnader, nøyer de oss med å underrette om at alt som kan skiftes av elektroniske kontroll- og styringselementer nå er nytt. Så får vi håpe at «selve» porten og det mekaniske holder en stund til. Men heller ikke porter varer evig. Lekkasjer: Konstruksjonen for nedløpsrør gjennom terrasser er ikke «frostsikker». Temperatursvingninger som fører til utvidelse og sammentrekning av galvaniserte rør gjennom betong er årsak til lekkasjer i flere enheter. Blikkenslager har nå tettet. Murer vil lage en mer permanent løsning våren 2024. Lekkasje takrenne i nr 15 er reparert. Lekkasje i nr 19 ser ut til å være fra takluke som følge av overvann på taket. Vi har denne til observasjon. Vindusvask: Utvendig vask av vinduer i oppganger er utført av ekstern leverandør høst 2023. Innvendig vask under høstdugnaden. Vedlikehold fremover: Styret har kartlagt behovet for vedlikehold og oppgradering og revidert «Årshjul» for løpende oppgaver, noe styret er pålagt å gjøre gjennom vedtektene for å sikre ivaretakelse av våre felles verdier. Denne planen gås gjennom 2 ganger i året og revideres hvis uforutsette ting dukker opp. Styret har fått ekstern bistand fra en bygningskonsulent for bedre å kunne prioritere fremtidig vedlikehold lage en vedlikeholdsplan for de kommende år. Blant de vedlikeholdsoppgaver, som er til vurdering i styret, er utskifting av inngangsdører. Tilbud er innhentet og så snart økonomien tillater, blir inngangsdørene skiftet etter behov. Under kontinuerlig overvåking for lekkasje, er terrassene i nr. 15 (2 stk) og nr.17 (2 stk) i øverste etasje. Av erfaring fra nr 13 og 19 vet vi at det fare for vannlekkasje ned til underliggende leiligheter. Lekkasjer er nå påvist i nr 15, og terrassene må utbedres. Det er en vurderingssak om vi samtidig skal ta terrassene i nr 17, eller om vi skal vente til lekkasjer skjer. Av andre oppgaver i Sameiets vedlikeholdsplan forberedes utvendig rehabilitering av terrassefronter (anbud på vask og seising innhentet), samt oppstart av rehabilitering av utvendig panel på nr 17 og 19. Dette må sees i sammenheng med kommende utvendige maling av alle enheter. Denne jobben vil sannsynligvis bli fordelt over to eller tre år. Varmepumper: Høye strømpriser har gjort at stadig flere har sett nytten av å installere varmepumper. Styret minner om at det må sendes inn en søknad før varmepumpe kan monteres. Regler for montering må følges. Større vedlikehold og rehabilitering 2017 - 2018 Maling fasader og nytt dørtelefonanlegg. Innvendig og utvendig maling, inkl. noe snekkerarbeid. Installasjon av ny dørtelefon/callinganlegg. 2023 Maling av innvendige ganger og trappeløp. Utskifting av vinduer på sydvegger med konstatert råte.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Beboere som selger eller leier ut sin leilighet plikter å melde dette til forretningsfører. Ved utleie er eier ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. Ved eierskifte plikter selger å overlevere til den nye eieren alle nøkler og portåpnere som hører til leiligheten, eller som hører til Sameiets fellesarealer. Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 16 000,- pr. 01.07.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS03-98207615056 Type: A Restsaldo: 1.004.124,- Restløpetid: 3 år og 1 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (30.07.24): 7,80%

Kr. 9 543,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

KLP Skadeforsikring AS
Polisenr. 93564502.

Lukk Sameiet

Her bor du med nærhet til grøntområder og sjarmerende Drøbak sentrum med hyggelige spisesteder, nisjebutikker og kafeer sommer som vinter. Det er gangavstand til kjøpesenter, kulturhus og offentlig kommunikasjon/kollektivknutepunktet Dyrløkke. Fra Dyreløkke, som kun er 6 min gange fra boligen, tar det kun 35 minutter med ekspressbussen til Oslo. Allikevel bor du svært rolig og skjermet til med golfbanen som nærmeste nabo og grønt så langt øye kan se. I fjordbyen Drøbak finner du den rolige og behagelige feriestemningen. Her er det lav puls. Spis en iskrem, spaser gjennom de koselige og blomstrende gatene eller la beina dingle fra bryggekanten. Det er noe helt annet enn Oslo, men samtidig veldig nærme hovedstaden. Det er også en veldig fin by å ferdes til fots. Enten langs den sjarmerende og ofte blomstrende Badehusgaten, koselige Kroketønna, langs kysten i Badeparken eller en av de små koselige stikkveiene merket med blå runde skilt merket med «Stier for allmenn ferdsel». Drøbak har de siste årene fått mange fine unike nisjebutikker. I sentrum finnes det ikke en eneste kjedebutikk. Det er også mange gallerier, koselige spisesteder og liv og røre på Drøbak torg med torghandlere. Drøbak har også søndagsåpent, hele året. Norsk Lutefiskmuseum er verdens eneste av sitt slag og deler bygning med Drøbak Båtforenings maritime samlinger. Begge ligger i den koselige gaten Kroketønna, hvor deler av TV-serien Neste Sommer spilles inn. Det finnes også flere hyggelige badeplasser, grøntområder samt lekeplasser. Området byr på flotte turområder med nærhet til marka. Fra boligen er det kort vei til butikker som Coop Extra og Meny. Ønsker du et større senter er det kort vei til Vinterbro senter samt Ski storsenter. Her finner du en stort utvalg av butikker og spisesteder.

Dyrløkke kollektivknutepunkt ligger kun 6 min gange fra boliger. Her har du totalt 10 ulike linjer som går. Ås stasjon er 14 min kjøretur fra boligen og har toglinjene: RE20, R21, R23x

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.06.04 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.03.04 og 05.02.04. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gis midlertidig brukstillatelse for følgende del av tiltaket; blokk A og B Det gis midlertidig brukstillatelse for følgende del av tiltaket; blokk C og D Brukstillatelsen er gyldig etter at nødlys og ledelys er kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3214/65/138/27: 30.06.2004 - Dokumentnr: 6271 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2004 - Dokumentnr: 6271 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/4764 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 T.O.M 47.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold