Øvre Keisemark 18A

Øvre Keisemark 18AHorten

1/58

Utvalgte bilder

Horten: Øvre Keisemark 18A

Prisantydning: 6 135 000,-

Totalpris: 6 309 110,-

Kommunale avg.: 22 740,- per år

BRA-i: 250 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvre Keisemark 18A! En særdeles innholdsrik og spennende eiendom bestående av to frittstående eneboliger. Eiendommen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt over Indre havn og Karljohansvern! Den minste boligen er eldst og ble trolig oppført på 1880-tallet. Fremstår i dag som en sjarmerende og koselig bolig bestående av: stue/spisestue, kjøkken, toalettrom, rom med dusjkabinett, soverom, omkledningsrom/soverom og gang. Den største boligen er fra 1974, og fremstår i dag som en lys og hyggelig enebolig med store og gode rom. Består av: Underetasje: Hall, kjellerstue, soverom, toalettrom , boder hvorav en m/opplegg til vaskemaskin. Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad. Garasje i tilknytning til hovedboligen. Flott opparbeidet hage med solrike uteplasser!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 135 000,-

Totalpris:: 6 309 110,-

Omkostninger:: 174 110,-

Kommunale avgifter:: 22 740,- per år

Totalt BRA:: 278 m²

Tomteareal:: 740,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Keisemark 18A, 3183 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 250 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 278 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Enebolig (fra 1974)
Kjeller:
BRA-i: 73 kvm. fordelt på; Hall m/trapp, garderobe, kjellerstue, soverom, toalettrom, 2 boder, bod m. opplegg til vaskemaskin
BRA-e: 28 kvm. fordelt på; Garasje og 2 boder (utvendig)
Totalt BRA: 101 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. fordelt på; Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad/wc
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 34 kvm.

Enebolig (fra ca 1880)
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. fordelt på; Trapperom/gang, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 49 kvm

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. fordelt på; Trapperom/gang, soverom, omkledningsrom/soverom, rom med dusjkabinett og kott
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 15 kvm.

Ikke målbare arealer:
Enebolig fra 1974: Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014 - 2. utgave 9.2.15. Enebolig fra ca 1880: Loft og kjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig fra 1974: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger stemplet plantegning som viser tilbygging av stue i 1. etasje. Tidligere garasje i boligens underetasje er bruksendret (fra S-rom til P-rom/boligformål) uten at dette fremgår av innhentede plantegninger eller annen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt/omsøkt. Dette fremgår imidlertid på fasadetegning innhentet fra Horten kommune. Vegg mellom bad og soverom i 1. etasje er flyttet (areal fra soverom omdisponert til bad). Diverse endringer i underetasje. Tilbygd to utvendige boder (ikke byggemeldt/omsøkt og fremgår derfor ikke av innsendte plantegninger). Enebolig fra ca 1880: Loft og kjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. NB! Arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Lovlighet ikke vurdert grunnet manglende tegninger. Utført rørfornying i felles utvendig avløpsledning i 2022 samt skiftet utvendig avløpsrør fra grunnmur til felles rørledning. Skiftet verandadør og et vindu ved egeninnsats i 2024. Lagt nytt belegg og montert dusjkabinett i et rom i 2. etasje samt utført generell oppussing av innvendige overflater i 2024 - utført ved egeninnsats. Lagt ny papptekking og rekkverk ved veranda i 2020 - utført ved egeninnsats.

Velkommen til Øvre Keisemark 18A! En særdeles innholdsrik, unik og spennende eiendom bestående av to frittstående eneboliger. Eiendommen ligger høyt og fritt med nydelig utsikt over Indre havn og Karljohansvern! Den minste boligen er eldst og ligger innerst på tomten. Den ble trolig oppført på 1880-tallet. Fremstår i dag som en sjarmerende og koselig bolig med flere godt bevarte, originale detaljer som nydelige trebjelker og tregulv. Huset er bestående av en lun og god stue/spisestue med plass til både sittegruppe og langt spisebord. Videre er det et trivelig kjøkken med utsyn mot bakhagen. Her har man mye skap - og benkeplass, samt frittstående hvitevarer. Det er et separat toalettrom og et rom med dusjkabinett. Stort og fint soverom med utgang til en solrik terrasse med nydelig utsikt! I tillegg er det et omkledningsrom/soverom og gang/trapperom. Den største boligen er fra 1974, og fremstår i dag som en lys og hyggelig enebolig med store og gode rom. Man kommer inn i en luftig og innbydende entre/hall. Herfra har man adkomst til en koselig kjellerstue med flere bruksmuligheter. Videre i underetasjen har man et lyst og hyggelig soverom, et separat toalettrom, samt flere boder, hvorav en har opplegg for vaskemaskin. Når man kommer opp trappen til hovedetasjen er det første man ser en praktfull utsikt fra stuevinduet! Det er en stor og lys stue med god plass til både sittegruppe og langt spisebord, så her kan man invitere til hyggelige lag med familie og venner. I stuen er det både varmepumpe og nydelig vedovn som varmer opp boligen på kalde høst - og vinterdager. Fra både stue og kjøkken har man utgang til en lang og koselig balkong som strekker seg langs hele boligens fremside. Her er det mulighet for flere soner med sittegrupper, og det er praktfull utsikt uansett hvor du sitter! Deler av balkongen er overbygget. Boligen har et koselig kjøkken med en klassisk innredning i malt utførelse og med heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer, samt integrerte hvitevarer. Det er godt med skap - og benkeplass. Videre har man et delikat og fint bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Inneholdende toalett, innredning med servant, og dusj. Det er to gode soverom, hvorav det ene også har utgang til balkongen, så her kan man våkne opp til nydelig utsikt og soloppganger! Det er felles stenlagt gårdsplass med mulighet for flere biloppstillingsplasser. Integrert i hovedboligen har man også en garasje. Eiendommen har en flott opparbeidet hage med solrike uteplasser! Her bogner det av fine prydbusker, fruktrær og nydelig blomsterbed! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen til en spennende og unik mulighet!

Garasje i tilknytning til hovedboligen. Ellers godt med parkering på egen gårdsplass. Det er gjort en avtale med naboer om å asfaltere felles vei opp til boligen. Denne kostnaden vil bli betalt av nåværende eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Fuktmerker i kjeller - Det var utettheter på tak før skifting til takstein. - Fyringsforbud i det gamle huset - Sprekker i mur i kjeller - Har vært mus i det gamle huset - Foreligger påbud om takstige Se for øvrig egenerklæringen vedlagt i salgsoppgaven. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse kan ses ved henvendelse til megler.

ENEBOLIG (NYESTE): Enebolig (nyeste) oppført i tre over grunnmur i 1974 og til-/og dels ombygd i 1986. Boligen er oppført i to plan. Garasje i boligens underetasje. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommet ble utvidet og renovert ca 2000. Mer enn halvpart av forventet brukstid for tettesjikt/membran og sluk er oppbrukt. Det anbefales derfor å installere dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Selger opplyser om følgende: - var lekkasje fra tak ca 1986. Tørket naturlige veier og lagt ny taktekking. - tilløpt til maur ved en anledning sommeren 2024 (behandlet med sprøyting). - utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats/dugnad. Utvendig Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning og dels forblendet med murstein. Vinduer i tre ( de fleste fra ca 1974). Ytterdører i tre fra 1985/-87/ca 2000 og 2018. Veranda i tre. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger i kobber. Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist bod i underetasje. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. Oppvarming med varmekabler i kjellerstue samt i bad i 1. etasje. Panelovner, varmepumpe og ved for øvrig. Varmtvannsbereder på 150 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt for det meste med skrusikringer samt noen automatsikringer. Røykvarslere. Håndslukkeapparater. Tomteforhold Ukjent byggegrunn (antatt dels fjell/stein og oppfylte masser). Ukjent utførelse/drenering. Grunnmur av betongblokker. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger antatt i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. Oljetank i stål innbygd i garasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Utvendig bod(er) i tilknytning til boligen: Oppført i Lecablokker og tre. Taket er tekket med asfaltshingel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tydelige sprekker/setninger i Lecablokker. Utett taktekking og overgang tak mot yttervegg over utvendig bod. Mosegrodd asfaltshingel. Fukt-/råteskader i undertak/takbord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avvikene må utbedring foretas. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Oljetank: Oljetank i stål innbygd i garasje. Vurdering av avvik: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak • Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Taktekking - 2 - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ENEBOLIG (GAMMEL): Enebolig (gml.) oppført i tre over grunnmur antatt ca 1880. Boligen er oppført i to plan samt kjeller/krypekjeller under del av boligen. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til rom med dusjkabinett. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. NB! Rommet har ikke sluk og er heller ikke bygd med vanntett konstruksjoner. Rommet betraktes ikke som våtrom. Det er registrert sport etter borebille (vanlig å påvise i eldre bygninger). Det er ikke kjent om angrepet er aktivt. Bygningen har skjulte tømmer/trekonstruksjoner bla.a. mot grunnen. Konstruksjonene betraktes som risikokonstruksjoner med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det må påregnes diverse oppgraderinger. Selger opplyser om følgende: - har vært lekkasje ved pipe (pipe er provisorisk pakket inn med plast). - har vært mus i boligen. - utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats/dugnad. Utvendig Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med teglstein og dels med asfaltpapp. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger antatt i laftet tømmer. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer i tre. To lag glass. Dels i koblet utførelse. Inngangsdør i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i mur/betong. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger dels av kobber og dels av galv. stål. Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. Stakeluke er påvist. Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer. Oppvarming med varmepumpe og panelovner. Varmtvannsbereder på 100 l. Hovedsikring 50 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer og en automatsikring. Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Tomteforhold Ukjent byggegrunn (antatt dels fjell/stein). Ukjent drenering/ingen drenering. Grunnmur av stein. Terrengmur i mur/naturstein. Skrånende tomt. Utvendige avløpsledninger i plast. Selger opplyser at det ble utført rørfornying i utvendig avløpsrør i 2022. Det opplyses videre om at utvendig vannledning (tilførsel) er i plast utførelse fra ca 2010. Utvendige vannledning i ukjent utførelse og ukjent årstall. Offentlig vann-/avløp via felles/private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner/beslag i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangler beslag ved overgang fra tak til vegg ved takopplett. Mangler pipebeslag. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Må monteres beslag ved overgang fra tak til vegg ved takopplett slik at regnvann ikke trenger inn/ned i konstruksjonen. Må monteres pipebelsag (pipe er provisorisk pakket inn med plast). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendig > Vinduer - 2: Kjellervindu i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Råteskade i kjellervindu. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjellervindu må påregnes skiftet. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 25 mm i hele rommet i stue samt nivåforskjell ca 5 - 6 cm. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i kjøkken. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 10 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 15 mm i hele rommet i soverom og omkledningsrom i 2. etasje. Tydelige skjevheter/nedbøying i etasjeskiller mot loft. Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, alderslitasje og risikokonstruksjon. Boligen har skjulte tømmer/trekonstruksjoner mot grunnen (gulv i 1. etasje). Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjulte tømmer/trekonstruksjoner mot grunnen (gulv i 1. etasje) betraktes som risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens (påregnelig med skjulte skader som ofte kan ved åpning av konstruksjon). Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Pipe og ildsted: Tegl-/mursteinspipe. Sotluke. Vurdering av avvik: • Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Konsekvens/tiltak • Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper - Lysekrone, - Gardinstenger og gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

ENEBOLIG (fra 1974): Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.03.1974 som gjelder for den nyeste eneboligen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Motstående yttervegger i det nåværende og nye huset skal tilfredsstille kravet til vegger minst B30. Utvendig brennbar kledning tillates brukt. - Fyringsanlegget skal godkjennes av feiermesteren. Det er usikkert på om de overstående punktene er utført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger stemplet plantegning som viser tilbygging av stue i 1. etasje. Tidligere garasje i boligens underetasje er bruksendret (fra S-rom til P-rom/boligformål) uten at dette fremgår av innhentede plantegninger eller annen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt/omsøkt. Dette fremgår imidlertid på fasadetegning innhentet fra Horten kommune. Vegg mellom bad og soverom i 1. etasje er flyttet (areal fra soverom omdisponert til bad). Diverse endringer i underetasje. Tilbygd to utvendige boder (ikke byggemeldt/omsøkt og fremgår derfor ikke av innsendte plantegninger). Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. ENEBOLIG (fra ca 1880): Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Rettigheten er ikke tinglyst. Adkomsten går over gbnr. 129/453.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2033 vedtatt 13.06.2022 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3901/129/88: 14.12.1971 - Dokumentnr: 5238 - Erklæring/avtale om bestemmelse om kloakkledning: Det er gitt tillatelse til at kloakkledningen fra eiendommen Aschehougsgt 13a, tilkobles den felles kloakkledningen for Øvre Keisemark 18A og Øvre Keisemark 22B. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Dokumentnr: 902635 - Opprettelse av matrikkelenheten. OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930. 01.01.2020 - Dokumentnr: 586631 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0701 Gnr:129 Bnr:88. 01.01.2024 - Dokumentnr: 357602 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3801 Gnr:129 Bnr:88 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen Braarød Nordre, bnr 87 i Horten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Den gamle huset på eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold