Rolfsbuktalléen 16

Rolfsbuktalléen 16Fornebu

1/79

Utvalgte bilder

Fornebu: Rolfsbuktalléen 16

Prisantydning: 19 490 000,-

Totalpris: 19 991 654,-

Felleskost/mnd: 4 877,-

Primærrom: 121 m²

Bestill salgsoppgave

Fornebu/Snarøya

Velkommen til bryggekanten i Rolfsbukta på Fornebu og en svært tiltalende hjørneleilighet, moderne og ombygget. Kvaliteter og fasiliteter er bl.a.: - Bo tett på sjøen med sjøutsikt fra alle rom - Ombygget/oppusset i perioden 2020-2024 - Eksklusive materialvalg og løsninger - Ca. 60 m² stue/kjøkken spisestue m/gulvvarme - Ca. 55 m² terrasse (ca. 100 m² privat uteareal) - Sol sommer kl. 09-13 og 16-21 - Utsikt mot Holmenkollen og Bygdøy - Skjermet beliggenhet, minimalt innsyn - Gasspeis i stue og gass til utekjøkken - Ombygget til balansert ventilasjon - Lekkert Svane-kjøkken, Gaggenau hvitevarer + Quooker - 2 bad/WC (hovedbad nytt/utvidet) - 1 romslig P-plass i garasje (elbil-lader), kjøp av ekstra P-plass mulig - Brygge, badeplass og strender like utenfor døren - Moderate fellesutgifter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 490 000,-

Totalpris:: 19 991 654,-

Omkostninger:: 498 940,-

Fellesgjeld:: 2 714,-

Felleskost/mnd:: 4 877,-

Fellesformue:: 38 358,-

Bruksareal:: 127 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rolfsbuktalléen 16, 1364 FORNEBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2008

BRA: 127 kvm
P-rom: 121 kvm
S-rom: 6 kvm

Bruksareal 1. etasje: 127 kvm Primærrom 1. etasje: 121 kvm

1. etg. 121 m²: Romslig entré/gang med garderobe og adkomst til alle rom. 2 bad/WC. 2 soverom. Stue med gasspeis, kjøkken, spisestue og utgang terrasse og terreng. 1 garasjeplass, 1 lagringsbod.

Med henvisning til punktet "kort om eiendommen", så holder boligen høy standard. Det aller meste av fast inventar og overflater er pusset opp eller skiftet ut under oppussing og ombygging. Kjøkkenvegg som isolerte kjøkken fra stue er revet, slik at ca. 61 m² kjøkken/spisestue/stue utgjør et åpent, sosialt rom med maksimalt av belysning fra vinduer treffer rommet, og tilsvarende utsyn er skapt. Ett ekstra vindu (østvegg spisestue, gjelder flere leiligheter) er satt inn. Fra fjernvarme til radiatorer (fjernet) er ventilasjon bygget om til balansert ventilasjon og gulvvarme er lagt under nytt gulv. Lekkert kjøkken er nytt og høykvalitets integrerte hvitevarer er på plass. Minste soverom er utvidet ved at integrert bod er fjernet, det er etablert nisje til dobbelt vinskap. Opprinnelig gjestetoalett er utvidet innover i stue til et fullverdig hovedbad, alt nytt. Gasspeis i stue er endret fra mindre spennende original gasspeis. Soverom utgjør hhv. ca. 10 m² og ca. 16 m². I sammenheng alt ovennevnte er alle overflater oppusset/fornyet. For opprinnelig hovedbad, nå bad nr. 2, er himling og garnityr fornyet. Utendørs er terrassearealer fornyet og utvidet (3 soner), dessuten opparbeidet terreng mot øst for penere og mer brukervennlig, naturlig terrasse- og hageareal. Terrasseareal ca. 55 m², samlet uteareal eksklusivt for seksjonen ca. 100 m². App-styrt "smarthus-belysning" i boligen. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3: Ingen For boligen, TG2 (5 stk.): - Kjøkken, kjøkken med kullfiltervifte; Ventilator ut av boligen anbefales (norsk standard). - El-anlegg med kombinasjon av originalt og oppgradert, utvidet el-sjekk anbefales (norsk standard). - Bad/WC, for vegghengt WC anbefales drensåpning/lekkeasjeåpning (norsk standard), TG2 for opprinnelig hovedbad, generelt på bakgrunn av alder (2008).

Med boligen følger 1 stk. romslig P-plass i felles garasje, med elbil-lader (app). Eier leier også en ekstra P-plass i garasjen.

Modernisert/Påkostet år: 2020-2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Sprekk i fliser. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Utvidet eksisterende toalett til å bli et fullverdig bad. Arbeid utført av AB Elektro 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Ja. Ny membran på hele badet. Sluk flyttet. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Avløpsrør ble flyttet ifm. nytt kjøkken. Arbeid utført av Fornebu rør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje i karnappvindu i stue, utbedret av sameie sommeren 2024. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Se punkt om karnappvindu. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ifm. oppgradering av peis, ble det fliset «feil» slik at ikke glasset kan tas ut. Blir utbedret innen overtakelse. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Ja, men hele blokken ble (vellykket) sanert i 2023. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee ladeboks. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja: Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Byttet og utvidet terrasse, sommer 2022. 21. Er det foretatt radonmåling? Ja. Beskrivelse: Utført 2018. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Selskap som har utført elektro og bad gikk konkurs høst 2023.

Pål Morten Pedersen

Frittliggende leilighets bygg med 17 boligseksjoner fordelt på 5 etasjer uten kjeller. Heis. Fundamentert på flat tomt og faste/komprimerte masser er bærende konstruksjon i betong(-elementer). Betong i etasjeskiller, trappeoppganger og heissjakt. Betong i konstruksjoner for verandaer, tredekke på markterrasser. Isolérglassvinduer fra byggeår i vinduer og terrassedører. Ny rad med vinduer på kjøkken/spisestue mot øst etter byggeår. Brann- og lydsertifiserte entrédører til seksjonene. Fjernvarme til varmtvann. Elektrisk gulvvarme og elektrisk varme. Balansert ventilasjon for seksjonen. Gass til gasspeis stue og grill utendørs. Modernisert boligseksjon med nye eller nyoppussede overflater og fastmontert innredning (originalt bad/WC nr. 2, ny himling og garnityr).

Boligen har integrerte hvitevarer som følger ved overtagelse.
Velutstyrt bolig med mye fastmontert utstyr som følger boligen (bad, kjøkken, garderober, belysning). Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Rolfsbukta og Rolfsbuktalléen 16 har en sjønær og unik beliggenhet på Fornebu. Sameiene Marina I-III var de første i OBOS' utbygging og sto ferdig i 2008. Beliggenheten er ytterst på Rolfstangen, på bryggekanten og litt for seg selv med tanke på beliggenheten, spesielt leilighetene som vender mot sjøen. Så langt fremme mot sjøen ligger bebyggelsen at det ikke er bygget kjeller i bebyggelsen. Hjørneleiligheten har en helt unik privat uteplass (disponerer eksklusivt ca. 100 m²) som gir sol fra kl. 09-13 og på nytt kl. 16-21. Terrassearealer samlet ca. 55 kvm fordelt på tre ulike soner, med stor hovedterrasse som er overbygget. Slik plassering er naturlig nok svært praktisk når det kommer til tilgjengelighet for barn, og for morgenbad eller kveldsbad. Rolfsbukta er for lengst ferdig utbygget og veletablert. Innenfor enkel rekkevidde er gjesteplass med båt, bademuligheter på "egen brygge" eller flere av Rolfstangens strender. Ytterst på Rolfstangen ligger seilklubb for SUP og vindsurfing. Dessuten turområder rundt Rolfstangen og bortover mot Pelvika og Halden Brygge. Det er kort avstand til buss og kommende T-bane. Sjøflyhavna tvers over bukta er et serveringssted og har anløp for båt/ferge, driftet av Ruter. Denne er i drift i sommerhalvåret og tar deg bl.a. til Oslo sentrum (driften har riktignok vært noe "av og på". Naturlig nok enkel adkomst til alle Fornebus og Snarøyas fasiliteter, fra kjøpesenter til båtforeninger, turområder, skoler og barnehager.

Leilighetsbebyggelsen i Rolfsbukta er ny fra 2008 og fremover. Lavblokker i ulike byggetrinn og sameier, relativ homogen lavblokkbebyggelse. Nabolaget forøvrig består av tidligere småhusbebyggelse, fra lavblokkbebyggelse fra rundt 1960 til rekkehusene bygget til piloter og ansatte på Fornebu flyplass. Ulik villabebyggelse fra varierende byggeår.

31-bussen passerer i Snarøyveien/Rolfsbuktveien. T-bane er under bygging, blir enkel gangavstand. Flere busser fra Fornebu S kjøpesenter. Båt (Ruter) i perioder fra Sjøflyhavna. Lysaker som trafikknutepunkt for tog, Flytoget og andre busslinjer.

Skolekrets: Snarøya (Snarøya/Hundsund)Hundsund Grendesenter med stor barnehage. Barnehagen på Snarøya skole er nedlagt og Storøya blir lenger vekk, men kan velges. Snarøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Skoler på Storøya kan også velges.

Lukk Områdebeskrivelse

Ferdigattest boligblokk Arcasa Arkitekter AS, Marina 2 datert 25.08.2017 Ferdigattest fasadeendring Arcasa Arkitekter AS (nye kjøkkenvinduer), datert 21.12.2020

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" på tomteareal/delareal 683 kvm, felt 6 under område 4.2 Fornebu/Rolfsbukta. Plantype Eldre reguleringsplan ID 2002017 med status Endelig vedtatt arealplan, ikrafttredelse 14.12.2005.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendom i Norge med tomteareal over 2 mål er konsesjonspliktig. Ved kjøp av boligeiendom søker kjøper om fritak fra konsesjon. I Rolfsbukta er garasjeplass del av realsameie hvor tomtearealet er 4.345 kvm. Megler besørger konsesjonssøknad, ett skjema på vegne av hver kjøper. Godkjent skjema skal følge skjøtet til tinglysing.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/830/3: 28.05.2002 - Dokumentnr: 14978 - Rettighet Rettighetshaver: Obos Fornebu AS Org.nr: 982 366 879 PRIMÆRKJØPEKONTRAKT Kjøpekontrakt av 19.06.2001/29.01.2001 om kjøp av areal på Fornebu, avmerket med gult på vedlagt kart av 18.04.2002. Bestemmelser om betaling av kjøpesum for delområder, etterregulering av kjøpesum, plikt til opparbeidelse av teknisk infrastruktur m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2002 - Dokumentnr: 15180 - Rettighet Rettighetshaver: Rolfsbukta AS Org.nr: 983 437 524 SEKUNDÆRKJØPEKONTRAKT Gjelder avtale: 14978/2002 Kjøpekontrakt av 29.01.2001 og addendum 13.02.2002 om erverv av arealer i Rolfsbukta, som avmerket med gult på vedlagt kart av 18.04.2002. Bestemmelser om avgiftsdekning, etterregulering av kjøpesum m.m. Overført fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder dokument: Rettighet 2002/15180-2/100 Beløp: NOK 14 000 000 Panthaver: Sand Geir Fnr: 010655 49731 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2008 - Dokumentnr: 138763 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesareal Bestemmelse om parkeringsplass Bestemmelse om sportsboder Bestemmelse om fellesboder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 138763 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 138763 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett til gangadkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 138763 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avfallsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 138763 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:836 Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.07.2010 - Dokumentnr: 485868 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Avtale 19.11.2003 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune vedr sosial infrastruktur og boligprofil med mer. Tilleggsavtale 14.06.2006 mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Avtale 05.07.2005 om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Rolfsbukta AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Tillegg 18.09.2006 til avtale om gjennomføringsplan mellom Fornebu Boligspar AS, Fornebu Boligspar Husbank AS og Bærum kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 486128 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Avtale 07.12.2005 om sosial boligprofil, allmenhetens rettigheter mm mellom Rolfsbukta AS og Bærum kommune for delområde 4.2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.2008 - Dokumentnr: 138382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 15.02.2008 - Dokumentnr: 139310 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:836 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 139310 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:836 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 139493 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 139493 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.02.2008 - Dokumentnr: 139493 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:41 Bnr:792 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.02.2008 - Dokumentnr: 174194 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 121/1783

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold