Middelthuns gate 17E

1/60

Utvalgte bilder

Middelthuns gate 17E

Prisantydning: 27 500 000,-

Totalpris: 28 199 140,-

Felleskost/mnd: 6 664,-

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

Middelthunet v/ Frognerparken

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere denne moderne 4-roms leiligheten i populære Middelthunet. Leiligheten har meget god intern beliggenhet på enden av bygget med flott utsikt, og gjennomgående lys fra tre sider. Her kommer du over tretoppene med flott utsikt mot Frognerparken, sjøgløtt og sol fra morgen til kveld. Hjørneleilighet i moderne boligkompleks fra 2022 Sørvest-vendt innglasset balkong på 30m² med svært gode solforhold Balkongen opplevelse som en forlengelse av stue sommer og vinter Påkostet kjøkkeninnredning fra Sigdal Garasjeplass m/lader - heisadkomst Felles takterrasse med bl.a. utekjøkken, pergola, beplantning og fullverdig utegym. Umiddelbar nærhet til alt av tilbud, restauranter, parker, kommunikasjon, kino m.m. Smarthusløsninger Kjellerbod på 7m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 27 500 000,-

Totalpris:: 28 199 140,-

Omkostninger:: 699 140,-

Felleskost/mnd:: 6 664,-

Fellesformue:: 11 810,-

Totalt BRA:: 183 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Middelthuns gate 17E, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b: 30 kvm
Totalt BRA: 183 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 146 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/kontor, 2 bad, bod
BRA-b: 30 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 176 kvm

Entré/gang: Innbydende entré/gang med garderobeskap til sko- og yttertøy. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal som er påkostet med flott benkeplate, kjøkkenøy og fullintegrerte hvitevarer. Kjøkkenet har lyse fronter. Silestone benkeplate med en tykkelse på 18 mm med innfelt oppvaskkum med svingbart og uttrekkbart munnstykke fra Gohe. Det er integrert kjøl/fryseskap (Siemens IQ300), oppvaskmaskin (Siemens), mikroovn (Siemens iQ700), stekeovn (Siemens IQ700) med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og platetopp (SMEG). Den åpne løsningen er sammen med stuen og spiseplassen med på å skape et meget sosialt og godt oppholdsrom. Gulvet er oppgradert til typen Gotland Eik Nordlys. Stue: Romslig og fin stue i åpen løsning med god plass til sofagruppe og stort spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten fremstår som romslig, og rommene oppleves som lyse og luftige med god takhøyde. Det er en gjennomgående god standard over det hele med smakfulle farge- og materialvalg, samt en planløsning som byr på flere møbleringsmuligheter. Gulvet er oppgradert til typen Gotland Eik Nordlys. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt innglasset balkong på ca. 30 m². God plass til spisebord og lounge. Ved at glasset på balkongen kan åpnes og lukkes kan rommet brukes hele året. På vinterstid vil sollyset varme opp rommet og gi en behagelig temperatur. I tillegg skjermer glasset også for støv og gir en ekstra isolerende effekt mot trafikkstøy, noe det er lite av i området. Om sommeren kan alle glasspanelene skyves til side som skaper en romslig og praktisk løsning for utendørs tilværelse. Soverom: Leiligheten har tre gode soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderober. Direkte adkomst til bad en suite. De to andre soverommene har også en fin størrelse og egner seg god som barnerom/gjesterom/kontor. Det ene soverommet/kontoret har også utgang til innglasset balkong. Gulvene er oppgradert til typen Gotland Eik Nordlys. Bad tilknyttet entré/gang: Delikat flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra FM Mattsson med to dusjhoder. Veggmontert toalett, felles mekanisk avtrekk, servantskap med en bredde på 120cm med hvite laminerte skuffefronter, hvit benkeplate med formstøpt vask med blandebatteri fra Grohe. Veggmontert skap over servant med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har lyse 30 x 30 cm flis på gulv og 5 x 5 cm flis i dusjsonen. Lyse 30 x 60 cm flis på vegg. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Bad tilknyttet soverom: Delikat flislagt bad med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører med blandebatteri fra Fm Mattsson med to dusjhoder. Veggmontert toalett, vannfordelerskap med stoppekran. Servantskap med en bredde på 140 cm med hvite laminerte skuffefronter, hvit benkeplate med formstøpt vask med blandebatteri fra Grohe. Veggmontert skap over servant med speilfronter. Badet har lyse 30 x 30 cm flis på gulv og 5 x 5 cm flis dusjsonen. Lyse 30 x 60 cm flis på vegg. Malte plater med downlights i himling. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Systemhimling. Sikringsskap. Gulvet er oppgradert til typen Gotland Eik Nordlys. Takhøyder er målt til: Entré/gang: 2,26 m. Soverom 1: 2,55 m. Soverom 2: 2,25 - 2,54 m. Soverom 3/kontor: 2,25 - 2,55 m. Bad 1: 2,20 m. Bad 2: 2,19 m. Stue/kjøkken: 2,33 - 2,55 m. Felles takterrasser: Sameiet har tre fantastiske felles, solrike takterrasser med nydelig utsikt og flere sittegrupper. Beboere har gleden av felles takterrasse på bygg A, B og C. Bygg A med treningsapparater og utekjøkken. Særlig spektakulær er terrassen på bygg C, med 360 graders utsikt over Oslo og omegn. Alle seksjonseiere i Middelthunet har adgang til takterrassene.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert medTG-IU: Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Selger er ikke kjent med plasseringen og anlegget er derfor ikke vurdert. Styret informerer om at de har feste tjenester for alle deres felles installasjoner i bygget. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Bereder er ikke besiktiget eller vurdert. Styret informerer om at de har feste tjenester for alle deres felles installasjoner i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger eier en parkeringsplass i Garasjesameiet Middelthunet 1, gnr 215 bnr 226 snr 342 som medfølger leiligheten. Det er montert el-billader hvor det faktureres etter målt forbruk og en fast månedlig kostnad på kr. 49,- for abonnement (Lyse lading). Det betales kr. 125 i felleskostnader pr. mnd for plassen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: There has been 2 episodes of water in the garage quickly solved. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad: LED installation in the living room. Arbeid utført av ENO BANDILLI. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja: LYSE.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel, fasadeplater og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Middelthunet Eierseksjonssameie. Sameiet er et kombinert sameie som består av 330 boligseksjoner og 11 næringsseksjoner (næring, handel, tjenester og bevertning, og barnehage), 3 næringsseksjoner for parkering og 6 næringsseksjoner for overskuddsboder i eiendommen gnr. 215, bnr. 226 i Oslo kommune. Hus A: 182 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner (næring, handel, bevertning m.m.). Hus B: 94 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (næring, handel, bevertning m.m). Hus C: 54 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehage). Underetasje: 1 næringsseksjon for fellesareal for næring, 3 næringsseksjoner for parkering og 6 næringsseksjoner for overskuddsboder. Venter du gjester, men ikke har overnattingsmuligheter hos deg selv kan du leie gjesteleilighet i sameiet. Sameiet disponerer to gjesteleiligheter i første etasje i oppgang 17C. Disse gjesteleilighetene kan reserveres ved å følge instrukser på enhver tids gjeldende kommunkasjonsplattform. Styret har på vegne av Sameiet inngått en avtale med Securitas som omfatter tilkalling av vekter ved behov. Styret kontaktes fortrinnsvis via melding på Vibbo. Styret kan også kontaktes på e-post middelthunet@styrerommet.no. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig i OBOS) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: Ekstraordinært årsmøte 2023 vedtok å godkjenne installering av kameraovervåkning i sameiet. Årsmøte 2024 vedtok etablering av toalett i disponibelt rom ved takterrasse bygg C, samt etablering av en ny gangvei over tunet i stil med omkringliggende uteområder. Tiltakene forutsetter godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten. Det er i henhold til årsberetningen ikke forventet at disse tiltakene vil medføre ekstra kostnader for sameierne, da tiltakene foreslås finansiert av allerede oppsparte midler. Se vedlagt årsrapport fra 2024 for ytterligere informasjon.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 11 810,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 1 524 867. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 734 594. I posten drift og vedlikehold for 2024 er det beregnet midler til ordinært løpende vedlikehold. Styret foreslår flere investeringer og endringer i eiendomsmassen gjennom egne saker i årsmøtet. Disse investeringene er ikke medtatt i budsjettet. Dersom årsmøtet godkjenner disse sakene, vil vi derfor forvente et underskudd i år. Sameiet har godt med oppsparte midler basert på foregående års overskudd, så vi foreslår å dekke disse eventuelle investeringene med oppstart egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8056051

Lukk Sameiet

Middelthunet er et eksklusivt, urbant og nytt boligprosjekt som retter seg mot Frognerparkens frodige grønne tak. Middelthunet erstatter den gamle hovedbygningen til Nordea og har blitt omdannet til et nytt område mellom sentrale Majorstuen og Frognerparken. Perfekt for deg som ønsker en av Oslos største parker rett utenfor, samtidig som du har Oslos mest kjente handlegate Bogstadveien rett i nærheten. Her finner du både eksklusive butikker og de mest kjente kjedebutikkene. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Kjøpesenteret Valkyren som ligger kun et steinkast fra eiendommen er verdt å nevne, et nytt 3 etasjes motemagasin med foodcourt og vinmonopol. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter. Rett utenfor bygget ligger Frogner stadion. Her har man masse forskjellige sportsgrener man kan delta på om sommeren og vinteren. Om vinteren forvandles stadion til en skøytebane for både store og små. Rett bak stadion er det 9 tennisbaner og tennisklubb som tilbyr tennistimer og andre arrangement. Rett rundt hjørnet for Middelthunet finner du Colosseum senter, med dagligvarebutikker som Mathuset Jacob’s og Meny, apotek, blomsterhandel og Vinmonopolet. Området rundt består av pene og klassiske bygårder, butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger, alt innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 5 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet som nærmeste nabo. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t- banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Oslo kommune har bygget en ishall i tilknytning til Frogner Stadion, Sonja Henie Ishall. Dette er en moderne arena med mulighet for ishockey, kunstløp og andre idretter på isbane. Ny barnehage i prosjektet, samt godt etablerte barnehager som Månestråle barnehage og Stallen barnehage i umiddelbar nærhet. Ikke langt unna ligger to av Oslos største skoler, Majorstuen barne- og ungdomsskole og Uranienborg barne- og ungdomsskole.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder Entré/gang, stue/kjøkken, 2 soverom, soverom/kontor, 2 bad, Innglasset balkong og bod. i tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7 kvm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende oppføring boligblokk med næring i første etasje (Bygg A), datert 03.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse for oppføring av trappehus og tekniske installasjoner samt opparbeidelse av «Fonteneplassen» datert 10.10.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Hele Fonteneplassen (felt AUO1), med unntak for areal som skal beholdes til brakkerigg, som anvist på vedlagt landskapsplan Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, barnehage, kontor, hotell, bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er regulert til boliger. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. De fleste av disse områdene er utviklingsområder som er inndelt i seks kategorier og merket U–U5: utviklingsområder ytre by (U) sentrum (U1) sentrumsranden og knutepunkter (U2) Akerselva og andre områder (U3) strøksgater (U4) institusjonelle utviklingsområder (U5) I tillegg viser plankartet transformasjonsområder i indre by, merket T, og områder som ikke er merket med bokstav. De umerkede områdene er tidligere uregulerte. Her kan du lese mer om bebyggelse og anlegg (fremtidig): § 11 i kommuneplanen § 3.2 i kommuneplanen Pågående byggesaker: Saksnr: 201710252 - Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Det foreslås å omregulere Bogstadveien 76A, Colosseum Torg fra torg til offentlig torg, samt et tidsbegrenset kombinert formål. Undervisning/torg. Hensikten er å sikre dagens bruk og videreføring av eksisterende bebyggelse (VM-pavilijongen) for en periode på 10 år. Saksnummer 202309780: Sørkedalsveien 10 - Påbygg og ombygging av kontorlokaler i plan 7. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til tiltak som omfatter til-/på- og ombygging av kontor- og næringsbygg Sørkedalsveien 10, ved Majorstuen i bydel Frogner. Bygget har totalt 9 etasjer hvorav 2 etasjer er underetasjer. Prosjektet gjelder utleiearealer på byggets tilbaketrukket plan 7 som har en romslig takterrasse. Nytt til-/påbygg omfatter har et bruksareal (BRA) på 241 m2. Saksnummer 202457840: Sørkedalsveien 6 - Tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Status: Mottatt søknad. Det er søkt om tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring i Sørkedalsveien 6. Byggets nye eier ønsker en omfattende revitalisering av huset i forhold til teknisk ytelse og kvalitet både innvendig og utvendig. Tiltaket innebærer en såkalt «hovedombygging». Det betyr at arbeidene er så omfattende at bygningen i det vesentlige blir fornyet. Tiltaket omfatter utskifting av hele fasaden. Det vil da også bli et noe annet uttrykk med horisontale «bånd» i etasjeskillene. Fasadeendringen omfatter også en tydeliggjøring av bygningens hovedinngang. Tiltaket inkluderer også ombygginger i 1. etasje, etablering av uteservering, takterrasse og paviljong m.m. Saksnummer 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan i Fridtjof Nansens vei 2. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. Saksnummer 202310400: Sørkedalsveien 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Næringsbygg. Forslagsstiller Wahl Eiendom AS har tidligere ønsket å regulere for to tårnbygg med boliger oppå deler av eksisterende bebyggelse i Sørkedalsveien 10 (gnr.38/bnr.2). Tårnene er på 50m/15 etasjer og 70m/21 etasjer. Forslagsstiller foreslo også å utvide kjøpesenterdelen av bygget, samt utvide deler av parkeringskjeller mot Frognerelva. De ønsket også å bygge torg oppå parkeringskjeller der det i dag er parkeringsplasser. Deler av disse områdene er i dag regulert til friområde. Plan- og bygningsetaten har stoppet planinitiativet jamfør plan- og bygningsloven § 12-8, 2. ledd, fordi planinitiativet er vesentlig i strid med overordnede planer/planlegging. PBE er ikke negative til et planinitiativ på tomten. Dersom forslagsstiller ønsker dette kan de sende inn et nytt planinitiativ som forholder seg til overordnede føringer. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold