Skrapeklevvegen 27C

Skrapeklevvegen 27CPorsgrunn

1/25

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Skrapeklevvegen 27C

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 2 546 969,-

Felleskost/mnd: 7 556,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - SKRAPEKLEV

Nordvik v/ Daniel Høyer Oland presenterer Skrapeklevvegen 27C!

Velkommen til en 4-roms rekkehus på Skrapeklev

Pent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer - frittstående kombiskap

Baderom fra 2009 med varmekabler

Eget vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel

Kort avstand til flere fasiliteter som matvarebutikk, barnehage, skole, turstier og mer.

Terrasse og hage med utebod

Gode lagringsmuligheter med stor bod i kjeller og ved entré

Parkeringsplass rett utenfor inngangen

Husk visningspåmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 150 000,-

Totalpris:: 2 546 969,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 385 329,-

Felleskost/mnd:: 7 556,-

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 51 901,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 16:00 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skrapeklevvegen 27C, 3937 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 17 kvm. Bod/hobbyrom.
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang med trapp, bad og 2 soverom.
BRA-e: 8 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 21 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 16 kvm. Vindfang, gang og soverom.
Totalt BRA: 16 kvm

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Stue, kjøkken og vaskerom.
Totalt BRA: 40 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder som ligger utenfor boenheten, eller i forbindelse med boenhet men med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA i underetasje er en terrasse.

BRA: 120 kvm P-rom: 91 kvm S-rom: 29 kvm P-rom: U. etg: Gang med trapp, bad og 2 soverom. 1. etg: Vindfang, gang og soverom. 2. etg: Stue, kjøkken og vaskerom. S-rom: Kjeller: Bod/hobbyrom. U. etg: Utvendig bod. 1. etg: Garderobe. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.24 utført av Skien Takst v/Bjørnar Krogh.

Innvendige overflater: Gulver er hovedsakelig av laminat. Vegger er av panelplater, tapet og malt panel. Det er lagt skiferflis på vegg bak vedovn. Himlinger er hovedsakelig av malte paneler. Innerdører er av fyllingsdører med tre speil. Dørene har normal slitasje. Det er en eldre finerdør til kjeller. Det er en skyvedørsgarderobe på et soverom i underetasje. Kjøkken: Innredning fra 2018 etter opplysninger i tidligere salgspapirer. Fronter av laminert MDF og foliert base på skrog. Benkeplate av laminat med nedfelt koketopp og oppvaskkum av kompositt med ettgreps batteri. Integrert oppvaskmaskin. Stekeovn og mikroovn. Opplegg for frittstående frys/kjøleskap. Bad: Badet har mosaikkfliser på gulv med oppkant på vegg. Det er montert baderomsplater på veggene, himling er av MDF panel med montere downlights. Eier opplyser at termostat til varmekabler er byttet og at varmekabler fungerer. Badet er fra 2009. Vaskerom: Vaskerom med plater og belegg på gulv, malt overflate på veggene. Med malte plater i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med tilluft til rommet. Rommet er vurdert til TG3 grunnet belegg fra byggeår og mangel på sluk. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 6 stk Antall TG2 er 17 stk Antall TG3 er 1 stk Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. TG2: Krypkjeller, rom under terreng, terrasse, loft, gulv på grunn, ildsted, trapp, elektrisk, varmesentral, varmtvannsbereder, ventilasjon, bad, utvendig bod og utvendig forhold. TG3: Vaskerom - Ved renovering av gulvet må alle forhold med tettesjikt, våtsoner, sluk og andre gjennomføringer dokumenteres. Som tiltak før renovering kan det påmonteres lekkasjesikring (waterguard) i rommet. Utbedringskostnader er satt på bakgrunn av etabering av nytt gulv med sluk, fall og tettesjikt. Det må også monteres elektrisk vifte. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Parkeringsplass rett utenfor boligen.

2019: Arbeider rundt ildsted 2018: Nytt kjøkken. Samsvarserklæring på arbeider på kjøkken, varmtvannstank og vaskerom 2017: Varmepumpe installert 2016: Fornyet terrasse 2012: Nye vinduer/balkongdør
Modernisert/Påkostet år: 2019

Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bestilt rens av avløp fra PBBL 2022. Arbeidet ble utført av PBBL Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har vært mye mus tidligere. Borettslaget engasjerte skadedyrkontroll, ikke sett noen siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? JA, kun av faglært. Fasade ble malt sommer 2024. Arbeidet ble utført av PBBL.

Rekkehus med kjeller, underetasje, 1. etasje og 2. etasje over halve plan (etasjer). Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Andelseiere i borettslaget og medlemmer i PBBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Det er en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende som gjelder fra onsdag til onsdag. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Medlemskap i Porsgrunn boligbyggelag Forretningsfører er: PBBL Styreleder er: Tom Jensen, tlf: 97771218 Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter i forhold til kommunale avgifter etc. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Porsgrunn og bamble boligbyggelag på kr. 7 981,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 385 329,- pr. 24.10.2024

Avdrag: Kr. 577,-Rentekostnader: Kr. 1 648,-

Lånenummer: 12135453364, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 92 Saldo per 24.10.2024: 30 648 225 Andel av saldo: 271 825 Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.09.2047 ) Lånenummer: 12137644612, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 98 Saldo per 24.10.2024: 3 072 612 Andel av saldo: 27 252 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.03.2049 ) Lånenummer: 12138642133, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 100 Saldo per 24.10.2024: 1 022 644 Andel av saldo: 9 070 Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2049 ) Lånenummer: 12139845178, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 24.10.2024: 1 763 619 Andel av saldo: 15 642 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2045 ) Lånenummer: 16366775785, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 24.10.2024: 1 956 106 Andel av saldo: 17 349 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2052 ) Lånenummer: 16368581694, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 24.10.2024: 2 482 691 Andel av saldo: 22 019 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Lånenummer: 16369056402, DNB Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 119 Saldo per 24.10.2024: 2 500 000 Andel av saldo: 22 173 Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv, jfr. mønstervedtektene, pkt. 5-1. - Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i brl.

- Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

IF skadeforsikring
Polisenr. SP0003217615

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Skrapeklev i Porsgrunn kommune. Det er gangavstand til barnehage (Skrapeklev og Lyngvegen barnehage) og fine avstander til skoler som Stridsklev og Klevstrand. For deg som går på Porsgrunn videregående eller Universitetet i Sør-Øst Norge avd. Porsgrunn er det ca. 10 minutters kjøring. Er du avhengig av buss er det ca. 600 meter til bussholdeplassen på Skrapeklev hvor du blant annet har M1 bussen. Inn til Porsgrunn stasjon er det ca. 10 minutters kjøring og ikke langt fra boligen kan du kjøre ned til Skjelsvik hvor det er Spar og bensinstasjon. På området ligger også kollektivterminalen, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Fin avstand til Sandefjord lufthavn Torp som tar ca. 40 minutters kjøring med bil. Dagligvarebutikkene på Herøya ligger i fin gangavstand fra boligen. Her har du REMA 1000 og Kiwi Herøya. For deg som er glad i idrett er det 5-10 kjøring til blant annet Hydrohallen, Hydro idrettsanlegg, NR 1 Fitness og Heistad fysioterapi & trening. Inn til Porsgrunn sentrum er det ca. 10 minutters kjøring. Her har du alt av kjøpesenter, kaféer, utesteder, vinmonopol m.m. For deg som er glad i fine badestrender er det en liten kjøretur til blant annet Mule Varde og Olavsberget. Boligen ligger flott til for pendlere. Det er direkte tilgang til E 18 3-4 minutters kjøring fra boligen.

For det meste rekkehus og eneboliger i området.

Buss: - Skrapeklev (Linje M1, M1N, 84) - 0,5 km Tog: - Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, R55) - 5,3 km Fly: - Sandefjord lufthavn Torp - ca. 40 min i bil.

Barnehager: - Skrapeklev barnehage (0-5 år) - 0,4 km - Lyngvegen barnehage (1-5 år) - 1,2 km - Tippen barnehage (0-5 år) - 1,8 km Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.) - 1,6 km - International School Telemark (1-10 kl.) - 1,6 km - Klevstrand skole (1-7 kl.) - 2 km - Brattås skole (1-7 kl.) - 2,6 km - Porsgrunn videregående skole Sør - 6,5 km - Porsgrunn videregående skole - 7 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.68. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger stemmer overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og tilhører reguleringsplan: Herøya (29.03.2012) og er avsatt til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen liger i et område som er i kommunedelplanen avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (datert13.6.2019) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (datert 13.6.2019)

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/57/46: 15.02.1977 - Dokumentnr: 2264 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:57 Bnr:52 -Vegrett over en garasjetomt. Ikke relevant for denne boligen. 11.03.1988 - Dokumentnr: 4215 - Bestemmelse om vannledn. RETTIGHETSHAVER: PORSGRUNN KOMMUNE -Porsgrunn kommune har rett til anlegg og vevarende vedlikehold av 300mm vannledning over eiendommen. 01.12.2023 - Dokumentnr: 1347255 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler -Lede har rettighet til å etablere, fornye, ombygge, inspisere, vedlikeholde, reparere, grave, sprenge til, av kabelanlegget over og på borettslaget sin tomt. 01.12.2023 - Dokumentnr: 1347153 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Registrert i feil eiendom Rettet etter tingl. §18 12.12.2023 Arkivref. 23/44035-2 -Lede har rettighet til å etablere, fornye, ombygge, inspisere, vedlikeholde, reparere, grave, sprenge til, av kabelanlegget over og på borettslaget sin tomt. 01.12.2023 - Dokumentnr: 1347877 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler -Lede har rettighet til å etablere, fornye, ombygge, inspisere, vedlikeholde, reparere, grave, sprenge til, av kabelanlegget over og på borettslaget sin tomt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold